Combien cela coûte-t-il pour terminer un sous-sol?

Les agents immobiliers conviennent généralement qu'un sous-sol fini ajoute de la valeur à une propriété, mais que signifient-ils exactement par «fini?«Est-ce que chaque sous-sol avec des cloisons sèches, le plafond et les revêtements de sol se qualifient?

Pour éliminer l'incertitude, je me suis enregistré avec un groupe d'agents immobiliers, d'avocats et de conseillers financiers. Le consensus? Pour être considéré comme terminé, un sous-sol doit inclure les éléments suivants:

• Un escalier permanent menant à l'étage supérieur.
• Murs et plafonds couverts sans tuyaux et fils visibles. Le revêtement mural ne doit pas être des cloisons sèches, mais elle devrait être de qualité comparable au reste de la maison.
• Un revêtement de sol autre que le béton nu. Nous n'avons pas réglé la question de savoir si le béton époxyé se qualifie, mais le sentiment général était qu'il le ferait si cela améliorait la conception du sous-sol.
• Un système de chauffage / refroidissement permanent, de préférence connecté au système CVC du bâtiment. Les climatiseurs à fenêtre et les radiateurs portables ne se qualifient pas.
• Appareils d'éclairage conformes au code et prises électriques. Tous les appareils de plomberie pour l'utilisation du sous-sol doivent également être à la hauteur du code.

Tous les sous-sol ne peuvent pas être terminés. Certains sont trop humides ou sujets aux inondations. Il est logique de terminer un sous-sol et d'ajouter un espace de vie supplémentaire à la maison s'il est raisonnablement sec, mais ce ne sera pas bon marché. Le coût moyen varie de 18 000 $ et 22 000 $. Et il peut fonctionner beaucoup plus haut que cela, selon la façon dont vous le faites.

Sur cette page

• Facteurs affectant le coût de la finition d'un sous-sol
• Combien cela coûte-t-il pour terminer un sous-sol?
• Avantages de la finition d'un sous-sol
• Combien pouvez-vous enregistrer si vous bricolage?

Facteurs affectant le coût de la finition d'un sous-sol

Chaque sous-sol est différent, tout comme la vision de chaque propriétaire pour cela, il est donc difficile de fixer un coût standard. Cependant, vous pouvez avoir une idée de vos coûts probables en considérant ces variables communes:

• Taille du sous-sol: Plus le sous-sol est gros, plus le projet est cher. Les estimations en ligne varient de 7 $ à 23 $ par pied carré.
• État du sous-sol: Avant de couvrir les murs et d'installer un revêtement de sol, le sous-sol doit être soigneusement scellé et étanche. Cela coûtera plus cher si les murs et le sous-plancher sont en mauvais état et habituellement humides, et cela peut impliquer des travaux de drainage en plein air.
• Infrastructure existante: Certains sous-sols ont déjà des conduits de base, électriques et CVC. D'autres ne le font pas. Le projet coûtera plus cher si ceux-ci doivent être installés à partir de zéro ou nécessiteront des modifications majeures.
• Portée du projet: Il ne coûte pas autant pour créer une salle de jeux que pour façonner un salon avec une salle de bain et une cuisine. Les extras comme une cheminée ou un jacuzzi ajoutent au coût.
• Choix de matériaux: Cela représente 70% du coût. Choisir des matériaux de qualité supérieure par rapport à des matériaux utilitaires fait monter votre facture.
• Coût du travail: Il est possible de bricoler une grande partie du travail, mais les changements électriques, de plomberie et de structure qui doivent être à la hauteur sont mieux effectués par les pros. Les taux des entrepreneurs varient d'un État à l'autre et ont tendance à être plus élevés dans les grandes zones urbaines.
• Permis: Les modifications structurelles, de plomberie et d'électricité nécessitent généralement des permis de construction. Ceux-ci peuvent coûter aussi peu que 200 $ ou jusqu'à 2 000 $, selon la communauté.

Combien cela coûte-t-il pour terminer un sous-sol?

