Combien de temps faut-il pour acheter une maison? Voici à quoi s'attendre
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- Thomas Paris
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Avez-vous décidé de poursuivre le rêve américain de l'accession à la propriété? Bien que le processus d'achat d'une maison soit excitant, il peut également s'agir d'un temps rempli d'anxiété, car les acheteurs naviguent dans les tenants et aboutissants de l'achat d'une maison.
Parmi les préoccupations, de nombreux acheteurs pour la première fois sont la durée de la transaction pour terminer. Les acheteurs potentiels ont peut-être entendu des histoires d'horreur sur des allers-vaff.
Bien que l'achat d'une maison puisse parfois sembler s'écouler pour une éternité, les professionnels expérimentés peuvent vous aider à déterminer un délai spécifique et raisonnable. Selon Jeannie Heinen, courtier associé pour Four Seasons Realtors à McPherson, Kansas, et un membre de la National Association of Realtors, il faudra généralement de 30 à 60 jours à partir du moment se ferme et vous obtenez les clés. Cependant, certaines circonstances peuvent accélérer ou ralentir le processus.
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Il y a généralement neuf étapes pour acheter une maison.
Le processus d'achat d'une maison est, eh bien, un processus, qui implique plusieurs étapes, dont certaines se produisent en même temps. Alors que le temps nécessaire pour terminer chaque étape varie, la maison ne sera pas la vôtre jusqu'à ce que la dernière soit vérifiée de votre liste de tâches. Ces étapes incluent:
- Faire une offre sur la maison.
- Négocier les termes du contrat.
- Acceptation de l'offre.
- Avoir une évaluation.
- Inspections de planification.
- Aborder les réparations découvertes lors des inspections.
- Réception de l'approbation du prêt.
- Vérification du titre sur la propriété.
- Clôture - c'est la réunion pendant laquelle le vendeur est payé et la maison devient la vôtre.
Si vous travaillez avec une agence immobilière, un agent s'assurera que toutes les étapes sont terminées en temps opportun. C'est la meilleure option pour la plupart des acheteurs, en particulier les premiers acheteurs.
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Être pré-approuvé pour un prêt avant de commencer à regarder les maisons peut accélérer le processus d'achat d'une maison.
L'un des obstacles à la fermeture d'une maison est de recevoir l'approbation du prêt. «Si l'acheteur est pré-approuvé», dit Heinen, «c'est une chose de moins à s'inquiéter.«La sécurisation d'un prêt pré-approuvé implique que le prêteur analyse votre crédit et votre situation financière, puis vous offrant le feu vert pour acheter une maison jusqu'à un montant défini, en fonction de votre revenu et des dépenses actuels. Bien que la pré-approbation ne soit pas obligatoire, cela augmente vos chances de clôturer par la date du contrat ou plus tôt, si les deux parties sont d'accord.
Facteur dans le temps qu'il faut pour trouver un agent immobilier qui possède une expertise dans la région où vous voulez vivre.
Un agent immobilier peut rendre l'expérience d'achat à domicile beaucoup plus agréable, mais vous devez faire vos recherches pour trouver la bonne. Vous devrez peut-être passer quelques appels et interviewer quelques-uns pour découvrir quels agents immobiliers sont des experts sur le marché que vous ciblez.
En plus des détails sur la maison, les agents expérimentés peuvent vous parler des données démographiques du quartier, des commodités, des écoles et plus. Ces agents prennent le temps de vous connaître, afin qu'ils puissent vous aider à acheter une maison qui s'aligne sur vos besoins et votre style de vie.
Le bon agent immobilier devient encore plus précieux dans un déménagement dans une nouvelle ville ou une nouvelle ville. Un agent qui est dans la région depuis longtemps peut vous guider vers des maisons appropriées et vous éloigner des bâtiments ou des lieux indésirables.
Acheter une nouvelle maison prend souvent plus de temps que vous attendez.
L'étape dans l'achat d'une maison qui peut prendre le plus de temps est de trouver votre maison et de faire accepter votre offre. L'achat d'une maison est l'un des plus grands achats que vous ferez jamais, et vous voulez être sûr de trouver le bon ajustement. Il y a forcément certains critères sur votre liste de contrôle d'achat d'une maison qui ne sont pas négociables, vous devrez donc peut-être peigner de nombreuses annonces pour trouver des maisons qui répondent à vos besoins.
