Combien coûte une petite maison?

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• Plage typique: 30 000 $ à 60 000 $
• Moyenne nationale: 45 000 $

Ceux qui cherchent à réduire leur espace de vie ou à abandonner une vie au rythme rapide se concentrent sur de minuscules maisons. Qu'il soit construit selon vos spécifications ou préfabriqué, le coût de la petite maison varie de 30 000 $ à 60 000 $. La moyenne nationale est d'environ 45 000 $, environ dans la même fourchette de prix qu'une voiture de luxe.

De nombreuses petites maisons sont construites sur des remorques, ce qui les rend semblables aux campeurs, mais ils sont conçus pour être des résidences principales plutôt que des déchets de vacances. Ce sont parmi les moins chers et un modèle budgétaire pourrait fonctionner aussi peu que 8 000 $. Quelques petites maisons sont construites sur des fondations permanentes, tout comme les maisons traditionnelles, et ce sont souvent plus chères et viennent avec des frais et des réglementations supplémentaires. Une petite maison personnalisée haut de gamme sur une fondation pourrait faire pencher la balance à 150 000 $ ou plus. À l'avance, découvrez les facteurs impliqués dans le coût global d'une petite maison.

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Facteurs dans le calcul du coût pour construire une petite maison

Tout comme les maisons traditionnelles varient en coût de la communauté à la communauté, il en va de même pour les petites maisons. Parmi les principales considérations de coûts de la petite maison figurent la taille de la petite maison, sa conception et si elle se situe sur une fondation. Les facteurs supplémentaires incluent la possibilité de nécessiter des permis et des inspections, ainsi que le coût des matériaux et des appareils.

Type de petite maison

De minuscules maisons sont disponibles en deux types principaux: un type est portable et construit sur une remorque, et l'autre est permanent et construit sur une fondation traditionnelle. Les petites maisons portables sont plus courantes car elles n'ont pas à répondre aux exigences minimales en pieds carrés généralement requises dans les développements conventionnels. Ils sont également assez lourds et auront besoin d'une remorque assez robuste pour soutenir leur poids. Attendez-vous à payer 4 500 $ supplémentaires à 9 000 $ pour une remorque appropriée. De minuscules maisons sur les remorques sont considérées comme des «biens personnels» et ne sont pas soumis à des impôts fonciers immobiliers, mais ils peuvent être soumis à d'autres taxes.

De minuscules maisons sur les fondations sont traitées comme des maisons conventionnelles et taxées au même taux par le bureau de l'évaluateur fiscal local. De minuscules maisons sur les fondations entraîneront plusieurs coûts supplémentaires, y compris le prix de la construction de la fondation, qui ajoute généralement environ 5 000 $ à 8 000 $ au coût. Les propriétaires de Tiny-House peuvent également faire face à des coûts communautaires supplémentaires comme les frais de la Homeowner Association (HOA), selon leur emplacement.

Taille

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La taille de la petite maison est un facteur important dans le calcul du coût global. Peu importe le type de maison que vous avez construit, que ce soit de taille conventionnelle ou minuscule, vous paierez en moyenne entre 100 $ et 200 $ par pied carré. À proprement parler, les petites habitations sont considérées comme «minuscules» s'ils ne dépassent pas 400 pieds carrés d'espace de vie, et certains peuvent être aussi petits que 60 pieds carrés. Si c'est trop restrictif, considérez une petite maison traditionnelle, qui est définie comme étant moins de 1 000 pieds carrés.

Construire une fondation

La construction d'une fondation pour une petite maison variera en coût d'environ 5 000 $ à 8 000 $ ou plus. En général, une petite maison construite sur une fondation coûtera 35 000 $ à 68 000 $, bien que les coûts puissent augmenter beaucoup plus. Pour verser une fondation, le propriétaire de la petite maison devra également acheter le terrain ou le terrain, ce qui peut ajouter considérablement au coût final et est quelque chose que les fans de minuscules pourraient ne pas considérer initialement.

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Les matériaux utilisés

Alors que les très petites maisons sont conçues pour offrir les mêmes commodités que les maisons conventionnelles, mais des choix de matériaux et d'appareils beaucoup plus petits affecteront le prix. Les matériaux à eux seuls varient d'environ 14 050 $ à 54 800 $, et une partie de la différence de prix est due à des appareils de taille spéciale, y compris des réfrigérateurs, des poêles et des douches réduits. Bien que plus petits, ces articles spécialisés coûtent souvent plus cher que ceux de taille standard.

