Chauffer la valeur de revente de la cuisine

Les cuisines vendent des maisons. C'est toujours vrai. Mais si vous rénovez votre cuisine en vue de reprendre votre investissement, vous voudrez concentrer de l'argent sur les éléments qui offrent le meilleur retour.

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Paradoxalement, renversant la cuisine en ajoutant de nouvelles finitions ou appareils, par exemple - Add plus de valeur qu'une rénovation complète, selon le coût le plus récent. contre. Rapport de valeur généré par Remodelage magazine.

Une mise à jour de la cuisine «mineure» renvoie environ 72.8% de son coût moyen de 21 695 $, selon Remodelage, Alors qu'un projet «majeur» ajoute 68.7% de son coût moyen de 58 367 $. (Ce sont des moyennes nationales; le magazine propose également des pannes régionales des coûts du projet.)

En effet. (La définition du magazine des mises à jour «mineures» suppose un travail structurel minimal.)

La meilleure façon de servir la plus grande valeur pour votre effort de rénovation est de travailler avec la mise en page que vous avez. Les murs en mouvement sont chers; Le déplacement de la plomberie et des lignes électriques est moindre, mais toujours coûteux. Sans modifier la disposition - le placement de l'évier, du poêle, etc? Par exemple, pourriez-vous modifier la taille, la forme ou l'orientation de l'île? Pourriez-vous éliminer une péninsule en faveur de l'ajout d'une nouvelle île, améliorant ainsi le flux de travail sans toucher les éléments structurels?

Examinez également les murs non structurels pour voir si le plan d'étage peut être ouvert en volant de l'espace dans les pièces adjacentes. Par exemple, une «zone d'atterrissage» pourrait être intégrée dans le porche arrière, vous permettant de convertir un placard en garde-manger ou niche de stockage.

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Une fois que vous avez cloué le nouveau plan d'étage, examinez vos options pour les appareils et les finitions de surface. Les appareils en acier inoxydable correspondant à match sont la nouvelle norme, même attendue par les acheteurs d'entrée de gamme. Heureusement, les finitions en acier inoxydable sont désormais disponibles à presque tous les prix. Assister à quelques journées portes ouvertes pour évaluer la qualité typique des appareils et des finitions; Vous ne récupérerez pas la valeur des appareils haut de gamme si la norme est des marques grand public. Suivez les listes immobilières pour voir si les agents pensent que les marques signalent la valeur de votre marché - les publicités sont parsemées de Bosch, Viking et Aga, ou les publicités mettent simplement l'accent sur l'inoxydable? Si les marques sont un indicateur indirect de la qualité, envisagez de mettre à niveau au moins un appareil à une marque populaire dans votre région.

Enfin, dépensez judicieusement sur les comptoirs et les revêtements de sol, les deux surfaces les plus maltraitées de la cuisine. Les dosseret et les portes de l'armoire sont facilement améliorés plus tard.

Si vous vous attendez à vendre dans quelques années, optez pour des revêtements de sol à faible entretien et de haute qualité et des comptoirs qui auront toujours fière allure quand il est temps de mettre la maison sur le marché. Le marbre, le granit et les carreaux sont des finitions notoirement capricieuses pour les compteurs. Allez plutôt pour les matériaux d'ingénierie à la surface solide qui sont imperméables aux taches et à la chaleur.

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