À quel point votre marché est coincé? Deux mesures clés à suivre

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Tous les biens immobiliers sont locaux, mais ce sont les statistiques immobilières nationales qui dominent les gros titres. Si vous souhaitez identifier les tendances émergentes pertinentes pour votre marché, ignorez des statistiques perpétuelles populaires que le nombre de maisons vendant. Au lieu de cela, concentrez-vous sur deux autres mesures clés:

Inventaire du marché Le nombre de maisons est-il officiellement à vendre, et combien de temps il leur faudrait pour les vendre au rythme actuel. Plus l'inventaire est faible, plus le plus grand avantage d'un vendeur, car les acheteurs de maison sont motivés par une rareté de choix.

La règle traditionnelle de base soutient qu'un marché «équilibré» est un marché dans lequel il y a six mois de maisons. Cela explique pourquoi le firmement immobilier a frissonné quand l'agent immobilier.com a annoncé fin mars que l'offre nationale en stock avait chuté à 4.7 mois.

L'autre métrique clé est jours sur le marché-Le nombre médian de jours où les maisons sont officiellement à vendre. Le moins de jours moins, plus le marché se déplaçant plus rapidement. Lorsque les conditions sont médiocres, la statistique des «jours sur le marché» (DOM) s'étend en mois.

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Actuellement, le DOM national est de 74 ans, soit 24% inférieur à ce qu'il était à ce stade de 2012, calcule l'agent immobilier.com. Traduction: les maisons se vendent plus rapidement.

C'est bien bien, mais dans ce marché erratique, le rebond Phoenix annule à la traîne Atlanta. Les références les plus pertinentes sont celles proposées par votre état ou le service d'inscription multiple (MLS).

Généralement détenue par Consortia of Real Estate Brokerages, un MLS recueille des données auprès des courtiers immobiliers individuels et crée des bases de données régionales de listes. Trouvez votre MLS local en ligne, et une fois que vous avez zéro sur la source, configurez une alerte Google pour que les données locales soient déposées dans votre boîte de réception par e-mail.

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