Guide de l'achat de maisons plus anciennes par décennie

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Cet article fait partie de Appréciation de la vieille maison avec Bob Vila, Une série d'un mois dédiée à vous montrer les meilleurs endroits pour trouver des maisons historiques, des avantages et des inconvénients d'investir dans une maison plus ancienne, des réparations et des précautions potentielles, et nos exemples préférés dans une variété de styles de maison pour vous inspirer en cours de route en cours de route. Nous avons inclus les tendances actuelles du marché mélangées aux conseils éprouvés de Bob, à nos guides de magasinage vérifiés et aux conseils en coulisses dont vous avez besoin pour faire de votre vieille maison une maison.

Les acheteurs de maisons ont plusieurs raisons de considérer une maison plus ancienne, comme obtenir plus d'espace de vie pour le prix ou tomber amoureux de l'architecture à partir d'une période spécifique. Alors que les nouvelles maisons sont livrées avec un attrait sans vie, les maisons d'antan offrent un sens de l'histoire, et beaucoup sont situés dans des quartiers établis avec des arbres imposants.

Les styles de maison vont et viennent, et l'ère dans laquelle une maison a été construite reflétera les tendances de cette époque et quelques avantages avantageux et bizarres devraient connaître avant de faire une offre. À l'avance, découvrez certains des styles de maisons architecturales les plus populaires et apprenez les avantages et les inconvénients de l'achat d'une de ces maisons plus anciennes.

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Maisons des années 2000/90

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Bien qu'ils ne puissent pas être considérés comme anciens par aucun tronçon, les maisons construites dans les années 1990 et au début des années 2000 diffèrent légèrement des maisons nouvellement construites d'aujourd'hui. La bonne nouvelle est qu'ils devraient se conformer aux codes du bâtiment actuels, les acheteurs doivent donc trouver un câblage sûr, de nombreuses prises électriques et une isolation efficace. Cependant, certaines fonctionnalités, telles que les unités HVAC, pourraient être datées et moins efficaces, alors soyez prêt à les remplacer. Certains de ces styles domestiques peuvent également nécessiter une mise à jour cosmétique pour leur donner un nouveau appel.

McMansion: L'économie grandissait au tournant du 21e siècle, et de nouvelles maisons se sont également développées, donnant naissance à l'ère du McMansion. Parfois appelés maisons néo-écléctiques, ces immenses maisons offrent plus que suffisamment de place pour grandir, mais elles ne sont pas bon marché à chauffer et à refroidir en raison de leur taille. Par pied carré, les acheteurs d'aujourd'hui paieront probablement moins qu'ils ne le feraient pour une nouvelle maison. Cependant, certains McMansions ont été construits rapidement pour répondre à la demande, alors gardez un œil sur la fabrication de qualité.

Façade: Plus de tendance qu'un style architectural, les maisons de façade étaient courantes à la fin des années 1990. Ils ont permis aux constructeurs de maisons de créer un attrait de trottoir étonnant en incorporant de la pierre ou de la brique à l'avant de la maison, mais les côtés et le dos de la maison étaient vêtus de revêtements moins chers. Cela a rendu la maison impressionnante et plus chère de l'avant, mais le constructeur a peut-être coupé les coins ailleurs pour économiser de l'argent. Recherchez des matériaux de construction avec le séjour, pas seulement le tronçon d'attrait.

Condominium: L'achat d'un seul condo dans un multiplex plus grand a commencé à tendance au tournant du 21e siècle, et pour une bonne raison: les acheteurs pourraient posséder leur propre maison sans avoir à maintenir son extérieur ou à tondre la cour. Les condos de cette époque sont encore très populaires, mais sachez que la plupart des copropriétés sont livrés avec des règles strictes. Les propriétaires sont probablement limités dans les projets de rénovation et les modifications extérieures. Vivre dans une condominium peut également être livré avec des frais d'association des propriétaires abruptes qui se rendent à la maintenance des zones publiques du développement.