Comme nous l'avons vu au cours des dernières années, les guerres d'enchères deviennent plus courantes. Il existe de nombreux autres acheteurs qui cherchent à acheter une maison, dont certains peuvent être très agressifs avec leurs offres - même la fabrication de trésorerie offre des dizaines de milliers de dollars sur le prix demandé. Cela peut sembler pessimiste, mais soyez prêt à faire diminuer quelques offres avant que l'on ne soit accepté.
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Votre contrat pour acheter une maison comprend un calendrier d'achat, y compris la date de clôture.
La première étape pour acheter une maison est de faire une offre au vendeur. À ce stade, votre agent entrera à la date de clôture prévue, en fonction de la durée de ce qu'elle pense qu'il faudra pour effectuer les étapes ci-dessus. Lorsque le vendeur accepte votre offre (généralement dans les 72 heures), votre agent et l'agent représentant les travaux du vendeur pour effectuer les étapes avant la date de clôture.
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Le type de prêt hypothécaire que l'acheteur obtient affecte le temps qu'il faut pour fermer.
«Avec un prêt conventionnel, vous pouvez souvent fermer en 30 jours», dit Heinen. D'autres types de prêts à domicile prennent plus de temps à fermer, «généralement 45 à 60 jours."
- Prêt conventionnel: Si vous avez un bon crédit, un historique de travail solide et un acompte, votre prêteur suggérera probablement un prêt conventionnel. Ce type de prêt est généralement émis localement, et si tout se passe comme prévu, vous obtiendrez les clés de votre maison dans 30 jours.
- Prêt FHA: Si vous ne pouvez pas obtenir de prêt conventionnel, non plus parce que votre acompte est trop faible ou que votre crédit n'est pas de premier ordre, vous pouvez toujours être admissible à un prêt assuré par la Federal Housing Administration. Un prêt FHA prend 45 à 60 jours pour fermer.
- Prêt de développement rural: Les prêts RD, délivrés par le département américain de l'Agriculture (USDA), sont disponibles pour les personnes à revenus limités qui vivent dans des communautés rurales ou suburbaines. Les prêts RD nécessitent des documents supplémentaires et peuvent prendre jusqu'à 60 jours pour fermer.
- Prêt VA: Seuls les anciens combattants, les membres de la Garde nationale, les réservistes et les membres en service actif sont admissibles aux prêts immobiliers délivrés par l'administration des anciens combattants. Semblable aux prêts RD et FHA, les prêts VA nécessitent des documents supplémentaires, ce qui peut pousser la fermeture à 60 jours.
En train d'acheter une maison, obtenir une évaluation est crucial pour clôturer à la date du contrat.
Votre prêteur a besoin d'une évaluation professionnelle de la maison que vous achetez pour vous assurer qu'elle vaut le prix que vous offrez. C'est pourquoi la planification d'une évaluation est l'une des premières choses que votre agent fera.
L'achat de l'assurance du propriétaire nécessite des inspections et peut prendre jusqu'à 2 semaines pour sécuriser.
L'achat de l'assurance du propriétaire peut être une exigence de votre prêteur. Pratiquement toutes les sociétés hypothécaires vous obligent à obtenir une assurance pour toute la valeur ou la juste valeur d'une propriété, et ne pas l'obtenir peut débarquer votre demande de prêt.
L'assurance habitation protège votre bâtiment et vos biens contre les dommages ou le vol. Contrairement à d'autres types d'assurance, qui peuvent être acquis dans un après-midi, l'assurance du propriétaire peut prendre des semaines pour finaliser. Plus vous pouvez fournir à la compagnie d'assurance plus rapide les informations dont il a besoin sur la propriété et vous-même, mieux c'est. Si la maison que vous prévoyez d'acheter est un risque plus élevé, l'assurance prend souvent plus de temps pour approuver.
L'état d'une maison peut affecter si une compagnie d'assurance offre une couverture. Certains assureurs nécessitent une inspection de la maison, où ils enverront un inspecteur à la maison pour vérifier l'exactitude de votre demande. Si cette étape se produit après l'entrée en vigueur de votre police, leurs résultats peuvent les amener à ajuster votre couverture et vos primes d'assurance.
