Voici ce que la hausse des prix des loyers signifie pour le marché du logement

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Parallèlement à l'augmentation des coûts des maisons et des taux hypothécaires plus élevés, les coûts de loyer augmentent également. Cela rend plus difficile pour l'acheteur ou le locataire moyen de trouver une maison appropriée à un prix raisonnable. Dans son rapport sur les perspectives multifamiliales, la Federal Home Loan Mortgage Corporation, mieux connue sous le nom de «Freddie Mac», prédit que le loyer continuera d'augmenter tout au long de 2022. Les marchés de location et de logement sont inextricablement liés et les facteurs qui affectent l'un auront également un impact. Qu'est-ce que cela signifie pour ceux qui cherchent à louer ou à acheter?

Les locataires de longue date peuvent vouloir acheter

Tout le monde connaît quelques locataires à long terme qui n'ont montré aucun intérêt à acheter une maison jusqu'à maintenant. Lorsque le loyer est en pionnière, les locataires avertis commencent à évaluer l'engagement et les coûts associés à l'accession à la propriété (maintenance, réparations et taxes foncières, pour n'en nommer que quelques-uns) par rapport aux pourcentages croissants de leurs chèques de paie dépensés pour le loyer. Les locataires qui envisagent de devenir propriétaires devraient consulter un prêteur hypothécaire et un agent immobilier dès que possible, des mois avant la fin de leur bail pour le meilleur tir pour trouver une maison sur le marché du logement compétitif d'aujourd'hui.

Moins de locations à faible coût à choisir

À mesure que les loyers augmentent, les locataires à la recherche d'endroits abordables pour vivre ont tendance à être moins pointilleux, en signant des baux sur des locations de second ordre qu'ils auraient passées à des moments plus normaux. Un manque de locations à prix raisonnable peut entraîner des familles vivant dans des unités où plusieurs membres de la famille doivent partager des chambres. La disponibilité limitée des locations conduit également aux locataires à sous-louer une ou plusieurs chambres pour aider à payer un loyer autrement non afferçable. D'un autre côté, plus de locations haut de gamme sont disponibles, mais le pourcentage de locataires qui peuvent se permettre d'eux est relativement petit.

Les départs de logements multifamiliaux augmentent

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Pendant la pandémie, de nombreux qui pouvaient se permettre de quitter le logement multifamilial ou d'appartements dans des logements unifamiliaux, et les communautés rurales ont vu une augmentation de la population. Cependant, cette tendance commence à inverser les personnes, les personnes remontent à des métropoles à haute densité, ce qui crée une forte demande de nouveaux logements multifamiliaux. En 2021, les investisseurs ont financé un nombre record de départs de logements multifamiliaux, et Freddie Mac prédit que la tendance continuera. Bien que le nombre supplémentaire d'unités ne compense pas immédiatement les prix élevés de loyer, ils ralentiront probablement les augmentations de loyer rapide dans un an ou deux.

Un loyer plus élevé réduit les économies d'acompte

Les locataires temporaires, ou ceux qui louent actuellement tout en essayant d'économiser un acompte pour acheter une maison, peuvent constater qu'ils doivent louer plus longtemps car davantage de leurs économies prévues vont à leurs frais de location. De nombreux locataires attendent ainsi plus longtemps pour commencer à acheter une maison pour acheter. Ce qui est encore plus frustrant, c'est qu'à mesure que le loyer augmente, les valeurs des maisons grimpent également, ce qui signifie que les locataires devront économiser plus d'argent qu'ils ne l'ont fait autrefois.

Rester sur place peut être une bonne option

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Selon Freddie Mac, les propriétaires sont plus susceptibles d'augmenter les nouveaux loyers que les loyers de renouvellement. En 2021, les propriétaires ont augmenté les loyers pour les nouveaux locataires en moyenne de 17% tout au long de l'année, tandis que les augmentations de loyer pour ceux qui renouvellent leurs baux n'ont augmenté qu'une moyenne de 6.2% dans la même période. Ceux qui prévoient de passer d'un foyer de location à un autre serait sage de rester dans leur location actuelle un peu plus longtemps pour (espérons-le) éviter une augmentation de loyer importante.

À mesure que la pénurie de logements s'assistait, les augmentations de location devraient ralentir

Après la crise du logement de 2008, de nombreux entrepreneurs ont cessé de construire des maisons sur la spéculation, ce qui signifiait que moins de maisons étaient disponibles à l'achat lorsque la pandémie a frappé. Le manque de maisons à vendre a augmenté le coût des maisons, mais elle a également fait augmenter les coûts de loyer parce que les locations abordables étaient bientôt en demande une plus grande demande. Une augmentation de la construction de nouvelles maisons, ce qui se passe actuellement, facilitera la pénurie de logements, mais cela peut prendre quelques années. Lorsque les maisons sont plus approfondies, les locataires temporaires achèteront des maisons, réduisant la compression du marché de la location. Les frais de loyer ne baisseront probablement pas immédiatement, mais ils devraient cesser d'augmenter à un taux aussi rapide.