Comment trouver des lignes de propriété

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De bonnes clôtures peuvent faire de bons voisins, mais en ériger accidentellement un sur ou à travers la ligne de propriété d'un voisin peut entraîner des sentiments dure ou même un procès. Que vous souhaitiez construire un ajout, déterminer qui est responsable de l'élimination des arbres ou planter une haie de frontière, vous devez savoir où se termine légalement votre cour légalement et le prochain gars.

Ici, nous avons rassemblé les méthodes les plus courantes pour comprendre cela. Certains sont simples et peu coûteux, adéquats pour satisfaire votre curiosité. D'autres exigent des compétences et coûteront quelques dollars, mais peuvent être nécessaires pour certains projets de construction. Lisez la suite pour apprendre à trouver des lignes de propriété et assurez-vous que votre maison et votre aménagement paysager restent de votre côté.

Quelles sont les lignes de propriété, et pourquoi importe-t-il?

Les lignes de propriété sont les limites légales d'une propriété donnée, mais malheureusement, ils ne sont pas toujours faciles à trouver. Non seulement il est essentiel de savoir où les lignes de propriété sont pour éviter de planter ou de construire quelque chose sur la propriété d'un voisin, mais il est également important de savoir que la plupart. Deviner où la frontière juridique peut entraîner la démolition d'un hangar ou d'un garage trop proche de la ligne de propriété.

Les propriétaires sont responsables du maintien de la pelouse et de la cour sur leur propriété et la plupart ne sont pas disposés à laisser un voisin utiliser la pelouse précieuse si elle ne leur appartient pas.

Connexes: dont la responsabilité est celle: propriétaire, ville ou entreprise de services publics?

Vérifiez les trottoirs et les réverbères

Examinez les lignes qui sont coupées dans le trottoir devant votre maison. Souvent, l'entrepreneur qui a versé le trottoir a commencé et s'est arrêté sur les lignes de propriété, afin que ces lignes coupées puissent coïncider avec les bords de votre propriété. De plus, l'apparence du béton de votre côté de la propriété peut être légèrement différente de celle du côté de votre voisin. Les lampadaires sont également placés sur des lignes de propriété. Bien que ces indices visuels soient de bonnes indications des lignes de propriété, si vous avez l'intention de construire ou d'installer quelque chose sur votre terrain, vous aurez besoin de vérification supplémentaire.

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Visitez le service de zonage local

Le département de zonage est le bureau municipal qui enregistre les plats: les cartes, dessinées à l'échelle, qui montrent la division des terres. À moins que votre maison ne soit construite il y a plus de cent ans, vous pouvez probablement obtenir une copie de votre bloc et de votre lot pour un minimum de frais. Cela vous donnera les dimensions exactes de vos autres mots, la propriété que vous possédez légalement avec d'autres lignes de lot sur votre bloc.

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Retracez les étapes de l'arpenteur

Lorsque les arpenteurs disposaient du plateau d'origine, ils ont déterminé un point de départ pour tous les lots de votre bloc. Vous pouvez retracer les étapes d'origine de l'enquête sur les lignes de propriété en trouvant le point de départ, qui sera étiqueté sur le plateau comme le «point commun» ou le «point de début» (POB). C'est souvent le point central d'une rue latérale. Les mesures de l'arpenteur d'origine seront toutes répertoriées sur le plat. Avec une longue bande à mesurer ou un ruban numérique, suivez le plateau comme vous le feriez pour une carte au trésor, mesurant votre propriété physique au fur et à mesure. Vos mesures doivent correspondre à celles sur le plat.

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Localiser les épingles de propriété cachées

Les épingles d'enquête sont de minces barres de fer, de 2 ou 3 pieds de long et parfois coiffées de plastique, que l'équipe d'enquête d'origine a inséré sur les lignes de propriété. Si vous avez accès à un détecteur de métaux, déplacez l'appareil sur le sol le long du trottoir vers le trottoir pour localiser la broche d'enquête. Les épingles peuvent être enterrées juste sous la surface, ou jusqu'à un pied en dessous. Quelques jours avant de creuser, cependant, vous devez appeler le 811, le numéro gratuit et désigné par le gouvernement fédéral qui vous attendra vers votre entreprise de services publics locale. Demandez à la société de services publics de sortir et de marquer toutes les lignes enterrées afin que vous n'en frappez pas involontairement. Il n'y a pas de frais pour ce service, mais si vous endommagez une ligne d'utilité enterrée, vous pourriez finir par devoir payer pour le réparer.

Méfiez-vous des épingles d'enquête déplacées

Les broches de propriété ne sont pas des marqueurs infaillibles. Au fil des ans, les propriétaires précédents, les travailleurs des services publics ou même une entreprise d'élimination des arbres peuvent avoir déterré une épingle d'enquête et l'ont réinsérée à proximité, ou simplement le jeter de côté. Votre ligne de propriété réelle, cependant, ne change pas uniquement parce que quelqu'un a gâché la broche d'enquête. Par exemple, si vous localisez des broches d'enquête à 60 pieds de distance sur les côtés opposés de votre propriété, mais que le plat dit que votre lot mesure 50 pieds de large, l'une de ces épingles peut avoir été déplacée et que votre propriété n'a encore que 50 pieds de diamètre.

Creusez votre acte pour plus d'informations

Dans les quartiers plus anciens, les propriétaires peuvent avoir acheté ou vendu des parties de leurs cours. La localisation d'une broche d'enquête ne vous donnera pas ces informations, mais la description juridique la plus récente enregistrée sur votre acte énumérera ces modifications. Si vous n'avez pas de copie de votre acte déposée auprès de vos dossiers de propriétaire, obtenez-en un au bureau du registre des actes, souvent situé dans votre palais de justice du comté.

