Combien cela coûte-t-il pour démolir une maison?

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• Plage typique: 3 000 $ à 25 000 $
• Moyenne nationale: 18 000 $

À moins que votre maison ait été considérablement endommagée par les intempéries ou le feu, la démolition n'est probablement pas quelque chose que vous avez activement considéré. Dans ces cas, démolir la maison existante et la reconstruction peut être votre seule option. Mais la démolition de maisons est une option qui peut être étonnamment rentable dans plusieurs situations. Il peut être difficile de trouver le terrain sur lequel vous souhaitez vivre avec une maison appropriée déjà en place dans un marché de logements très fréquenté. Le coût de la démolition est venu d'environ 18 000 $. Associé au coût moyen de la construction d'une maison, il peut coûter moins cher de trouver un grand complot dans un quartier idéal, de démolir une maison délabrée sur la propriété et de construire une maison à vos spécifications au lieu de chasser la maison parfaite dans la maison dans le zone idéale, surtout lorsque l'on considère le coût moyen de la construction d'une maison. De même, ceux qui aiment leur quartier mais pas leur maison peuvent constater qu'il est moins cher de démolir la maison et d'en construire un nouveau que de rénover la structure existante. Pour décider si cela vaut la peine d'être considéré dans votre cas, vous aurez besoin de quelques informations avant de commencer à prendre des décisions. Alors combien cela coûte-t-il pour démolir une maison?

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Combien cela coûte-t-il pour démolir une maison? Facteurs de coût

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Il n'y a pas de contournement du fait que la démolition de la maison est un gros travail - ce n'est pas aussi simple que d'embaucher une balle de démolition et de la laisser balancer. Tout ce qui entre dans la construction d'une maison doit être minutieusement annulé et transporté. La fourchette moyenne de démolition se situe entre 3 000 $ et 25 000 $, ce qui est important; De nombreux facteurs alimentent le coût global. La taille et la construction de la maison peuvent avoir une incidence sur le coût de la démolition, mais d'autres éléments, tels que les exigences de permis locaux et les dépenses inattendues liées aux matériaux de construction de la maison, sont essentielles à considérer lorsque vous construisez un budget pour le projet.

Taille de la maison

La taille de la maison que vous démolissez aura l'impact global le plus important sur le coût du projet. Les plus grandes maisons ont plus de systèmes pour déconstruire et plus de matériel à séparer et à éliminer, nécessitant plus de temps et de travail. Par exemple, une maison de 1 200 pieds carrés coûtera entre 4 800 $ et 18 000 $ à démolir, tandis qu'une maison de 3 000 pieds carrés varie entre 12 000 $ et 45 000 $.

Permis et inspections

Vous devrez vérifier auprès de votre gouvernement local pour déterminer quels permis sont nécessaires pour votre projet. Certaines municipalités offrent des permis généraux, tandis que d'autres nécessitent plusieurs permis et inspections pour différentes parties du projet. Beaucoup exigeront que l'eau, l'égout et les conduites de gaz soient couronnées avant la démolition, ce qui signifie que vous aurez besoin d'un plombier professionnel pour les plafonner et une inspection pour confirmer que cela a été fait correctement avant que la démolition puisse se produire. Cela peut affecter le calendrier de la démolition, il est donc important de planifier. D'autres permis peuvent impliquer l'élimination des matériaux et l'adhérer aux normes de sécurité. Les permis en moyenne entre 50 $ et 100 $ chacun.

Machinerie

Les coûts de machines varieront en fonction du type de démolition que vous choisissez. La démolition mécanique, où la grande machinerie gère tout le démontage, ajoutera des coûts de machines et de la main-d'œuvre spécialisée à votre budget et réduira le temps de travail. La déconstruction d'une maison, où tous les matériaux intérieurs sont soigneusement supprimés pour être réutilisés ou recyclés avant la démolition de la structure, entraînera moins de coûts de machines mais beaucoup plus de main-d'œuvre, car le processus de déconstruire à l'intérieur est un travail approfondi et qui prend du temps.

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Position géographique

Est la maison dans une ville avec beaucoup de trafic? Une zone où les frais de décharge ou d'élimination sont plus élevés? Quels sont les coûts de main-d'œuvre moyens dans votre emplacement? Les tendances et les coûts dominants dans votre région sont quelque chose que vous ne pouvez pas changer. Bien que vous puissiez être en mesure de négocier un peu, vous ne pouvez pas comparer le coût de la démolition dans une ville de la côte est à une petite ville du sud-ouest.