Travail et permis

Un permis n'est généralement pas nécessaire pour construire une petite maison sur une remorque car la petite maison est considérée comme des biens personnels plutôt que des biens immobiliers. Cependant, une petite maison construite sur une fondation devra retirer un permis dans la plupart des communautés, ce qui pourrait ajouter 1 350 $ supplémentaires au coût. Les inspections sont généralement couvertes par les frais de permis.

Accès aux services publics

À moins que vous ne prévoyiez de vivre hors réseau et d'installer des panneaux solaires, vous devrez exécuter des lignes électriques vers la petite maison. Selon la distance, cela pourrait ajouter d'environ 250 $ pour connecter des lignes électriques préexistantes à 5 000 $ ou plus pour apporter de l'électricité à une propriété rurale. Les coûts supplémentaires des services publics pourraient inclure des frais pour se connecter à un système d'égout municipal, la connexion à un système d'égout ou l'accès au gaz naturel ou au propane. Si vous garez une petite maison de type remorque sur un terrain loué avec des services publics, vous paierez probablement des frais mensuels pour les utiliser.

Coûts et considérations supplémentaires

Certains coûts associés à la construction d'une petite maison ne sont pas aussi évidents que d'autres, mais ils peuvent s'additionner rapidement. Alors que l'acheteur moyen paiera environ 45 000 $ pour construire une petite maison, les facteurs suivants peuvent ajouter au coût. Tous les acheteurs de petites maisons ne paieront pas ces frais; Certains ne sont associés qu'à de minuscules maisons construites sur des fondations permanentes.

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Arpenteur-géomètre

Une enquête est généralement requise pour ceux qui achètent beaucoup ou des terrains sur lesquels construire à moins que la propriété n'ait été récemment plate. L'enquête est utilisée pour déterminer les frontières exactes de la propriété, et la plupart des enquêtes fonctionneront environ 510 $. Cela variera en fonction des circonstances; Cependant, l'enquête pourrait fonctionner davantage si vous achetez une section de terrain sans complature d'un autre propriétaire foncier.

Lois de zonage

Toutes les communautés ne permettront pas de très petites maisons à construire sur des lots en ville. Si la maison ne répond pas aux exigences spécifiques, telles que la superficie minimale en pieds carrés, vous ne serez pas autorisé à y construire une petite maison. Certaines communautés ont des développements spécialement zonés avec de petits terrains désignés uniquement pour les petites maisons, mais les exigences de zonage permettent rarement de minuscules maisons dans les développements résidentiels aux côtés de plus grandes maisons.

Entrepreneurs et autres professionnels

Le coût qu'un entrepreneur et des sous-traitants (électriciens, plombiers, techniciens CVC) factureront pour construire une petite maison est inclus dans la fourchette générale de 30 000 $ à 60 000 $. Cependant, la petite taille que les constructeurs de maisons en continu varie varie d'une communauté à l'autre, et si un acheteur veut faire une partie du travail, il peut être possible de réduire une partie du coût.

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Prefab vs. Sur mesure

Généralement, une petite maison préfabriale, qui est abrégé pour «préfabriqué», est déjà construite et attend un acheteur. Alternativement, une minuscule maison préfabriale peut être un kit dans divers états d'achèvement. Pour les diyers, commander un kit préfabriqué qui contient du bois prédécoupé et les instructions peuvent faire du bâtiment une petite maison bricolage faisable. Un modèle à nu peut fonctionner aussi bas que 4 000 $, mais il n'inclura pas les appareils ou les accessoires. Les modèles préflusifs tout compris avec des appareils haut de gamme peuvent fonctionner jusqu'à 180 000 $.

Hypothèque, assurance habitation et taxes

Si les propriétaires existants se réduisent d'une maison précédente, ils peuvent avoir l'argent de la vente de leur maison pour acheter une petite maison. Une hypothèque peut parfois être obtenue via un fabricant de petites maisons qui s'associe à une société de financement pour ceux qui ont besoin de financement.

Les prêteurs traditionnels ne font généralement pas d'hypothèques sur de minuscules maisons, mais n'hésitez pas à vérifier car certains prêteurs peuvent avoir des politiques différentes. Si la petite maison est sur une base, il y aura des taxes foncières. Quoi qu'il en soit, une petite maison est un investissement coûteux et devrait être assuré. Attendez-vous à payer environ 100 $ par mois, en moyenne, pour une police d'assurance.

