Combien cela coûte-t-il pour mettre en scène une maison?

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Points forts

• La mise en scène d'une maison pour attirer plus d'acheteurs a une fourchette de prix typique de 774 $ à 2 847 $, avec un coût moyen national de 1 774 $.
• Le coût final peut dépendre de plusieurs facteurs, notamment la taille et la disposition de la maison, le statut d'occupation de la maison et le coût de la main-d'œuvre.
• La mise en scène de la maison présente plusieurs avantages, notamment de meilleures photos d'inscription, un attrait plus élevé pour les acheteurs, une meilleure démonstration de l'espace, moins de temps sur le marché et un prix de vente potentiellement plus élevé.
• Il est possible pour un propriétaire de bricoler un projet à domicile, mais l'embauche d'un professionnel peut aider à s'assurer que l'apparence de la maison plaira à autant d'acheteurs que possible.

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Les professionnels de la mise en scène immobilière s'assurent qu'une maison semble le meilleur et garantit que son apparence est aussi attrayante que possible pour les acheteurs de maisons potentiels. Le coût pour mettre en scène une maison dépend de l'état global de la maison. Si la maison est vide, le propriétaire devra louer des meubles et d'autres types de décoration intérieure pour attirer les acheteurs potentiels. Si la maison contient toujours des meubles, des articles personnels tels que des photographies et des vêtements devront être supprimés et toute la maison désen. Le processus de mise en scène de la maison consiste à créer un espace accueillant dans lequel les acheteurs potentiels peuvent se voir vivre et faire leur propre. Mais combien cela coûte-t-il pour mettre en scène une maison? Selon Angi et HomeadVisor, les coûts de stadification des maisons varient de 774 $ à 2 847 $, de nombreux propriétaires à travers le pays dépensant 1 774 $ en moyenne. Le prix global de la stadification de la maison repose sur quelques facteurs, y compris la taille de la maison, l'emplacement, que la maison soit vacante ou non, et si l'espace a besoin de réparations ou d'entretien. Les types de services à domicile vont du réarrangement et du désencombrement d'un espace à la mise en scène de meubles virtuels.

Bon nombre des meilleures entreprises de stage à domicile facturent des frais forfaitaires pour leurs services, mais d'autres peuvent facturer la main-d'œuvre en tant que prix distinct. La fourchette de main-d'œuvre peut aller de 25 $ à 150 $ l'heure, avec le taux moyen à 75 $ l'heure. Ce guide examinera les facteurs importants qui influencent le coût de la stadification de la maison, les coûts et les considérations supplémentaires qui peuvent modifier le coût final de l'installation, les différents services à domicile disponibles, les avantages de la mise en scène et certaines questions fréquemment posées à propos du processus de stagiation à domicile.

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Facteurs de calcul du Coût pour mettre en scène une maison

Combien cela coûte-t-il pour mettre en scène une maison? Alors que de nombreux propriétaires dépensent entre 774 $ et 2 847 $ pour mettre en scène une maison, le coût global peut varier de la moyenne nationale de 1 774 $ sur la base de quelques facteurs importants. Ceux-ci peuvent inclure la taille et la disposition des maisons, le statut d'occupation de la maison, les taux de main-d'œuvre locaux et l'emplacement géographique.

Taille et disposition de la maison

En règle générale, plus la maison est grande, plus le coût de mise en scène est cher. C'est parce que les plus grandes maisons nécessitent plus de meubles pour remplir l'espace. Avant que les meubles de mise en scène ne soient loués, la maison devra être nettoyée et désencombre, ce qui peut prendre beaucoup de temps et d'efforts. De nombreux propriétaires préfèrent embaucher une entreprise de nettoyage locale pour s'occuper de cette tâche pendant qu'ils dirigent leur attention sur d'autres questions. La disposition d'une maison peut également affecter le coût de mise en scène. La mise en scène d'une maison à plusieurs étages nécessite un personnel supplémentaire pour se déplacer et organiser des meubles lourds.

Statut d'occupation à domicile

Les maisons non stagées vacantes prennent généralement plus de temps à vendre que les maisons occupées ou mise en scène. Pour les propriétaires qui paient deux hypothèques en attendant que une maison vide se vende, dépenser de l'argent pour la mise en scène est une dépense valable. Mettre en scène et montrer une maison avant de déménager est généralement l'option la plus rentable pour les propriétaires, mais le processus de vente d'une maison et d'en acheter un nouveau n'adhère pas toujours à un calendrier strict. La mise en scène d'une maison vacante peut coûter environ 2 000 $, tandis que la mise en scène d'une occupation peut coûter environ 800 $.