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Maisons des années 80/70

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Les maisons des années 1970 et 80 ont suivi les tendances géométriques d'architectes comme Frank Lloyd Wright, qui a amené des maisons contemporaines et de niveau séparé. Les appareils et accessoires intérieurs ont pris de nouvelles couleurs, notamment l'avocat, le marron et même l'aqua. C'était une époque où des changements importants se produisaient dans l'industrie du bâtiment, et les matières dangereuses, telles que l'amiante et la peinture à base de plomb, ont été interdites. Gardez à l'esprit, cependant, que les maisons construites avant 1978 peuvent contenir les deux.

Contemporain: Un style qui mettait l'accent sur les angles et les lignes géométriques, la maison contemporaine des années 1970 a été l'une des premières à offrir un plan d'étage ouvert, que de nombreux acheteurs d'aujourd'hui préfèrent toujours. De nombreuses maisons contemporaines de cette décennie ont incorporé plusieurs grandes fenêtres, des plafonds voûtés, des espaces de greniers et des extérieurs asymétriques. Lorsque vous envisagez un style de maison contemporain aujourd'hui, gardez à l'esprit que les coûts de chauffage et de refroidissement pourraient être importants à moins que ces fenêtres n'étaient déjà remplacées par des coûts plus économes en énergie.

Niveau de division: Ce style architectural était important dans les années 1960 mais n'a pas atteint une grande popularité avant les années 70, quand tout le monde voulait le look. Cependant, la tendance n'est pas restée populaire depuis longtemps en raison de quelques inconvénients notables. Le niveau de division typique peut avoir des pas à l'extérieur menant à la porte d'entrée et à plus d'escaliers à l'intérieur. Les escaliers pourraient conduire à un deuxième étage de chambres, ou quelques pas pourraient monter et descendre entre les espaces de vie au niveau principal.

À un niveau partagé, le garage est parfois caché sous le rez-de-chaussée, ce qui augmente le risque de fumées automobiles filtrant dans la maison. Et parce que les maisons au niveau éclaté étaient un choix populaire pour les terrains en pente, les chantiers peuvent être raides et difficiles à tondre et à maintenir. Du côté de la hausse, ils sont uniques architecturaux, et parce que les niveaux de division ne sont pas très demandés aujourd'hui, ils sont généralement bien évalués.

Un cadre: Cette maison de style triangulaire faisait fureur dans les années 1980 et est toujours répandue dans certaines régions. C'est l'un des styles domestiques moins chers à construire, car une grande partie de l'extérieur est enveloppée de toit et recouverte de bardeaux. L'une des principales caractéristiques d'un cadre en A est un grand mur de fenêtres à l'avant qui inspire le sentiment d'apporter le plein air. Malheureusement, de nombreux cadres A ont beaucoup d'espace gaspillé à l'intérieur parce que leurs murs pendent et limitent la marge. Pourtant, il s'agit d'un style économe en énergie, et les cadres A sont relativement faibles d'entretien.

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Maisons des années 1960/50

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Un sentiment d'euphorie nationale après la fin de la Seconde Guerre mondiale a pris fin et que les familles en croissance en raison du baby-boom ont entraîné l'expansion rapide des communautés et la nécessité d'un logement abordable. Les cloisons sèches et le contreplaqué commençaient à peine à voir la production de masse, donc le temps qu'il a fallu à un constructeur pour terminer une maison a été raccourci. Les tendances étaient vers des logements abordables, des lignes simples et un désir d'apporter la nature à l'intérieur à travers les fenêtres d'image et les portes coulissantes en verre. Les maisons modernes du milieu du siècle et les maisons de style ranch sont apparues à travers le pays, tandis que le sud-ouest de la nation a apprécié les maisons de Revival Pueblo.

Moderne du milieu du siècle: Toujours populaire aujourd'hui, les maisons modernes du milieu du siècle ont servi de transition vers les maisons contemporaines construites une décennie plus tard. La maison moderne du milieu du siècle s'est concentrée sur la famille, offrant généralement trois chambres, une salle de bain et une salle à manger séparée. La plupart des maisons du milieu du siècle sur le marché aujourd'hui ont déjà été rénovées dans une certaine mesure, mais ils pourraient encore avoir un câblage, une isolation et des fenêtres de qualité inférieure. Du côté de la hausse, leurs lignes épurées et leurs toits simples les rendent rentables lors du remodelage.