Appareils, mobilier, décoration et stockage

Le type d'appareils, de mobilier et de décoration que l'acheteur choisit aura un impact sur le coût final d'une petite maison. Heureusement, les minuscules maisons ne tiennent pas beaucoup, donc les acheteurs ne peuvent pas aller trop loin par-dessus bord sur les meubles, mais la qualité des appareils, fenêtres et portes fera une différence. De nombreux propriétaires de petites maisons économisent de l'argent en achetant des meubles qui font un double service comme stockage, comme un canapé avec un tiroir ou un bac de rangement caché en dessous.

Entretien, réparation et mises à niveau

Qu'ils soient grands ou petits, toutes les maisons nécessitent un entretien continu et des réparations occasionnelles lorsque quelque chose s'use ou se passe mal. C'est la mauvaise nouvelle. La bonne nouvelle est que les coûts d'entretien et de réparation dans une petite maison sont une fraction de ce que vous paieriez sur une maison de taille pleinementaire conventionnelle. Les coûts seront liés à la qualité des matériaux d'origine et à la fabrication, donc, si possible, n'optez pas pour les matériaux les moins chers car ils s'usent plus tôt.

Valeur de revente

Le verdict est toujours sur la question de savoir si de minuscules maisons sont des investissements qui augmenteront avec le temps ou la diminution de la valeur, tout comme les campeurs. La valeur de revente ultime dépendra de plusieurs facteurs, notamment l'état de la petite maison lorsqu'il sera sur le marché, que ce soit sur une fondation ou une remorque, et si elle est bien entretenue. Des études sont encore nécessaires pour déterminer la valeur de revente probable, mais la plupart des minuscules propriétaires peuvent s'attendre à un 3.8% d'augmentation par an si la maison est bien entretenue.

Types de minuscules maisons

De minuscules maisons courent toute la gamme et coûtent. Le coût national moyen de la maison moyenne est de 45 000 $, mais ce n'est qu'un point de départ. Le type de structure aura un impact sur le prix final, et toutes les petites maisons ne sont pas construites. Le type le plus courant de petite maison est sur roues, mais tant qu'il a moins de 400 pieds carrés d'espace de vie, d'autres structures peuvent se qualifier, telles que les conversions de fourgonnettes, les conversions de bus et même les conversions de conteneurs d'expédition.

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Petite maison sur roues

De minuscules maisons sur roues sont théoriquement portables - tant que vous avez une remorque robuste pour les transporter. L'un des principaux fabricants de petites maisons, Tumbleweed Tiny House Company, construit plusieurs styles différents de petites maisons dans diverses gammes de prix, telles que 69 000 $ pour une maison de 220 pieds carrés ou 57 000 $ pour une version de 174 pieds carrés. Ces prix sont compétitifs avec d'autres fabricants de petites maisons.

Petites maisons permanentes

Souvent construite sur place par des entrepreneurs locaux, de minuscules maisons permanentes coûteront environ 100 $ à 200 $ le pied carré et seront conformes aux frais de l'entrepreneur sur d'autres projets. La fondation ajoutera 5 000 $ à 8 000 $ supplémentaires au coût si vous achetez une petite maison préfabriquée et que vous le faisiez sur une fondation. Si un entrepreneur construit le tout, le coût de la fondation sera probablement inclus.

Maisons de conteneurs d'expédition

Les conteneurs d'expédition peuvent servir de coquille d'une petite maison, et ce sont des favoris pour les bricoles qui veulent commencer par les murs, puis terminer l'intérieur et l'extérieur. Le coût du projet fini varie considérablement, mais beaucoup peuvent s'attendre à payer environ 19 600 $ pour un conteneur d'expédition converti.

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Conversions de bus

Comme une conversion de conteneurs d'expédition, une conversion de bus commence comme un bus (ou une camionnette) et le propriétaire (ou un entrepreneur) le transforme puis le transforme en un petit espace de vie. Tout comme un véhicule récréatif, une camionnette ou un bus converti ne nécessite pas un grand camion pour le remorquer car il a son propre moteur. Le coût pour convertir varie de moins de 30 000 $ pour une construction de base à plus de 130 000 $ pour une construction de gamme supérieure. La plupart des conversions de milieu de gamme en moyenne 60 000 $ ou moins.

