Comment une stratégie de location complète à court terme peut augmenter vos revenus de location

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Le marché de la location à court terme (STR) a explosé ces dernières années, générant environ 30% de revenus de plus en moyenne que les locations annuelles. Ces chiffres peuvent aller encore plus haut si les locations sont dans des emplacements de choix. Cependant, être un propriétaire de location à court terme s'accompagne d'inconvénients considérables. Ils sont extrêmement intensifs en main-d'œuvre, avec un nettoyage fréquent et une surveillance constante requise. De plus, ils sont notoirement imprévisibles et vulnérables aux fluctuations saisonnières.

L'emplacement peut également être un problème. Alors que les emplacements à forte demande sont moins susceptibles d'être vides en semaine, certaines grandes villes ont complètement interdit les STR, ce qui rend illégal de louer un appartement pendant moins de 30 jours. Pour les propriétaires confrontés à ces problèmes, une nouvelle solution s'est récemment prise.

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Qu'est-ce qu'une location à moyen terme?

Un logement de location à moyen terme ou à mi-parcours est un appartement ou une maison où les clients restent au moins 30 jours et moins de 12 mois. Ils sont idéaux pour tous ceux qui souhaitent que la flexibilité se déplace avec un court préavis et ne veut pas être lié à un bail de 12 mois.

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Qui bénéficie d'un logement à mi-parcours?

La flexibilité du logement à mi-parcours offre des avantages aux propriétaires et aux clients.

Propriétaires

Pour les propriétaires qui souhaitent la flexibilité d'offrir une location de moins d'un an, il y a plusieurs avantages à offrir un logement à mi-parcours.

Les propriétaires peuvent louer des logements à mi-parcours aux locataires des villes qui ne soutiennent pas les locations à court terme: Les villes populaires comme New York et San Francisco n'autorisent pas les locations à court terme en raison de leur impact sur l'industrie hôtelière. Cependant, un bail à moyen terme contourne ce problème mais donne toujours au propriétaire et aux locataires plus de flexibilité qu'un bail à 1 an.

Ils ne sont pas aussi à forte intensité de main-d'œuvre que les locations à court terme: Les locations à moyen terme n'ont pas les mêmes besoins de maintenance que les STR, tels que les nettoyages quotidiens et les fréquents vérifications des invités et les caisses.

Les dommages causés par l'emménagement et le déménagement sont limités: Les locataires annuels déplacent des meubles et suspendent les illustrations, causant des dommages aux unités de location. Comme la plupart des locations à moyen terme sont entièrement meublées, il y a une baisse des opportunités de dommages.

Le revenu saisonnier peut être atténué: Si votre STR se porte bien pendant les mois d'été mais souffre en hiver, la location à des locataires à moyen terme tels que les employés de saison, les infirmières de voyage ou les entreprises de relocalisation des entreprises pendant 3 à 6 mois offrent un revenu stable dans le «hors saison »Mais permet à la flexibilité de maximiser le loyer pendant la haute saison.

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Invités

Pour ceux qui ont besoin de déménager pendant une partie de l'année, une location à mi-parcours peut être avantageuse.

Les étudiants qui ont besoin d'un logement pendant les mois d'école: Les étudiants qui souhaitent sécuriser le logement pendant la période, mais qui veulent que la flexibilité ne soit pas à payer le loyer en été peut approcher leurs propriétaires d'environ 8 ou 9 mois de location.

Les infirmières de voyage, les services de relocalisation des entreprises et les travailleurs saisonniers des entreprises de commerce électronique: Les professions qui nécessitent une relocalisation temporaire sont idéalement adaptées aux locations à moyen terme.

Nomades numériques et travailleurs à distance: Que vous soyez un pigiste à temps plein ou un employé, le travail à distance permet aux gens de vivre dans une nouvelle ville pendant quelques mois avant de passer.

Construction et travailleurs manuels: Les équipes de construction restent souvent dans des hôtels à long terme pendant des semaines ou des mois. Cependant, ceux-ci peuvent être fondamentaux, sans chaleur et intimité d'une maison, qu'une location à moyen terme peut fournir.

Les propriétaires en transition: Lorsqu'un propriétaire a vendu sa maison et attend que sa nouvelle maison soit disponible ou a déménagé dans une autre ville pour chercher une maison, une location à moyen terme peut être une bonne option.

Les locations à moyen terme sont-elles fournies ou non meublées?

Comme les STR, les locations à moyen terme sont généralement fournies aux clients entièrement meublés. C'est pourquoi ils sont une excellente option pour basculer entre un roulement élevé, une location élevée dans les mois d'été de pointe et des locations à moyen terme stables pendant les mois d'hiver plus lents. Le mobilier reste le même.

La seule différence est la plus grande responsabilité du propriétaire ou de la société de gestion pour organiser les nettoyages, surveiller les enregistrements et les caisses et les draps de réapprovisionnement, la literie et les articles de toilette.

Quelles sont les périodes de location habituelles pour les locations à moyen terme?

Si vous souhaitez maximiser le marché STR pendant les mois d'été, la location de 1 à 3 mois, 3 à 6 mois ou 6 à 9 mois pendant la morte-saison est courante. Une option de location d'un mois à mois est bonne pour les clients qui ne savent pas combien de temps ils ont l'intention de rester et souhaitent que la flexibilité continue de se prolonger. Ces baux sont généralement plus chers que les baux plus longs.

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Où puis-je trouver des locations à moyen terme?

Ce sont quelques-uns des sites les plus populaires où vous pouvez trouver des locations à moyen terme:

Finder.com: Ce n'est qu'un site d'inscription, pas un site de réservation.
Airbnb.com: Bien que cela soit connu comme un site STR, de nombreux propriétaires répertorient également les locations à moyen terme ici,.
Vrbo.com: Également connu pour les STR, VRBO possède également des locations à moyen terme.
Réservation.com: Comme ses autres rivaux, ce site populaire répertorie également les locations à moyen terme.

Les propriétaires qui ont une expérience de location à moyen terme réussie font ces choses essentielles.

N'utilisez pas un accord de location générique: Rendre votre accord de location spécifique à la période de location et utiliser la terminologie qui facilite l'expulsion de votre locataire si la situation survient. Chaque municipalité a des lois différentes, mais il est généralement beaucoup plus facile d'expulser un locataire sur un mois ou un autre bail à court terme qu'un bail annuel, alors n'utilisez pas un contrat de location annuel de location.

Fournissez votre appartement en conséquence: Des appartements propres, élégants et bien meublés dans des couleurs neutres sont toujours des paris souhaitables. Cependant, l'augmentation des travailleurs à distance a fait un bureau ou un bureau, une chaise confortable, un WiFi puissant et beaucoup d'éclairage essentiel de nos jours.

La sécurité est importante: Lorsque les clients sont nouveaux dans une région, ils apprécieront une sécurité robuste. Des caméras uniques d'accès au clavier, d'éclairage extérieur et de surveillance aideront votre propriété à rester louée.

Une cuisine entièrement équipée va très loin: Personne ne veut sortir et avoir à acheter des ustensiles de cuisine qu'ils ne l'emporteront pas, donc avoir une cuisine entièrement approvisionnée avec des ustensiles, des assiettes, des casseroles, une cafetière et une bouilloire est essentielle.

La lessive sur place est importante: Traîner des vêtements et des draps dans une laverie dans une nouvelle ville ou une nouvelle ville n'est pas amusant. Rendez le séjour de vos invités aussi pratique que possible en fournissant un linge sur place, même s'il fonctionne à la pièce / carte.

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