Rénovation de la maison Les quartiers d'habitation

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Le plus grand défi pour inspecter votre propre maison est de pouvoir le voir comme pour la première fois. Permettez-moi de suggérer un état d'esprit que vous pourriez adopter qui pourrait vous aider à vous détacher de votre vie quotidienne. Essayez de penser comme un archéologue.

Vous n'avez pas à porter un casque de moelle pour le faire; Ceci est une sorte d'archéologie architecturale. Votre travail consiste à remonter dans le temps et à essayer d'identifier les couches de changement dans la maison. Vous cherchez des signes de modifications apportées dans le passé. À moins que votre maison ne soit très nouvelle, certaines modifications ont été apportées, même si elles n'étaient que cosmétiques. La plupart des maisons plus anciennes ont vu beaucoup de changements: cuisines rénovées, bains ajoutés, plafonds abandonnés, partitions ajoutées ou supprimées, peinture, changements de sol ou de tapis, luminaires mis à jour, et ainsi de suite.

Sauf si vous venez d'acheter l'endroit hier, vous avez probablement apporté quelques changements vous-même et rencontré des preuves des changements d'autres personnes. Y a-t-il des boiseries bon marché sur les murs? Que diriez-vous d'un plafond avec une vieille tuile acoustique poussiéreuse? Ces surfaces sont probablement la preuve du travail de rénovation des années 1960. Dans une maison qui a plus de trente ans, vous trouverez probablement des planchers de bois sous la moquette de mur à mur tandis que une telle motivation dans des maisons plus récentes était généralement posée directement sur un sous-planche contre contreplaqué. Un plancher à bande étroite dans une maison que vous connaissez a été construit avant que la guerre civile ne soit probablement appliquée dans le XXe siècle directement au-dessus des planchers à large bord antérieurs. Sous une couche de surface de papier peint peut être plus de couches de papier, ainsi que de la planche murale ou peut-être du plâtre et de la latte.

Si vous avez de la chance dans vos recherches archéologiques, quelque part sous les couches, vous trouverez de nombreuses preuves de la maison d'origine. Si vous n'êtes pas aussi chanceux, quelqu'un a vidé l'endroit et à la décharge est allé beaucoup de tissu d'origine (c'est un jargon conservateur pour le matériau physique du bâtiment, l'implication étant les matériaux de composant d'origine était entrelacé).

Les modifications apportées à la remodelage vont généralement plus que la peau profonde. Souvent, le plan d'étage se transforme également, avec de nouveaux murs ajoutés, les anciens retirés, les nouvelles portes introduites ou les anciennes fermées. Une petite chambre ou un garde-manger peut être devenu un bain. Peut-être que deux chambres d'origine, comme la cuisine et la salle à manger, ont été ouvertes les unes aux autres pour créer un espace polyvalent plus grand.

Si vous avez déjà détecté des modifications apportées aux espaces de la maison, comment le plan d'étage a-t-il changé? Recherchez des preuves de nouvelles partitions. Si vous avez noté des ajouts apparents tout en examinant l'extérieur, suivez ces indices à l'intérieur. Et les salles de bain? Les marques de patch ou les longues fissures droites dans une paroi en plâtre sont souvent des indicateurs de changement.

Lorsque vous examiniez l'extérieur, avez-vous détecté certaines fenêtres qui différaient en forme, style ou détail du reste? Regardez attentivement la garniture de fenêtre à l'intérieur. Suivez la plinthe, la corniche et d'autres moulures de pièce à l'espace. La garniture reste-t-elle la même partout?

Souvent dans les maisons plus anciennes, il y a des zones de fantaisie avec des moulures plus élaborées (le salon, la salle d'entrée, la salle à manger) et les zones privées avec des profils moins et plus simples (les chambres à l'étage). Même lorsque de telles différences sont évidentes, cependant, les moulures sont généralement liées les unes aux autres et sont cohérentes dans une pièce ou une zone donnée. Mais lorsque la même pièce a deux traitements de fenêtre différents, il est probable que vous envisagez deux générations différentes de travaux de construction. Dans une maison qui a été rénovée au fil des ans, il n'est pas surprenant que différents profils de moulage aient été utilisés, et le fournisseur local de mildules vendra différents profils de moulage d'une génération à la prochaine. Alors recherchez des choses qui sont différentes: lorsqu'il y a deux ou trois portes intérieures qui sont différentes des autres ou si les planches de plancher varient dans une seule zone, ce sont des indices que quelque chose a changé.

