Liste de contrôle d'estimation des projets de construction à domicile

Photo: La maison de Bob Vila

Ce qui suit est une liste longue - mais à peine exhaustive - des coûts communs aux projets de construction de maisons. Vous n'aurez probablement pas à ajouter un élément de ligne pour chacun de ceux-ci pour votre travail, mais si vous en voyez un que vous pensez que vous rencontrerez et qu'il n'apparaît pas sur votre budget, découvrez pourquoi. Est-ce que cela fait partie du prix global de l'entrepreneur? Ou un sous-marin? Ne présumez pas: posez la question, puis mettez la représentation par écrit.

Voici…

Préparation du chantier
Avez-vous besoin d'organiser l'élimination des arbres ou la défrichage d'une autre végétation? Que diriez-vous de la démolition du paysage dur existant (patios, murs, etc.)? Des précautions seront nécessaires pour prévenir l'érosion des sols pendant et après l'excavation? Y a-t-il des caractéristiques de paysage (comme des arbres matures) qui nécessitent une protection?

Les fouilles
Vos estimations devraient spécifier ce qui doit être fait, ce qui peut inclure de creuser le trou de fondation, de transporter le remplissage indésirable, de remplir le remblai une fois la fondation terminée et le classement final. S'il y aura des drains dans ou autour de la fondation, votre entrepreneur d'excavation peut les installer, de sorte que les références à la pierre écrasée et les carreaux de vidange devraient apparaître sur l'estimation.

Fondation
L'entrepreneur de fondation a-t-il figuré pour verser les semelles, les murs, les tampons, l'accès à la cloison et / ou la dalle? Y a-t-il des allées en béton versées dans les plans et dans l'estimation? Qu'en est-il d'isoler la fondation? Si votre concepteur l'a spécifié, le coût doit être inclus dans le prix. Qu'en est-il de sceller la fondation avec un scellant à base d'asphalte ou autre? Est inclus dans le prix? Est autre drainage ou est-ce que l'étanchéité est nécessaire?

Encadrement
Si le constructeur a préparé son estimation sur la base de spécifications minutieuses, l'estimation devrait couvrir le cadrage des murs, des planchers et du toit avec une note de bois spécifiée. Le bois vert peut provoquer des maux de tête sur toute la ligne, se rétrécissant lorsqu'il sèche. L'ourlet séché au four est la norme, mais vous voudrez peut-être une note plus élevée de sapin de Douglas. Dans certaines zones urbaines, les goujons en acier sont requis par les codes d'incendie. Les murs extérieurs doivent être recouverts de revêtement et du toit avec un sous-toit de contreplaqué, une planche à brin orientée ou des couvreurs. Si la conception nécessite des poutres stratifiées ou en acier, des colonnes en acier ou des fermes de toit, vérifiez que le constructeur les a incorporés dans son estimation.

Toiture
Le constructeur, ou sous-traitant de toiture, doit spécifier les matériaux à utiliser (asphalte, bardeaux, cèdre, tuile ou ardoise, selon les spécifications), ainsi que le papier clignotant et le papier de toiture. En particulier dans les maisons dans des régions plus froides avec des couches denses d'isolation, la ventilation est également importante. Y a-t-il des évents de toit ou de soffite spécifiés?

Finition extérieure
Il y aura une couche de matériaux enroulant l'extérieur de la maison, peut-être du papier de construction ou une enveloppe de maison. Le type de revêtement doit être spécifié (panneau de plaque, bardelle, placage en brique, planche ou latte), et le matériau (peut-être du pin ou du cèdre) ainsi que le motif. La garniture de la porte et de la fenêtre, les planches d'angle, la garniture des avant-toits (fascia, soffite, frise ou cartes de râteau) doivent être cohérentes avec les spécifications ou clairement décrites dans l'estimation. Dans les cas où vous souhaitez que votre ajout de mélange avec votre maison d'origine, vous et l'entrepreneur peuvent être bien servis par une description générale comme: «Le revêtement et d'autres garnitures extérieures seront effectuées en matériaux et d'une manière cohérente avec la finition extérieure existante."

