Voici ce qu'il faut rechercher lors de l'achat d'une maison

Photo: istockphoto.com

Acheter une nouvelle maison peut être excitant, et il est tentant de saisir la première maison dont vous tombez amoureux. Mais faire de l'exercice un peu de patience contribuera grandement à transformer votre achat en paradis au lieu d'un mal de tête. À l'avance, apprenez à rechercher lors de l'achat d'une maison: potentiel de rénovation, taille et stockage et quartier.

1. Potentiel de rénovation

Ne surestimez pas vos capacités.

Déterminez si la maison que vous aimez a besoin de travailler. Ensuite, évaluez si vous êtes vraiment capable de le faire, conseille Jeff Beneke, vétéran rénovateur de la maison et auteur de La Bible de clôture (Disponible sur Amazon). Demandez également si la maison a une place supplémentaire si vous prévoyez de refaire plusieurs parties. "De cette façon, vous pouvez fermer une pièce à la fois, faire ce que vous avez à faire là-dedans, déplacer quelqu'un là-dedans, puis fermer une autre pièce", dit-il.

Ne surestimez pas le potentiel.

Déterminez si les rénovations valent le temps et les dépenses. "Assurez-vous que si vous ne pouvez pas faire le travail, vous obtenez des estimations avant d'acheter la maison afin que vous sachiez dans quoi vous vous engagez", dit Beneke. Si le coût de la maison plus les rénovations mettront la valeur de la maison nettement au-dessus des autres dans le quartier, ce n'est probablement pas le meilleur investissement - ou vous devrez peut-être réduire les rénovations.

Réfléchissez deux fois si la cuisine a besoin de rénover.

Contrairement à la plupart des autres pièces d'une maison, vous n'aurez pas de cuisine de rechange à utiliser pendant que la vôtre est en construction, dit Beneke, qui note que le remodelage peut mettre une énorme pression sur les mariages. Si la cuisine n'a besoin que de nouveaux comptoirs, c'est bien. Mais si vous prévoyez d'emménager et de vous attaquer à une rénovation majeure de la cuisine tout en y vivant, vous voudrez peut-être reconsidérer. Votre famille va-t-elle vraiment être d'accord pour la fermer et manger à emporter pendant quelques mois? Pouvez-vous rénover par étapes afin que la cuisine ne soit pas entièrement hors de commission?

Connexes: voici combien coûte la rénovation de toute pièce

Plongez au-delà de l'évidence.

«Les acheteurs ont tendance à être romancés par joli et propre, mais vous n'achetez pas joli et propre», explique Alison Rogers, agent immobilier chez DG Neary Realty à New York et auteur de Journal d'une recrue immobilière (Disponible sur Amazon). Si vous aurez besoin de plus de prises de téléphone et de câble ou de câblage mis à jour pour votre bureau à domicile, sachez qu'ils peuvent ajouter des centaines de dollars à vos frais d'emménagement. «Si vous achetez une maison très jolie mais qui a entièrement de vieilles fenêtres», dit Rogers, «vous devrez peut-être remplacer 30 fenêtres à 200 $ la fenêtre ou plus."

Ces petites choses s'additionnent. Alors, n'imaginez pas seulement votre canapé devant la cheminée mais marchez également sur la maison avec un œil sur la façon dont vous l'utiliserez. Y a-t-il un mur assez grand pour votre télévise à écran grand écran mural? Si le propriétaire précédent utilisait la cheminée décorativement, cela pourrait être parce qu'il a besoin d'un nouveau conduit ou a d'autres problèmes. Si les portes de la salle de bain ou de la chambre n'ont pas de serrures, vous devrez peut-être budgétiser 100 $ ou plus pour satisfaire un adolescent (ou des parents) axé sur la vie privée (ou les parents).

Faites semblant que vous vivez là-bas.

Essayez tout ce que vous pouvez pendant la journée portes ouvertes: rincez les toilettes, allumez les lumières, montez les escaliers du grenier, vérifiez le flux d'eau dans les éviers et les douches, imaginez les étapes que vous prenez (et comptez l'espace que vous utiliseriez) lors de la cuisson un repas, et essayez d'adapter vos voitures dans le garage. Ces petites choses que les acheteurs ont tendance à sauter sont celles qui vous contrarient quotidiennement.