Travail

Après une consultation, un home stager professionnel fournira une estimation de quels services à domicile fonctionneront le mieux pour aider la maison à vendre rapidement. L'estimation contient généralement des frais plats pour chaque service, mais certains stagers peuvent facturer la main-d'œuvre comme un taux distinct. S'ils le font, la fourchette moyenne pour la main-d'œuvre va de 25 $ à 150 $ l'heure, avec le taux moyen à 75 $ l'heure.

Position géographique

L'emplacement géographique est un autre facteur qui aura un impact. Les maisons dans les zones qui ont un coût de la vie plus élevé coûtent généralement plus cher à la scène que dans les maisons dans d'autres domaines. La mise en scène coûtera plus cher dans les quartiers haut de gamme que dans des endroits plus ruraux qui ont un coût de la vie inférieur. Le tableau suivant répertorie le coût moyen pour mettre en scène une maison dans plusieurs U.S. villes.

Coûts et considérations supplémentaires

Lors de la budgétisation des coûts de statut à domicile, de nombreux propriétaires constateront qu'il existe des facteurs de prix et des considérations supplémentaires qui affectent le prix global. Ceux-ci peuvent inclure le coût de la location de meubles, des réparations et de l'entretien et de la location de l'unité de stockage.

Location de meubles

Si la maison n'est pas meublée, les propriétaires devront louer des meubles de mise en scène. Les locations de meubles coûtent de 500 $ à 600 $ par mois, avec la facture de mise en scène moyenne pour la location de meubles totalisant 2 000 $ par mois. Étant donné que les maisons mise en scène se vendent plus rapidement que les maisons vides, le professionnel de la mise en scène choisira le mobilier et la décoration intérieure qui fonctionneront le mieux pour l'espace.

Réparations et entretien

Même la meilleure mise en scène à domicile ne peut pas cacher certains problèmes. Afin de rendre une maison plus attrayante pour les acheteurs potentiels, les réparations peuvent devoir être terminées avant de la répertorier sur le marché. Un professionnel de la mise en scène peut souligner des problèmes spécifiques qu'ils recommandent pour la maintenance avant le début du processus de mise en scène. Alors que certains projets de réparations et d'entretien coûteront plus cher que d'autres, c'est toujours une bonne idée pour un propriétaire de s'assurer que la maison est en bon état avant d'essayer de le vendre. La peinture de l'extérieur d'une maison peut coûter de 1 800 $ à 3 100 $, la peinture d'une pièce de 12 pieds sur 12 pieds varie de 400 $ à 700 $, et la rénovation d'une maison entière peut coûter 18 000 $ ou plus, tandis que des correctifs plus simples, comme la réparation de cloisons sèches ou tondre une pelouse, peut rendre la maison plus attrayante pour un coût nettement inférieur. Le tableau ci-dessous montre le coût moyen de ces projets.

Location d'unité de stockage

Le processus de nettoyage et de désencombrement impliquera de retirer certains articles de la maison. Une unité de stockage peut devoir être louée pour ranger les meubles, la décoration et les objets de collection qui peuvent encombrer l'espace. Les stagers professionnels peuvent également suggérer de stocker des articles personnels, tels que des photographies, pour inciter les acheteurs potentiels à imaginer eux-mêmes et leurs articles dans l'espace. Le prix d'une unité de stockage fluctuera en fonction de sa taille et de la durée de ce qui sera nécessaire.

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Types de services de mise en scène

Un professionnel à domicile peut offrir plusieurs services pour rendre la maison plus attrayante, notamment en ajoutant des articles mis à jour dans l'espace tels que de nouveaux oreillers à lancer et des rideaux de douche, une nouvelle literie ou de nouveaux meubles. De la consultation initiale à une mise en scène complète, un professionnel à domicile peut recommander la meilleure façon de faire vendre plus rapidement la maison avec divers services disponibles. Vous trouverez ci-dessous les services les plus courants qu'un professionnel de la maison offre.

Consultation

La première étape pour mettre en scène professionnellement une maison est la consultation. Un professionnel viendra visiter la maison et la propriété, puis il fera des recommandations, créera un plan de mise en scène et discutera des prix pour conserver un budget. Cette consultation initiale peut coûter de 150 $ à 600 $.

Réarrangement et désencombrement

Si la maison est occupée, un stager professionnel suggère des idées pour réorganiser et désencombrer la maison. De nombreux pros facturent un taux forfaitaire d'environ 800 $ pour fournir ce service. Déplacer les meubles et stocker des articles en excès donne à l'espace un aspect plus propre et permet au stageur de mieux voir chaque pièce. Cela peut les aider à déterminer quels articles supplémentaires sont nécessaires dans l'espace.