Nettoyage et élimination

Tous les débris d'un démontage doivent aller quelque part. Selon la façon dont la démolition a été effectuée, le nettoyage peut être étendu. Les frais de dumping sont basés sur les structures de coûts locales, mais vous devrez également prendre en compte le coût des bennes et les frais de transport. S'il y a des matières dangereuses dans votre maison, des frais d'élimination supplémentaires peuvent s'appliquer. Le coût moyen de nettoyage et d'élimination se situe entre 300 $ et 1 800 $. Dans certains cas, vous devrez embaucher une équipe de transport séparément, ce qui peut ajouter 400 $ à 600 $ à votre budget pour chaque camion de déchets.

Travail

Les coûts de main-d'œuvre varient selon l'emplacement et par le ratio de l'offre et de la demande. Dans les saisons de construction les plus occupées dans les zones où le bâtiment est en plein essor, les coûts de main-d'œuvre seront élevés, quel que soit le type de démolition que vous choisissez. Les délais hors saison seront moins chers car plus de travail est disponible, mais gardez à l'esprit que beaucoup de travail de déconstruction et de démolition nécessitent des ouvriers qualifiés, ce qui peut ajouter au coût global.

Démolition vs. Déconstruction

La démolition est la destruction mécanisée simple d'un bâtiment. À l'aide de machines équipées d'hydraulique pour une puissance et une pression accrues, les travailleurs déchireront le bâtiment au sol, puis chargent des camions ou des bennes et transportent les débris. C'est un bon choix pour les maisons en très mauvais état ou celles qui ont été gravement endommagées par des événements d'incendie ou de météo, car le sauvetage n'est pas possible. C'est aussi une option moins chère; Alors que les coûts de machines sont plus élevés, la machinerie fait la plupart du travail. La déconstruction consiste à retirer et à préserver soigneusement tous les matériaux de la maison qui peuvent être réutilisés ou recyclés, même les ongles dans les sols peuvent être recyclés. Il en résulte des coûts de main-d'œuvre plus élevés en général. L'avantage fiscal de faire don de parties excisées de la maison ou de les vendre peut aider à compenser le coût supplémentaire encouru pour les éléments de la maison de la maison de la maison. Ce processus minutieux peut parfois être jusqu'à deux fois le coût de la démolition droite. De plus, vous aurez la satisfaction de savoir que vous avez gardé des matériaux de construction utilisables dans une décharge et les a mis à la disposition des consommateurs qui, autrement, n'auraient pas pu se permettre d'eux.

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Coûts et considérations supplémentaires

Le démontage de la maison elle-même n'est pas le seul élément budgétaire à considérer. Une fois la démolition terminée, il peut y avoir d'autres actions que vous devez prendre (et payer).

Reconstruire sur place

Sauf si vous prévoyez de vendre le terrain nu, vous devrez reconstruire sur votre site. Le coût moyen de la construction d'une maison se situe entre 170 000 $ et 485 000 $, avec de nombreux facteurs contribuant à la large gamme. Cependant, si vous prévoyez de démolir une structure existante, vous pouvez consulter un architecte pour déterminer si l'une des structures actuelles, le câblage, la plomberie ou d'autres éléments doivent être préservés pour intégrer dans la nouvelle construction. Un architecte facturera environ 5 300 $ pour la planification de la nouvelle construction.

Coût pour éliminer l'amiante

Si la structure que vous démolissez a été construite avant 1990, il y a de fortes chances que l'amiante soit cachée dans votre isolation, votre revêtement de sol. L'amiante est un produit inoffensif lorsqu'il est solide et laissé seul (c'est pourquoi il a été largement utilisé comme produit d'isolation), mais à mesure qu'il vieillit et lorsqu'il est perturbé, il devient feuilleté. Les flocons, lorsqu'ils sont libérés dans l'air et inhalés, peuvent causer de graves dommages pulmonaires. Un bon entrepreneur évaluera votre maison pour l'amiante avant toute démolition. S'il est présent, vous devrez budgétiser une moyenne de 2 000 $ pour que l'amiante soit supprimé et correctement éliminé. Ce n'est pas un projet de bricolage: l'Environmental Protection Agency (EPA) a des directives strictes pour le traitement des matériaux contenant de l'amiante. Ces procédures doivent être suivies pour protéger les humains et l'environnement. S'il y a beaucoup d'amiante dans votre maison, les coûts peuvent aller plus haut, c'est donc une bonne idée de faire cette évaluation au début du processus.