Embaucher un inspecteur.

«Beaucoup d'acheteurs se font exploser», dit Beneke. «Ce n'est qu'une de ces dépenses dont ils ont besoin pour satisfaire leur prêteur. Mais en réalité, une bonne inspection peut découvrir des raisons pour lesquelles vous ne devriez absolument pas acheter cette maison », comme les problèmes structurels avec la fondation. «Secondairement, une bonne inspection peut vous dire quels sont les problèmes majeurs derrière les murs. La plupart des acheteurs de maison regardent ce qu'ils peuvent voir. Le travail d'un inspecteur est de regarder ce qu'ils ne peuvent pas voir l'état du toit, s'il y a de l'isolation, etc."Clarifiez que votre contrat pour acheter la maison est subordonné à une inspection satisfaisante de la maison, puis consultez le rapport de l'inspecteur comme une opportunité de revenir en arrière et de renégocier le prix.

Regardez le plafond pour des indices sur les gros problèmes.

«Les gens ont tendance à regarder les sols et les murs, mais cela ne vient pas très souvent aux acheteurs pour regarder le plafond», dit Rogers. Le plafond peut vous dire si la maison a subi des dégâts d'eau, ce qui n'est pas nécessairement un tueur de transactions mais est une autre chose pour l'inspecteur de vérifier.

Demandez aux propriétaires actuels un an de factures de services publics.

"C'est le moyen le plus simple de vérifier la consommation d'énergie de la maison, bien que cela coûte pour chauffer en hiver et refroidir en été", dit Rogers. «Il y a un prix pour chaque acheteur auquel une maison moins économe en énergie en vaut la peine, surtout si vous pouvez faire des choses pour la rendre plus économe en énergie."

Réfléchir à long terme.

«Les Américains se déplacent, en moyenne, tous les six ans mais cherchent à rester dans la maison pour 15», recommande Rogers. «Les enfants sont petits maintenant, donc vous aurez peut-être besoin d'une salle de jeux. Mais où les metrez-vous au fur et à mesure qu'ils grandiront pour que vous n'entendez pas leurs stéréos? Si vous êtes plus âgé, pensez aux escaliers et aux façons dont la maison peut être adaptée si vous obtenez un peu moins mobile."

Photo: istockphoto.com

2. Taille et stockage

La maison doit être assez grande pour l'inattendu.

Si vous êtes un couple avec un enfant, vous pensez peut-être que tout ce dont vous avez besoin est une maison de deux chambres. Mais vous pouvez décider d'avoir un autre enfant ou de découvrir que vous avez besoin d'une de ces chambres pour un bureau à domicile pour un emploi éloigné à l'avenir. Lorsque cela est possible, achetez avec l'anticipation de la croissance.

Planifiez où vous placez des meubles pour voir que tout cela convient.

«Si la maison a l'air vraiment immaculée, assurez-vous que tous les meubles sont là», dit Rogers. Les propriétaires ont peut-être mis un centre de bureau ou un centre de divertissement dans le stockage, vous laissant découvrir quand vous vous déplacez dans la mesure où la maison n'a pas autant de place que vous le pensiez.

Mesurez vos plus gros meubles, y compris la hauteur, pour des articles comme les armoires de divertissement, puis apportez un ruban à mesurer (comme celle-ci d'Amazon) pendant la chasse à la maison afin que vous puissiez vérifier que tout s'adaptera. Si vous aimez la maison mais que l'armoire est trop grande, pesez la maison contre la possibilité de trouver un nouvel arrangement pour votre téléviseur et votre stéréo.

N'oubliez pas vos besoins non furieux.

«La sortie de la salle de stockage est l'une des principales raisons pour lesquelles les gens achètent de nouvelles maisons», dit Beneke. «Ils finissent par avoir besoin de plus d'espace de placard, plus de garage.«Pourtant, lorsque les acheteurs sont la chasse à la maison, ils ont tendance à oublier tous les effets personnels qu'ils ont entassés dans leurs greniers, sous-sols, garages et hangars. Demandez-vous: où ira mes clubs de golf? Où vais-je stocker les valises?