Coupe et surfaces murales et plafond. Examiner chaque surface. Vous cherchez des fissures, des taches et de la peinture épluchante. Regardez les coins en particulier: ce sont des points structurels où les problèmes se révèlent souvent. Y a-t-il des taches d'eau n'importe où? Regardez avec des soins particuliers aux plafonds et aux murs sous les salles de bains à l'étage. Les douches et les enceintes de baignoires sont notoires pour fuir. Y a-t-il de la peinture épluchante? Dans une vieille maison, cela peut en fait être un risque pour la santé, en particulier pour les enfants, car la peinture au plomb était autrefois monnaie courante.

Les étages. Le revêtement de plancher le plus commun est peut-être le bois, que ce soit du bois dur comme du chêne ou de l'érable ou un bois souple comme du pin ou du sapin. Le bois a une chaleur littérale et visuelle qui peut améliorer le confort d'une pièce. Un plancher en bois de qualité, lorsqu'il est bien entretenu, peut être beau et durable. Avez-vous des moquettes mur à mur? Si vous allez le changer, vous devez voir ce qui est en dessous. S'il y a des sols en carreaux, y a-t-il des carreaux lâches? Les joints de coulis se sont détériorés?

Fenêtres et portes. Les fenêtres sont-elles lâches dans leurs cadres? La ceinture de fenêtre est-elle suspendue sur des cordons de ceinture et des poulies comme le mien? Encore une fois, dans un climat frais qui signifie que les cavités dans lesquelles les poids sont suspendus sont des mangeurs d'énergie, permettant à la chaleur de s'échapper. Est-ce que l'une des portes cuit? Y a-t-il une épaisse accumulation de peinture sur les bords des portes ou sur les jambs (les surfaces intérieures du cadre de la porte)?
Examinez tous les détails de la maison. Prendre des notes de problèmes et tous les désirs que vous pourriez avoir à changer les choses.

Les préoccupations de sécurité. Chaque escalier, à l'intérieur et à l'extérieur, a-t-il une main courante? Les garde-corps sont-ils solides? Y a-t-il un éclairage adéquat? Dans une maison plus âgée, une bande de roulement grinçante occasionnelle n'est pas inhabituelle mais si pratiquement chaque étape se plaint lorsque vous montez les escaliers ou qu'il y a un don notable, il est temps de vérifier cela.

Y a-t-il des détecteurs de fumée à chaque étage et, en particulier, y en a-t-il un près des chambres? Y a-t-il une fenêtre dans chaque chambre qui ouvre suffisamment pour servir de sortie de feu?

Ne laisse pas de côté la cheminée: la cheminée est-elle doublée? Y a-t-il un foyer adéquat devant la boîte de feu? (Selon la plupart des codes du bâtiment, il devrait projeter au moins 16 pouces et étendre au moins un pied de chaque côté de l'ouverture de la boîte de feu). La cheminée a-t-elle été nettoyée récemment? Y a-t-il un amortisseur? L'amortisseur qui ferme la cheminée lorsqu'il n'est pas utilisé - est la clé pour conserver l'énergie dans la maison. Sans un, le conduit de cheminée tire continuellement l'air chaud chauffé de la maison.

Afin de restaurer, de préserver ou simplement de rénover votre maison, vous devez examiner l'endroit en détail comme vous le pensez à vos besoins et vos désirs. Vous connaissez votre maison et quels aspects vous rendent malheureux. Prenez des notes non seulement pendant votre promenade, mais comme vous allez dans vos activités quotidiennes. Y a-t-il des chambres trop chaudes ou cool? Y a-t-il trop peu de prises électriques? Pas assez de cela, trop de ça… gardez une liste de course.