Combien coûte une enquête foncière?

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• Plage typique: 346 $ à 680 $
• Moyenne nationale: 504 $

La détermination des lignes de propriété peut aider à prévenir la future animosité en veillant à ce que vous ou vos voisins ne dressez pas une clôture ou une autre structure du mauvais côté de la ligne. Il est également utile de déterminer qui est responsable de l'élimination des arbres ou de l'entretien des biens. Les propriétaires peuvent définir leurs lignes de propriété en effectuant une enquête sur les terres. Ce document juridique peut décrire les limites de la propriété, les caractéristiques géographiques, la topographie et même les coins immobiliers en utilisant les coordonnées GPS. Les coûts des enquêtes foncières varient entre 346 $ et 680 $, avec une moyenne de 504 $. La taille de la propriété et la complexité du terrain et les limites existantes détermineront le coût final. Apprenez tout sur les coûts des enquêtes foncières ici.

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Facteurs dans le calcul du coût de l'enquête foncière

Le type de lot, ainsi que sa taille, son emplacement, son terrain et son accessibilité, influence le coût de l'enquête foncière. Les enquêtes foncières précédentes peuvent aider à réduire le coût, car le terminal peut examiner la documentation antérieure. Les coûts de l'enquête incluent le temps que le géomètre foncier passe à évaluer la propriété sur place, à rechercher des facteurs de propriété ou de géographie et à créer le rapport. Selon HomeadVisor, prévoyez de payer en moyenne de 50 $ à 500 $ par acre pour les frais d'enquête sur les terres.

Type de lot, taille, forme et âge

La plupart des pelouses dans le u.S. sont environ un cinquième d'acre. Les coûts moyens signalés pour l'arpentage de ces lots varient de 400 $ à 700 $. Si le lot fait partie d'une subdivision développée et d'un rectangle standard ou d'une forme carrée, vous paierez probablement à l'extrémité inférieure de l'échelle car il est plus simple d'évaluer. De nouveaux terrains de sage. La première enquête immobilière sur un terrain commencera de zéro et prendra plus de temps pour terminer. De plus, si la propriété a plusieurs points à établir, plus de temps est nécessaire pour identifier correctement ces limites.

Position géographique

Votre emplacement affectera également les frais d'enquête sur les terres. Si un arpenteur-géomètre doit parcourir une certaine distance pour vous rendre à votre propriété, vous paierez probablement un supplément pour les frais de voyage associés. Un coût d'enquête sur les terres est plus élevé pour les zones métropolitaines en raison de la demande et du coût de la vie plus élevé.

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Terrain et accessibilité

Le terrain et l'accessibilité sont deux facteurs importants pour déterminer les coûts des enquêtes foncières. Disons que vous cherchez à acheter une propriété qui n'est pas autorisée et a des droits de propriété étendus. L'arpenteur foncier devra traverser toute la propriété pour localiser et enregistrer chaque caractéristique artificielle et naturelle majeure. Une zone rocheuse ou densément boisée prendra le temps de travailler. D'un autre côté, si vous faites enquêter votre propriété existante et que vous avez apporté plusieurs améliorations d'aménagement paysager ou structures ajoutées, cela prendra également un certain temps. L'arpenteur devra ajouter toutes les fonctionnalités qui sont à proximité des limites de propriété et établir leur emplacement approprié. Travailler autour de tous les obstacles coûte toujours plus cher.

Photo: Depositphotos.com

Temps de recherche et de trajet

Le fait d'avoir une propriété interrogée qui se trouve à une certaine distance de l'arpenteur-géomètre coûtera plus cher, car vous serez responsable de couvrir les frais de voyage. Recherchez «Land Surveyor près de moi» pour obtenir un devis qui comprend un temps de trajet vers votre propriété. De plus, les coûts de l'enquête sur les terres sont plus élevés si le géomètre foncier doit effectuer des recherches importantes pour identifier les limites. C'est souvent le cas où il s'agit d'une première enquête ou d'une ancienne propriété avec des documents perdus. Si vous savez où se trouvent les marqueurs de propriété d'origine, assurez-vous de les signaler pour aider l'arpenteur. Fournir des cartes Plat pour les propriétés voisines et les actes de propriété personnelle peut également aider l'arpenteur.