Revival de pueblo: Les murs d'adobe recouverts d'intérieur et d'extérieur en stuc-deux sont un incontournable de la période de renaissance de Pueblo des années 50 et 60. Les acheteurs de maisons en Arizona et au Nouveau-Mexique peuvent toujours ramasser l'une de ces maisons influencées en espagnol à un prix raisonnable. Le stuc était destiné à imiter les murs en adobe des maisons amérindiennes de Pueblo. Les toits sont plats ou bas et couverts de tuiles en terre cuite qui étaient localement d'origine locale. Le remodelage d'un renouveau de Pueblo peut être cher car il s'agit d'un projet majeur pour remplacer les anciennes fenêtres ou élargir les portes étroites en raison du stuc et de la construction de blocs.

Ranch: Simple et abordable à construire, les maisons de style ranch sont toujours un grand succès. À moins que la maison ne reste sur un sous-sol, tout est à un niveau et facile à atteindre, faisant de la maison de ranch une option appropriée pour les retraités et les nicheurs vides. De plus, une maison de style ranch est relativement facile à rénover. Il comprend généralement deux ou trois chambres et une seule salle de bain. Beaucoup n'offraient aucune salle à manger formelle, mais ils sont venus avec de nombreuses armoires de rangement intégrées. Si une maison de ranch que vous envisagez n'a pas déjà été mise à jour du câblage et de la plomberie en code pourrait être coûteux.

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Maisons des années 40/30

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Les années 1930 ont explosé aux côtés des vents amers de la Grande Dépression, et le bâtiment de la maison a ralenti en rampant. Les propriétaires ont fait défaut en nombre record sur leurs hypothèques à domicile, et les banques ont été laissées en tenant des maisons, ils ne voulaient pas. Lorsque l'économie s'est améliorée dans les années 40, les propriétaires se sont tournés vers de nouveaux styles de logement frais avec un peu de flair. Trois styles de maison populaires de cette période étaient Cape Cod, Colonial espagnol et moderne.

Cape Cod: Bien que ce style remonte aux premiers colons dans les années 1600, il a refait surface dans les années 1920, puis a vu une vague dans les années 40 lorsque les soldats sont rentrés à la maison et ont fondé des familles. La maison Cape Cod se trouve principalement en Nouvelle-Angleterre, où son toit raide (tangage 8/12 ou plus raide) est propice aux lourdes charges de neige glissantes. C'est l'un des types les plus élégants de maisons plus anciennes qui sont encore relativement compactes.

Cape Cods plus âgés comprenait deux chambres et un grenier où des membres de la famille supplémentaires ont été. Ils avaient généralement une cheminée centrale, ce qui peut sembler confortable, mais s'il n'a pas été supprimé maintenant, cela pourrait être une source principale de fuites de toit. Les lignes de toit abruptes donnent à cette maison un grand look, mais ils peuvent être chers à reloir. Le prix d'achat devrait refléter si la maison a déjà été mise à jour car elle peut être coûteuse à rénover.

Colonial espagnol: Un autre style qui remonte aux années 1600, les maisons coloniales espagnoles ont vu un renouveau après la Seconde Guerre mondiale et la Grande Dépression. Principalement situés dans la région sud-ouest de la nation, ces maisons peuvent être assez grandes, ressemblant à des villas spacieuses.

Ces belles maisons tentaculaires peuvent être chères à acheter, à chauffer et à refroidir et à rénover. Les murs en adobe et en stuc rendent difficile la mise à jour. Un foyer colonial espagnol divulgué pourrait être le rêve d'un diyer, mais cela pourrait aussi être une fosse d'argent.

Moderne: Après la dépression, les acheteurs de maisons ont cherché peu de luxe dont ils étaient partis au cours de la décennie précédente. La maison moderne construite dans les années 40 est venue avec des chambres légèrement plus grandes, une cuisine de grande taille (pour l'époque), au moins trois chambres et une salle de bain. Il comportait souvent une disposition en L et deux lignes de toit à pignon qui se croisent. Bien que ces premières maisons modernes ne soient pas difficiles à rénover, elles ne sont généralement pas éconergétiques à moins qu'elles aient déjà été mises à jour.

