Combien coûtent les coûts de rénovation à domicile? Remodelage à domicile et coûts de rénovation expliqués

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• Plage typique: 18 161 $ à 76 367 $
• Moyenne nationale: 46 748 $

Le marché du logement peut être un monde de chiens-chiens, et trouver une maison qui correspond à vos besoins est difficile. Plutôt que de faire face aux tracas de déménager, considérez un projet de rénovation à domicile pour mettre à jour l'apparence de votre maison. Pour ne pas confondre avec un remodelage, la rénovation de la maison maintient généralement les structures existantes en place mais met à jour les matériaux et les surfaces.

La taille de la pièce (ou des chambres) est rénovée, les réparations sous-jacentes, la portée, les matériaux et la main-d'œuvre constituent la majeure partie des coûts de rénovation domestique. Il y a une large fourchette de prix de 18 161 $ à 76 367 $, avec une moyenne de 46 748 $. L'estimation d'un coût de rénovation à domicile peut être complexe, mais voici les principaux facteurs pour déterminer combien cela pourrait vous coûter pour rénover votre maison.

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Facteurs dans le calcul des coûts de rénovation domiciliaire

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La complexité de la salle rénovée affecte la gamme de prix. Les réparations et les mises à jour des cuisines, des salles de bains ou des équipements mécaniques sont des rénovations de maisons plus coûteuses. Une rénovation de cuisine coûte en moyenne 25 000 $, mais une salle de bain coûte 10 000 $. Les sous-sols coûtent généralement environ 20 000 $. D'autres facteurs tels que les permis et la main-d'œuvre, la préparation du site et les matériaux influencent également le prix.

Permis et travail

Presque tout projet de rénovation qui comprend des ajouts, des travaux électriques ou de plomberie, ou une refonte majeure nécessitera des permis, alors assurez-vous de vérifier auprès des autorités locales. Les permis coûtent de 400 $ à 1 800 $ en moyenne.

Selon la portée, une rénovation nécessite plusieurs sous-traitants différents. Le coût horaire moyen de tout ouvrier sur un projet de construction varie entre 20 $ et 150 $. Les frais d'entrepreneur général représentent généralement 10 à 20% du budget total.

Emplacement

Les coûts peuvent varier jusqu'à 40% entre les régions. Les marchés de la construction actuels diffèrent d'un état à l'autre, ce qui affecte le prix total. Les zones urbaines ont généralement les coûts de construction les plus élevés.

Taille et numéro et types de chambres

Comme pour la plupart des projets, plus l'espace est grand, plus le coût est élevé. Selon HomeadVisor, une maison de 1 000 pieds carrés pourrait être rénovée pour environ 19 000 $, mais une maison de 3 000 à 4 000 pieds carrés coûte entre 75 000 et 100 000 $. Plus de chambres ne sont pas toujours en corrélation à un prix plus élevé, cependant. Une chambre coûte moins cher à rénover (10 $ à 25 $ par pied carré) qu'une cuisine (100 $ à 250 $ par pied carré).

Type de construction

Tous les espaces de vie ne sont pas créés égaux. Le coût pour rénover un condo coûte en moyenne de 40 $ à 125 $ par pied carré, mais un appartement est en moyenne de 25 $ à 60 $. Les maisons historiques coûtent toujours plus cher à rénover en raison des soins supplémentaires nécessaires pour préserver les matériaux d'origine ou recréer l'apparence d'origine avec des matériaux mis à jour. Une rénovation historique coûte généralement 100 $ à 400 $ par pied carré.

Préparation du chantier

Selon l'étendue du projet, il peut être nécessaire de préparer le site à la construction, qu'il s'agisse de supprimer l'aménagement paysager ou de nettoyer l'espace pour accéder à la maison. Si un travail important est nécessaire pour préparer le site, attendez-vous à payer entre 1 200 $ et 4 000 $.

Matériaux

L'ampleur des prix des matériaux pour une rénovation domestique n'a presque aucune limite. Des ongles à la peinture en passant par les comptoirs en passant par les appareils, les matériaux constituent la majeure. La finition et la qualité des matériaux peuvent également influencer le coût de rénovation de tout espace.

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Coûts et considérations supplémentaires

Un projet de rénovation domiciliaire peut être complexe ou simple, et parfois il peut se transformer en une aventure de rénovation de maison à part entière. Il n'est pas rare que des coûts inattendus apparaissent tout en planifiant une rénovation. Vous devrez peut-être embaucher un architecte pour aider à planifier un ajustement structurel, ou vous pourriez découvrir un problème avec la fondation qui doit être abordée. Voici plusieurs autres considérations pour les coûts de rénovation de domicile pour vous aider à guider votre processus de planification.