Période de l'année

Vous pouvez économiser sur le coût d'une enquête foncière en embauchant un arpenteur-géomètre au bon moment de l'année. Si votre propriété est fortement boisée avec des arbres à feuilles caduques, embauchez l'arpenteur de la saison lorsque les feuilles sont tombées pour permettre une meilleure ligne de vue. D'un autre côté, si votre propriété est un espace grand ouvert, le printemps ou l'été peut être le meilleur, donc l'arpenteur peut facilement identifier tous les marqueurs de propriété lorsqu'ils ne sont pas couverts par la neige.

Type d'enquête requise

Il y a plus d'un type d'enquête sur terre disponible. Selon ce que votre banque, votre acheteur ou votre constructeur exige, vous pouvez demander une hypothèque, une limite, une subdivision ou un autre type d'enquête. Chacun est livré avec ses propres coûts et objectifs associés, mais a un prix moyen de 500 $.

Coûts et considérations supplémentaires

Lors de la budgétisation des coûts des enquêtes foncières, considérez quelques facteurs moins courants qui peuvent s'appliquer à votre situation. Une enquête peut nécessiter un ajustement de la ligne de limite, ou vous pouvez constater que vous pouvez économiser sur le coût d'une nouvelle enquête en faisant recertiver une récente.

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Réglage des lignes limites

Il y a des moments où une ligne de limite doit être ajustée. Une fois que l'arpenteur a établi les limites de votre propriété, il peut avoir besoin de corriger une ligne inexacte. Ceci est généralement ajouté au coût à un taux de 20 $ à 25 $ l'heure. Alternativement, si vous vendez une partie de votre propriété, vous aurez besoin d'un arpenteur-géomètre pour rétablir votre nouvelle ligne de propriété et mettre à jour la carte Plat. Il s'agit d'un coût plus cher avec une moyenne de 800 $ à 1 200 $ et comprend une enquête complète.

Coût d'enquête sur les arbres

Si vous avez une propriété avec de nombreux arbres, vous voudrez peut-être tracer où se trouvent tous les arbres et les types d'arbres qui poussent sur votre propriété. Ceci est bénéfique à évaluer si les arbres sont soudainement morts dans certaines régions ou s'ils ont été supprimés. Si le terrain est difficile à passer, cela pourrait coûter jusqu'à 6 000 $, mais une enquête sur un terrain simple de terrain ne pourrait coûter que 200 $.

Recertification

Dans la plupart des cas, une enquête foncière doit être exacte pendant 5 à 10 ans. Pour éviter des coûts supplémentaires d'enquête sur les terres, vous pouvez demander une récente enquête sur les terres pour être recertifiée. Cela élimine la nécessité d'une enquête complète et réduit les coûts de 50% ou plus.

Coût des enquêtes foncières: Types d'enquêtes foncières

Les enquêtes aux limites sont l'enquête foncière la plus demandée, mais vous devrez peut-être demander une enquête topographique, hypothécaire, clôture ou Alta. Vous pouvez également demander une simple enquête de site marquée ou réaliser une carte de l'intrigue mise à jour. Voici les enquêtes foncières les plus courantes et leurs coûts associés.

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Enquête aux limites

Une étude des limites est la méthode standard pour déterminer où existent les limites légales d'un terrain. Vous pourriez payer entre 100 $ et 600 $ pour une enquête aux limites. Chaque État a des exigences différentes, mais il est dans votre intérêt de savoir précisément combien de terres vous achetez si vous achetez une maison. Les vendeurs devraient également être intéressés par une enquête aux limites car il garantit qu'ils peuvent vendre la propriété, car il leur permet de prix correctement de leur propriété et de s'assurer qu'ils le répertorient pour ce qu'il vaut.

