Combien coûte un remodelage du sous-sol?

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• Plage typique: 30 $ et 75 $ par pied carré
• Moyenne nationale: 21 541 $

Avec le coût élevé de la nouvelle construction, certains propriétaires se tournent vers leurs sous-sols pour un espace de vie supplémentaire. Alors que le coût moyen du remodelage du sous-sol est d'environ 21 541 $ à l'échelle nationale, ce chiffre varie considérablement en fonction de la qualité des matériaux utilisés et du type de remodelage.

Pourtant, terminer un sous-sol est souvent une façon beaucoup plus abordable d'étendre l'espace de vie d'une maison que de construire un nouvel ajout à la maison parce que les sols et les murs sont déjà en place. Alors que certains projets de rénovation du sous-sol se trouvent dans le domaine du bricolage, beaucoup exigent que les services des entrepreneurs agréés, et le coût final de rénovation du sous-sol varie généralement de 30 $ à 75 $ par pied carré.

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Remodel du sous-sol vs. Rénovation du sous-sol

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Beaucoup utilisent les mots «remodeler» et «rénover» interchangeable. Pourtant, le remodelage implique généralement de modifier la disposition de l'espace ou d'ajouter ou de remplacer les matériaux de finition (installer un nouveau revêtement de sol en carreaux, peindre les murs ou remplacer les panneaux dans un plafond de goutte). Le remodelage fait souvent partie d'une rénovation du sous-sol. Le remodelage peut également signifier changer l'objectif de l'espace, comme l'installation d'une cuisine au sous-sol, qui est parmi les projets les plus chers et pourrait fonctionner jusqu'à 30 000 $.

La rénovation implique de faire un certain type de réparations. Les projets de rénovation du sous-sol les plus courants sont les restaurations nécessaires après qu'une maison a subi une inondation ou des dégâts d'incendie. La rénovation pour corriger les dégâts d'eau peut coûter 1 200 $ à 5 100 $, tandis que le coût de rénovation du sous-sol après un incendie peut aller de 3 000 $ à 33 000 $ juste pour réparer les dégâts de fumée. La rénovation ne change pas le but de l'espace; Au lieu de cela, il rétablit généralement la zone à une condition similaire.

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Facteurs dans le calcul du coût du remodelage du sous-sol

Le coût global d'un remodelage du sous-sol en moyenne de 12 232 $ à 33 173 $, mais il peut atteindre 4 000 $ sur le bas et jusqu'à 50 000 $ sur le haut de gamme. Pourquoi tant de variation de prix? La réponse réside dans les propriétés uniques des sous-sols, dans quelle condition ils sont actuellement et le taux de main-d'œuvre dans la communauté.

État du sous-sol et taille

Deux des principaux facteurs déterminant le coût de la fin des espaces de sous-sol sont la taille du sous-sol et la condition actuelle. Une rénovation partielle du sous-sol d'une zone de moins de 700 pieds carrés pourrait aller de 9 000 $ à 52 500 $, tandis que le remodelage complet d'un sous-sol avec 4 000 pieds carrés pourrait dépasser environ 300 000 $. Un sous-sol avec des fuites ou des problèmes d'humidité coûtera plus cher pour le remodelage, car l'étanchéité doit être effectuée en premier et pourrait fonctionner jusqu'à 7 000 $.

Sous-traitants et travail

Il n'y a pas deux maisons identiques, donc il n'y a pas deux sous-sols. Cela signifie que différents sous-traitants sont nécessaires pour divers rénovations. L'embauche d'un concepteur pourrait ajouter 2 000 $ à 13 000 $ au coût de rénovation du sous-sol, tandis qu'un électricien agréé facturera généralement entre 500 $ et 2 500 $ pour câbler le sous-sol. Un sous-traitant de plomberie facturera généralement entre 400 $ et 1 800 $ pour installer de nouveaux luminaires de salle de bain.

Permettre

Si le projet de rénovation comprend l'ajout de murs et l'installation de la plomberie ou du câblage, l'autorité locale de construction peut nécessiter un permis avant de démarrer le projet. Les frais de permis et d'inspection varient d'une communauté à l'autre et peuvent être un pourcentage du coût estimé du projet ou des frais forfaitaires. Les frais de permis typiques varient de 100 $ à 2 000 $ ou plus, et l'entrepreneur tirera généralement le permis, puis comprendra le coût de leurs frais.

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Coûts et considérations supplémentaires

Le coût moyen pour terminer un sous-sol dépend de plusieurs facteurs. Par exemple, lors du calcul d'une estimation précise, un entrepreneur doit déterminer si les réparations doivent être effectuées en premier et si les problèmes d'humidité sont une préoccupation.