Démolition complète du sous-sol

Si votre maison existante est fixée sur une base de dalles, le coût de démolition de la dalle est généralement incorporé au coût de démolition de la maison. Les sous-sols complets, cependant, sont une autre affaire. Déclamer un sous-sol entier signifie décomposer le béton soutenu avec des barres d'armature, puis transporter tous les lourds débris. La démolition d'un sous-sol peut ajouter entre 5 000 $ et 25 000 $ au coût du projet.

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Combien cela coûte-t-il pour démolir une maison? Types de démolitions

La démolition fait référence au retrait d'une structure, mais cela ne signifie pas nécessairement que toute la structure est détruite. Vous pouvez choisir de démolir les composants individuels d'une maison pour le remplacement ou l'ensemble du bâtiment. Les dépendances et les ajouts sont également un jeu équitable pour le retrait par démolition. Vos coûts seront affectés par la superficie totale de la structure que vous aimeriez éliminer, ainsi que la complexité du travail. Parfois, démolir un seul morceau de maison peut être plus cher que prévu en raison des soins nécessaires pour éviter d'endommager le reste de la structure.

Démolition partielle

Lorsque vous regardez votre propre maison ou un achat de maison potentiel, vous pouvez noter des structures que vous souhaitez supprimer. La démolition partielle implique le démontage d'une partie d'une maison ou d'une structure extérieure entière.

• Piscine: Les piscines dans le sol doivent résister à une quantité importante de pression à l'intérieur et à l'extérieur, ils sont donc des structures renforcées complexes qui nécessitent une attention et des soins dans leur retrait. Le coût moyen pour supprimer une piscine est de 6 500 $, mais il peut atteindre 19 000 $ pour les piscines très grandes ou à plusieurs niveaux. Cela peut être accompli par le retrait complet ou le retrait partiel et le remplissage, ce qui affectera le coût.
• Pont: Un pont au niveau du sol est une démolition et une reconstruction raisonnablement simples; Selon la conception, le coût moyen pour en retirer un est d'environ 30 $ par pied carré. Les decks élevés sont plus compliqués et nécessitent plus de planification, donc la démolition varie de 45 $ à 50 $ par pied carré.
• Cheminée: Trouver un coût moyen pour la démolition de la cheminée est difficile car les cheminées ont un large éventail de structures. Si la cheminée s'étend dans le sous-sol ou est entièrement intégrée à la structure, la suppression se produira à l'extrémité supérieure de la fourchette de 4 000 $ à 10 000 $, tandis qu'une cheminée qui se termine au niveau du sol et est boulonnée sur la structure avec du matériel sera moins coûteuse.
• Hangar ou grange: Les démolitions typiques des hangar de l'arrière-cour sont simples, coûtant entre 50 $ et 100 $ l'heure. Ce coût peut changer plus s'il n'y a pas d'accès facile à la structure pour les machines et à transporter.
• Toit: La suppression d'une partie endommagée d'un toit ou de la terrasse entière de toit coûtera entre 4 $ et 5 $ le pied carré ou 45 $ l'heure et plus. Si le toit est exceptionnellement élevé, raide ou compliqué, ou si votre gouvernement local facture des frais de recyclage élevés pour l'asphalte, le coût peut s'éteindre.
• Allée: Les fissures qui se développent dans votre allée pendant l'hiver suggèrent que le casser et le retirer devrait être facile mais ce n'est pas le cas. Les allées sont des structures multicouches qui sont suffisamment fortes pour soutenir chaque jour des tonnes de poids de véhicule. Les couches doivent être brisées séparément et transportées correctement pour que le site soit laissé au niveau du remplacement.
• Fondation: Le retrait de la fondation monte de 1 000 $ à 5 000 $. Étant donné qu'une réparation de fondation coûte généralement entre 5 000 $ et 7 000 $, cela peut sembler beaucoup, mais pour reconstruire, vous devrez remplir et noter le site.
• Démolition intérieure: Vous voulez garder votre forme globale pour la maison, mais changer le flux de trafic à l'intérieur? La démolition des murs et des structures intérieurs, s'il est fait en toute sécurité, peut vous permettre de choisir une toute nouvelle disposition qui convient à votre vie. Vous aurez besoin d'aide avec cela, car les murs de support doivent être étayés afin que la structure ne s'effondre pas, et elle varie entre 1 200 $ et 5 000 $.

Démolition totale

La démolition d'une maison entière, intérieure et extérieure coûtera entre 2 $ et 17 $ par pied carré en fonction de la main-d'œuvre, des permis et de la complexité et des caractéristiques d'une maison. Le temps nécessaire pour la démolition totale est généralement plus court que la déconstruction, mais il nécessite des ouvriers et des machines spécialisés.

