La mise en scène de la maison ne peut pas cacher ces problèmes

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La bonne mise en scène fonctionne presque des miracles - l'accent mis sur «presque."Mais cela ne distrait pas les acheteurs de remarquer des problèmes majeurs avec votre maison. «La mise en scène peut être un excellent moyen de présenter une maison tant qu'il n'y a pas d'autres problèmes flagrants», explique Patrick Garrett, courtier / propriétaire à Birmingham, en Alabama,. «Mais la mise en scène n'a jamais été conçue pour masquer les problèmes avec la maison."Donc, au lieu d'essayer de camoufler les verrues de votre maison avec une mise en scène créative, il est préférable de résoudre les problèmes importants avant de mettre votre maison sur le marché. Voici juste un échantillon de problèmes que vous ne devriez pas essayer de cacher avec la mise en scène.

Problèmes de fondation

Peu importe à quel point vos efforts de mise en scène sont impressionnants, Garrett dit que les acheteurs remarqueront des problèmes qui pourraient signaler un problème de fondation. "Par exemple, les planchers ondulés ou le flambement soulèvent généralement des drapeaux rouges avec l'acheteur typique", dit-il. Alors que les planchers inégaux sont parfois juste le résultat de l'installation de la maison, Garrett note qu'ils peuvent également être un signe d'avertissement de problèmes majeurs de fondation qui pourraient coûter des milliers de dollars.

Son point de vue est partagé par Candice Williams, agent immobilier au RE / MAX Space Center à League City, Texas. Selon Williams, les acheteurs peuvent se sentir inclinés ou changements dans la fondation. «J'ai travaillé avec des acheteurs qui ont mis un marbre sur le sol pour voir s'il a roulé pour confirmer les problèmes de fondation qu'un vendeur a essayé de déguiser avec des meubles."

Les problèmes de fondation peuvent également apparaître dans les murs de la maison. Bien que la peinture fraîche puisse cacher temporairement des fissures sur les murs intérieurs, l'extérieur de la maison expose toujours la vérité parce que les fissures dans les murs extérieurs ou la dalle ne peuvent pas être cachés avec la mise en scène. Williams recommande de faire réparer la fondation avec une garantie transférable ou d'être «prêt à vendre la propriété en dessous de la valeur marchande."

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Mauvais sol

Certains propriétaires essaient de cacher les problèmes de revêtements de sol avec des tapis. "Un vendeur a essayé de couvrir les dégâts dans le sol avec un tapis, mais les acheteurs et moi avons ressenti la différence de revêtement de sol même avec des chaussures pendant que nous marchons sur le tapis", partage Williams. Quand ils ont soulevé le tapis, ils ont découvert des dommages majeurs au bois dur en dessous. «Même le meilleur tapis du monde ne peut pas distraire de cette plus grande partie, cela crée une méfiance envers le vendeur."Ce ne sont pas seulement les planchers de bois qui contrecarrent la mise en scène:" Tile installée avec un mauvais savoir-faire et un coulis bâclé se sent rugueux et est difficile à marcher sur - il n'y a pas d'acheteurs distrayants.

Il en va de même pour les tapis. «Je recommande de remplacer la moquette usée ou sale ou d'autres revêtements de sol parce que les acheteurs le remarqueront indépendamment du stage des tapis ou des meubles», prévient Bill Golden, agent immobilier / courtier associé à RE / Max autour d'Atlanta à Atlanta, en Géorgie,.

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Problèmes de peinture

«Les articles les plus élégants du monde ne distraire pas les acheteurs de remarquer un travail de peinture fatigué», dit Golden. Et si vous décidez de repeindre, les acheteurs remarqueront également si vous avez fait le travail au hasard. «Il est important de préparer votre surface de la bonne manière, d'utiliser les bons matériaux et de réparer les problèmes que vous couvrirez», explique Michael Dimartino, vice-président directeur des services d'installation à Power Home Remodeling à Chester, Pennsylvanie. Si la préparation fait défaut, vous pouvez vous retrouver avec des bulles dans la peinture, le saignement et d'autres problèmes.

Caractéristiques obsolètes

De plus, la mise en scène ne distrait pas les acheteurs de remarquer que vous n'avez pas mis à jour la maison. Par exemple, «certains vendeurs rénovent partiellement des maisons mais quittent les plafonds de pop-corn (ou stipple)», explique Garrett. «De nombreux acheteurs éviteront les maisons avec des plafonds de pop-corn, en raison du coût élevé de les éliminer correctement et en toute sécurité."Il note que le processus d'élimination est non seulement à forte intensité de main-d'œuvre, mais il pourrait également libérer des fibres d'amiante dangereuses dans l'air.

