Comment acheter un guide étape par étape

Selon l'enquête sur le marché foncier publié par la National Association of Realtors, les ventes de terrains ont augmenté de 6% l'année dernière et pour une bonne raison. Les terres non développées sont toujours l'une des formes d'immobilier les plus abordables, ce qui la rend plus accessible financièrement aux acheteurs pour la première fois.

Malheureusement, acheter des terres peut être un processus intimidant et écrasant. Passons aux étapes afin que lorsque vous décidez d'acheter un terrain, vous pouvez le faire avec clarté et confiance.

Sur cette page

• Comment trouver des terrains à vendre
  • Sites Web immobiliers
  • Agents immobiliers
  • Ressources locales
• Facteurs à considérer lors de la recherche de terrains
  • Accès aux services publics
  • Accès routier
• Restrictions lors de l'achat de terrains
• Options de financement pour le terrain
• Soumettre une offre
• Vérifications nécessaires

Comment trouver des terrains à vendre

Certaines des meilleures façons de trouver des terrains à vendre comprennent:

Sites Web immobiliers

Selon Trent Hedge, responsable des opérations de Builders, la plupart des gens commencent à rechercher des terres en parcourant des bases de données immobilières en ligne. Des sites comme Zillow.com, Trulia.com, redfin.com et agent immobilier.com ont des listes de terrain à vendre dans tout le pays, et certaines bases de données se spécialisent dans les listes de terrains vacants. Certaines des bases de données spécialisées les plus grandes et les plus populaires comprennent:

• Verrouillage.com;

• Atterrir.com;

• Recherche de terres.com;

• Cavalier.com;

• Landandfarm.com.

Ces sites incluent principalement des annonces sélectives du service d'inscription multiple (MLS) auxquelles les agents immobiliers agréés peuvent accéder, mais peuvent également inclure des listes de vente par le propriétaire (FSBO).

Pour les annonces MLS, le contact sera généralement un agent immobilier représentant le vendeur (également connu comme un agent d'un vendeur). Les agents du vendeur sont financièrement incités et éthiquement obligés de représenter les intérêts du vendeur. Par conséquent, il est souvent recommandé d'embaucher votre propre agent (un agent d'un acheteur) pour représenter votre intérêt.

Agents immobiliers

Les agents immobiliers peuvent être une ressource inestimable pour trouver un terrain. Ils ont accès à chaque annonce sur la MLS (propriétés «sur le marché»), ainsi que des propriétés non répertoriées sur le MLS (propriétés «hors marché») grâce à leur réseau de professionnels de l'industrie comme les développeurs fonciers et les entrepreneurs.

Alors que la plupart des agents immobiliers peuvent faciliter les achats de terres, les meilleurs agents sont ceux qui se spécialisent dans les terres brutes. Christopher McGuire, un courtier immobilier, investisseur et fondateur de Real Estate Exam Ninja, recommande de travailler avec «… des agents ayant une longue histoire de vente de terres ou d'expérience en science, géologie ou foresterie des sols."

McGuire suggère également d'utiliser des agents avec la désignation de consultants fonciers accrédités (ALC) par le biais du Realtors Land Institute (RLI), si vous pouvez en trouver un dans votre région. Ces agents sont formés pour vous guider à travers les étapes de diligence raisonnable nécessaires et les procédures juridiques concernant les achats de terres.

Ressources locales

Certaines propriétés FSBO peuvent être trouvées dans les annonces classifiées dans les journaux locaux ou les répertoires en ligne comme Craiglist et Facebook Marketplace. Easysellfl.Le fondateur et PDG de com Greg Bond recommande également de contacter directement les propriétaires fonciers. «Nous avons envoyé des quartiers par la poste avec des terrains bon marché et à constructeur et avons trouvé que plusieurs fois les propriétaires sont heureux de se séparer de leurs terres pour une énorme remise», dit Bond.

Bond suggère de trouver des coordonnées des propriétaires fonciers sur la carte des systèmes d'information géographique (SIG) du site Web du bureau de l'évaluateur du comté. Bond conseille également à la vérification des enchères des actes fiscaux du comté, où les terrains sont vendus aux enchères à une remise substantielle lorsque le propriétaire ne paie pas les impôts fonciers.