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Âge de la maison

Ce n'est pas un secret que les maisons plus anciennes ont tendance à masquer les problèmes structurels ou mécaniques qui doivent être résolus lorsqu'ils sont découverts. Une vieille maison peut avoir d'excellents os, mais la mise à jour du câblage électrique aux normes de sécurité actuelles est une bonne idée (et parfois nécessaire) qui pourrait vous faire économiser de l'argent à long terme. Ajoutez environ 20% à votre budget total pour les coûts imprévus.

Changements structurels

Si des modifications structurelles sont planifiées, consultez un ingénieur pour vous assurer que les murs porteurs sont gérés de manière appropriée. Attendez-vous à payer 300 $ à 700 $ pour une consultation et un examen du plan. En moyenne, la suppression des murs coûtera entre 300 $ et 10 000 $. Les murs non porteurs coûtent moins cher pour retirer.

Embaucher un architecte

Vous pourriez trouver le processus de planification beaucoup plus facile pour des projets de rénovation plus complexes si vous embauchez un architecte très tôt. Vos idées peuvent prendre vie avec l'aide d'un architecte qui peut recommander les tendances actuelles, les mises à niveau, les besoins structurels et plus. Un architecte est également utile comme estimateur de coûts qui peut déterminer une estimation approximative des coûts attendus. Les architectes facturent généralement entre 125 $ et 250 $ l'heure.

Systèmes électriques, de plomberie et de CVC

Certains projets de rénovation commencent par l'intention de mettre à niveau les systèmes mécaniques pour une meilleure efficacité ou une meilleure fiabilité. La mise à jour des systèmes de plomberie, de câblage et de CVC améliore la valeur de la maison à long terme. Un travail de plomberie typique coûte 300 $, les travaux électriques coûtent 350 $ et l'installation d'un nouveau système CVAC varie entre 500 $ et 7 200 $.

Fondation

Les «problèmes de fondation» sont probablement la phrase la plus redoutée à entendre lors de tout projet de construction de maisons. Tout problème avec une fondation poussera les coûts de rénovation vers le haut de l'estimation, c'est pourquoi un coussin budgétaire est utile. Si des problèmes majeurs de fondation existent - avec le toit et les problèmes mécaniques - il est parfois moins cher à démolir et à reconstruire. Consultez votre entrepreneur pour déterminer la meilleure solution pour vous.

Changer le plan d'étage de la maison

Le coût pour ajuster le plan d'étage peut varier entre 750 $ et 3 000 $ et plus. Étant donné que les plans d'étage affectent la fondation et les composants structurels, vous devrez consulter un ingénieur en structure. Les ajouts nécessitent généralement un permis de construction de votre ville, et certaines villes peuvent également nécessiter un architecte. Un changement de plan d'étage nécessitera une mise à jour de presque tous les systèmes, du câblage au CVC et des travaux de finition pour le rendre approprié.

appareils électroménagers

La mise à niveau des appareils est une autre raison courante pour commencer une rénovation à domicile. Les nouveaux appareils peuvent coûter entre 200 $ et 10 000 $. Un éventail d'options est disponible, et il est facile de se laisser emporter, en particulier avec les appareils de cuisine. Des poêles à six brûleurs aux réfrigérateurs intelligents, considérez ce qui répond à vos besoins et attentes pour rester dans votre budget.

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Coûts de rénovation à domicile: types de rénovations

Les principaux projets de rénovation de la maison ne sont pas destinés à cœur. Les coûts de rénovation à domicile s'additionnent rapidement, des problèmes surviennent et la durée de vie est perturbée. Mais la satisfaction de voir votre maison se transformer en un espace fonctionnel et fonctionnel est la récompense ultime. Il existe plusieurs types de rénovations à considérer pour mettre à jour une maison existante.

Maison entière

Les coûts de rénovation peuvent exécuter toute la gamme. Une maison typique de 2 500 pieds carrés pourrait coûter entre 15 000 $ et 200 000 $. Pour moins de 45 000 $, vous pouvez mettre à jour la peinture, les garnitures, les revêtements de sol, les comptoirs et l'aménagement paysager. Un prix de 46 000 $ à 70 000 $ couvre une rénovation de cuisine ou de salle de bain avec des revêtements de sol améliorés. Plus de 71 000 $ s'étendent aux mises à niveau de l'armoire et aux mises à niveau structurelles ou système.