Relevé topographique

Une enquête topographique est utilisée lorsqu'une zone de terre est évaluée pour le développement, que ce soit commercialement ou privé. Il pourrait être exigé par les autorités locales, les ingénieurs ou les architectes. Le coût moyen d'une enquête topographique est de 500 $ à 1 200 $ pour les lots de moins de 10 000 pieds carrés. Toutes les caractéristiques artificielles ou naturelles comme les rochers, les ruisseaux, les arbres, les élévations, les clôtures ou les bâtiments sont enregistrés.

Enquête hypothécaire

Parfois, vous devrez peut-être demander une enquête hypothécaire. Il s'agit d'une enquête raisonnablement simple qui localise les limites de la propriété et les bâtiments du lot. Il en coûte généralement 500 $ pour terminer. Si vous cherchez à acheter une assurance titres prolongée, un prêteur peut nécessiter une enquête hypothécaire dans le cadre du processus d'approbation.

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Enquête pour l'escrime

Lors de la construction d'une clôture, il est essentiel de vous assurer que vous le construisez le long de la bonne ligne de propriété. Si une clôture existe déjà, mais que son emplacement est en question, alors une enquête de clôture est le meilleur choix. Un arpenteur-géomètre vérifiera les lignes de propriété, les cartes Plat et les marqueurs d'origine pour découvrir si une clôture est au bon endroit. Un nouveau projet de construction a généralement les enjeux d'origine intacts, mais cela peut valoir la peine de revérifier s'il y a une question. Il en coûte 250 $ à 1 000 $ en moyenne pour une enquête de clôture.

Enquête ALTA

Si vous cherchez à acheter ou à construire sur la propriété existante à des fins commerciales, vous devrez obtenir une enquête American Land Title Association (ALTA). Les arpenteurs testeront la composition des sols, vérifieront les plaines inondables, enregistreront la topographie et noteront toutes les fonctionnalités telles que les services publics ou les fosses septiques. Certains propriétaires peuvent préférer obtenir une enquête ALTA si elles construisent une grande maison sur un terrain qui pourrait être instable. Les coûts de l'enquête sur les terres Alta varient entre 2 000 $ et 3 000 $ et peuvent prendre plusieurs mois.

Nouveau coût d'enquête de construction

Un nouveau projet de construction est l'un des plus grands projets d'enquête car un arpenteur partage généralement de zéro. Un plan d'enquête complet est mis en place pour s'assurer que chaque partie (constructeur, ingénieur, prêteur, municipalité) a les informations nécessaires pour gérer la topographie, les limites, les enjeux et l'emplacement. Les coûts de l'enquête sur les terres de la nouvelle construction varient généralement entre 1 000 $ et 2 000 $.

Enquête de subdivision

Les développeurs utilisent des enquêtes de lotissement pour déterminer les parcelles de terrain. Après avoir déterminé à quel point un acre de terrain est un acre de terrain, ils trouveront la meilleure superficie par colis et demanderont une enquête pour planifier et désigner chaque colis. Si vous êtes dans une subdivision existante et que vos terres se croisent devant l'allée d'un voisin, votre voisin peut bénéficier de droits d'accès à la suite d'une enquête sur le lotissement des terres. Attendez-vous à payer 300 $ à 400 $ pour les enquêtes de lotissement en fonction du nombre de bâtiments ou de lots inclus.

Enquête telle que construite

Il s'agit d'une méthode de haute technologie pour déterminer un rendu 3D précis de votre maison et aide à déterminer la quantité d'espace disponible sur la propriété si une structure supplémentaire est prévue. Les arpenteurs-géomètres utilisent des lasers pour rendre un modèle 3D de la maison à l'intérieur et à l'extérieur. Le rapport doit également indiquer l'emplacement de toute structure en relation avec les lignes d'utilité, les murs ou les limites de propriété. Cette enquête coûte généralement 800 $ à 1 200 $.