Facteurs à considérer lors de la recherche de terrains

Certains facteurs peuvent déterminer si un terrain satisfait à vos besoins spécifiques et influencer la difficulté et les dépenses de développement à ce sujet. Pendant que vous recherchez des terres, gardez à l'esprit les considérations suivantes.

Accès aux services publics

• Eau. Si une alimentation en eau municipale n'est pas disponible sur la propriété, vous devrez peut-être installer un puits ou un autre système d'eau hors réseau. Le camionnage dans l'eau est une autre option qui peut être coûteuse et gênante.

• Égout. Si une connexion à l'égout municipal n'est pas disponible, une fosse septique devra être installée avant que toute construction ne soit terminée.

• Électricité. Si l'on n'est pas déjà là, la société de services publics locale devra exécuter une ligne électrique vers le chantier. Une autre option consiste à installer un système généré par le solaire.

• service Internet. Enquêter si la couverture cellulaire et une connexion Internet sont disponibles sur la propriété. Vous devrez peut-être changer de fournisseur de services cellulaires ou exécuter un câble Internet en fibre optique sur le chantier.

Accès routier

Certaines constructions de maisons éloignées manquent d'accès routier. S'il n'y a pas de route publique ou privée qui va à la propriété, vous devrez peut-être en créer un. C'est souvent coûteux. Cela impliquera probablement l'embauche d'un entrepreneur d'excavation, et peut-être une arboriste ou une entreprise forestière pour retirer les arbres. McGuire dit que vous devrez peut-être demander une servitude sur le chemin pour obtenir des droits d'utilisation aux propriétés voisines si le lot est enclavé par des colis adjacents.

Restrictions lors de l'achat de terrains

Avant de signer sur des lignes pointillées, vous devrez vérifier le zonage et les restrictions potentielles sur le terrain que vous envisagez d'acheter. Pour commencer, soyez conscient des règles de zonage pour le terrain. Tous les terres sont zonées pour une utilisation spécifique: résidentiel, commercial et agricole. À chaque classification, il existe différents ensembles de règles établies par les commissions de zonage pour les comtés ou les villes individuels. Cela déterminera ce que vous êtes et n'êtes pas autorisé à construire sur le terrain. Rendez la main à la Commission locale de planification ou de zonage et commencez par un regard sur leur site Web pour voir si les cartes de zonage sont en ligne.

Y a-t-il des restrictions sur le terrain? Celles-ci sont généralement présentées par une association de propriétaires, bien qu'il puisse y avoir d'autres groupes qui ont établi des clauses d'alliances, des conditions et des restrictions sur les terres qui font partie de l'association. Les restrictions peuvent inclure tout, de l'utilisation de votre maison en tant qu'entreprise à l'endroit où vous pouvez et ne pouvez pas mettre de clôture.

Il y a d'autres considérations que vous voudrez également examiner. Vérifiez auprès des autorités locales sur toutes les restrictions environnementales sur le terrain ou à proximité qui pourraient avoir un impact sur vos plans. Y a-t-il des règles sur la proximité que vous pouvez construire à la ligne de propriété? Qu'en est-il des autres dangers, comme les inondations ou les incendies? Ce sont toutes des choses dont vous voudrez être conscient avant de solidifier vos plans pour acheter et construire.

Options de financement pour le terrain

L'obtention de financement pour les terres vacantes est souvent plus délicate que les propriétés développées.

Le propriétaire des acheteurs de biens de premier ordre, Eric Nerhood, dit que la plupart des prêteurs considèrent les terres non développées comme un investissement plus risqué et sont plus susceptibles d'offrir un financement lorsque vous avez des plans immédiats pour construire une maison. Lorsque tel est le cas, vous devez vous attendre à payer 15 à 25% pour un acompte, ou jusqu'à 50% sans plans de construction.