L'achat d'une maison «tel quel» peut accélérer le processus de clôture, mais il comporte des risques qui pourraient ne pas valoir la commodité à court terme.
Dans un marché immobilier chaud, l'achat d'une maison «tel quel» peut être tentant. Vous acceptez d'acheter une maison dans son état actuel, ce qui réduit le temps qui serait autrement dépensé à négocier avec le vendeur, ou en attendant que le vendeur effectue des réparations à la propriété.
L'achat d'une maison «tel quel» est une situation «acheteur». Il n'y a aucune garantie que tout ce qui dans la maison fonctionne et qu'une liste «en tant que» ne nécessite pas que le propriétaire actuel fournisse la divulgation d'un vendeur, bien qu'ils doivent encore vous parler de tout problème connu. S'il y a des problèmes découverts lors de l'évaluation ou de l'inspection, c'est à vous de les résoudre si vous finissez par suivre l'achat.
À cette fin, la propriété doit toujours respecter les normes de divulgation minimale fédérales et étatiques, et l'évaluation s'assure que la maison réussit les exigences de propriété minimale.
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La résolution des problèmes découvertes lors des inspections peut prolonger le temps de clôture moyen sur une maison.
À moins que vous n'achetiez une maison «tel quel», votre prêteur voudra une ou plusieurs inspections pour déterminer l'état de la solidité structurelle de la maison et des éléments mécaniques, tels que la plomberie, le câblage et le CVC. De plus, certains prêteurs auront besoin d'une inspection des termites. Si des problèmes sont découverts, votre prêteur peut obliger vous ou le vendeur à les résoudre avant que l'accord ne soit scellé. Selon les types de réparations nécessaires, cela pourrait repousser la date de clôture.
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Si vous possédez déjà une maison, vous pouvez choisir d'attendre qu'il se vend pour acheter votre nouvelle maison grâce à un accord d'urgence.
Lorsque les acheteurs de cette situation font une offre sur une maison, ils ajoutent souvent une clause au contrat indiquant que l'achat de la nouvelle maison dépend des acheteurs qui vendent leur maison existante. C'est ce qu'on appelle une éventualité au contrat. Si le vendeur accepte l'accord sans limiter la durée de la durée de l'acheteur pour vendre la maison, la date de clôture pourrait être repoussée indéfiniment si la maison de l'acheteur ne se vend pas rapidement.
Les facteurs imprévus peuvent retarder votre calendrier attendu.
Alors que la plupart des transactions d'achat d'une maison se déroulent sans problème, grâce aux agents immobiliers qui travaillent avec des prêteurs, des évaluateurs, des agents d'assurance-titre et des inspecteurs pour s'assurer que tout est fait, des situations imprévues peuvent survenir et dérailler une clôture. Les complications, telles que la découverte d'un privilège contre la propriété, les problèmes avec le titre ou les réparations convenues non terminées, peuvent retarder la clôture jusqu'à ce que les problèmes aient été éliminés.
Dans la plupart des cas, la fermeture de votre maison se produira dans les délais.
Tant que vous achetez une maison répertoriée avec une agence immobilière et que vous travaillez avec un agent qui représente vos intérêts, il ne devrait pas y avoir de retards. Les agents sont expérimentés pour garder toutes les étapes du processus d'achat d'une maison dans les délais.
Mot final aux sages: ne sautez pas l'assurance-titre!
Le titre d'une propriété est la preuve que vous êtes en possession licite d'une propriété. L'acquisition de l'assurance-titre vous protégez à la fois vous et votre prêteur contre les pertes potentielles s'il y a des défauts dans le titre d'une propriété.
Lorsque vous achetez une assurance titre, une société de titres recherche des enregistrements des événements qui peuvent affecter la propriété d'une propriété, des choses comme les privilèges, les prélèvements, les taxes, etc. Le fait d'avoir une assurance de titre vous protège de ces défauts et d'autres tels que la contrefaçon, la fraude, le dépôt d'erreurs, les testaments contradictoires, et plus.
L'assurance titre est un type d'assurance intéressant. En règle générale, lorsque vous achetez une assurance d'assurance-voitures, par exemple - il y a des primes mensuelles et que la couverture vous protège contre les événements futurs. L'assurance titre est une prime unique payée à la fin de l'entiercement, et il vous protège contre les événements passés.