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Maison historique

Les maisons historiques peuvent être un défi amusant. Attendez-vous à dépenser environ 100 $ à 400 $ par pied carré pour rénover correctement une maison historique. Ces maisons nécessitent généralement des mises à jour structurelles, mécaniques et système ainsi que des améliorations cosmétiques. Si la maison est dans un quartier historique, vérifiez les restrictions de rénovation. Dans certains cas, des subventions sont disponibles pour aider les coûts associés à la rénovation ou à l'entretien.

Intestin et rénovation

Dans certains cas, un intestin et un remodelage complet sont nécessaires lorsque le plan d'étage est entièrement redessiné, ou si les systèmes mécaniques ont besoin d'une mise à niveau totale. Tout ce qui reste généralement dans une maison vidé. Il coûte généralement de 100 000 $ à 200 000 $ ou 100 $ à 200 $ par pied carré pour démolir et reconstruire une maison plus âgée. Un intestin intérieur ne peut coûter que 10 000 $ pour éliminer les meubles, les appareils et les cloisons sèches.

Réhabiliter une maison

La réhabilitation d'une maison est similaire à un intestin et à rénover mais légèrement moins étendu. Il se concentre sur les réparations et le nettoyage des maisons qui nécessitent une rénovation importante. Une fourchette typique pour la réhabilitation d'une maison est de 20 $ à 50 $ par pied carré ou de 20 000 $ à 75 000 $.

Ajouts de la maison

L'ajout à une maison existante est un projet de rénovation ou de rénovation commun qui peut être coûteux car il touche presque tous les aspects de la construction d'une maison, y compris les murs, les lignes de toit, le câblage, le CVC, la plomberie et les cosmétiques. Le coût moyen pour construire un ajout à domicile est de 21 000 $ à 70 000 $, mais le prix peut augmenter considérablement en fonction de l'étendue de l'addition. L'ajout d'une nouvelle salle de bain coûte de 18 000 $ à 47 000 $ en moyenne.

Ai-je besoin d'une rénovation domestique?

L'idée de perturber la vie à la maison ou d'obtenir un prêt de rénovation juste pour terminer une rénovation majeure pourrait être suffisante pour empêcher certains propriétaires de faire le saut. Une rénovation n'est pas pour tout le monde, et ce n'est pas toujours la meilleure option en termes de coût; Cependant, vous découvrirez peut-être que c'est l'option parfaite pour votre famille. La rénovation d'une maison existante vous permet de vivre un confort et un luxe supplémentaires, éviter les tracas de déménager, améliorer l'efficacité énergétique de votre maison et augmenter la valeur de votre maison.

Confort accru et meilleure esthétique

Vous passez beaucoup de temps dans votre maison, surtout si c'est aussi votre espace de travail. Pourquoi ne pas investir pour rendre votre espace privé plus confortable, fonctionnel et agréable? Vivre dans une maison qui convient à votre style et à vos besoins peut affecter positivement votre santé globale. La rénovation à domicile ne doit pas seulement être une valeur de revente. Si une pièce ou un système vous a toujours dérangé, le mettre à jour et soulager ce stress persistant.

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Toute amélioration significative d'une maison augmente la valeur de la propriété. C'est de l'argent dans votre poche un jour lorsque vous décidez de vendre. Une cuisine obsolète est un moyen de dissuasion principal pour de nombreux acheteurs de maisons potentielles. Une rénovation de la cuisine améliore le retour sur investissement (retour sur investissement) de 83% et une rénovation de salle de bain d'au moins 65% ou plus.

Sécurité améliorée et accessibilité améliorée

Il est sûr de supposer que la plupart des gens préféreraient choisir un projet de rénovation plutôt que d'être obligé d'en terminer un en raison de dommages ou de délabrement. Dans certains cas, la rénovation ne peut pas être découragée depuis longtemps. Le câblage électrique défectueux, les fuites de toit, les appareils cassés ou les dommages causés par la tempête ne sont que quelques raisons pour lesquelles les propriétaires devraient démarrer un projet de rénovation. La sécurité est une priorité absolue lorsqu'il s'agit de décider d'une rénovation.