Mise en scène de la maison vacante

La mise en scène d'une maison vacante coûtera plus cher que la mise en scène d'un. Alors que le taux moyen pour mettre en scène une maison vacante est d'environ 2 000 $, le total peut fluctuer en raison de l'emplacement, de la taille de la maison, du nombre de chambres. Ce type de mise en scène fonctionne le mieux pour les vendeurs qui ont complètement quitté la maison. Plusieurs fois, la maison est mise en scène en fonction du goût général de l'acheteur cible démographique. Même si le propriétaire n'aime pas les meubles ou le décor de mise en scène, le stager professionnel travaille à l'objectif de vendre rapidement la maison et pour le plus d'argent. Lorsque les acheteurs potentiels peuvent imaginer vivre leur vie à la maison, il est possible que la maison se vendra plus rapidement.

Mise en scène de la maison occupée

Si le vendeur réside toujours à la maison, la mise en scène coûtera probablement moins cher car elle sera plus facile d'utiliser les meubles et la décoration qui sont déjà à la maison. Cependant, une maison occupée est plus susceptible d'avoir besoin de désencombrement et de retirer les articles personnels pour le rendre plus attrayant pour les acheteurs potentiels. Néanmoins, la mise en scène d'une maison occupée coûte beaucoup moins que la mise en scène d'une maison vacante car il est moins nécessaire de louer des articles importants comme des meubles pour remplir l'espace. Le coût moyen pour mettre en scène une maison occupée est de 800 $.

Mise en scène de la maison virtuelle

La mise en scène virtuelle est un processus où une liste en ligne a des meubles et une décoration numériquement ajoutés aux photos au lieu d'avoir les articles placés dans l'espace physique. Selon le montant de la main-d'œuvre pour créer les photographies mise en scène, les meilleures entreprises de mise en scène virtuelle peuvent coûter de 100 $ à 1 000 $.

Avantages de la mise en scène d'une maison

Les vendeurs de maisons veulent que les acheteurs potentiels se tiennent dans la cuisine et s'imaginent cuisiner avec leur famille, ou regarder dans le salon et imaginer des soirées cinéma avec les enfants ou les rassemblements avec des amis. Une fois qu'ils ont établi une connexion personnelle, ils seront plus susceptibles de faire une offre sur la maison. La mise en scène présente de nombreux avantages qui peuvent conduire à la vente d'une maison, et les stagières professionnelles font attention aux tendances et aux articles à la mode qui peuvent conduire à une vente plus rapide. Voici quelques avantages de mise en scène d'une maison.

Photos de liste améliorée

Une maison correctement mise en scène peut l'aider à se démarquer dans les listes en ligne sur les meilleurs sites Web immobiliers. Si la disposition de la maison est hautement souhaitable, mais que les photos montrent une pièce exiguë et encombrée, de nombreux acheteurs potentiels peuvent faire défiler et chercher une autre maison. Un home stager professionnel peut aider la propriété à se démarquer avec des photographies accrocheuses qui attirent les acheteurs avant même de le voir en personne.

Appel accru pour les acheteurs

Créer une disposition de salle accueillante et choisir des couleurs spécifiques peut rendre la maison plus attrayante pour les acheteurs potentiels. Les stagers professionnels cherchent à aider les acheteurs potentiels à établir un lien personnel avec l'espace afin qu'ils puissent s'imaginer vivre là-bas.

Meilleure démonstration de l'espace

Une pièce complètement vide peut rendre difficile pour les gens d'imaginer comment utiliser l'espace. Cela est particulièrement vrai si la pièce est bizarrement ou a des mesures inhabituelles. Étant donné qu'une pièce vide peut également sembler plus petite qu'une pièce entièrement meublée, la mise en scène professionnelle d'une pièce peut aider les acheteurs à envisager le potentiel de la zone et comment l'utiliser pour tirer le meilleur parti de l'espace. De plus, la mise en scène de la maison pour les espaces extérieurs peut aider un acheteur potentiel à visualiser comment ils peuvent utiliser l'extérieur de la maison pour se divertir, jardiquer ou se détendre.

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Moins de temps sur le marché

Selon la National Association of Realtors (NAR), les maisons vacantes mettent généralement deux fois plus de temps à vendre que les maisons en cours. Investir dans la mise en scène d'une maison, qu'il s'agisse d'une maison entièrement mise en scène ou partiellement mise en scène, réduira le temps que la maison passera sur le marché.