Nettoyage et réparation

Si le sous-sol a des dégâts de moisissure ou d'eau, le nettoyage pourrait ajouter de 1 200 $ à 5 100 $ au coût global du remodelage du sous-sol. Si une correction de moisissure professionnelle est nécessaire et que les panneaux muraux et les revêtements de sol doivent être remplacés, le prix pourrait commencer environ 10 000 $ et monter à partir de là. D'un autre côté, un remplacement simple de revêtement de sol et une nouvelle couche de peinture pourraient coûter moins de 3 000 $.

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Étanche

La différence entre les murs au-dessus de qualité et les murs du sous-sol est que les murs du sous-sol en contactont directement le sol. Cela rend les sous-sols sujets aux problèmes d'humidité et à la fuite. Avant de terminer un sous-sol, tout problème d'humidité doit être résolu. L'étanchéité d'un sous-sol ajoutera environ 2 000 $ à 7 000 $ à la facture.

Finition

En ce qui concerne les sous-sols, la «finition» signifie transformer le sous-sol (quelle que soit la forme dans laquelle il se trouve actuellement) en un espace de vie de qualité similaire aux espaces de vie au-dessus de la terre. Le coût pour terminer les espaces de vie du sous-sol variera en fonction de tous les facteurs couverts, mais une estimation générale se situe entre 30 $ et 75 $ par pied carré.

Ajouts de chambre: chambres, salles de bains et plus

L'intégration de nouvelles chambres dans un sous-sol est standard pour de nombreux projets de rénovation. Le coût variera selon le type de pièce et la qualité des matériaux et des accessoires. L'ajout d'une salle de bain varie de 6 600 $ à 16 500 $, tandis que l'ajout d'une suite principale peut fonctionner jusqu'à 25 000 $, surtout si les fenêtres de sortie (Escape) doivent être installées. Les autres projets de rénovation du sous-sol populaires comprennent:

• Un home cinéma pour environ 300 $ par pied carré
• Un sauna pour 3 000 $ à 6 000 $
• Une barre humide pour 6 000 $ à 22 500 $
• Une salle de sport à domicile pour 300 $ à 15 000 $

Avantages du remodelage du sous-sol

Pour beaucoup, l'avantage le plus significatif de la fin d'un sous-sol est l'augmentation de l'espace de vie familial qui peut atténuer l'encombrement sur les étages principaux. Un sous-sol fini est également un argument de vente, et il rend une maison plus économe en énergie également.

Retour sur investissement

La plupart des projets de rénovation sont chers et le remodelage d'un sous-sol ne fait pas exception. Le magazine de rénovation estime que le retour sur investissement d'un sous-sol (ROI) est en moyenne d'environ 70%. Donc, rénover avec l'intention de profiter de l'espace, pas seulement à des fins de revente.

Espace polyvalent supplémentaire

Un projet de rénovation de sous-sol offre au propriétaire une gamme de solutions de vie. Un sous-sol avec une entrée séparée peut devenir un appartement de location ou fournir un espace familial supplémentaire. Le projet peut inclure l'ajout de nouvelles chambres, une salle de jeux, un espace de loisirs avec salle de bain ou une salle d'artisanat. Le sous-sol peut être l'un des espaces les plus polyvalents de la maison.

Efficacité énergétique

La finition d'un sous-sol améliore souvent l'efficacité énergétique d'une maison. Pendant le remodelage, le sous-sol est souvent isolé - un projet qui ajoute généralement environ 500 $ à 1 500 $, selon la taille du sous-sol et le type d'isolation. Cela réduit le transfert de chaleur à travers le rez-de-chaussée et, en prime, réduit également les ébauches. Le résultat est une maison plus économe en énergie.

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Remodelage du sous-sol: DIY VS. Embaucher un professionnel

Les propriétaires peuvent économiser une somme d'argent substantielle en s'attaquant à des projets de rénovation, mais la clé est de savoir quand tenter la finition du sous-sol du bricolage et quand il vaut mieux laisser les pros. Une règle générale consiste à appeler des professionnels agréés pour de nouveaux projets de câblage. Les électriciens facturent entre 50 $ et 100 $ de l'heure pour leurs services et, dans certaines communautés, les propriétaires ne sont pas autorisés à faire leur propre câblage électrique.

Bien que la plomberie soit moins dangereuse que le câblage, elle nécessite une connaissance pratique de la création de connexions de plomberie, et une plomberie défectueuse peut fuir, entraînant des dégâts d'eau importants sur la route.
Certaines tâches de bricolage qu'un propriétaire peut assumer comprend la nettoyage des poubelles, la peinture et parfois l'installation de revêtements de sol.

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Comment économiser de l'argent sur un remodelage du sous-sol

Lorsque le bricolage d'une partie ou de la totalité d'un projet de rénovation du sous-sol n'est pas possible, les propriétaires peuvent encore économiser de l'argent. Gardez à l'esprit que de nombreux coûts sont négociables et en compromettant les matériaux, un remodelage du sous-sol n'a pas à rompre la banque. Les conseils suivants peuvent économiser de l'argent sans sacrifier la qualité globale ni la capacité de profiter du sous-sol.