"Prenez un ruban à mesurer et estimez les pieds linéaires des placards que vous avez, et réfléchissez à la quantité d'espace de stockage dont vous avez besoin", suggère Rogers. «Ensuite, voyez comment cela mappe avec combien la nouvelle maison offre."

N'oubliez pas de rechercher également un stockage hors de l'ouverture. Par exemple, si votre maison actuelle a des étagères intégrées pour vos livres, DVD et CD et la nouvelle maison ne le fait pas, il y aura de la place pour les étagères que vous devrez acheter ou construire? Si vous affichez de nombreux objets de collection ou de vases supplémentaires sur les étagères entre votre fenêtre et votre plafond, la hauteur du plafond de la nouvelle maison permettra cela?

Comptez les armoires de cuisine.

Aujourd'hui, les constructeurs remettent des garde-manger dans les maisons parce que les propriétaires ont découvert qu'ils en avaient vraiment besoin. La nouvelle cuisine correspond-elle à votre ancien dans l'espace du garde-manger et à un décompte d'armoire par cabinet? Si vous aviez un rack de pot dans votre ancienne maison, vous devrez déterminer si l'on travaillera dans la nouvelle maison ou s'il y a suffisamment d'espace pour vos casseroles et casseroles, la porcelaine et les lunettes, et le plateau que vous utilisez sur Thanksgiving.

Pensez à la façon dont vous utilisez l'espace.

Après que la belle-mère de Rogers ait déménagé, elle a découvert qu'elle avait raté le deuxième réfrigérateur qu'elle avait dans son ancienne maison parce qu'elle était si pratique pour se divertir. Pour les familles, la cuisine a tendance à être un lieu de rassemblement. Est-ce que celui que vous envisagez offre suffisamment de place pour plus d'une personne à cuisiner, ou pour que les enfants fassent vos devoirs pendant que vous préparez le dîner? Est-ce que ça néglige l'arrière-cour pour que vous puissiez les surveiller pendant qu'ils jouent?

La buanderie est encore une autre pièce (quoique généralement moins glamour) où vous passerez beaucoup de temps pendant les tâches hebdomadaires. Posez-vous quelques questions importantes sur son emplacement: vous vous dérangez-vous en bas au bas du sous-sol pour chaque charge? Une buanderie près du bureau à domicile créera-t-elle un problème de bruit? Aurez-vous un endroit pour plier et repasser?

N'oubliez pas le garage.

«Ma maison a été construite en 1956», dit Beneke. «Les voitures étaient alors plus petites alors. Vous ne pouvez pas obtenir des VUS de taille Texas d'aujourd'hui dans mon garage."Assurez-vous que tout ce que vous voulez stocker dans le garage conviendra.

Photo: istockphoto.com

3. Le quartier

Établir des priorités pour ce qui devrait être à proximité de la maison.

Si vous avez l'habitude de parler avec des voisins sur la clôture, de marcher ensemble pour faire de l'exercice ou de vous rencontrer au café local, voyez si votre nouveau quartier offrira la même chose. «Assurez-vous que Dream House sur un acre ou deux n'est pas comme une île déserte où vous devez conduire pour voir quelqu'un», explique Bert Sperling, fondateur de Sperling's Best Places et auteur de Meilleurs endroits pour élever votre famille (Disponible sur Amazon).

D'un autre côté, si vous êtes une personne plus solitaire, assurez-vous que la maison a suffisamment d'espace entre vous et vos voisins pour votre niveau de confort.

La maison est-elle proche des endroits les plus importants pour vous? Scoute l'épicerie, la station-service, l'école et le lieu de culte, non plus. Cela vous dérangera-t-il de conduire 15 miles pour vous rendre à votre librairie préférée?

Étudier d'autres maisons dans le quartier.

Si vous voulez que vos valeurs de propriété augmentent, il vaut mieux acheter la pire maison dans un grand quartier et l'améliorer que de choisir la meilleure maison du bloc. Si le quartier a beaucoup de maisons à vendre, cela pourrait être en déclin.