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Déconstruction

La déconstruction ajoute un coût en raison du travail manuel et de la délicatesse de l'élimination des armoires et du câblage sans rien casser. La suppression des armoires et des baignoires en fonte préserve soigneusement leur utilité mais prend plus de temps et crée des besoins de transport supplémentaires. Cette méthode permet aux propriétaires d'économiser des éléments qu'ils aiment, puis de vendre les articles restants pour un bénéfice ou de les donner pour une radiation d'impôt à des heures jusqu'à 30 000 $ à 45 000 $ de crédit. Parfois, les entrepreneurs de déconstruction laisseront la fondation en place, vous devrez donc payer cette déconstruction partielle séparément.

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Pourquoi démolir une maison? Raisons de démolir une maison

Démolir toute une maison peut sembler exagérée ou une option extrême. Et si vous cherchez juste à construire une nouvelle cuisine, c'est probablement. Il y a plusieurs situations où un démontage complet est un chemin plus rentable vers la maison que vous souhaitez, donc même s'il semble que la démolition soit trop, cela peut valoir la peine.

Réparations et rentabilité coûteuses

Souvent, lorsqu'une maison a été endommagée ou autorisée à tomber en ruine, l'hypothèse immédiate est que les réparations sont la meilleure option. Cependant, en cas de dommages extrêmes, les réparations peuvent coûter plus cher que la démolition et la reconstruction. Même dans les cas où les dommages ne sont pas graves, il est important de noter qu'une maison doit être soulevée aux codes du bâtiment actuels lorsque les réparations ont lieu. Dans le cas de certaines maisons plus anciennes, les coûts supplémentaires nécessaires pour améliorer l'offre électrique et de plomberie, retirer ou réduire. Les réparations peuvent même dépasser la valeur de la maison, auquel cas la démolition suivie d'une reconstruction appropriée est un choix évident pour conserver la valeur du terrain.

Sécurité

Un acheteur avisé peut obtenir beaucoup sur une maison et un terrain si la maison elle-même a été condamnée ou jugée inhabitable. Mais vivre en fait dans une telle maison n'est pas sûr et peut même être illégal. De même, les maisons endommagées peuvent être vendues par la banque à un prix très bas. Les réparations sur les maisons vendues de cette manière sont souvent prohibitifs, donc démolir la maison et reconstruire est le seul choix sûr.

Construire une maison personnalisée

Pour ceux qui sont déjà sur le marché pour construire une maison personnalisée, il peut être difficile de trouver un terrain approprié pour la construction prévue. Il peut même y avoir des moratoires sur de nouvelles constructions dans certaines zones côtières, où la reconstruction est autorisée mais la nouvelle construction n'est pas. Si tel est le cas, trouver un grand terrain avec une maison délabrée pourrait être la solution parfaite; Achetez la maison pour obtenir le terrain, démolir la maison et construire la maison que vous avez prévue.

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Insecte ou infestation animale

De nombreux propriétaires éprouvent une forme d'infestation de ravageurs au moins une fois. Un exterminateur professionnel qualifié peut gérer certaines infestations. Surtout si une maison est inhabitée depuis un certain temps, une infestation d'insectes ou de rongeurs peut se développer dans la mesure qui ne peut pas être corrigée par l'extermination traditionnelle. Si des insectes ou d'autres ravageurs ont repris la maison, un bon exterminateur peut vous dire qu'il doit être supprimé pour des raisons de sécurité et sanitaires.

Combien cela coûte-t-il pour démolir une maison? DIY VS. Embaucher un professionnel

Le propriétaire peut presque toujours terminer un certain degré de démolition. Mais en raison des exigences de permis approfondies, des dangers potentiels de l'amiante et des surprises structurelles, et de la possibilité que vous ou ceux qui vous aident pourraient être blessés, c'est un bon plan pour appeler un expert en démolition professionnelle avant de commencer. Cet entrepreneur peut vous aider à comprendre la portée, les coûts et les exigences du projet et souligner certains pièges ou surprises potentielles. L'assurance des propriétaires peut couvrir une partie du démolir et toute blessure subie lors de la démolition. Les professionnels de la démolition devraient avoir une assurance contre les accidents du travail pour couvrir leurs employés en cas de blessure et d'assurance responsabilité civile pour protéger le propriétaire contre les dommages matériels si quelque chose ne va pas. C'est certainement bien de participer à la démolition vous-même, vous pouvez même être en mesure d'économiser de l'argent en aidant mais surtout dans le cas d'une démolition complète, vous protégerez vous-même et votre investissement en consultant un pro.