Prix ​​de vente potentiellement plus élevé

Étant donné que la mise en scène d'une maison peut la faire se vendre plus rapidement, il est possible que le propriétaire puisse le vendre à un prix plus élevé que s'il était assis sur le marché pendant une période prolongée. Lorsque les acheteurs potentiels ont une impression positive de la maison en fonction de la mise en scène, ils peuvent s'imaginer vivre dans l'espace, ce qui rendra la maison plus précieuse dans leurs yeux et pourrait même conduire à plusieurs offres de différents acheteurs.

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Mettre en scène une maison: DIY VS. Embaucher un professionnel

Lorsqu'un propriétaire décide de mettre en scène sa maison pour vendre, il peut envisager d'emprunter la route du bricolage. Le processus de mise à domicile doit commencer par le nettoyage en profondeur, le désencombrement, la suppression des articles personnels, la réalisation des réparations nécessaires et la création d'un budget. Certains propriétaires paieront le taux de consultation initial pour un stager professionnel pour obtenir de bonnes idées sur la façon de mettre en scène l'espace, puis de s'attaquer au processus par eux-mêmes. Les vendeurs peuvent économiser de l'argent sur la mise en scène en utilisant leurs propres meubles et à la mise à niveau de quelques articles pour rendre l'espace plus accueillant. Pour certains, cela peut être aussi facile que de réorganiser les meubles, mais d'autres devront embaucher des entrepreneurs pour effectuer des réparations majeures ou peindre toute la maison. De nombreux propriétaires préfèrent embaucher un home stager professionnel pour entreprendre le projet de faire en sorte que la maison soit meilleure aux acheteurs potentiels, car ils connaissent tous les meilleurs conseils pour aider à faire ressortir une maison des autres sur le marché. Un professionnel sait exactement comment mettre en scène une maison pour faire appel à autant d'acheteurs que possible, ce qui peut conduire à une vente plus rapide et potentiellement un prix de vente plus élevé. L'embauche d'une maison de maison professionnelle peut aider un propriétaire à réduire les niveaux de stress, à libérer le temps et à vendre sa maison rapidement.

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Comment économiser de l'argent sur le Coût pour mettre en scène une maison

La mise en scène professionnelle d'une maison présente de nombreux avantages, y compris un minimum de temps que la maison passe sur le marché. Selon la taille de la maison, le type de meubles, l'emplacement géographique et le statut d'occupation de la maison, le prix total de la mise en scène d'une maison peut rapidement s'additionner. Si vous souhaitez mettre en scène votre maison pour vendre mais avoir un budget limité, les conseils rentables suivants pourraient vous aider à économiser de l'argent.

• Utilisez ce que vous avez. L'utilisation de vos propres meubles peut réduire la somme d'argent dépensée pour les meubles et la location de décoration.
• Seules salles clés de la scène. Vous pouvez économiser de l'argent sur la mise en scène en vous concentrant sur des salles clés, comme le salon, la chambre principale, la salle à manger et la cuisine.
• Obtenir plusieurs estimations. Obtenez au moins trois estimations des stagers de maison réputés dans votre région pour trouver des prix qui fonctionnent avec votre budget.
• Utiliser une mise en scène virtuelle. L'utilisation de la mise en scène virtuelle peut aider votre maison à attirer plus d'attention via des listes et des photographies en ligne. Lorsque les acheteurs potentiels peuvent voir le potentiel d'une maison, ils sont plus susceptibles de planifier une visualisation et de faire une offre.
• Faites un peu de travail vous-même. Le nettoyage en profondeur, le désencombrement, la fabrication de réparations mineures et le réarrangement des meubles peuvent économiser de l'argent sur les coûts de mise en scène.
• Utiliser la consultation. Avant de décider de payer une mise en scène de la maison complète, rencontrez un professionnel pour une consultation. La consultation comprend des idées de mise en scène que les propriétaires peuvent utiliser pour mettre en scène la maison par eux-mêmes.
• Sauter les projets supplémentaires. Certains stagers professionnels recommanderont des mises à jour et des rénovations, telles que des murs de peinture ou des armoires de refacation. Le coût de ces projets peut rapidement s'additionner. Si la maison est en bon état, vous pourrez peut-être sauter ces projets et toujours vendre la maison.
• Renseignez-vous sur les minimums de location. Certains stagers professionnels ont besoin d'un minimum de temps pour la location de meubles. Si votre maison se vend en moins de temps, demandez-vous si vous pouvez faire en sorte que les frais de location soient pratiés pour refléter le temps exact de la maison sur le marché.
• Parlez à l'agent immobilier. Demandez à votre agent immobilier s'il pense que votre maison bénéficierait d'une mise en scène professionnelle. Ils peuvent offrir des idées d'économie d'argent en dehors de la mise en scène.