Site jalonné

Les arpenteurs-géomètres sont utilisés lors d'un nouveau projet de construction pour désigner les limites d'un nouveau complot en produisant les coins. Ils marquent également où les trottoirs, les bâtiments ou les routes seront. Si votre maison a de nombreux coins ou indentations, il faudra plus de temps et coûtera plus cher pour jouer le site. La mise en œuvre d'un site coûte de 200 $ à 500 $ en moyenne et est similaire à une enquête aux limites.

Plan de complot

Un plan d'intrigue est parfois confondu avec une enquête PLAT; Cependant, un plan d'intrigue désigne uniquement les structures et les bâtiments qui existeront ou existeront sur la propriété. Ces plans sont moins exacts qu'une enquête Plat et ne peuvent pas être utilisés comme document juridique comme une enquête PLAT. Vous pouvez obtenir un plan de complot pour 75 $ à 200 $.

Ajouts

Toute structure ou fonctionnalité que vous souhaitez ajouter qui est prévue à proximité d'une ligne de limite présumée devrait avoir une évaluation des propriétés en premier. Si vous prévoyez de construire une piscine, un hangar ou une allée, cela pourrait empêcher un problème sur la route. Une enquête vous alertera également sur tout règlement local d'empiètement sur le maintien des structures à une certaine distance des limites.

Coût de l'enquête foncière: ai-je besoin d'une enquête foncière?

Cela peut sembler être un problème pour embaucher une société d'enquête, mais payer une somme modique pour les coûts d'enquête sur les terres à l'avance peut vous éviter de frais juridiques potentiels à l'avenir. Dans certaines situations, il est même nécessaire de faire une enquête sur les terres avant de pouvoir avancer avec un projet ou un financement. Voici les principales raisons pour lesquelles vous avez besoin d'une enquête foncière.

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Vente de biens

Vendre une maison est une transaction juridique majeure. Si vous n'avez pas de documentation pour sauvegarder vos réclamations sur les dimensions de la propriété exactes, vous pourriez faire face aux litiges légaux plus tard d'un acheteur malheureux. Dans certains cas, une enquête foncière pourrait révéler que vous possédez plus de terres que vous ne le pensiez, ce qui signifie que vous pouvez vendre la maison à un prix plus élevé. Avoir la preuve que votre propriété est la taille que vous dites insufflera à votre acheteur qu'ils obtiennent une bonne affaire.

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Acheter une propriété

L'achat d'une propriété est l'une des transactions les plus importantes de la vie, vous voulez donc savoir exactement ce que vous obtenez. Un avantage clé pour obtenir une enquête immobilière en premier est qu'il exposera tout empiétement, servitude ou droits d'accès existants. Vous voulez savoir à l'avance si votre voisin a des droits d'eau ou si son allée traverse votre terrain pour éviter les litiges plus tard.

Propriété du bâtiment

Évitez les coûts de construction supplémentaires en vous assurant de construire des structures ou des caractéristiques le long de la limite légale. Ce n'est jamais amusant d'avoir à arracher un hangar ou une pergola et le déplacer alors que vous auriez pu faire une enquête en premier et éviter les tracas. Un arpenteur peut travailler avec votre entrepreneur pour vous assurer que la pergola ou le hangar est correctement placé.

Clôtures ou ajouts

Le même problème s'applique ici aux clôtures ou à tout ajouts. Sans être sûr de la limite légale, vous pourriez vous retrouver dans de l'eau chaude légale pour construire une structure qui empiète sur la propriété de votre voisin. Même si vous avez une bonne relation avec votre voisin maintenant, les choses pourraient changer s'ils veulent construire une structure ou s'ils vendent la maison et constatent qu'ils ont moins de valeur de propriété.

Subdivisions

Tout type de subdivision, que ce soit par un développeur ou un propriétaire privé, vendant des parties de ses propres terres, nécessitera un arpenteur agréé pour évaluer la propriété et créer de nouvelles limites. Les servitudes, les titres, les restrictions de planification et les services publics sont tous considérés pour s'assurer que chaque tracé est défini légalement.

