Voici ce que les acheteurs potentiels doivent savoir sur le radon dans les maisons

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L'achat d'une nouvelle maison peut être aussi stressant que passionnant. En plus de choisir une maison qui convient à votre budget et à votre style de vie, il doit également être en bon état structurel et abriter aucun danger, tel que des niveaux élevés de gaz radon.

Vous ne pouvez pas le voir, le sentir ou le goûter, mais le gaz du radon est une cause principale de cancer du poumon, selon le National Cancer Institute. Cela ne signifie pas que la présence de radon dans les maisons est une rupture. Lisez la suite pour tout savoir sur le gaz du radon: comment faire inspecter une propriété pour cela, pourquoi le radon dans les maisons est quelque chose à préoccuper, et ce qui peut être fait pour éliminer le gaz du radon de votre maison pour le rendre plus sûr pour votre famille.

Qu'est-ce que le gaz radon?

Le gaz radon est un sous-produit de la décroissance souterraine des éléments radioactifs, tels que l'uranium et le thorium. Au fur et à mesure que ces substances se détériorent, le gaz est libéré et finit par se frayer un chemin à la surface du sol et dans l'air que nous respirons.

Heureusement, le gaz radon est tellement dilué dans notre environnement extérieur qu'il ne présente pas de risque pour la santé. Dans les bâtiments, cependant, il peut devenir concentré. Chaque état du u.S. a du gaz radon, mais certaines zones sont un risque plus élevé que d'autres. Découvrez cette carte interactive de l'EPA pour savoir si vous chassez la maison dans une zone à haut risque.

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Pourquoi devrais-je m'inquiéter du radon?

Alors que le radon est considéré comme inoffensif dans les faibles niveaux qui sont trouvés à l'extérieur, lorsqu'il s'infiltre dans une maison, il peut se concentrer dans des niveaux suffisamment élevés pour mettre les résidents en danger. Le gaz radon est mesuré en picocuries par litre (PCI / L), et l'EPA recommande l'atténuation du radon pour toutes les maisons avec des niveaux de gaz de radon de 4 PCI / L ou plus.

Le gaz du radon est légèrement plus lourd que l'air, donc même s'il s'installe dans les sous-sols et les cygnes, les systèmes de CVC entiers ont tendance à distribuer le gaz dans toute la maison. Cela signifie que même un deuxième étage pourrait potentiellement contenir des niveaux élevés de radon.

Selon le National Cancer Institute (NCI), les particules de radon aéroportées sont radioactives et, lorsqu'elles sont inhalées, peuvent endommager la muqueuse des poumons. Le radon peut également contribuer à la leucémie, bien que davantage d'études soient nécessaires pour vérifier un lien définitif.

Vivre dans une maison avec des niveaux de radon élevés augmente le risque de développer un cancer du poumon. Plus la concentration en gaz est élevée, plus ceux qui vivent dans la maison développent un cancer à un moment donné de leur vie. Le risque de développer un cancer du poumon lié au radon augmente également considérablement si les habitants de la maison sont fumeurs. Les estimations de l'EPA révèlent la corrélation entre le niveau du radon d'une maison et le risque de fumeurs qui y vivent. Par exemple:

• De 1 000 fumeurs vivant dans une maison avec un 1.3 PCI / L Concentration de gaz radon, environ 20 pourraient développer un cancer du poumon.
• Jusqu'à 62 des 1 000 fumeurs pourraient développer un cancer du poumon s'ils vivaient dans une maison avec un niveau de gaz radon de 4 PCI / L.
• Environ 150 fumeurs qui vivent dans une maison avec des niveaux de gaz de radon à 10 PCI / L pourraient développer un cancer du poumon. Ce taux est environ 200 fois le risque de mourir dans un incendie de maison.

Y a-t-il une chose telle qu'un niveau sûr de radon?

Bien qu'il n'y ait pas de niveaux de radon sûrs, l'EPA recommande fortement de prendre des mesures pour réduire les niveaux de radon intérieur s'ils se produisent à des concentrations supérieures à 4 PCI / L. Cependant, parce que le radon n'est pas sûr à aucun niveau, ils suggèrent également de traiter les maisons avec des niveaux de radon entre 2 et 4 PCI / L. Selon l'EPA, la concentration moyenne de radon dans une maison est d'environ 1.3 PCI / L, qui ne présente pas de risque appréciable pour la plupart des résidents vivant dans la maison.

Les niveaux de gaz de radon en plein air ne sont généralement que 0.4 PCI / L, un niveau minuscule qui n'est pas considéré comme un risque pour la santé. En plus d'apprendre à fixer des niveaux élevés de radon, il est utile pour les propriétaires de comprendre les conséquences de la vie avec des niveaux de radon élevés et de vendre ou d'acheter une maison avec des concentrations élevées de gaz.

Une divulgation de radon me protégera-t-elle si je vends ma maison?

Dans le cadre du processus de vente à domicile, les propriétaires remplissent un formulaire de divulgation qui répertorie les défauts matériels connus, tels que les problèmes de fondation, l'infestation des termites et l'état du système HVAC. Cependant, ce que les vendeurs doivent divulguer varient d'un État à l'autre, et tous les États exigent que les vendeurs ne révèlent pas la présence de gaz radon.

Si votre état ne nécessite pas de divulgation de gaz de radon (la liste des exigences de divulgation des États de Zillow peut être utile), vous avez toujours le droit de demander un test de radon avant d'acheter une maison.

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Comment passer un test de radon?

Lorsque vous faites une offre sur une maison, les acheteurs ont la possibilité de le faire tester pour divers problèmes, y compris la présence du radon. Un prêteur hypothécaire nécessitera souvent des inspections structurelles et mécaniques pour s'assurer que le prêt est un investissement financier judicieux, mais un prêteur ne nécessite pas toujours de tests de radon. Vous devrez peut-être spécifiquement demander un test de radon, et le paiement est généralement nécessaire à l'avance.