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Maisons des années 1910/20

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De nombreuses maisons construites dans les années 1910 et 20 ont disparu ou ont été rénovées et mises à jour. Au moment où ils ont été construits, la plomberie intérieure était installée dans des maisons plus petites, pas les maisons des riches comme avant cette époque. Les styles architecturaux les plus courants de la période étaient petits mais étaient venus avec un sentiment de charme.

Bungalow: La maison de bungalow présentait généralement un porche couvert à l'air lourd bordée d'un demi-mur, qui est devenu une signature de ce style. Si vous trouvez un bungalow en bon état, il s'asseoir probablement sur un terrain étroit et peut être entouré d'autres maisons de bungalow. Il pourrait s'agir d'un accord si le câblage et la plomberie ont été mis à jour, mais si la maison est toujours dans son état d'origine, attendez-vous à payer des prix premium pour la rénovation, y compris la suppression professionnelle de l'amiante.

Artisan: Stylé après le mouvement des arts et de l'artisanat de la fin des années 1800 en Europe, la maison de style artisanat avait des éléments de conception similaires aux bungalows. Les maisons d'artisan offrent des lignes simples, un et demi ou deux étages et des fenêtres de tous les côtés de la maison. Ils peuvent également se vanter de grands porches couverts. Comme toutes les maisons d'un siècle, les maisons d'artisan que vous trouvez sur le marché aujourd'hui sont probablement déjà mises à jour ou auront besoin d'un remodelage approfondi pour les amener au code.

Art Déco: Dans certaines parties de la nation, les maisons art déco étaient à portée de main dans les années 1920. Ils présentaient des lignes élégantes, des couleurs vives et des touches de flair égyptien - ils étaient à la maison pendant les années vingt. Les meilleurs exemples restants d'architecture art déco se trouvent dans les grands bâtiments, mais vous trouverez des éléments atténués dans des maisons individuelles. Ces maisons peuvent toujours comporter des fenêtres décoratives d'inscription en verre décoratives, des portes arquées et des parapets inclinés sur le toit, qui peuvent tous coûter cher à rénover.

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Maisons des années 1850/1900

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La dernière moitié du XIXe siècle a vu des gains dans la construction, et une différence frappante s'est développée entre les maisons de tous les jours et les maisons des riches. Les résidents aisés ont construit des maisons italianales et reine Anne qui pourraient s'asseoir sur tout un bloc de ville, tandis que les moins fortunés pourraient vivre dans une maison de fusil de chasse. Trouver l'un de ces trois styles en bon état aujourd'hui est un régal.

Italien: Trouvé principalement le long de la côte est mais aussi dans certaines communautés du Midwest, les maisons italiennes étaient et toujours imposantes et impressionnantes. Ils étaient une option populaire pour les riches à partir de 1860, mais quelque chose était très différent, les matériaux de construction étaient assez bon marché.

Les maisons à l'italienne sont souvent au moins deux, trois ou quatre histoires. Ils ont des toits en pente douce et parfois une coupole tout en haut où la famille pouvait s'asseoir et négliger le quartier. Malheureusement, les maisons italiennes peuvent être des fosses d'argent. Ils présentent de nombreux éléments ornés, tels que des corbeaux sous-avis, qui sont coûteux à maintenir tout en n'offrant aucune fonction pratique. De nombreuses maisons à l'italienne ont disparu, étant tombées en ruine et ont été démolies. Si vous en trouvez un qui a été bien soigné, vous pourriez payer un prix premium, mais vous aurez un magnifique morceau d'histoire.

Reine Anne: Aussi appelée une dame peinte, ce style de maison victorienne se vantait de couleurs de peinture historiques multiples et de mil où complexes. Une reine authentique Anne est tout à fait l'acquisition d'un acheteur de maisons. Ceux en bonne forme aujourd'hui ont presque certainement été mis à jour. La plupart viendront avec un prix élevé, mais pour ceux qui aiment l'idée de se promener dans une immense maison avec des tonnes de chambres et parfois même les quartiers d'un serviteur, il n'y a rien de tel que ce style.