Refinancement

Si vous n'avez pas fait réaliser une enquête sur les terres depuis plusieurs années et que vous cherchez à refinancer votre prêt à domicile ou à la propriété, le prêteur peut vous obliger à réaliser une nouvelle enquête. Étant donné que les prêts sont basés sur la valeur de la propriété, les prêteurs aiment seulement prêter le montant exact d'argent, donc avoir une enquête mise à jour permet de garantir que la valeur de votre propriété est exacte.

Obtenir un certificat d'altitude

Certaines maisons sont construites dans des zones à haut risque comme sur une plaine inondable ou à une altitude inférieure. Votre assurance habitation demandera probablement un certificat d'altitude à un arpenteur agréé avant de fixer votre prime d'assurance contre les inondations si l'on est requis. La compagnie d'assurance a besoin de toutes les informations sur les risques d'inondation dans votre emplacement.

Trouver ou régler les lignes de propriété

Peu importe à quel point vous êtes sûr de vos lignes de propriété, votre voisin pourrait être tout aussi confiant avec une opinion différente. Au fil du temps, les marqueurs pourraient être déplacés ou perdus, il est donc difficile de savoir avec certitude. Obtenir une enquête aux limites est le meilleur moyen de régler les litiges sur les lignes de propriété car il s'agit d'un document juridique décrivant les limites en utilisant des documents originaux.

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Localiser les services publics

Avant de creuser sur votre propriété, il est préférable de vous assurer que vous savez où sont les lignes d'utilité enfouies. L'évaluation de votre propriété vous aidera à savoir où se trouvent les services publics. Les entrepreneurs auront également besoin de ces informations pour de nouveaux projets de construction ou des rénovations approfondies.

Coût de l'enquête foncière: DIY vs. Embaucher un professionnel

Il est facile de faire votre propre évaluation rapide de la taille de votre propriété ou de vos structures en utilisant un ruban à mesurer et des lasers, mais vos résultats ne tiendront pas dans un différend juridique. Étant donné que les limites des propriétés sont liées à des actifs de grande valeur, seuls les arpenteurs agréés peuvent effectuer des enquêtes pour établir la valeur et la taille de votre terrain. Une enquête DIY ne sera pas admissible à une utilisation dans une vente de biens, et elle n'inclura probablement aucun dossier de servitudes ou de droits d'orientation.

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Certaines enquêtes nécessitent des recherches approfondies et une expertise dans les principes géologiques. Les arpenteurs agréés complètent la scolarité et la formation pour être juridiquement certifiée en tant que géomètres. Cela signifie également que le fardeau juridique est sur eux. Si vous devez utiliser une enquête sur les biens devant un tribunal, l'arpenteur est responsable d'une évaluation inexacte, pas vous. Les coûts des levés fonciers sont simplement l'une des nécessités de traiter les actifs immobiliers, et laisser le travail compliqué à un expert est le meilleur choix.

Comment économiser de l'argent sur le coût de l'enquête foncière

Les coûts des enquêtes foncières sont assez standard dans tous les domaines dans le sens où les prix sont influencés par un nombre similaire de facteurs, peu importe où vous êtes situé. Étant donné que le bricolage de votre propre enquête sur les terres juridiques est hors de question, considérez ces idées pour économiser de l'argent sur les frais d'enquête sur les terres.

• Faites le tour pour obtenir autant de citations que possible. Assurez-vous de poser des questions sur tous les frais complémentaires, comme ceux pour les voyages, la recherche et le terrain.
• Essayez de demander une enquête foncière à la période la moins chère de l'année pour votre emplacement.
• Demandez à votre agent immobilier pour un arpenteur qu'il recommande. Ils peuvent offrir une remise de référence.
• Obtenez autant de documents sur votre propriété que possible à l'avance et fournissez à l'arpenteur une copie d'entre eux.
• Partagez autant d'informations sur la propriété que possible pour gagner le temps de l'arpenteur.
• Retirez autant d'obstructions que possible pour faciliter le fait que le géarteur soit plus facile à accéder aux limites de votre propriété.
• Demandez si une recertification moins coûteuse fournira les informations dont vous avez besoin plutôt que de payer pour une nouvelle enquête.
• Ne demandez que le type d'enquête dont vous avez réellement besoin, pas le plus étendu.