Efficacité accrue

Les coûts initiaux de l'achat d'une maison sont une chose à considérer, mais de nombreux acheteurs de maisons tiennent également compte des coûts énergétiques à long terme. Les coûts mensuels pour maintenir une maison confortable s'additionnent au fil du temps. Même si vous ne prévoyez pas de vendre une maison bientôt, envisagez de rénover certains systèmes mécaniques pour améliorer l'efficacité de votre maison et des factures inférieures. Nouvelles fenêtres à double vitrage, isolation ajoutée ou un système HVAC mis à jour améliore l'efficacité.

Réparation des dommages existants

Parfois, une maison a subi des dommages qui n'affectent pas l'efficacité ou la fonction, mais il est toujours important de réparer tout dommage pour maintenir la valeur de la propriété élevée. Une maison qui est toujours maintenue en bonne forme apportera plus de valeur à une vente.

Vendre votre maison

Si vous savez que vous ne restez pas dans votre maison pour toujours, la mise à jour de l'intérieur pourrait être une excellente idée pour améliorer la valeur de revente. Une estimation de la maison peut aider à identifier les domaines qui fourniraient le meilleur retour sur investissement. Certains propriétaires le font fréquemment en tant que nageoires de maison. Dans ce cas, il est préférable de choisir des styles, des couleurs et des tendances qui font appel au marché actuel de votre région.

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Coûts de rénovation à domicile: DIY VS. Embaucher un professionnel

Une pléthore de spectacles de rénovation domiciliaire a convaincu de nombreux propriétaires que la rénovation à domicile est une opération raisonnablement simple que toute personne raisonnable pourrait terminer. Dans certains cas, c'est vrai. Toutes les rénovations ne comprennent pas des travaux structurels majeurs. Si la rénovation est plus cosmétique, vous pourriez être confortable à peindre, installer une armoire à pharmacie, mettre en place un dosseret de cuisine ou remplacer un robinet. Ces projets ne nécessitent pas de considérations autorisées ou structurelles, et elles peuvent généralement être réalisées dans un court laps de temps.

Malheureusement, jusqu'à 63% des diyers regrettent de grands projets de rénovation qui ont pris un temps excessif pour terminer ou ont été mal en raison du manque de connaissances. Toute rénovation qui comprend des modifications des plans d'étage, des structures ou des systèmes mécaniques nécessitera probablement un permis de construction des autorités locales. Dans de nombreux États, des rénovations importantes qui touchent les structures, les toits, l'électricité ou le gaz, ou les fondations nécessitent une surveillance d'un entrepreneur pour s'assurer que tous les codes du bâtiment sont suivis. Les ajouts de maison peuvent être presque aussi complexes que la construction d'une maison.

Au-delà des restrictions légales concernant les rénovations du bricolage, la plus grande raison pour laquelle vous voudrez embaucher un pro est la tranquillité d'esprit. Un architecte et un entrepreneur ont le savoir-faire pour donner vie à votre rêve. Vous n'aurez pas à vous soucier de la planification de plusieurs sous-traitants, de l'organisation des livraisons ou de la résolution de problèmes. Un entrepreneur devrait également avoir des garanties contre les questions futures. Les entrepreneurs peuvent également identifier les moyens d'économiser de l'argent en s'approvisionnement en matière de matériel par le biais de concessionnaires en gros ou d'offrir d'autres suggestions. Les coûts de rénovation à domicile sont bien investis dans un entrepreneur qualifié.

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Comment économiser de l'argent sur les frais de rénovation de domicile

Considérer une rénovation majeure peut être intimidant lorsque vous établissez ce que le projet impliquera. S'en tenir à un budget ne complique que la situation. Mais il y a plusieurs domaines où vous pouvez économiser sur votre rénovation de maison.

