Comment déterminer l'accessibilité des services publics avant de construire

Acheter un terrain pour construire une maison ou une cabine est un gros problème et est livré avec de nombreuses considérations importantes. La taille et les caractéristiques du lot, la composition du sol, le type de lacshore, l'accès et la connectivité sur la route ne sont que quelques facteurs que vous devez examiner attentivement lorsque.

L'accès aux services publics est tout aussi important. À moins que vous ne prévoyiez d'aller complètement hors réseau sur une parcelle de terrain à distance sans voisins ni villes à proximité, vous aurez besoin de choses comme un approvisionnement en eau domestique, une élimination des eaux usées et une connexion au réseau électrique.

Une partie de votre travail en tant que futur propriétaire foncier est de déterminer l'état d'accès aux services publics sur chaque lot que vous visitez. En plus de savoir comment vous obtiendrez des services publics, vous devez également comprendre vos droits et responsabilités en tant que propriétaire de propriété. C'est là que les servitudes utilisent.

Sur cette page

• Qu'est-ce qu'une servitude utilitaire?
• Qui contactez-vous avec les questions d'accessibilité des services publics?
• Comment une servitude utilitaire peut-elle avoir un impact sur un projet de construction?
• Pourquoi les servitudes utilitaires existent-elles?
• Fin de compte

Qu'est-ce qu'une servitude utilitaire?

Une servitude est quelques lignes de jargon légal qui donne à quelqu'un d'autre que vous le droit de faire quelque chose sur votre propriété. L'une des servitudes de propriété les plus courantes est appelée une servitude utilitaire. Il est conçu pour donner aux entreprises de services publics publics ou privés le droit d'entrer dans votre propriété et d'installer ou de modifier des équipements là-bas, pour le bien de la communauté dans son ensemble.

Les servitudes des services publics permettent aux travailleurs des entreprises d'élimination de l'électricité, de l'eau et des eaux usées d'entrer dans certaines parties de votre propriété, de déterrer les choses et de supprimer ou d'installer des choses. Il pourrait s'agir de câbles électriques ou téléphoniques (bien que cela devienne de plus en plus rare, avec moins de 40% de u.S. Les ménages utilisant des lignes fixes), les tuyaux d'eau, les tuyaux d'égout ou autres services publics.

Les détails exacts des servitudes des services publics varient d'un comté et d'une propriété à l'autre. C'est pourquoi il est important d'apprendre ces détails avant d'acheter.

Qui contactez-vous avec les questions d'accessibilité des services publics?

La meilleure façon d'apprendre les détails de l'accessibilité des services publics et des servitudes sur une propriété que vous envisagez est d'examiner l'acte de propriété à l'hôtel de ville ou au palais de justice local. Demandez au greffier de vous pointer dans la bonne direction. Vous aurez peut-être besoin de l'aide du propriétaire actuel à accéder aux documents, ou ils peuvent déjà connaître les détails de la situation de la servitude et peuvent simplement vous dire.

Comment une servitude utilitaire peut-elle avoir un impact sur un projet de construction?

En pratique, les servitudes des services publics sont un problème beaucoup plus important sur les petits lots de taille urbaine que les propriétés rurales plus grandes. La raison se résume aux besoins d'espace et de communauté disponibles. Étant donné que la plupart des propriétés rurales n'ont pas accès à l'eau à fourniture municipale, à l'élimination des eaux usées ou au gaz naturel privatisé pour le chauffage, il n'y a aucune raison pour que les servitudes des services publics existent pour ces services publics.

Cela ne veut pas dire que les propriétés rurales n'ont pas de servitude utilitaire. Même dans le pays, les compagnies électriques peuvent entrer dans votre propriété, couper les arbres, installer de nouveaux poteaux et déterrer les anciennes lignes électriques. La différence est que les grands terrains ruraux vous donnent beaucoup plus d'espace à construire bien loin de la zone réservée à une servitude.

L'inconvénient du cadre rural est que vous êtes souvent sur votre propre pour savoir comment obtenir de l'eau, chauffer votre maison et faire face aux eaux usées. Si vous préférez choisir une propriété plus petite plus proche de la civilisation, vous devrez être plus prudent concernant les servitudes utilitaires.

Déterminez exactement quelle partie de la propriété La servitude a réservée pour un éventuel trottoir, des poteaux électriques supplémentaires ou des lignes souterraines, des conduites d'eau et tout autre travail de service. Ne construisez pas là-bas! Choisissez un endroit bien loin de la zone de servitude désignée pour commencer la construction, afin que vous et les futurs propriétaires de votre nouvelle propriété ne soient dérangés ou risquez d'endommager un ou plusieurs de vos bâtiments.

Pourquoi les servitudes utilitaires existent-elles?

Les servitudes des services publics peuvent sembler une douleur, ou même une violation de vos droits en tant que propriétaire de propriété. Le problème est qu'il y a plus de gens dans votre communauté que vous. Les servitudes des services publics existent pour garder les services publics nécessaires comme l'eau, l'électricité et l'élimination des déchets aussi accessibles et économiques que possible pour autant de personnes que possible.

Il coûterait beaucoup plus coûter aux compagnies d'électricité pour lancer des lignes électriques le long des bords de chaque lot individuel dans un quartier, juste pour éviter de traverser la terre de quiconque. Les servitudes des services publics signifient qu'elles peuvent enchaîner les lignes électriques à travers les propriétés, emprunter une voie beaucoup plus directe vers les maisons qui ont besoin de puissance et réduction des coûts d'électricité énormément dans le processus.

Le même principe s'applique aux autres services publics. Les servitudes peuvent sembler gênantes, mais dans l'équilibre, ils rendront probablement la vie dans votre nouvelle maison ou votre cabine.

Fin de compte

Lorsque vous élaborez une propriété sur laquelle s'appuyer, apprenez les détails de toute servitude utilitaire associée au terrain. Découvrez exactement ce que ces servitudes permettront aux entreprises de services publics de faire, puis planifiez votre projet d'achat et de construction en conséquence.

Il est préférable de supposer que les allocations faites dans la servitude finiront par passer. Même s'ils ne le font jamais, construisez avec l'hypothèse qu'ils vous protégeront contre les mauvaises surprises à l'avenir.