Vous pourriez convertir un petit sous-sol inachevé en salon ou salle de jeux pour aussi peu que 4 000 $, s'il est facile de lier au CVC et aux systèmes électriques du bâtiment. Mais ce serait rare. D'un autre côté, transformer un grand sous-sol en unité d'habitation pourrait coûter plus de 80 000 $.

Voici quelques gammes de coûts pour les parties essentielles du projet:

• Imperméabilisation: Vous pouvez sceller les sols et les murs avec un scellant peintable. Mais si besoin d'un travail de drainage extérieur complet, attendez-vous à payer un paysage ou un professionnel du drainage entre 1 000 $ et 3 000 $.
• Travail électrique: Le coût d'embauche d'un électricien pour installer de nouveaux luminaires et des prises pourrait être de 3 000 $ à 12 000 $.
• Plomberie: L'installation d'une nouvelle plomberie et des accessoires coûte 2 500 $ à 15 000 $.
• HVAC: Le coût moyen pour installer de nouveaux conduits coûte 12 $ à 25 $ par pied linéaire. Vous pouvez réduire cela en installant des conduits de polyester, mais ils ne durent pas aussi longtemps que les galvanisés en acier.
• Nouveaux escaliers: Si le sous-sol n'a pas d'escalier permanent, il coûtera 2 000 $ à 7 000 $ pour en construire un. Voici tout ce que vous devez savoir sur la finition des escaliers du sous-sol.
• Les fenêtres: Le sous-sol doit avoir au moins une fenêtre de sortie. Si vous construisez des chambres, chacune nécessite la sienne. Le coût par fenêtre coûte 1 000 $ à 7 000 $.
• Murs et plafond: Il en coûtera entre 700 $ et 1 400 $ pour encadrer les nouveaux murs, 1 500 $ à 4 000 $ pour isoler les murs et le plafond, et 1 000 $ à 3 000 $ pour accrocher les cloisons sèches. Ajouter 1 250 $ à 3 500 $ pour la peinture.
• Sol: Selon le type et si besoin d'un sous-plancher augmenté, attendez-vous à payer 2 000 $ à 12 000 $.

Planifiez de rénover votre sous-sol? Consultez notre guide pour en savoir plus sur le coût de la rénovation d'un sous-sol.

Avantages de la finition d'un sous-sol

Un sous-sol fini fait partie du salon de la maison. Bien que les agents immobiliers n'incluent normalement pas sa superficie carrée dans les listes, cela ajoute toujours à la valeur de la maison. Le retour sur investissement moyen pour un sous-sol fini est d'environ 70%.

Voici quelques autres avantages:

• Amélioration de la qualité de l'air: La finition aide à contrôler la moisissure et l'humidité endémique aux sous-sols et empêche la moisissure de circuler dans toute la maison.
• Espace de stockage amélioré: Même si vous utilisez simplement le sous-sol pour le rangement, il servira mieux à cet objectif s'il est câblé pour l'éclairage et les murs et le sol empêchent l'humidité.
• Plus d'espace de vie: Les grandes familles apprécieront l'espace supplémentaire. Si vous faites tout ce que vous créez une unité d'habitation, vous aurez de l'espace pour les adolescents semi-indépendants, les anciens de la famille ou peut-être même les locataires.

Combien pouvez-vous enregistrer si vous bricolage?

Vous pouvez économiser sur les coûts de main-d'œuvre en faisant le travail vous-même. L'étanchéité intérieure, le cadrage, les cloison sèche et la peinture sont toutes réduites en bricolage. En supposant que vous n'apportez pas de modifications qui nécessitent des permis, vous pourriez même bricolage de la plomberie et du travail électrique également.

Si vous embauchez des entrepreneurs, vous pouvez économiser sur les coûts de main-d'œuvre en effectuant des tâches non spécialisées, comme tirer du fil et installer des boîtes électriques.

La main-d'œuvre ne représente généralement que 20% d'un projet de finition sous-sol, donc vos efforts ne prendront pas une grosse bouchée de votre facture finale. Mais vous obtiendrez la satisfaction que chaque diyer ressent après un travail bien fait.