Voici quelques options pour financer un achat de terrain:

• Prêt de construction à permanente (CP). Également appelé «prêt de construction combiné», un prêt CP permet à l'acheteur de financer simultanément l'achat des terres et la construction de maisons. C'est l'option de financement la plus courante car elle nécessite souvent un acompte plus faible, a un taux d'intérêt plus faible et est offert par la plupart des prêteurs. Avant de demander un prêt CP, vous devrez généralement embaucher un entrepreneur agréé et faire rédiger des plans de construction. Le prêteur stipule souvent le temps maximum que vous pouvez attendre pour commencer la construction.

• Prêt. Les prêts de lot vous permettent de financer un achat de terrain sans plans immédiats pour s'appuyer sur la propriété. Selon Hedge, les prêts de lot ne sont pas offerts par la plupart des prêteurs, qui les considèrent comme plus risqués que les prêts de construction. Les prêts de lot nécessitent également des acomptes plus élevés et viennent avec des taux d'intérêt plus élevés.

• Financement du propriétaire. Sur certaines propriétés FSBO, le vendeur peut proposer de financer directement l'achat. L'acompte requis dépendra du vendeur, mais ils sont généralement (mais pas toujours) inférieurs au financement conventionnel. Les taux d'intérêt sont généralement plus élevés, cependant.

Et, bien sûr, il y a l'option sans financement - Payez en espèces. Cela facilite également l'obtention de financement de la construction lorsque vous construisez, dit Hedge, car les capitaux propres que vous avez dans le terrain peuvent agir comme votre acompte.

Soumettre une offre

Après avoir trouvé une propriété souhaitable, vous devez soumettre une offre écrite au vendeur. Si vous travaillez avec un agent immobilier, ils géreront la rédaction et la soumission des documents nécessaires, y compris un formulaire d'offre d'offre. Si vous n'utilisez pas d'agent immobilier, McGuire recommande de consulter un avocat immobilier pour vous conseiller sur la création de conditions contractuelles et la rédaction des documents nécessaires.

Un agent ou un avocat peut également vous conseiller sur les conditions qui doivent être remplies (éventualités) avant la finalisation de la vente. Une éventualité qui spécifie le délai autorisé à compléter la diligence raisonnable est souvent incluse. Une période entre 30 et 90 jours est courante.

Vérifications nécessaires

Effectuer une inspection complète d'une propriété est nécessaire pour garantir que le terrain convient à vos besoins spécifiques. La haie et le lien suggèrent ce qui suit:

• Demander des documents au vendeur. Vous devez demander des documents concernant toute alliance, conditions et restrictions (CC&R) sur la propriété. Les CC & Rs dictent ce que vous êtes autorisé à faire sur la propriété et sont généralement imposés par les associations de propriétaires (HOA). CC & RS spécifiques peuvent varier. Ils peuvent restreindre certaines couleurs de peinture, types de maisons et tailles, ou votre capacité à élever des poulets ou du bétail dans votre cour.

• Exécutez une recherche de titre. Une recherche de titre analysera l'historique des dossiers publics - actes, dossiers fiscaux et autres transactions financières. Essentiellement, une recherche de titre vérifie que le vendeur peut légalement vous transférer la propriété sans aucun problème. Problèmes potentiels qu'une recherche de titre peut découvrir comprend des privilèges et des servitudes (le droit pour un tiers d'utiliser le terrain).

• Vérifier le zonage. La désignation de zonage d'un colis dictera ce que la terre peut être utilisée et le type de structures qui peuvent être construites. Il est important de vérifier auprès du bureau local de zonage et de planification pour vérifier que la propriété est zonée pour le résidentiel; Vous ne pourrez peut-être pas construire une résidence primaire si le terrain a une désignation de zonage commercial. «Je vois beaucoup de gens acheter des terres et comprendre qu'ils ne peuvent pas construire ce qu'ils veulent, en raison de restrictions de zonage», dit Bond.

• Effectuer un test de sol. Si un branchement des égouts municipaux n'est pas disponible, vous devrez effectuer un test de percolation pour déterminer le taux de drainage de l'eau à travers le sol avant d'installer une fosse septique. D'autres tests du sol déterminent si le sol peut soutenir une fondation et si elle contient du plomb et de l'arsenic.

Une fois la diligence raisonnable terminée, si aucun problème n'est découvert, vous pouvez finaliser la vente. Toutes nos félicitations!