Combien de temps après avoir signé un bail, pouvez-vous reculer?

Toujours payer pour ce temps de temps que vous n'utilisez jamais? Êtes-vous allé à une fête et tombé sur un argumentaire de vente pour une «opportunité» marketing à plusieurs niveaux?

Parfois, nous sommes balayés dans l'instant ou signer simplement quelque chose pour faire disparaître quelqu'un. Peut-être pas la meilleure idée, mais personne n'est parfait. C'est pourquoi des États comme le Texas et le Minnesota, ainsi que le gouvernement fédéral, ont adopté des lois «de refroidissement» qui permettent aux gens d'annuler certains types de contrats.

Et si vous avez signé un bail pour une propriété locative? C'est un contrat, à droite? Si vous vous réveillez le lendemain matin et décidez que vous aimez mieux un autre endroit, pouvez-vous l'annuler? Cela ne fait que quelques heures - combien de temps avez-vous si vous pensez que vous avez fait une erreur?

Combien de temps après avoir signé un bail, pouvez-vous reculer?

Tu ne peux pas. Les baux ne sont généralement pas couverts par le refroidissement ou les lois sur les remords de l'acheteur.

Selon des experts juridiques de Nolo.com, ces lois protègent les personnes qui ont succombé à des tactiques de vente à haute pression pour les biens et services, pas ceux qui ont volontairement accepté de louer une propriété. Pensez à un gars qui s'arrête chez vous après une grande tempête de grêle et vous vend un nouveau toit. Vous avez trois jours pour annuler cette offre, aucune chaîne attachée.

Un bail, cependant? «Il peut être difficile de briser un bail sans conséquences si le propriétaire et la société de gestion immobilière tiennent sa fin de l'accord», explique Stacy Brown, directrice de la formation à Real Property Management, une société de voisinage.

Les propriétaires ne sont pas dans les virages après une tornade, en vous arrêtant à votre maison à l'improviste ou en vous faisant pression en dehors de leur lieu de travail normal, comme lors d'un salon commercial. Ce sont toutes des situations typiques que les lois de refroidissement ont tendance à couvrir.

Quelles sont les conséquences pour reculer d'un bail? Techniquement, une fois que vous avez signé, vous acceptez de payer le loyer pour toute la durée de location. La plupart des États, cependant, ont «le devoir d'atténuer» les lois, selon Nolo.com. Cela signifie que les propriétaires doivent essayer de recommencer la propriété. Ils ne peuvent pas simplement s'asseoir et percevoir le loyer (ou vous poursuivre) pendant tout le trimestre.

Mais ce n'est pas un échantillon. S'ils ne trouvent pas quelqu'un, ou si vous vivez dans un État sans lois d'atténuation, vous pourriez être à la hauteur de tout cela. Lisez attentivement votre bail pour apprendre la pénalité pour se terminer tôt.

Conclusion: une fois que vous avez signé votre nom à un contrat de location, vous y êtes lié. Si vous reculez avant d'emménager, le propriétaire perdra des revenus sur lesquels ils comptaient et doivent commencer à chercher un locataire. Au moins, vous paierez le loyer jusqu'à ce qu'il trouve quelqu'un de nouveau.

Les façons dont un bail peut être résilié

Donc la période de refroidissement est un mythe. Mais que se passe-t-il si votre situation change? Parfois, l'univers vous tend un fardeau ou un événement de vie qui ne peut pas être aidé. Avez-vous un recours?

Parfois oui.

Les lois de l'État donnent souvent aux locataires le droit de bail dans certaines circonstances. Malheureusement, peu de ces circonstances sont bonnes. Cette liste n'est pas complète, alors vérifiez les lois de location de votre État pour apprendre vos droits.

• Service militaire: Brown dit que les membres des militaires sont couverts par la Loi sur les secours civils des militaires s'ils reçoivent des ordonnances de déménagement. Cela comprend les militaires, les réserves et les membres de la Garde nationale actuels, ainsi que ceux qui se joignent au bail. Vous devriez fournir un préavis de 30 jours et vous devez payer pour le temps que vous avez vécu dans la location.
• Violence domestique: Si vous êtes victime de violence domestique, vous pouvez résilier votre bail et déménager sans pénalité. Certains États, comme le Texas, nécessitent un préavis de 30 jours.
• Traque ou violence sexuelle: Si quelqu'un vous traque ou si vous êtes victime de violences sexuelles et que vous devez quitter votre location pour votre sécurité, vous pouvez mettre fin à votre bail.
• La mort du locataire: Vos héritiers ou succession peuvent résilier votre bail en votre nom.
• Échecs du propriétaire: Si votre propriétaire ne garde pas la propriété vivable, réparez les alarmes de fumée ou réparez des choses qui affectent votre santé ou votre sécurité, vous pouvez être autorisé à résilier votre bail.

Même si aucune de ces éléments ne s'applique à vous, vous pouvez toujours déménager tôt pour un emploi ou une école, ou pour prendre soin d'un parent vieillissant. Soyez juste prêt à payer une pénalité pour avoir cassé le bail. Et parlez toujours à votre propriétaire bien avant votre date de congé. Si vous avez une bonne relation, vous pourrez peut-être travailler quelque chose.