Maçonnerie
S'il y a une cheminée, une cheminée ou une pierre ou une brique sur la fondation, un maçon devra vous fournir une estimation, le GC ou le directeur de la construction. Il devrait spécifier le type de brique ou de pierre. Demandez à voir un échantillon.

Isolation
Encore une fois, les spécifications devraient être votre guide, mais si l'isolation est requise dans votre climat pour maintenir la chaleur dans ou à l'extérieur, l'isolation est un investissement raisonnable. Le type, l'épaisseur et le facteur R de l'isolation pour les murs, les planchers et les plafonds doivent être spécifiés, ainsi que la barrière de vapeur pour les surfaces intérieures.

Électrique, plomberie et CVC
Le code du bâtiment et l'agent d'application du code sont vos alliés ici pour des problèmes de sécurité et de santé. Recherchez la cohérence avec les spécifications (interroger toutes les variations). Assurez-vous que vous voyez, au moins dans un catalogue mais de préférence en personne, tous les luminaires ou appareils spécifiés. Vérifiez les numéros, les couleurs et les tailles du modèle. Si une capacité supplémentaire pour l'eau chaude, le chauffage ou le refroidissement devra desservir votre espace supplémentaire, vos estimations incluent les prix pour un chauffe-eau, un four ou une chaudière, des composants de climatisation ou d'autres équipements?

Fenêtres et portes
Les portes et les fenêtres doivent être très fonctionnelles, mais ils contribuent également de manière significative à l'apparence et au caractère de la maison. Assurez-vous que vos estimations décrivent les portes que vous aimez, et que les ensembles de verrouillage de qualité et le dépistage des incendies sont inclus. Sont-ils d'une sorte et de qualité cohérente avec ceux de la maison existante?

Garniture intérieure, escaliers et armoires
Garniture de fenêtre et de porte, plinthes, autres moulures comme la chaise et les rails d'image, et les corniches doivent être spécifiées. Passez en revue les tailles, les pattes, les fabricants et le nombre de modèles d'armoires; Si la meurtre est personnalisée, assurez-vous que les spécifications incluent la note et le type de stock à utiliser. Si vous ajoutez un escalier, demandez à voir des descriptions d'échantillons ou de catalogue des composants d'escalier, y compris les marches, les balustres et la balustrade.

Appareils de cuisine, matériel et autres matériaux
Vérifiez attentivement les spécifications pour être sûr de savoir exactement ce que vous payez. Affirme que ce que vous attendez, c'est ce que vous obtenez. Parfois, il est préférable de les exclure du contrat complètement. Faites le tour par vous-même et obtenez des offres, mais respectez les spécifications. Les modifications de la taille des appareils, par exemple, peuvent faire des ravages avec les commandes du cabinet.

D'autres coûts
L'estimation comprend-elle le retrait des ordures et le nettoyage? Que diriez-vous de la peinture, de l'intérieur et de l'extérieur? Prime plus deux couches de peinture sont un minimum; Sur les nouveaux planchers en bois, la finition doit être au moins deux et de préférence trois ou quatre couches d'uréthane. Avez-vous compris dans des dépenses d'aménagement paysager telles que la terre végétale, l'ensemencement, la plantation et le paysage de la rediffusion? Les coûts du paysage sont souvent négligés. Cela peut signifier qu'une belle rénovation a peu d'impact visuel de l'extérieur car son cadre est un enchevêtrement de mauvaises herbes ou une étendue fade de la pelouse. Vos estimations permettent-elles de plantations ou de promenades et de murs même modestes pour accentuer les attributs architecturaux de votre maison?

Avoir les conversations maintenant
Vous ne voudrez peut-être pas dépenser un centime plus que les sommes déjà dans vos estimations, mais si des pièces du puzzle sont manquantes, le travail fini finira par être incomplet également. Avoir les conversations difficiles maintenant plutôt que plus tard. Vous avez beaucoup plus de levier avant le début des travaux qu'après sa fin et la plupart ou la totalité de votre argent a été versée.