Grandir à la maison Une approche pour ajouter de l'espace

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Alors que les marchés immobiliers à travers le pays traitent des ventes lents et des prix de la plongeon, de nombreuses personnes qui, il y a quelques années, auraient pu décider de vendre une maison plus petite pour passer à un plus grand choisissent maintenant de rénover et d'ajouter plus d'espace. Et bien que l'ajout de pieds carrés puisse être une bonne décision financière, elle représente toujours un investissement majeur.

Être réaliste sur votre budget

Les propriétaires qui ne sont pas réalistes quant à leurs budgets sont l'un des plus grands barrages routiers à des rénovations réussies, explique Greg Harth, président de Spring House, PA.-constructeurs Harth basés. «En ce qui concerne le budget, les gens viennent à la conversation en réfléchissant à ce que leur projet coûtera et à ce qu'ils veulent dépenser, et ces chiffres sont généralement les mêmes pour eux», dit-il. «Malheureusement, parfois ce n'est pas réaliste. Donc, nous aimons parler tout de suite du budget."

Une autre raison pour laquelle il est important de commencer par le budget est que votre entrepreneur sait ce qu'il devrait vous parler de faire. «Vous pouvez passer autant de travail et les faire tellement exciter par un projet pour découvrir qu'ils n'ont pas l'argent pour le faire», explique Nick Barile, président de Greenwich, Conn.-Construction et développement de York basés. «Les gens ont vraiment des idées fausses sur le coût de certains ajouts parce qu'ils ne réalisent pas toujours tout ce qui y entre. J'ai récemment eu une personne qui avait de grandes idées vraiment fantastiques sur ce qu'il voulait faire avec sa maison, mais il s'est avéré qu'il pensait que cela coûterait environ la moitié de l'estimation réelle. Cela semble un peu mal de dire que la première chose à dire devrait être le budget, mais c'est."

Être réaliste sur le budget ne signifie pas seulement que ne pas aller au-dessus, explique Dave Whitehorn, copropriétaire de Kitchen and Bath Unlimited à Derry, N.H., qui se spécialise dans les rénovations et ajouts de cuisine et de bain. «Certaines personnes ne parviennent pas à faire leurs devoirs lorsqu'il s'agit d'allouer un budget réaliste», dit Whitehorn. «Le budget peut certainement s'éloigner rapidement des gens sur le haut de côté, mais il peut également être un problème à l'extrémité inférieure. S'ils n'ont pas de budget réaliste, ils n'obtiendront jamais ce qu'ils veulent."

Enfin, dans le climat financier actuel, il est important d'obtenir immédiatement un financement, même si vous avez un crédit stellaire. Harth dit que les personnes qui dans le passé auraient été approuvées pour les prêts à domicile sans hésitation sont désormais refusés. «Nous conseillons aux gens depuis le début de se rendre à la banque», dit-il. «Nous avons des projets assis, prêts à partir et les personnes ayant des cotes de crédit phénoménales - au-dessus de 700 - et les deux revenus ont du mal à obtenir un financement."

Consulter les experts sur les meilleures améliorations

Avant même de rencontrer un entrepreneur, consulter un professionnel de l'immobilier sur votre ajout peut en valoir la peine.

«Les agents immobiliers sont très utiles lorsque vous envisagez un ajout», explique Kary J. Bartmasser, Licensed Realtor® et comptable public certifié à Beverly Hills, CA. «Ils peuvent analyser les compositions vendues [listes comparables] dans votre région. Ces compositions de zone peuvent montrer comment des chambres ou des salles de bains supplémentaires peuvent ajouter à la valeur de votre maison, en fonction de votre région. Votre objectif principal n'est pas de dépenser trop pour votre quartier."

Bartmasser dit que l'une des plus grandes erreurs qu'il voit faire est de surmonter. «Ne construisez pas un manoir où les normes sont la norme», dit-il. «Vous ne voulez pas avoir la maison la plus chère du bloc."

«Les agents immobiliers devraient constamment vendre des propriétés qui ont été« trop améliorées »», explique New Hartford, N.Y.-AGRAPHEME BASÉE JEAN HUNT. «Cependant, si votre maison est à l'extrémité inférieure de la fourchette de prix pour votre quartier, allez-y et apportez des améliorations. J'ai acheté la plus petite maison la plus chère de ma rue, et j'étais très à l'aise d'ajouter deux fois - je suis toujours facilement dans la gamme de prix pour mon quartier."

Au-delà de vous assurer que vos améliorations seront payantes au moment de vendre, avoir un architecte en qui vous avez confiance sur votre projet est sage à la fois structurellement et financièrement. «Il est toujours bon d'avoir un architecte ou un professionnel de la conception aidant les propriétaires au début du processus de rénovation de collecte d'informations et de devoirs», explique Ken Hirsch, AIA, propriétaire de Hirsch Architects, Inc. à Boca Raton, FLA. «Ils y plongent, et selon quand ils parlent enfin à un entrepreneur ou à un professionnel de la conception, ils peuvent ne pas vraiment être prêts à faire des choix pratiques. La meilleure façon est de trouver un professionnel qui a vraiment vécu dans le processus et de les laisser marcher les propriétaires à travers."

Trouvez le bon entrepreneur pour votre travail

Avec autant d'argent et d'investissement émotionnel sur la ligne, l'une des décisions les plus importantes que vous prendrez lorsque vous ajouterez à votre maison est l'entrepreneur que vous choisissez. La plus grande erreur commet les propriétaires est simple, explique Hunt. «Ne pas obtenir d'offres compétitives auprès des entrepreneurs est l'une des erreurs les plus courantes que les gens font lors de l'ajout à leur maison», dit-elle. «Aller avec le premier entrepreneur et la première offre pourrait être votre plus grande erreur. Vous obtenez un deuxième avis lorsque vous allez en chirurgie. Pourquoi ne pas faire de même pour votre maison?"