• Obtenez plusieurs citations. Prenez le temps de comparer les prix pour vous assurer d'obtenir ce dont vous avez besoin pour votre budget.
• Concentrez-vous sur l'efficacité, pas la taille. Un architecte d'intérieur peut vous aider à maximiser l'espace disponible pour améliorer la fonction et la sensation d'une cuisine, d'une salle de bain ou d'une chambre sans avoir à étendre l'espace.
• Faites votre propre journée de démonstration. Économisez sur le travail en faisant votre propre démolition - assurez-vous que vous ne retirez pas accidentellement un mur porteur ou une autre caractéristique essentielle.
• Prendre en compte les économies à long terme. Dans certains cas, les dépenses un peu plus à l'avance peuvent économiser sur l'entretien et les réparations sur la route.
• Demandez une consultation unique. De nombreux architectes peuvent vous rencontrer une fois et esquisser un plan de conception suffisant pour un constructeur ou un service de rédaction pour créer des plans.
• Choisissez des produits Look-Alike. Les matériaux d'imitation ont parcouru un long chemin. Des choses comme le sol stratifié sont souvent aussi belles que le bois dur.
• Évitez de déplacer l'évier ou les toilettes. Le réacheminement de la plomberie sur un évier de toilettes ou de cuisine peut rapidement augmenter le prix de rénovation. Laissez-les en place et mettez à jour la pièce autour d'eux.
• Prendre des décisions tôt. Changer d'avis ou ne pas avoir de plan peut augmenter le coût des matériaux à mi-chemin d'un projet.
• Optez pour les étagères ouvertes. Les armoires de cuisine sont une fosse d'argent. Ils sont un excellent rapport qualité / prix, mais si vous voulez économiser de l'argent et avoir une cuisine unique, envisagez d'utiliser des étagères ouvertes à la place.
• Envisagez de faire un don d'articles d'occasion. L'élimination des débris coûte de l'argent. Envisagez de faire un don enlevé des articles en bonne forme à Habitat pour l'humanité plutôt.
• Vérifiez les subventions fédérales. La Federal Housing Administration (FHA) peut aider à rénover une maison pour les personnes handicapées. Les anciens combattants sont également éligibles à des subventions de logement.
• Acheter des modèles de plancher. Avec un peu de chasse, vous pouvez trouver des réductions sur les modèles de plancher de l'appareil en magasin ou en ligne.

Questions à poser sur les frais de rénovation de la maison

Les étapes impliquées dans une rénovation à domicile sont complexes et déroutantes pour les nouveaux rénovateurs. Parler ouvertement avec votre entrepreneur général peut aider à éliminer les questions et à éviter une mauvaise communication sur les coûts de rénovation de la maison.

• Combien coûte une maison par rapport à une rénovation entière de la maison?
• Est-il moins cher de rénover ou d'intester et de rénover?
• Combien de temps mon projet prendra-t-il pour terminer?
• Allez-vous obtenir tous les permis de construction?
• Embauchez-vous et payez-vous pour les sous-traitants?
• Vont-ils venir chez moi pour inspecter le travail et fournir une estimation?
• Vos équipages sont-ils autorisés et assurés?
• Avez-vous terminé de nombreuses rénovations à domicile comme celle-ci avant?
• Avez-vous généralement des dépassements de coûts?
• Sommes-nous sur la même longueur d'onde sur cette idée?
• Pouvons-nous revoir l'estimation ligne par ligne?
• Ma maison a été construite dans les années 80. Quel genre de problèmes vous attendez-vous à trouver?
• Et si je change d'avis sur un design à mi-chemin du projet? Qu'est-ce que cela me coûtera?
• De quel type de structure de paiement avez-vous besoin?
• Comment gérez-vous les défis ou les retards de matériel?
• Quel type de garanties fournissez-vous?

FAQ

Les coûts de rénovation à domicile ne sont pas simples ou uniques, il est donc courant d'avoir beaucoup de questions. Juste en dessous se trouvent quelques questions et réponses fréquemment posées sur les coûts de rénovation à domicile ici.

Q. Est-il moins cher à rénover ou à construire?

Dans la plupart des cas, il est moins cher de rénover une maison que de construire. L'exception est s'il y a des défis structurels importants avec la fondation, le toit ou les systèmes mécaniques. Demandez à un inspecteur du bâtiment d'évaluer la maison pour comprendre les zones de délabrement, puis parler avec quelques entrepreneurs pour avoir une idée des coûts impliqués.

Q. Quel est le coût moyen de la rénovation de la maison?

La moyenne nationale pour rénover une maison est de 46 748 $, mais ce n'est pas du tout un nombre ferme. Certains propriétaires pourraient envisager une rénovation comme des robinets et des accessoires à jour, tandis que d'autres envisagent d'ajouter une salle de bain une rénovation. Le coût de rénovation à domicile dépend des matériaux, du type de pièce et de la portée du projet.

Q. Devrais-je rénover ou vendre ma maison?

C'est une décision personnelle à prendre. Quitter votre maison et votre quartier peut être une décision difficile à prendre, et trouver une nouvelle maison peut être un problème. Le coût de la plupart des rénovations sera toujours inférieur au coût de l'achat d'une maison, il vaut donc la peine d'envisager de rénover votre maison pour répondre à vos besoins si vous avez le temps, l'espace et l'argent pour le faire.

Sources: Homeadvisor, Homeguide, Thumbtack

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