De plus, une cuisine fatiguée et datée sera également évidente, quelle que soit la mise en scène. «Les appareils vieux, rouillés et sales, un plan d'étage maladroit ou inefficace, et les comptoirs craqués, endommagés et inégaux ne peuvent pas être cachés», prévient le courtier Gerard Splendore de Warburg Realty à New York. «Les armoires de cuisine avec des portes cassées ou des étagères affaissées nécessitent une finition, une réparation ou, en dernier recours, remplacement."

Idem pour les salles de bains. Splendore explique que les stagers de maison peuvent simplement abandonner lorsqu'ils sont confrontés à une salle de bain ou une cuisine désespérément mauvaise et travailler plus dur pour faire briller les autres zones de la maison. Plutôt que d'essayer de mettre en scène un espace irrémédiablement daté, «il vaut mieux publier une photo d'une cuisine ou d'une salle de bain pratiquement rénovée et d'inclure un rendu d'une cuisine rénovée sur la propriété pour proposer des suggestions à un acheteur potentiel qui manque de vision ou d'imagination ," il dit.

Articles étrangement placés

Parfois, la mise en scène est utilisée pour masquer les composants essentiels mais peu attrayants de la maison. «Dans chaque maison, il y a des objets de nécessité« laids »comme des évents muraux et des disjoncteurs», dit Dimartino. «Malheureusement, ils sont parfois placés dans des zones qui ne sont pas que des smack dab de type idéal au milieu d'un mur à fort trafic."Bien que ce soit tentant, la cacher de ces nécessités avec des œuvres d'art ou du décor mural pourrait réellement attirer l'attention sur eux. «À moins que les acheteurs ne soient intéressés à déplacer l'emplacement, ce qui pourrait finir par coûter un joli centime s'il implique de réacheminer les conduits, ils devront se demander s'il s'agit ou non d'un disjoncteur ou non."

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Odeurs accablantes

Les parfums agréables peuvent rendre une maison plus attrayante à un certain degré. «Les bougies, les plug-ins ou les rafraîchisseurs d'air peuvent être sensationnels et créer une ambiance, mais les acheteurs se demandent également s'il y a d'autres odeurs qui se cachent en dessous», explique Dimartino. Cela est particulièrement vrai s'il y a plusieurs bougies ou si les plug-ins et les rafraîchisseurs d'air sont un peu trop forts. «Les acheteurs savent que la fumée de cigarette ou les odeurs pour animaux de compagnie peuvent s'infiltrer dans les murs, les planchers en bois et les éléments structurels des maisons, devenant presque impossibles à se débarrasser», dit-il.

Tricks de rideaux

C'est une astuce séculaire pour placer des traitements de fenêtre plus proches du haut d'un mur pour attirer l'œil, rendre une pièce plus grande qu'elle ne l'est réellement. «De plus, les stagers pourraient également utiliser des traitements de fenêtre pour couvrir les fenêtres plus anciennes ou petites», note Dimartino. Méfiez-vous de ces stratégies parce que les acheteurs avertis savent tirer ces traitements de fenêtre sur le côté pour voir ce qui est en dessous. "Lorsque les acheteurs remarquent que la taille réelle de la fenêtre n'est pas ce qu'ils ont imaginé, conduisant à une lumière moins naturelle ou à un flux de salle asymétrique, cela pourrait être une rupture pour certains", dit-il.

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Trop cher

Même la mise en scène la plus parfaite n'a pas d'importance si votre maison est trop chère. C'est un problème que le designer d'intérieur et architecte Justin Riordan rencontre encore et encore. Fondateur de la société de mise en scène à domicile Spade et Archer Design Agency, avec des emplacements à Portland, Seattle et Los Angeles, Riordan note que le vendeur veut souvent plus que la maison ne vaut "et s'attend à ce que l'agent d'égleur et d'agent immobilier trouve un acheteur qui est prêt à trop payer."C'est une approche qui est destinée à échouer:" Avec la facilité de trouver les valeurs des propriétés à peu près à tous les coins d'Internet, les patsies mal informées sont rares ", dit-il.

Systèmes majeurs

La plupart des acheteurs ne sont pas des experts pour découvrir ce qui ne va pas avec leur nouvelle maison potentielle, donc la mise en scène stratégique peut réussir à cacher un bon nombre de problèmes initialement. Mais certains de ces problèmes seront révélés lorsque l'inspecteur de maison de l'acheteur entrera sur l'image. Les inspecteurs, souligne Riordan, sont qualifiés pour regarder au-delà de la mise en scène superficielle. «L'inspecteur à domicile examinera les systèmes de travail comme le chauffage, la climatisation, la ventilation, la plomberie et l'électricité, ainsi que l'extérieur, qui comprend le système de toiture."Tout sera révélé lors de l'inspection. «Aucune quantité de stadification de la maison ne rendra votre toit nouveau, votre rhume AC ou votre système de système électrique», dit Riordan.