• Faites de nombreuses recherches avant de commencer le projet. Visitez des salons, allez aux journées portes ouvertes et parcourez les magazines de conception de maison pour voir comment les autres propriétaires ont terminé leurs sous-sols. Plus il y a d'idées disponibles pour dessiner, plus il est facile de sélectionner des conceptions budgétaires et d'obtenir toujours le look souhaité.
• Ne faites pas de modifications une fois que le projet commence. Les entrepreneurs facturent souvent des commandes de changement supplémentaires car ils doivent modifier leurs plans, ce qui prend plus de temps. Sachez ce que vous voulez et respectez-le.
• Évitez d'utiliser des matériaux qui dépassent la qualité des matériaux utilisés sur les planchers supérieurs. Par exemple, ne choisissez pas les comptoirs en quartz pour une barre humide au sous-sol si la cuisine à l'étage a des comptoirs stratifiés. Non seulement cela économisera de l'argent, mais cela créera un regard cohérent à travers la maison.
• Envisagez un plan de sous-sol ouvert. La séparation de l'espace de vie du sous-sol en plusieurs pièces signifie construire des murs et exécuter un câblage supplémentaire, ce qui ajoute considérablement au décompte final.

Questions pour poser à un entrepreneur sur le rénovation du sous-sol

Le conseil souvent recommandé est d'obtenir des offres à un minimum de trois entrepreneurs avant d'en choisir un pour faire le remodelage. Bien que ce soit des conseils de sauge, posez les questions suivantes pour vous assurer que le meilleur entrepreneur est sélectionné pour l'emploi.

• Puis-je obtenir une ventilation des coûts pour une variété de matériaux? C'est une question essentielle car elle permet au propriétaire de voir comment les différents matériaux peuvent faire une différence dans le coût final du projet.
• Quand les paiements seront-ils dus? Certains entrepreneurs ont besoin de paiement des documents à l'avance, tandis que d'autres couvriront les coûts des matériaux, puis donneront au propriétaire une facture pour l'ensemble du coût à la fin du projet. Méfiez-vous des entrepreneurs qui souhaitent que l'ensemble du projet soit payé à l'avance.
• Puis-je avoir une entreprise solide non juste une estimation? Les estimations sont des chiffres de stade qui peuvent monter ou descendre, selon les fluctuations des coûts des matériaux et si l'entrepreneur se retrouve dans des circonstances imprévues. D'un autre côté, une offre d'entreprise promet que l'entrepreneur ne dépassera pas le montant spécifié.

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FAQ

Le remodelage et la rénovation du sous-sol sont chers, mais ce sont des investissements à la maison lorsqu'ils sont terminés avec goût et avec une bonne fabrication. Pour ceux qui pensent à un projet de rénovation du sous-sol, certaines questions sont probables.

Q. Combien cela coûte pour rénover un sous-sol de 1 000 pieds carrés?

En moyenne, le remodelage du sous-sol coûte de 30 $ à 75 $ par pied carré, de sorte que le coût pour rénover un sous-sol de 1 000 pieds carrés varierait de 30 000 $ à 75 000 $, selon le matériau et les frais de luminaire.

Q. Combien cela coûte pour rénover un sous-sol de 1 200 pieds carrés?

En moyenne de 30 $ à 75 $ le pied carré, la rénovation d'un sous-sol de 1 200 pieds carrés coûterait entre 36 000 $ et 90 000 $.

Q. Comment puis-je budgétiser un remodelage du sous-sol?

Faites beaucoup de recherches avant de commencer à vous assurer d'obtenir ce que vous voulez à un prix que vous pouvez vous permettre. Parce qu'un remodelage du sous-sol est un investissement dans la maison, votre prêteur peut vous offrir un prêt à domicile pour payer le projet, et vous pouvez rembourser le prêt en versements.

Q. Quelle est la valeur de revente d'une maison avec un sous-sol fini?

La valeur de revente d'une maison dépend de nombreux facteurs. En général, les propriétaires peuvent récupérer 70% du coût d'une rénovation du sous-sol lorsqu'ils vendent. Par exemple, si la maison actuelle est évaluée à 250 000 $ et que le propriétaire dépense 50 000 $ pour la rénovation du sous-sol, cela augmenterait potentiellement la valeur de la maison de 70% de 50 000 $, ce qui est de 35 000 $. Cela augmenterait la valeur de la maison - alors que le projet est complet à 285 000 $.

Q. Quelle est la partie la plus chère de terminer un sous-sol?

L'ajout de salles de bains, de théâtres à domicile et de barres humides est parmi les projets de rénovation des sous-sol les plus chers. Les salles de bains coûtent en moyenne 6 000 $ à 15 000 $ et les barres humides varient d'environ 6 000 $ à 22 500 $. Les théâtres à domicile peuvent coûter jusqu'à 300 $ par pied carré.

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