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Questions à poser sur le coût de l'enquête foncière

Les enquêtes immobilières peuvent être une tâche complexe pour certains propriétaires. Assurez-vous toujours que l'arpenteur est autorisé et assuré dans votre état avant d'embaucher pour éviter tout problème plus tard. Poser ces autres questions à l'avance aidera à éviter une mauvaise communication et à obtenir les résultats souhaités sans gaspiller de l'argent.

• Avez-vous des références avec lesquelles je peux parler?
• De quel type d'enquête ai-je besoin si j'essaie de déterminer les lignes de propriété existantes?
• Avez-vous terminé ce type d'enquête avant?
• Comment déterminez-vous le coût de cette enquête?
• Combien coûtent vos frais de voyage?
• Quels autres frais de modules complémentaires seront inclus pour ce type d'enquête?
• Quel est le coût estimé, et puis-je voir un devis linéaire?
• Offrez-vous des réductions saisonnières?
• Combien d'employés enverrez-vous sur ce projet, et à quel point sont-ils expérimentés?
• Combien de temps ce travail prendra-t-il?
• Quand peux-tu commencer?
• Quels documents vais-je recevoir avec cette enquête?
• Voulez-vous m'informer de toute lois locales sur l'empiètement?
• Que recommandez-vous comme étapes suivantes si vous découvrez une erreur de limite de propriété?

FAQ

Plusieurs options d'enquête sur les terres sont disponibles, vous souhaitez donc vous assurer de choisir le bon pour vos besoins tout en restant dans votre budget. Voici les réponses aux questions les plus fréquemment posées pour aider à guider le processus.

Q. Puis-je faire ma propre enquête immobilière?

Vous pouvez effectuer vos propres enquêtes lorsque vous mesurez la quantité d'espace dont vous avez pour construire un deck ou un patio. Il n'y a certainement aucune loi contre la vérification de la quantité d'espace que vous avez dans votre propre propriété. Ce que vous ne pouvez pas faire, c'est mesurer votre propre propriété et utiliser ces conclusions comme documents juridiques. Étant donné que la propriété est un actif coûteux, seuls les professionnels agréés peuvent effectuer des enquêtes légales pour déterminer les limites légales qui affectent la valeur de la propriété. Les arpenteurs professionnels sont également qualifiés et formés à l'évaluation des terrains difficiles pour les projets de construction comme demandé par les ingénieurs et les prêteurs.

Q. Qu'est-ce qu'une enquête foncière comprend?

Cela dépend du type d'enquête sur les terres que vous choisissez. La plupart des propriétaires ont besoin d'une enquête aux limites qui identifie les emplacements exacts de leurs limites avec une description juridique. Ils incluront également tout accès à la passerelle ou autres servitudes. Des enquêtes plus étendues comme la topographie ou les enquêtes sur l'ALTA évaluent le terrain, la stabilité du sol, les caractéristiques naturelles et manufacturées et les droits de propriété. Faites une recherche en ligne pour une «société d'enquête près de chez moi» et parlez avec un pro pour savoir quel type d'enquête répond le mieux à vos besoins.

Q. Une enquête foncière est-elle plus chère pour un plus grand terrain de terrain?

En général, oui. Il coûte de 50 $ à 500 $ par acre pour mener une enquête, mais cela dépend également de la complexité du terrain. Certains arpenteurs peuvent facturer des frais forfaitaires pour une maison dans une subdivision de taille standard, mais toutes les propriétés inhabituelles ou grandes coûteront plus cher pour enquête.

Sources: Homeadvisor, HomeGuide, Angi, Fixr

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