Guide du propriétaire de la construction modulaire

Entendre le terme «construction modulaire» peut provoquer de nombreuses réactions différentes. Pour certains, il revient aux conceptions visionnaires de l'ère atomique, lorsque les architectes ont développé des prototypes de logement pour l'avenir de type Jetsons qu'ils envisageaient. Pour d'autres, il évoque un logement préfabriqué bon marché des années 1980, lorsque les maisons modulaires ressemblaient à un vent fort les emporterait, Wizard of Oz à la manière.

Il suffit de dire que la construction modulaire a parcouru un long chemin. Aujourd'hui, les maisons modulaires sont disponibles dans toutes les formes et toutes les tailles, notamment des petites maisons ultra-efficaces, des unités multifamiliales abordables, des maisons de banlieue confortables et des maisons de luxe à chaque cloche et sifflet. Une chose est sûre - dans la plupart des quartiers, vous auriez du mal à identifier quelles maisons sont en construction modulaire et qui ont été construites conventionnelles.

Sur cette page

• Qu'est-ce que la construction modulaire?
• Quels sont les avantages de la construction modulaire?
• Quels sont les inconvénients de la construction modulaire?
• Comment démarrer un projet de construction modulaire

Qu'est-ce que la construction modulaire?

La construction modulaire est le terme utilisé lorsque les parties d'un bâtiment sont construites hors site. Cela le distingue de la construction traditionnelle ou conventionnelle, où une maison ou un autre bâtiment est construit sur place à partir de zéro. «Une fois que les principaux modules d'une nouvelle maison sont construits», explique Devin Perry, directeur exécutif des programmes d'amélioration des entreprises à la National Association of Home Builders, «avec des murs attachés, du sol, du plafond, du câblage, de la plomberie et des luminaires intérieurs, ils sont transporté vers le lot choisi du propriétaire et placé sur une fondation permanente par une grue. Chaque maison », ajoute-t-il,« est conçue et construite pour rencontrer tous les codes de construction et d'incendie nationaux et nationaux, et un constructeur local fait le travail final final."

Quels sont les avantages de la construction modulaire?

Bien qu'il soit autrefois associé à des logements abordables de faible qualité, la construction modulaire est désormais très courante, car les acheteurs de maisons réalisent ses avantages, ce qui peut inclure des coûts plus bas, un temps de construction plus court et une empreinte environnementale plus petite. Certains des principaux avantages des maisons modulaires comprennent:

• Économie d'argent. Selon la quantité de personnalisation que vous faites, une maison modulaire peut être entre cinq et 20% moins cher à construire qu'une maison conventionnelle. Cela est dû à deux facteurs principaux: les déchets matériels et les coûts de main-d'œuvre. Étant donné que les composants de la maison fabriqués sont assemblés en grande quantité, les constructeurs peuvent commander de plus grandes quantités de matériaux à moindre coût. Il y a aussi beaucoup moins de déchets de construction, ce qui signifie que le propriétaire ne paie pas pour des matériaux excédentaires qui se retrouvent dans la benne à ordures. Et, parce que les maisons modulaires prennent moins de temps à construire, il y a des coûts de main-d'œuvre inférieurs.
• Gain de temps. Parce que jusqu'à 90% d'une maison modulaire sera construite hors site, Perry explique qu'une maison peut être construite dans un environnement d'usine tandis que le site de construction est simultané commencer à monter. Il explique également parce que le travail se fait dans l'usine: «Les retards météorologiques, les matériaux manquants et les non-présentations du sous-traitant sont presque éliminés, ce qui permet d'économiser du temps et de l'argent."
• Respectueux de la nature. «Les maisons modulaires sont vertes par leur nature même», explique Perry. «L'assemblage dans un environnement intérieur fermé leur permet de remplir les composants clés des certifications de construction vertes.«La réduction des déchets de construction est un grand plus vert. On estime que la maison moyenne de 2 000 pieds carrés génère une superbe 8 000 livres de déchets. Les maisons manufacturées, selon la Modular Home Builders 'Association, créent environ la moitié des déchets. «Les maisons modulaires sont souvent plus étroitement construites et donc plus économes en énergie», explique Perry, «ce qui peut entraîner une baisse des coûts de chauffage et de refroidissement pour le propriétaire."

Quels sont les inconvénients de la construction modulaire?

Bien que la construction modulaire moderne ait évolué et amélioré ces dernières années, il y a encore des inconvénients par rapport à la construction traditionnelle. Ceux-ci inclus:

• Personnalisation limitée. Si votre plan est de construire votre maison de rêve personnalisée à partir de zéro, vous pouvez constater que les modulaires offrent moins de flexibilité de conception que les maisons conventionnelles. Les constructeurs de maisons modulaires vendent des modèles de base personnalisables à une certaine mesure. Mais tout comme les maisons «normales», chaque aspect personnalisé a un coût attaché à lui.
• Problèmes de zonage. Avant d'acheter une parcelle de terrain et de planifier votre maison fabriquée parfaite pour vous installer, assurez-vous que les réglementations de zonage le permettra. Dans certains quartiers restreints des actes, et parfois dans des communautés entières, la construction de maisons manufacturées n'est pas autorisée.
• Biais persistant. Même si la qualité de la construction modulaire a considérablement augmenté, en matière de valeur de revente, de nombreux acheteurs et évaluateurs potentiels sont toujours coincés dans les années 1980. Il y a un biais de conservation que les maisons modulaires sont moins solidement construites et moins résistantes aux éléments. À mesure que la construction de maisons modulaires devient de plus en plus répandue, cependant, ce biais devrait se dissiper.

Comment démarrer un projet de construction modulaire

La construction d'une maison modulaire n'est, à bien des égards, pas si différente de la construction d'une maison conventionnelle, en ce que vous avez des options à choisir et des décisions à prendre:

• Vous pouvez trouver un constructeur de maisons modulaires qui offre un service clé en main, y compris le terrain de construction, le financement et tous les travaux de finition.
• Vous pouvez trouver un constructeur de maisons modulaires qui fournit tout sauf le lot, y compris le financement, les permis et tous les travaux de fin.

ou:

• Vous pouvez trouver un constructeur de maisons modulaires qui ne fait que fournir la maison, mais fonctionne en tant que directeur de projet et embauche tous les sous-traitants nécessaires pour préparer le lot et remettre une maison finie.
• Vous pouvez trouver un constructeur de maisons modulaires qui laisse tomber les morceaux finis de la maison sur votre terrain préparé et les accroche mais ne fait aucun autre travail de finition. Le propriétaire sert de chef de projet de facto et embauche tous les sous-traitants.
• Perry dit que certains fabricants de maisons modulaires vendent même des unités modulaires de bricolage pour des bricolages confiants et qualifiés. «Sinon», dit-il, «les consommateurs sont mieux servis en travaillant avec un constructeur de maisons expérimenté et agréé."

Dans ces trois derniers scénarios, la sécurisation d'un terrain et du financement est la responsabilité du propriétaire. Si vous localisez un terrain potentiel et que vous avez l'intention de construire une maison modulaire, assurez-vous que le zonage local permet la construction d'une maison modulaire avant d'acheter le terrain!

Pour commencer votre projet de construction modulaire, consultez le répertoire modulaire de l'Association des constructeurs de maisons (MHBA) pour les entrepreneurs qualifiés près de chez vous. Le MHBA propose un guide de consommation pour la construction de maisons modulaires.