Si la maison n'a pas été mise à jour, attendez-vous à payer des frais de rénovation de prime pour le nouveau câblage, la plomberie et le retrait de l'amiante, et préparez-vous à vivre dans une maison de courte durée. Ces maisons étaient rarement isolées lors de la construction, et même si les propriétaires suivants avaient une isolation soufflée dans les murs, il n'est pas considéré comme économe en énergie selon les normes d'aujourd'hui.

Fusil à pompe: De nombreuses petites maisons ont été construites dans la seconde moitié du XIXe siècle, mais peu étaient aussi emblématiques que la maison de fusil de chasse. Ressemblant à une maison mobile à large. Si vous en visitez un, vous entrerez probablement dans la porte d'entrée pour vous retrouver dans un salon, puis descendez dans un couloir d'un côté vers une cuisine, une ou deux chambres et une salle de bain. Les maisons de fusil de chasse étaient peu coûteuses à construire, et elles sont peu coûteuses aujourd'hui pour rénover. Ils font de bonnes maisons de démarrage ou des maisons de retraite s'ils ont été mis à jour et entretenus, mais ils sont trop petits pour la plupart des familles en pleine croissance.

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Maisons des années 1800/1850

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Les maisons de cette époque ont été construites avant la plomberie intérieure ou l'électricité, ils ont donc probablement subi une mise à jour approfondie si elles sont toujours là. Certains des styles les plus populaires étaient la ferme traditionnelle, les maisons de renaissance grecque construites par les cabines aisées et en rondins qui n'ont fourni que les bases. Selon le type et l'état, certaines de ces maisons peuvent être assez souhaitables sur le marché actuel.

Ferme: Presque toutes les fermes ont été peintes en blanc, et beaucoup ont présenté deux étages et un design extérieur carré. Si vous trouvez une ferme de cette époque, attendez-vous à voir des escaliers escarpés et étroits et des portes basse (très probablement). Aucune ferme de fermes n'avait de plomberie intérieure, donc des années plus tard, leurs propriétaires ont souvent ajouté un ou plusieurs ajouts à la maison pour abriter une salle de bain et une cuisine.

Ces maisons plus anciennes peuvent avoir des problèmes structurels car leurs fondations étaient souvent fabriquées à partir de pierres empilées. Si vous achetez l'une de ces vieilles fermes, la structure carrée facilitera l'ajouter. Avant de remplacer le sol, décollez le linoléum ou la moquette pour voir si le bois dur se trouve en dessous. Il fait souvent et peut être remis en place à un beau éclat chaud.

Revival grec: Certaines de ces maisons massives peuvent encore être trouvées dispersées dans les États du sud, après avoir été mis à jour au fil des décennies. Les maisons de renaissance grecs étaient populaires pour les propriétaires de plantations car ils contenaient de nombreuses chambres pour leurs grandes familles et contenaient souvent des quartiers de serviteur. Les cuisines présentaient deux chambres - une pour cuisiner et une autre où le cuisinier est resté. La plupart étaient au moins deux histoires, et certaines étaient trois histoires. De grandes colonnes et des porches recouverts enveloppants ont aidé à ombrager la maison depuis le soleil chaud du sud.

À l'intérieur, vous trouverez de larges escaliers de balayage et des boiseries ornées, mais attendez-vous à ce qu'ils viennent avec de grandes factures de services publics et une maintenance presque coûteuse. De plus, l'histoire de ces maisons en tant qu'esclavage les rend indésirables dans une grande partie du marché d'aujourd'hui.

Cabans en rondins joué un rôle essentiel pour les premiers Américains qui ne pouvaient pas facilement trouver d'autres matériaux de construction. Les cabines peuvent encore être trouvées dans plusieurs États, mais beaucoup ont succombé aux éléments.

La plupart des cabines en rondins étaient des structures à une pièce comme un appartement d'efficacité avec des lits, des tables et une cheminée, le tout à proximité. Ils étaient peu coûteux à construire, mais la plupart n'ont pas été mis à jour. Si vous en trouvez un aujourd'hui, il sera probablement sur la propriété d'une plus grande maison. La plupart ne sont pas considérés comme habitables, et certains peuvent encore avoir des planchers de saleté. Une cabane en rondins historique pourrait servir de galerie d'art en feuille, ou spot pour tenir une réunion de famille.

