Combien coûte un remplacement du toit?

Les fuites dans n'importe quelle partie de la maison peuvent être troublantes, mais rien de plus que des fuites de toit. C'est une expérience personnelle parlant.

Notre maison a été construite en deux parties, chacune avec un toit pointé en pente vers une zone plate entre elles. Comme vous pouvez vous y attendre, c'était un très mauvais design. Les feuilles collectées là-bas et ont été trempées par la pluie, pourri par pourrir le platelage du toit. Les choses sont devenues si mauvaises que les cloisons sèches dans la cuisine se sont finalement effondrées de toute l'humidité.

Reconstruire cette section du toit avec son propre pic a résolu le problème. Le couvreur était un ami qui a facturé des «tarifs familiaux» pour son temps, mais la facture finale a encore dépassé 20 000 $. Avec la Californie frappée par une vague de pluie et de vent apparemment sans fin, je suis content que nous l'avons fait.

Si vous possédez une maison assez longtemps, vous ferez face à la perspective de réparations de toit à un moment donné. Le besoin d'un remplacement entier du toit est moins courant. Un toit peut durer de 25 à 100 ans, selon sa construction, les matériaux de construction et la férocité des conditions météorologiques. Quand il est temps pour un déchirure et un remplacement complet, voici à quoi s'attendre.

Sur cette page

• Coût national de remplacement du toit moyen
• Facteurs qui déterminent le coût du remplacement du toit
• Questions pour poser des entrepreneurs en toiture
• DIY VS. Embauche des pros
• Remplacement du toit vs. Réparation du toit

Coût national de remplacement du toit moyen

De nombreux facteurs consacrent le remplacement d'un toit, ce qui rend la citation d'une moyenne difficile. C'est un pari juste que vous paierez moins que ce que nous avons fait pour notre nouvelle section de toit. Le travail implique généralement de déchirer et de transporter la couverture, de faire des réparations ponctuelles sur le platelage, puis d'installer une nouvelle couverture avec une sous-couche et un clignotement.

Si vous possédez une très grande maison avec un toit complexe, vous pourriez payer jusqu'à 22 000 $ pour un remplacement de toit. Dans la plupart des cas, le coût est beaucoup plus bas. La moyenne nationale coûte 8 000 $ et 11 000 $, et certaines personnes peuvent dépenser aussi peu que 5 000 $.

Facteurs qui déterminent le coût du remplacement du toit

Lorsqu'un couvreur vient chez vous pour évaluer le travail et fournir une estimation, les facteurs suivants figurent dans la citation:

• Taille du toit: Les couvreurs mesurent généralement la zone d'un toit en carrés, chacun égal à 100 pieds carrés. Les taux de main-d'œuvre typiques varient de 150 $ à 300 $ par carré, le même que 1 $.50 à 3 $.00 par pied carré.
• Matériau de toiture: Les bardeaux d'asphalte, les toitures composites et métalliques sont généralement les options les plus abordables. Les carreaux, les bardeaux en ardoise ou en cèdre coûtent plus cher.
• État du toit: S'il est en train de pourrir ou de s'afficher car à partir de l'âge ou des barrages de glace fréquents, l'infrastructure peut nécessiter des réparations, ce qui augmente le coût.
• Les conditions de travail: C'est plus difficile de travailler sur un toit vraiment raide. Qui ralentit le travail et augmente les frais de travail.
• Complexité du toit: Un toit complexe avec de nombreux pics, vallées et obstructions comme les évents et les dortoirs nécessite plus de clignotement. Le travail prend plus de temps et coûte plus cher qu'un simple toit.

Questions pour poser des entrepreneurs en toiture

Selon l'endroit où vous vivez, un couvreur a généralement besoin d'une licence de toiture ou d'entrepreneur général. Demandez d'abord sur les licences appropriées. Voici quelques autres questions à poser:

• Quel type d'assurance avez-vous? Il y a trois possibilités. La responsabilité générale couvre les dommages à votre maison. L'indemnisation des travailleurs couvre les blessures aux travailleurs. . La plupart des entrepreneurs agréés portent les deux premiers, mais le lien est facultatif à certains endroits, il est donc bon de demander.
• Depuis combien de temps êtes-vous en affaires et pouvez-vous fournir des références? Un entrepreneur expérimenté avec une solide réputation est plus susceptible de faire du bon travail, sans avoir besoin de rappels, que de commencer.
• Quand pouvez-vous commencer et combien de temps le projet prendra-t-il? Les couvreurs ont tendance à être occupés au printemps et en été, vous pouvez donc être mis sur une liste d'attente. Une fois le travail au début, le couvreur devrait fournir un calendrier pour l'achèvement.
• Faites-vous des gouttières, et c'est ce supplément? Tous les couvreurs n'installent pas les gouttières, vous devrez donc peut-être aligner un entrepreneur pour cela. Certains couvreurs facturent un supplément pour les gouttières. Si oui, obtenez un devis pour cela aussi.
• Quel type de garantie fournissez-vous? Les garanties de fabrication peuvent se dérouler de cinq à 25 ans. Les agents certifiés pour certains fabricants de matériaux peuvent offrir une garantie à vie, souscrite par le fabricant, qui comprend des matériaux et une fabrication.

DIY VS. Embauche des pros

Bien qu'il soit possible de bricoler un remplacement du toit, vous ne devriez pas. Voici pourquoi:

• C'est un travail dangereux.
• Vous pouvez endommager certains types de matériaux de toiture en marchant dessus ou en les manipulant mal.
• L'installation et le scellement clignotant sur des toits complexes nécessitent des compétences, et le toit fuira si vous ne le faites pas correctement.
• Vous aurez besoin d'un camion pour transporter l'ancienne toiture.
• Certaines garanties du fabricant appellent expressément à une installation professionnelle.

Si vous êtes un constructeur expérimenté, vous pouvez avoir les connaissances et les compétences pour le travail. Mais vous aurez également besoin d'équipement pour soulever des matériaux sur le toit, éliminer l'ancienne toiture et vous protéger des chutes. Économisez vos compétences de bricolage pour des tâches moins exigeantes et dangereuses.

Remplacement du toit vs. Réparation du toit

Un remplacement de toit complet, alias une déchirure, est une mesure drastique. Il n'est pas nécessaire de réparer quelques bardeaux soufflés ou une ou plusieurs fuites mineures. Il est même possible dans certaines circonstances d'installer un nouveau toit couvrant directement sur l'ancien, connu sous le nom de refuge.

Si vous décidez entre la ré-toit et le remplacement du toit, sachez que le remplacement ajoute de la valeur à la propriété. Si vous prévoyez de vendre dans un avenir proche, vous pouvez récupérer 60% du coût d'un remplacement du toit, ce qui en fait un meilleur investissement.