Préfabriqué

Attendez-vous à payer de 4 000 $ à 180 000 $ pour une petite maison préfabriale. Le coût varie selon que l'acheteur ne commande qu'un kit, une coquille ou une unité entièrement finie. Certaines des petites maisons préfabriquées les plus populaires comprennent:

• Nouvelles maisons de minuscules frontières varient de 75 000 $ à 180 000 $ et offrent une vie de luxe.
• 84 bois vend des kits à différentes étapes de l'achèvement, allant de 6 900 $ à 50 000 $.
• Jamaica Cottage Shop vend des kits de bricolage et des maisons minuscules sur commandement allant de 4 000 $ à 46 250 $.

Avantages de posséder une petite maison

La tendance de la petite maison balaie la nation, et avec une bonne cause: la réduction des effectifs offre des avantages financiers et mentaux. Il offre aux acheteurs de nouveaux maisons une alternative abordable à un marché traditionnel de logements prohibitif. Il donne aux autres les moyens d'échapper à la course de rats basée sur les matériaux et de s'asseoir et de profiter de la vie.

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Épargne financière

Ce n'est pas seulement qu'une petite maison coûte une fraction d'une maison pleine grandeur; Les propriétaires bénéficieront également de l'épargne sur les coûts des services publics, les impôts fonciers et les coûts d'entretien élevés associés à la possession d'un domicile conventionnel. Ces économies peuvent être utilisées pour créer un œuf de nid ou pour aider à financer la retraite anticipée.

Moins d'encombrement et de nettoyage

Les grandes maisons nécessitent un nettoyage presque constant et avec les modes de vie actifs d'aujourd'hui, qui a le temps de nettoyer, de poussière et? Si l'objectif est de ralentir et de profiter davantage de la vie, avoir une petite maison libérera plus de temps pour faire les choses que vous aimez. Un nettoyage rapide de 15 minutes est généralement plus que suffisant pour obtenir une minuscule house spic and span.

Mobilité

La maison est l'endroit où se trouve le cœur, et de minuscules maisons sur roues rendent un style de vie nomade charmant possible. Vous pouvez mettre une petite maison sur une fondation, ce qui en fait une demeure permanente, mais la plupart des petites maisons sont portables et peuvent être tirées n'importe où. Prêt pour un changement de paysage? Jugez simplement le camion et allez.

Durabilité

Les propriétaires qui choisissent de vivre dans une petite maison choisissent une méthode plus respectueuse de l'accession à la propriété. De minuscules maisons nécessitent une fraction de l'énergie nécessaire pour chauffer et refroidir, et elles contiennent beaucoup moins de matériaux qui ne sont pas durables. Pour les acheteurs de l'éco-conscient, une empreinte carbone réduite est une raison importante pour investir dans une petite maison.

Bâtiment minuscule-maison: bricolage vs. Embaucher un professionnel

Les fabricants préfabriqués de la petite maison ciblent la foule de bricolage en offrant des kits de petite maison à vendre à différentes étapes de l'achèvement. Certains nécessitent pas mal de travail, tandis que d'autres ne le font pas. Certains kits sont livrés avec d'excellentes instructions, tandis que d'autres fabricants s'attendent à ce que le bricoleur ait des connaissances en construction.

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Pour ceux qui ont travaillé dans les métiers du bâtiment, le bricolage d'une petite maison peut être faisable, mais avant de le faire seul, considérez les problèmes suivants. Supposons que la maison sera construite sur une fondation. Dans ce cas, l'autorité de construction locale aura probablement des règles à respecter, comme le fait d'avoir des professionnels agréés à faire le câblage électrique, la plomberie et le travail de CVC.

Avant de franchir le pas et de construire une petite maison, comprenez que vous n'aurez aucune garantie si vous faites des erreurs coûteuses. Souvent, un entrepreneur offrira une garantie d'un an sur la fabrication. De plus, il faut beaucoup de temps pour construire une petite maison. Après tout, tous les éléments présents dans une maison traditionnelle sont inclus - ils viennent de réduire. La réduction de la réduction nécessite de la précision et des compétences, et la plupart des acheteurs de petites-maison seront plus heureux s'ils laissent la construction aux pros.

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Comment économiser de l'argent sur la construction d'une petite maison

Si vous êtes sur le marché pour avoir une petite maison construite mais que vous souhaitez économiser un peu tout en profitant de l'avantage d'avoir une poignée professionnelle locale la construction, considérez les conseils suivants.