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Comment économiser de l'argent sur la démolition d'une maison

La plupart des propriétaires n'ont pas l'équipement lourd nécessaire pour faire une démolition complète de la maison. Cela ne signifie pas qu'il n'y a pas d'étapes pour réduire le coût global du projet.

• Faites autant de travail que vous êtes capable de faire par vous-même en toute sécurité, comme déconstruire les armoires de transport intérieur, les luminaires, les portes et tout ce qui est facile à éliminer pour économiser sur les coûts de main-d'œuvre.
• Invitez des amis à aider à la déconstruction avant la naissance des professionnels; Ils peuvent vouloir utiliser certains matériaux et peuvent aider à défrayer les coûts de décharge en transportant des matériaux réutilisables vers des emplacements de sauvegarde.
• Vérifiez auprès de votre service d'incendie local pour voir s'il a besoin d'un bâtiment à utiliser pour la formation en incendie. Cela semble fou, mais utiliser des structures réelles pour effectuer des exercices de brûlage est quelque chose que de nombreux services d'incendie font, et s'ils choisissent d'utiliser votre maison, vous pouvez le noter comme don. Tout ce que vous aurez laissé pour bouger, c'est un tas de décombres et de ce que vous devrez encore payer pour que ce soit chargé et transporté, mais le volume sera nettement moins.

Questions à poser sur la démolition à domicile

Avant de commencer à vous demander: «Où sont des sociétés de démolition près de moi?«Il y a des questions que vous devez vous poser. Assurez-vous d'avoir une idée vraiment claire de la portée du projet et si vous êtes prêt à le prendre. Ensuite, lorsque vous interrogez les entrepreneurs potentiels, posez les questions que vous devez poser à n'importe quel entrepreneur. Sont-ils autorisés et assurés? Ont-ils des références que vous pouvez vérifier? Sont-ils liés? Au-delà de cela, il y a des questions auxquelles vous aurez besoin de réponses avant de choisir une entreprise avec laquelle travailler.

Demande toi:

• La démolition est-elle vraiment le meilleur choix?
• Suis-je préparé pour les dépenses et les inconvénients de vivre ailleurs pendant la démolition et la reconstruction?
• Puis-je me permettre le coût total?
• Que vais-je garder? Qu'est-ce que je veux démolir et jeter? Que vais-je donner ou vendre?

Demandez à votre entrepreneur:

• La démolition est-elle la meilleure option pour ma maison?
• Quels problèmes prévoyez-vous?
• Quelle sera la chronologie?
• Vos machines sont-elles améliorées et modernes?
• Quelles protections sont en place pour la sécurité de vos travailleurs?
• Comment allez-vous gérer les déchets dangereux?
• Ce qui est inclus dans le contrat? Permettre? Frais de décharge? Frais de danger?
• Comment allez-vous quitter la propriété? Le nettoyage est-il inclus?
• Quelle est la structure de paiement et le délai?

FAQ

Il y a beaucoup d'éléments à considérer lorsque vous pensez démolir une maison. C'est un grand projet, surtout lorsque vous incluez une reconstruction qui a suivi, et il peut sembler qu'il y a trop de décisions à prendre. La démolition est une option que tout le monde ne pense pas considérer, cependant, en grande partie parce que la plupart des gens ne réalisent pas la rentabilité potentielle.

Q. Combien cela coûte-t-il pour démolir une maison de 2 000 pieds carrés?

Une maison de 2 000 pieds carrés coûtera entre 8 000 $ et 30 000 $. C'est une grande gamme, et votre coût dépendra des matériaux de la maison, de votre emplacement, du coût des permis et des coûts de transport et de décharge, ainsi que le niveau de déconstruction que vous choisissez par rapport à une démolition droite.

Q. Combien de temps faut-il pour démolir une maison de 2 000 pieds carrés?

Avec l'équipement lourd et selon la disposition de la maison, cela pourrait prendre aussi peu que quelques heures. Une déconstruction plus détaillée avec démolition ou une maison contenant des matières dangereuses comme l'amiante pourrait prendre plusieurs semaines.

Q. Est-il moins cher de démolir ma maison ou de le rénover?

Ça dépend. Le coût de la démolition de la maison puis de sa reconstruction peut coûter plus cher que la rénovation ou la réparation. Vous pourrez peut-être récupérer des matériaux de la maison avant qu'il ne soit démolie et les vendre ou les donner pour un avantage fiscal. De plus, le coût de la reconstruction peut être moins cher qu'un rénovation complexe qui comprend les coûts supplémentaires de la mise en place d'une maison plus ancienne, et le résultat sera une maison qui est construite précisément à vos spécifications.

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