Voyez-vous des signes de rénovation? Cela peut indiquer que les gens sont engagés dans la région, ce qui donne une meilleure chance que la valeur des propriétés augmente. Si vous avez de petits enfants, voyez-vous des piscines ou des vélos ou des ensembles de balançoires dans de nombreux autres yards? Cela pourrait signifier que vos enfants auront de nouveaux amis à proximité. Voyez-vous des voitures sur des blocs dans plusieurs allées ou yards ou anciens appareils électroménagers et autres déchets derrière des clôtures dans des maisons voisines? C'est souvent un signe de propriétaires qui ne se soucient pas de l'appel du trottoir, et cela pourrait être une indication d'un quartier qui perd de la valeur, dit Sperling.

Passez du temps dans le quartier pour avoir une idée de sa communauté.

Une étude surprenante du politologue de Harvard, Robert Putnam. Il est sage de découvrir ce qui est important pour la plupart de vos voisins. «Dans certains quartiers, par exemple, l'église est le principal lieu de rassemblement, et vous pourriez vous sentir exclu si vous ne faites pas partie de cela», dit Sperling.

Passez du temps dans le quartier pour déterminer si c'est un bon ajustement. "L'une des choses que je fais toujours est de sortir le soir, d'écouter des fêtes, d'écouter des chiens, de vérifier les flux de circulation les matins et les nuits, d'avoir une idée des choses", dit Beneke. «Cela ajoute beaucoup de réconfort."

Considérez l'économie locale.

Sperling insiste sur le fait que l'état d'une économie locale peut faire ou casser votre déménagement. «Une économie pauvre ou en baisse est comme un cancer et peut affecter tout, des services sociaux aux infrastructures aux écoles», dit-il. En règle générale, les villes qui sont dans les petites zones métropolitaines ou qui ont des collèges ou qui abritent un gouvernement de l'État ont les meilleures économies. «Bons moments ou mauvais», dit Sperling, «ces gens vont toujours être employés."

Placez moins de poids dans ces cloches et sifflets

Examinez votre liste de ce qu'il faut rechercher lors de l'achat d'une maison de façon réaliste. Certains articles de la liste de souhaits peuvent être formidables, mais ne sont pas nécessairement des briseurs. En fait, ils peuvent même vous distraire de voir la vue d'ensemble de la maison que vous envisagez d'acheter.

• Ne soyez pas attiré par le granit. Les comptoirs haut de gamme dans les cuisines et les bains peuvent faire bonne impression. "Ne les laissez pas attirer votre œil au détriment de tout le reste", prévient Rogers. Des fonctionnalités attrayantes comme le granit facilitent l'opinion des qualités moins attrayantes. Être exigeant: le reste de la pièce est-il tout aussi attrayant? Les armoires sont-elles en bon état? Les appareils?
• Méfiez-vous des salles de bains. Ne laissez pas une toilette luxueuse voler votre cœur. «Un double évier dans le maître est très utile, surtout si vous avez deux travailleurs qui se préparent en même temps», dit Rogers. «Mais je ne pense vraiment pas que quiconque ait besoin d'une pomme de douche de la forêt tropicale ou du jacuzzi exagéré. Je ne suis pas sûr que ce sont les choses que vous finissez par utiliser."
• Oubliez le décor. Les antiquités des propriétaires actuelles peuvent regarder droit à la maison dans la maison, mais bientôt ils regarderont droit à la maison dans leur nouvel endroit. Vos meubles plus éclectiques s'intégreront-ils aussi bien? "Si vous pensez qu'une pièce est très belle à cause des draperies avec des doublures en soie, vous devez être conscient que ceux-ci ne font pas nécessairement partie du contrat pour la maison", prévient Rogers. La même chose avec les stores sur mesure au bureau et les luminaires qui rendent vraiment la maison spectaculaire. Déterminez si vous pouvez vivre sans détails comme ceux-ci. Si vous devez les avoir, spécifiez dans le contrat que vous les voulez.