Comment obtenir des plans de votre maison

Lorsque j'ai acheté une maison moderne du milieu du siècle du milieu du siècle à Sarasota, en Floride, à son deuxième propriétaire, il est venu avec un bonus - les plans architecturaux d'origine. C'est ainsi que j'ai découvert la signification historique de la maison. Il s'est avéré qu'il a été conçu par Tim Seibert, l'un des fondateurs de la Sarasota School of Architecture.

C'était fascinant de voir les plans de la main de Seibert et de voir les modifications - pour le meilleur et le pire - les propriétaires précédents réalisés au fil des ans. Quand j'ai vendu la maison, j'ai remis les plans au nouveau propriétaire, bien qu'un peu de regret.

Ma situation était inhabituelle, surtout pour une maison plus âgée. J'ai eu de la chance que les propriétaires précédents aient conservé les plans et les remettre à chaque vente. Si vous recherchez les plans originaux de votre maison, pour un projet de rénovation ou votre propre curiosité, il existe des moyens de les trouver.

Sur cette page

• Quels sont les plans?
• Pourquoi avez-vous besoin de plans de votre maison?
• Où trouver des plans de votre maison
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Quels sont les plans?

Les plans originaux montrent la maison telle qu'elle a été construite pour la première fois. Dans le passé, les plans architecturaux étaient des dessins techniques détaillés, créés par l'architecte ou leurs assistants à la main à une rédaction. Les originaux ont été copiés via un processus appelé cyanotype, qui a produit un double de couleur bleue - d'où le terme plan.

Maintenant, avec l'avènement de la conception assistée par ordinateur (CAD), des plans architecturaux sont créés sur un ordinateur, puis imprimés sur du papier comploteur surdimensionné. Ces copies sont encore connues sous le nom de plans. Cependant, ils sont rarement bleus.

Pourquoi avez-vous besoin de plans de votre maison?

«La raison la plus courante d'obtenir des dessins de votre maison serait une utilisation dans les rénovations, les ajouts ou les réparations», explique Aren Saltiel, un architecte basé à Truckee, en Californie,. «La structure d'un bâtiment est souvent cachée à l'intérieur des murs afin qu'il puisse être extrêmement utile de savoir ce qu'il y a avant d'ouvrir quoi que ce soit."

La plupart des projets de rénovation nécessitent un permis, dit Saltiel, vous devrez donc soumettre de nouveaux dessins de la région. Avoir quelque chose à partir peut économiser beaucoup de temps et d'efforts.

Saltiel dit qu'il peut être avantageux pour accéder aux dossiers et aux dessins existants pour voir quel travail sur votre maison a été fait légalement et ce qui n'était pas. Vous pourriez ne pas obtenir de permis pour convertir un garage en espace de vie si le garage était construit illégalement. Ce fut le cas avec ma maison à Sarasota.

Si vous prévoyez de vendre votre maison, vous aurez probablement besoin d'une mesure exacte de la superficie «légale» en pieds carrés. Ceci est un autre exemple lorsque ces plans d'origine sont utiles. Si vous êtes dans une maison récemment construite et que vous trouvez des défauts ou des lacunes liées à la construction, les plans sont vos «reçus» - des preuves de ce qu'un constructeur était censé faire, par rapport à ce qu'ils ont réellement fait.

Où trouver des plans de votre maison

Alors maintenant, vous vous dites: «Très bien, mais comment puis-je obtenir des plans de ma maison?"La réponse peut être aussi simple qu'une recherche numérique, ou aussi compliquée que certains travaux de détective de niveau Sherlock Holmes. Voici quelques endroits pour commencer:

Recherchez votre service de construction local ou vos archives

«La plupart des juridictions locales conservent les registres des permis passés, vous devez donc commencer par contacter votre service de construction local», explique Saltiel.

Dans certains cas, vous pouvez constater que votre service conforme à une base de données en ligne de permis et de plans. Si vous ne pouvez pas accéder aux enregistrements en ligne, vous pouvez souvent soumettre une demande d'enregistrements via un formulaire en ligne, alors attendez que les enregistrements numériques vous soient envoyés. Il peut y avoir des frais pour ce service.

Si vous vivez dans une communauté plus petite ou cherchez des plans à partir des jours pré-cadus, vous devrez peut-être visiter votre bureau des dossiers de la ville ou du comté et demander à ces dossiers d'être extraits. Si vous voulez des copies physiques de Blueprints ou d'autres dossiers, le bureau facturera probablement des frais.

Contactez l'architecte ou le constructeur d'origine

«Si vous savez qui était l'architecte ou le constructeur d'origine, contactez-les», explique Saltiel. «Si vous avez de la chance et que le bâtiment est suffisamment moderne, vous pourriez même être en mesure d'obtenir des fichiers numériques AutoCAD (ou similaires)."

Avec les constructeurs, beaucoup dépendra de votre marché local. Le boom du logement du début des années 2000 en Floride a vu de nombreuses nouvelles entreprises de construction construire un nombre record de développements de logements. Avec l'accident de logement en 2008, beaucoup de ces sociétés se sont repliées, emportant leurs dossiers avec eux. Mais si un constructeur établi qui est toujours en affaires faisait le travail, cela vaut la peine de vérifier avec eux.

Trouvez le propriétaire d'origine

Si vous ne connaissez pas le propriétaire d'origine de la maison, recherchez le comté ou les dossiers locaux pour les trouver. Vous pouvez essayer de les contacter pour voir s'ils ont des plans d'origine, ou peuvent au moins vous orienter dans la bonne direction.

Vous pouvez également contacter l'agent immobilier qui vous a aidé à acheter la maison. S'ils ne peuvent pas mettre la main sur les plans originaux, ils pourraient être prêts à servir de go-between et à contacter le passé propriétaire en votre nom.

Demandez à vos voisins

Dans les communautés prévues, les nouveaux propriétaires choisissent souvent un plan d'étage parmi une sélection de modèles disponibles. Si vous avez acheté une maison existante dans une telle communauté et que vous ne pouvez pas localiser les plans, trouvez un voisin avec une maison similaire à la vôtre et demandez-leur. Ou demandez autour de vous jusqu'à ce que vous trouviez un propriétaire qui est là depuis la construction de la communauté.

Même s'ils n'ont pas de plans, ils peuvent fournir des indices, comme le nom de l'architecte, constructeur ou développeur d'origine.

Payer pour un nouveau plan

«Si vous frappez une impasse», explique Saltiel, «de nouveaux dessins peuvent être créés en mesurant les conditions actuelles de votre maison."

C'est une entreprise coûteuse. Un architecte ou un ingénieur devra venir à la maison, prendre des mesures exactes, puis créer un nouveau plan. Attendez-vous à payer jusqu'à des milliers de dollars pour ce service, en fonction de la superficie et de la complexité de votre maison. Et les nouveaux plans ne peuvent refléter que la façon dont votre maison est maintenant, pas aussi initialement construite.