• Sourcez vos propres matériaux. Lorsqu'un entrepreneur achète les matériaux pour construire une petite maison, il facturera généralement des frais de service d'environ 10% du coût des matériaux. En commandant (et en ramassant) les matériaux vous-même, vous pouvez éviter ces frais.
• Commencez par les appareils et le mobilier d'occasion. Les réfrigérateurs, les congélateurs et les minuscules douches réduits coûtent souvent plus cher que leurs grands frères standard, mais les centres de réutilisation de la construction peuvent augmenter une richesse de petits luminaires d'occasion mais-still-ok. Vous pouvez toujours mettre à jour plus tard.
• Faites un peu de travail vous-même. C'est une bonne idée de laisser le cadrage, le câblage, la plomberie et les conduits aux pros, mais envisagez d'installer les bardeaux de toit, la peinture ou le scellement et la résistance aux intempéries si vous avez des connaissances de construction.
• Gardez le design simple. Certaines petites maisons sont des œuvres d'art. Si la fonction est plus importante pour vous que l'apparence, optez pour un design plus simple qui vous fera économiser de l'argent.

Questions pour poser un petit constructeur

Une fois que vous avez décidé qu'une petite maison est dans votre avenir et que vous êtes prêt à commencer à rencontrer des entrepreneurs ou des représentants du fabricant, aidez à assurer un processus en douceur en posant quelques questions pertinentes.

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• Combien de temps le projet prendra-t-il? C'est une question apparemment évidente, mais la réponse est importante pour savoir si vous prévoyez de déménager dans votre petite maison sur une chronologie spécifique.
• Offrez-vous un financement? Si vous n'êtes pas en mesure de payer en espèces pour la petite maison, ce devrait être la première question. Un petit constructeur local peut ne pas être en mesure de financer le projet, mais un fabricant plus important, comme Tumbleweed Tiny House Company, peut souvent fournir un financement.
• Quel est le coût final que je peux m'attendre à payer? Lorsque vous parcourez les sites Web de minuscules-maison, vous verrez probablement des coûts associés à différents modèles. Ces coûts ne sont généralement pas représentatifs de ce que vous finirez par payer. Ils n'incluent souvent pas les appareils électroménagers, le mobilier ou le coût pour connecter la petite maison aux services publics.
• Personnalisez-vous les plans d'étage? Les fabricants de petites maisons publieront une douzaine de conceptions de minuscules maisons, mais si personne ne convient à votre situation, n'ayez pas peur de vous demander la personnalisation. Dans de nombreux cas, un grenier endormi peut être ajouté ou une plus grande cuisine installée. Découvrez et obtenez un devis ferme pour les modifications demandées.

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FAQ

De minuscules maisons ont tendance et offrent un style de vie simplifié et désen. Pourtant, ce ne sont pas la solution aux problèmes de logement de tous. Certaines questions sont à attendre de ceux qui cherchent sérieusement à construire une petite maison et à adopter un style de vie à l'échelle.

Q. Est-il moins cher de construire ou d'acheter une petite maison?

Tout dépend de la qualité de la maison et s'il s'agit d'une construction personnalisée ou d'un préfabriqué. Dans la plupart des cas, les acheteurs de minuscules à domicile peuvent s'attendre à payer entre 30 000 $ et 60 000 $ pour une petite maison, qu'ils en achètent un ou en ont un.

Q. Quels États autorisent de minuscules maisons?

Bien qu'aucun État n'ait carrément des interdictions dans de minuscules maisons, certains États les accueillent plus que d'autres. Les états de petite maison comprennent la Californie, le Maine, le Colorado, l'Oregon, le Texas et l'Utah. Avant d'acheter une petite maison, contactez l'autorité de construction locale de la communauté où vous souhaitez vivre pour savoir s'ils sont les bienvenus.

Q. Combien cela coûte-t-il pour construire une petite maison à partir de zéro?

La moyenne nationale est de 45 000 $, mais cela peut varier en fonction de la taille, de la qualité des matériaux et des coûts supplémentaires, tels que les permis, les frais d'inspection et le coût de la construction d'une fondation si vous le souhaitez.

Q. Combien de temps durent de minuscules maisons?

Une petite maison bien construite devrait durer aussi longtemps qu'une maison traditionnelle, mais gardez à l'esprit qu'il faudra un entretien de routine et des réparations occasionnelles. La qualité des matériaux et le facteur de fabrication dans la vie utile de la petite maison.

Q. Puis-je construire une petite maison pour 5 000 $?

Pour 5 000 $, vous pourrez peut-être acheter un kit minuscule-maison à nu et bricoler le projet, mais il n'inclura pas toutes les commodités, telles que le câblage, l'isolation et les appareils intérieurs et la finition.

Sources: Homeadvisor, minuscule héritage, Vanclan, agent immobilier.com

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