Combien de fois avez-vous besoin de voir une maison avant de faire une offre?

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L'achat d'une maison est une décision majeure et quelque chose que vous ne devriez pas prendre à la légère. Ce n'est pas une bonne idée de vous précipiter, car vous pourriez manquer des signes révélateurs que vous êtes sur le point d'acheter la mauvaise maison. D'un autre côté, si vous vous déplacez trop lentement, votre maison de rêve peut être prise par un autre acheteur. Habituellement, vous devez voir une maison plus d'une fois pour être sûr de ne rien négliger qui pourrait s'avérer problématique. Mais combien de visionnements suffisent? Deux, trois, plus? Voyons ce que disent quelques professionnels de l'immobilier.

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La troisième fois est le charme

Même sur un marché concurrentiel, Greg Kurzner, président / courtier chez Resideum à Alpharetta, en Géorgie, dit qu'il aime que ses clients voient une maison trois fois avant de faire une offre. «La première fois dans la maison, les acheteurs ont des« lunettes de couleur rose »et sont souvent amoureux de la maison et ne regardant pas ses défauts."

Au cours de la deuxième visite, dit-il, le contraire exact a tendance à se produire. «Ils deviennent trop critiques envers les choses. Ils craignent que la maison soit trop belle pour être vraie, alors ils recherchent des choses qui sont mal pour s'assurer qu'ils ne prennent pas une décision téméraire.»Kurzner pense que la troisième visite offre généralement une bonne expérience d'équilibrage. «Ils réaffirment généralement leur désir de expliquer pourquoi ils aimaient la maison pour commencer, et ils commencent également à évaluer rationnellement ses défauts pour s'installer sur ses avantages et ses inconvénients."

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Le deuxième fois autour

Certains agents immobiliers pensent que les acheteurs devraient voir une maison au moins deux fois avant de faire une offre, mais ils admettent également qu'il peut être difficile de planifier deux visionnements. Ashley Melton, un agent immobilier à Agentowned Realty à Charleston, en Caroline du Sud, croit en la règle de deux fois. «Beaucoup de choses sont négligées lors de la projection initiale qui sera prise sur la deuxième performance», explique-t-elle. «Y avait-il suffisamment d'espace de stockage? Mon mobilier s'adaptera-t-il? Où se trouvaient la laveuse et la sécheuse?»Melton conseille également aux acheteurs de conserver une liste des fonctionnalités souhaitées / nécessaires afin qu'ils ne les négligent pas. «Cependant, sur le marché actuel, les acheteurs peuvent ne pas avoir le temps pour une seconde performance», note-t-elle.

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Une fois avant, puis encore après avoir fait une offre

Christopher Totaro, un agent de Warburg Realty à New York, pense également que deux visionnements sont prudents-sauf si L'acheteur a eu une première projection prolongée. «Souvent, et surtout dans un marché concurrentiel, une longue projection d'une heure ou plus est appropriée afin de déterminer si vous soumettez une offre."Mais après la signature d'un contrat, il veut que l'acheteur revienne la maison. «Souvent, la deuxième visualisation est avec un inspecteur de maison, il y a donc suffisamment de temps pour jeter un regard détaillé avec un conseiller informé."

L'agent immobilier Mihal Gartenberg, une collègue de Warburg Realty, dit que cela dépend souvent de la personnalité de l'acheteur, mais elle recommande au moins deux visionnements, à différentes étapes. «Dans un marché très chaud, lorsque les acheteurs devraient renoncer à toutes sortes de contingences et faire une offre en quelques heures, les acheteurs peuvent voir une maison, faire une offre et venir chercher une fois de plus avant de signer le contrat pour s'assurer qu'ils sont heureux."

Mais elle croit que la deuxième vision est vitale. «Lorsqu'une maison« arrive sur l'endroit »lors de la première exposition, il est bon de le voir une fois de plus lorsque les émotions ne sont pas si renforcées et que les petites choses qui comptent, comme le bruit, les dégâts, etc."

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Et le quartier?

Bien que Kurzner recommande de visualiser une maison à trois reprises, il dit que pour certaines personnes, cela peut dépendre de leur connaissance de ce quartier ou de ce quartier spécifique. «Pour ceux qui déménagent dans la région, il est important de considérer les commodités à proximité et à quoi ressemble le trafic lorsqu'ils vont et rentrent du travail; Pour ceux qui connaissent plus la région, il est moins nécessaire de faire des visites répétées à la maison / au quartier », explique-t-il.

Courtier Michael J. Franco of Compass à New York pense que deux visionnements sont suffisants car la maison réelle ne sera pas évaluée pour répondre à certaines des autres questions de l'acheteur. «Si les acheteurs ont des inquiétudes concernant le quartier, le bruit, etc., Ils peuvent explorer par eux-mêmes.«En d'autres termes, le simple fait de marcher ou de conduire dans le quartier peut donner une idée de la façon dont la rue est calme ou bruyante.

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Assurez-vous de voir la maison à différents moments

Selon Gerard Splendore, un courtier à Warburg Realty à New York, les acheteurs devraient voir une maison autant de fois qu'ils ont besoin de se sentir à l'aise de l'acheter. «J'ai toujours encouragé les acheteurs à voir une maison en semaine et les week-ends, et à différents moments de la journée, car« l'ambiance »ou le sentiment sera différent."

En fait, dans un monde parfait, il aimerait que les acheteurs puissent observer une maison à différentes saisons, mais il admet que ce n'est pas possible pour la plupart des acheteurs. «L'une de mes meilleures expériences d'achat a été l'inspection d'une maison sur laquelle je souchâssais pendant un orage d'été», dit Splendore. «Je me tenais au sommet des escaliers du sous-sol et regardais l'eau inonder depuis un drain au niveau de la rue à l'extérieur; Je n'ai pas acheté la maison."C'est un type de problème que la mise en scène de la maison ne peut pas se cacher, et c'est aussi pourquoi les acheteurs doivent être approfondis et diligents.