Un test de radon professionnel va généralement moins de 200 $. Selon l'EPA, toutes les maisons doivent être testées pour le radon par un entrepreneur d'atténuation locale. Pour ceux qui sont curieux de connaître les niveaux de gaz du radon dans leur maison, les kits de test du radon sont également disponibles pour apprendre à tester le radon dans votre maison. Ces tests coûtent généralement moins de 30 $, y compris les frais du laboratoire pour traiter les résultats.

Qu'est-ce qu'un test de radon implique?

Un professionnel du radon est un technicien équipé d'un renifleur de radon, un outil qui détecte la présence et la concentration du radon dans les maisons. Étant donné que le radon est plus lourd que l'air, le technicien peut demander au propriétaire de désactiver le système CVC une heure ou deux avant les tests, permettant à tout radon de la maison de s'installer près du sol.

Le technicien laissera également des cartouches remplies de charbon de bois dans différentes zones de la maison pendant plusieurs jours; Ensuite, les bidons seront récupérés et analysés pour la présence de radon. Bien que les dispositifs de détection des propriétaires soient utiles, la plupart des contrats immobiliers s'attendront à des tests professionnels.

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Comment fonctionne l'atténuation du radon?

Si un test de radon indique des niveaux élevés de gaz dans une maison, l'EPA suggère que le problème de l'entrepreneur professionnel du radon remédie au problème. Les propriétaires devraient d'abord vérifier auprès de leur bureau du radon pour déterminer quelles certifications sont nécessaires pour les travaux d'atténuation du radon dans leur région.

Tous les États ne réglementent pas les entrepreneurs d'atténuation du radon ou leurs services. Dans ces États, l'EPA recommande au propriétaire de demander à l'entrepreneur leur expérience et s'il détient un type d'identification connexe, comme la certification avec l'American Society for Testing and Materials (ASTM).

Le but de l'élimination du radon est de réduire le niveau de gaz, et non de l'éliminer, car le gaz radon n'est pas considéré comme un risque significatif dans les niveaux inférieurs à 4 pCI / L. La réduction du radon cherche à empêcher le radon d'entrer dans une maison et à éliminer le radon existant de la maison.

Empêcher le radon d'entrer consiste à sceller les zones où il peut s'infiltrer, comme les fissures dans les sols et les murs du sous-sol, ainsi que des lacunes autour des tuyaux de service. Dans certains cas, il peut également nécessiter d'installer un tuyau de radon sous le sous-sol pour transférer le gaz radon loin de la maison. L'élimination du radon existant implique l'installation de ventilateurs de ventilation pour faire circuler l'air du sous-sol radon à l'extérieur.

Que se passe-t-il si un test révèle que la maison que nous voulons acheter a des niveaux de radon élevés?

Selon le libellé du contrat d'achat de maisons, l'acheteur et le vendeur peuvent partager le coût de l'atténuation du radon. Si le contrat ne précise pas qui paie pour l'atténuation, vous pouvez certainement demander. La réduction professionnelle du radon coûte 800 $ à 2 500 $, avec un coût moyen d'environ 1 200 $.

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Dois-je acheter une maison qui teste positive pour le radon?

Selon l'EPA, «le radon est un risque de santé avec une solution simple."Une fois les mesures de réduction du radon en place, les acheteurs de maisons n'ont pas besoin de se soucier de la qualité de l'air dans la maison. Si une maison qui vous intéresse par les tests positives pour des niveaux élevés de radon, les chances sont que d'autres maisons de la région sont susceptibles d'avoir des niveaux élevés également. Étant donné que le retrait du radon est relativement simple, votre famille sera en sécurité dans une maison qui a un système de réduction du radon en place.

Y a-t-il de futurs risques de radon à considérer?

Même si un test de radon professionnel révèle que les niveaux de radon d'une maison sont relativement sûrs, ses niveaux peuvent changer avec le temps. Si la maison s'installe, par exemple, une petite fissure de fondation pourrait permettre au gaz de s'infiltrer. Pour cette raison, c'est une bonne idée d'installer un ou plusieurs détecteurs de radon, tels que le détecteur de radon à domicile corentium, sur les étages inférieurs de votre maison. Ces détecteurs vous alertent en biplant si les niveaux de radon augmentent, à quel point vous pouvez prendre des mesures pour atténuer le problème.

Que faire si vous pensez que vous avez été exposé au radon

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Si vous pensez que vous avez été exposé à des niveaux élevés de gaz radon, c'est une bonne idée de parler à votre médecin. Alors que la plupart des personnes exposées au gaz radon ne développent pas un cancer du poumon, le médecin peut au moins prendre une note de l'exposition et prendre des mesures proactives.

• Si le médecin estime que c'est nécessaire, le dépistage du cancer du poumon, comme une tomodensitométrie à faible dose, peut être utilisé pour déterminer la présence d'un cancer du poumon.
• Le risque de développer un cancer du poumon lié au radon réduit si les niveaux de radon à la maison sont abaissés.
• Les fumeurs qui ont été exposés au radon peuvent réduire leur risque de développer un cancer du poumon en arrêtant de fumer.

Dernières pensées

Le radon est un gaz naturel, et il se trouve pratiquement partout. Cependant, il n'est considéré comme dangereux que dans des concentrations élevées. Heureusement, l'atténuation du radon est un processus relativement simple de détourner le gaz loin de la fondation d'une maison. L'atténuation du radon coûte en moyenne 1 200 $, selon la taille de la maison et les prix du travail locaux. Le coût de la détection et du contrôle des radiations est encore inférieur aux factures médicales typiques liées au cancer du poumon.