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Maisons des années 1700 et plus

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Un temps sévère et un sol changeant ont fait des ravages sur toutes les maisons les mieux entretenues des années 1700 et plus tôt. Pourtant, certains sont là, et parfois on frappe même le marché. Les passionnés d'histoire sont susceptibles de les casser rapidement. Plus la construction d'origine est abondante, plus elle a survécu aux siècles.

Boîte de salon: Trouvé principalement en Nouvelle-Angleterre, les maisons de Saltbox se distinguent facilement par deux étages avec un toit court à l'avant et un toit en pente plus long à l'arrière. Grâce au cadrage en bois (utilisation de types de bois lourds), certains salaires sont toujours debout comme les générations de propriétaires ont maintenu et mis à jour. La plupart avaient une cheminée centrale qui a été enlevée car elle n'a pas été construite selon les normes d'aujourd'hui et a souvent permis à l'air froid de se remettre dans la maison. Étant donné que les saltes peuvent avoir 300 ans ou plus, attendez-vous à trouver des planchers en pente, des escaliers escarpés et étroits et des plafonds bas. En raison de leurs lignes simples, cependant, le remodelage est souvent abordable.

Fédéral: Le style fédéral est devenu populaire après la guerre révolutionnaire, et certains quartiers historiques présentent de multiples maisons de style fédéral. Si vous cherchez à en acheter un, préparez-vous à courir des restrictions autour de la remodelage. Les meilleurs spécimens de maisons fédérales sont souvent sur le registre national des lieux historiques, ce qui signifie qu'ils ne peuvent être mis à jour que de manière à maintenir leur intégrité historique. Même si ce n'est pas sur le registre, une maison fédérale peut être coûteuse à rénover car les fenêtres sont probablement des tailles étranges et les portes sont plus petites que la norme d'aujourd'hui.

Beaucoup de ces maisons ont été construites dans un rectangle traditionnel, à deux ou trois étages et à côté de la brique. Ils avaient souvent plus d'une cheminée, qui ne sont probablement plus utilisables, et ils n'avaient pas de colonnes ou de porches enveloppants décorant l'extérieur. Ils étaient une étude en simplicité, et leurs intérieurs étaient souvent utilitaires. Plusieurs maisons fédérales bien soignées se trouvent encore en Nouvelle-Angleterre.

Tudor: Rappelant les chalets suisses, les maisons de style Tudor sont facilement identifiées par leurs lignes symétriques et leurs poutres en bois exposées d'aspect médiéval. On les trouve souvent dans les climats du nord avec des toits escarpés qui aident à perdre de la neige. Ceux encore debout aujourd'hui ont été construits avec des matériaux de construction robustes, de grands bois et des pierres qui ont résisté à l'épreuve du temps.

La partie la plus distinctive de ces maisons est leurs demi-poutres visibles. Sur une vraie maison de style Tudor, les espaces entre ces poutres sont remplis de stuc ou de pierre, et malheureusement, ce type de construction est sujet à des fuites en développement. Une inspection et un entretien fréquents sont nécessaires pour garder une maison Tudor historique en bonne forme. Si vous en marquez un, vous trouverez un intérieur qui offre le sentiment d'un manoir anglais. Les Tudors originaux sont difficiles à trouver. Cependant, les maisons de style Tudor modernes au début du XXe siècle à travers la Seconde Guerre mondiale ont copié des éléments de conception Tudor, et certaines maisons contemporaines imitent certains éléments Tudor, comme la demi-montée décorative, mais suivent des pratiques de construction standard.

Les vieux styles de maison sont non seulement intéressants architecturaux, mais ils offrent également aux acheteurs de maison la possibilité de vivre dans un peu d'histoire. Explorer les styles de maison comme vous trouvez le bon pour vous peut être une expérience d'apprentissage amusante et une chasse au trésor dans votre voyage vers la propriété.

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