Considérez l'enquête de Metes and Bounds

Si votre acte présente une enquête de Metes and Bounds - une enquête qui décrit les distances et les instructions exactes d'un point établi sur votre ligne de propriété à la prochaine, vous aurez toutes les informations dont vous avez besoin pour trouver des lignes de propriété. Malheureusement, ce type de description juridique est notoirement difficile à comprendre à moins que vous ne soyez un arpenteur.

L'enquête Metes and Bounds cite un point de départ, situé à l'un des coins de votre propriété. De là, l'enquête vous donnera des instructions et des distances détaillées pour vous aider à localiser le reste des coins et des lignes limites de votre propriété. C'est similaire à un jeu Connect-the-Dots, sauf que vous le faites à pied, pas sur papier. Vous aurez besoin d'une longue bande de mesure ainsi qu'une boussole directionnelle de bonne qualité afin que vous puissiez vous déplacer systématiquement d'un point à l'autre.

Mais egad! Vous constaterez qu'une enquête de Metes and Bounds se lit comme une pièce shakespearienne. Une enquête typique peut vous dire de «commencer» du point de départ (POB), «courir de là à l'ouest de 100 pieds, de là vers le sud à un angle intérieur de 55 degrés à un point», et ainsi de suite jusqu'à ce qu'il vous ramène à la point de départ d'origine.

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Trouvez des lignes de propriété en ligne

Chaque jour, plus de technologie est disponible en ligne et les cartes de propriété ne font pas exception. De nombreux comtés numérisent désormais leurs enregistrements de propriété et les téléchargent sur des sites interactifs qui permettent aux résidents d'y accéder à partir de leurs propres ordinateurs. Ces sites utilisent un système d'information géographique (SIG) afin de tirer beaucoup ou de parcelle de terrain à l'aide d'une adresse ou d'un nom de propriétaire. Regardez sur le site Web de votre comté, puis recherchez des termes tels que la «recherche de propriétés» ou la «recherche de colis» pour accéder à la carte SIG.

D'autres sites SIG en ligne peuvent également être en mesure d'aider, comme l'acrévalue, un outil préféré d'agents immobiliers pour trouver des lignes de propriété. Les lignes vous donneront une idée générale de l'endroit où se trouvent vos limites de propriété, mais ils ne peuvent pas déterminer les marqueurs de propriété exacts pour vous. Pour cela, vous devrez utiliser l'une des autres méthodes.

Apportez un arpenteur professionnel

Avant de vous rendre trop fou avec le sondage Metes and Bounds, sachez que la seule méthode juridiquement contraignante pour déterminer les lignes de propriété exactes, par exemple, si vous avez l'intention de construire un ajout à votre maison - est une enquête professionnelle. Les codes du bâtiment locaux détermineront à quel point votre ligne de propriété vous pourrez construire légalement. Une enquête professionnelle pourrait coûter de quelques centaines à plus de mille dollars, selon la taille de votre propriété et la complexité de l'enquête. Coûteux, peut-être, mais ajouter à la maison de vos rêves tout en gardant dans les bonnes grâces de vos voisins est inestimable.

Connexes: combien coûte une enquête foncière?

Dernières pensées

Avant de construire une nouvelle structure ou d'installer une allée, il est essentiel de faire sortir un professionnel et de marquer les lignes de propriété. Les épingles de propriété peuvent être déplacées au fil des ans et, dans certains cas, la frontière peut s'étendre devant un marqueur de limite de propriété si un propriétaire précédent achetait ou vendait un terrain à un voisin. Dans un meilleur cas, vous pouvez avoir plus de terres que vous ne le pensiez. Dans le pire des cas, vous avez peut-être versé l'allée sur la terre des voisins, et ils peuvent vous faire déchirer.

FAQ sur la façon de trouver des lignes de propriété

En utilisant les techniques ci-dessus, les nouveaux propriétaires ou ceux qui souhaitent trouver des lignes de propriété à des fins de construction, peuvent faire un peu de détective pour trouver leurs marqueurs de ligne de propriété. De plus, ceux qui sont juste curieux de savoir où se trouvent les limites de la propriété.

Q: Est-il possible de mettre en revue ma propre propriété?

Vous pouvez essayer en utilisant les informations de votre acte et en obtenant une copie de la plaque de votre propriété dans le registre des actes de votre comté. Vous pouvez suivre les informations et utiliser un ruban à mesurer, mais sachez que seule une enquête professionnelle est valable à des fins juridiques.

Q: Comment voir les lignes de propriété sur Google Maps?

Tapez l'adresse, puis zoomez. Dans certaines régions, Google Maps affiche des lignes de propriété, mais pas pour tous les emplacements.

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Q: Comment puis-je trouver les coordonnées GPS pour ma propriété?

Ceci est également disponible sur Google Maps. Faites défiler pour afficher votre propriété, puis sur souris à droite et sélectionner «Quoi de neuf ici?"Les coordonnées GPS apparaîtront en bas.

Q: Un voisin peut-il supprimer les enjeux d'enquête?

Ils ne sont pas censés. Les épingles sont censées être des marqueurs de ligne de propriété permanentes, mais les épingles de propriété sont connues pour apparaître au mauvais endroit.

Q: Comment marquez-vous les coins de propriété?

Seul un arpenteur agréé peut marquer les coins avec des marqueurs de propriété.

Q: Quelle est la règle des limites de sept ans?

Également connue sous le nom de «droits de Squatter», certains pensent que s'ils prennent possession de terres qui ne sont pas les leur pendant sept ans, ils peuvent demander la possession du terrain. Toutes les communautés ne le permettent pas.