Questions à poser sur la mise en scène d'une maison

Demander à une maison professionnelle Stager les bonnes questions peut aider les propriétaires à apprendre des informations importantes sur la stadification de la maison et le processus de mise à domicile. Vous trouverez ci-dessous quelques questions que les propriétaires peuvent poser un professionnel sur ce qui se passe dans la mise en scène d'une maison.

• Quelle formation avez-vous en tant que stage à domicile?
• Êtes-vous assuré?
• Depuis combien de temps organisez-vous des maisons?
• Allez-vous fournir des références?
• Avez-vous un portefeuille de projets passés à domicile?
• Êtes-vous accrédité par la Real Estate Staging Association (RESA)?
• Combien de temps des maisons ont-elles été organisées par vous sur le marché?
• Comment restez-vous au courant des tendances de conception de la maison?
• Quelle est la gamme de prix moyenne des maisons que vous avez mise en scène au cours de la dernière année?
• Quels sont vos taux de mise en scène?
• Possédez-vous vos propres meubles et décor de mise en scène?
• Comment organiser des salles de bains et des cuisines?
• Quel est votre processus de mise en scène?
• Coordonnez-vous les couleurs de mise en scène dans toute la maison?
• Comment allez-vous utiliser les fonctionnalités architecturales de la maison avec votre conception de mise en scène?
• Combien de temps vous faudra-t-il pour mettre en scène ma maison?
• Quel style de décoration intérieur recommanderiez-vous pour ma maison?
• Que puis-je faire pour aider à préparer le processus de mise en scène?
• Quel est votre plan de paiement?
• Comment puis-je laisser un examen de votre travail?

FAQ

Lorsque vous décidez de la mise en scène de la maison, il est utile pour les vendeurs d'avoir toutes les informations disponibles concernant le processus de stagiation à domicile. Voici quelques questions fréquemment posées sur la mise en scène de la maison.

Q. Quel est le prix moyen de la mise en scène de la maison?

Le prix moyen de la mise en scène de la maison varie de 774 $ à 2 847 $, avec la moyenne nationale à 1 774 $. Le prix global peut varier en fonction de la taille de la maison, du nombre de chambres à mettre en scène, du type de meubles, du statut d'occupation de la maison, de la durée de la maison et de l'emplacement géographique.

Q. La mise en scène de la maison augmente-t-elle la valeur de la maison?

Les maisons mises en scène se vendent généralement 20% de plus qu'une maison non mise en scène, et les maisons mise en scène passent 33 à 50% de temps en moins sur le marché. Pour de nombreux vendeurs, le prix de la mise en scène professionnelle en vaut la peine.

Q. Puis-je mettre en scène une maison vide, et combien cela me coûterait-il de le faire?

Mettre en scène une propriété vacante coûte environ 2 000 $. De nombreux professionnels de l'immobilier qui ont fréquenté les meilleures écoles immobilières en ligne recommandent de mettre en scène une maison, car une propriété mise en scène se vend généralement beaucoup plus rapidement qu'une maison vide.

Q. Puis-je mettre en scène ma maison gratuitement?

Si la maison est en bon état et qu'il n'y a pas besoin de réparations, d'entretien ou de location de décoration, les propriétaires peuvent mettre en scène leur propre maison pour un coût minimal. En utilisant leurs propres meubles et décor, les propriétaires peuvent réorganiser leurs chambres et enlever l'encombrement pour attirer l'attention des acheteurs potentiels.

Q. Le désenludité est-il inclus dans une mise en scène de la maison?

De nombreux stagiers professionnels factureront des frais stables pour désencombrer et nettoyer une maison. Il s'agit d'une étape importante dans le processus de mise en scène car il permet au Pro de bien regarder l'espace et de déterminer ce dont il a besoin pour la mise en scène.

Q. Pourquoi la mise en scène de la maison est-elle si chère?

La mise en scène de la maison coûte cher car les pros apporteront leurs propres meubles et décoration pour décorer l'espace. Selon la taille de la maison, une main-d'œuvre supplémentaire peut être nécessaire pour déplacer les meubles vers les zones nécessaires et l'organiser. La location du décor est une charge mensuelle, donc plus la maison est sur le marché, plus les taux de mise en scène seront chers.

Sources: Angi, Homeadvisor, Upnest, Ibuyer.com, Association nationale des agents immobiliers