Poser des questions de base dans le processus d'entrevue et d'appel d'offres peut éliminer les entrepreneurs qui ne conviennent pas à votre style, dit Whitehorn. "Si vous êtes propriétaire et que vous allez faire un grand projet, ils seront dans votre maison, ils seront dans votre vie pendant longtemps", dit-il. «Découvrez combien de personnes différentes seront dans votre maison pendant le projet, découvrez quel est leur horaire de paiement et comment ils gèrent les paiements et comment ils gèrent les commandes de changement. Si vous n'aimez pas ces réponses, ce peut être un signe révélateur que ce n'est pas le bon entrepreneur pour vous."

Whitehorn prévient également de s'appuyer trop sur les références. «Les références peuvent être utiles, mais gardez à l'esprit que la plupart des entrepreneurs auront une liste de leurs clients préférés qu'ils utilisent comme références», dit-il. «Donc, je n'oublierais pas l'importance de cela."

Au-delà de aimer le travail d'un entrepreneur, de se sentir confiant à propos de ses pratiques commerciales et de s'accorder sur le budget, il y a un facteur de plus de facteurs que les propriétaires ne devraient pas ignorer, explique Colin O'Neill, copropriétaire avec Whitehorn of Kitchen and Bath Unlimited. «Vous parlez à quelqu'un que vous pensez donner des dizaines de milliers de dollars pour apporter des modifications radicales à votre maison», dit-il. «Vous devez vraiment pouvoir leur faire confiance à un niveau personnel."

Considérez attentivement pourquoi vous voulez plus d'espace

En considérant soigneusement pourquoi vous voulez ou avez besoin de plus d'espace est essentiel pour décider comment procéder à votre ajout. Vous pourriez être surpris que ce que vous pensiez que vous vouliez n'est pas réellement la meilleure réponse à votre problème, dit Hart.

«Nous jetons vraiment un œil à la maison dans son ensemble et comment l'espace est utilisé», dit-il. Harth dit qu'il a récemment travaillé avec une famille qui l'a contacté à propos de l'ajout de pieds carrés à leur maison pour une salle de jeux. «Ils ont dit qu'ils étaient fatigués de passer constamment sur les jouets des enfants», dit Harth. «Mais une fois que je suis vraiment entré et que j'ai regardé autour de moi, j'ai réalisé qu'une meilleure solution à leur problème d'espace serait d'ajouter une suite de chambres principales et de transformer la vieille chambre en salle de jeux."

Une des raisons pour lesquelles c'était une meilleure solution était que le retour sur investissement (ROI) des suites de chambres principales est meilleure que celle des salles de jeux. Et même si vous prévoyez de rester chez vous pendant de nombreuses années, il est toujours sage de considérer à quel point votre ajout sera attrayant pour les futurs acheteurs.

Alors, quels sont les ajouts les plus «rentables»? Bartmasser dit que l'ajout de salles de bains et les cuisines en expansion est des gagnants pérennes. Harth convient que les extensions ou les ajouts de la cuisine ont un ROI très élevé, et il ajoute qu'il voient également beaucoup de demandes d'ajouts de deuxième étage et. En fait, selon le coût 2010 du magazine Remodel vs. Rapport de valeur, les ajouts au deuxième étage récupèrent plus de 80% de leur coût dans la plupart des régions du pays.

Et encore une fois, il est important de considérer non seulement le retour sur investissement «moyen», mais aussi ce qui est bon pour votre région et votre quartier immédiat. Ne faites pas trop, dit Barile, ou vous pouvez trouver des rendements décroissants sur votre investissement. «Il est si important de considérer les autres maisons autour et ce qui est typique pour la région», dit-il. «Vous ne voulez pas créer un Renoir dans un quartier de tirages artistiques."

Être un bon client

Ajout à votre maison peut être une période passionnante mais aussi un temps marqué par des pressions de stress et d'argent. Bien que votre entrepreneur, architecte et designers soit là pour travailler pour vous, il est impératif que vous compreniez ce que signifie être un bon client, dit O'Neill.

«Choisissez un entrepreneur en qui vous avez vraiment confiance», dit-il. «Ce qui se passe souvent, c'est que les gens feront ce choix en fonction des mauvais critères, comme mettre trop. ou pas assez. L'accent mis sur le prix, puis ils essaient de microgérer la personne plutôt que de les laisser faire leur travail et de les tenir responsables des résultats. Prenez le temps, embauchez la bonne personne, faites-lui confiance pour vous donner le résultat final, et vous aurez du succès."

Plus de conseils pour choisir un professionnel de la rénovation

Au-delà de la diligence raisonnable en vérifiant les plaintes sur le site Web du Better Business Bureau et d'autres sites similaires, il est intelligent de choisir un professionnel certifié par l'Association nationale de l'industrie de la rénovation dit que Harth, qui note que dans des endroits comme son état d'origine de Pennsylvanie, l'octroi de licences n'est pas requis pour les entrepreneurs. «Vous avez besoin d'une licence pour faire des ongles de quelqu'un, mais pas pour travailler sur leur maison», dit-il. «En choisissant un professionnel local qui est un entrepreneur nari, vous savez que vous obtenez quelqu'un de réputé."

Voici quelques panneaux d'avertissement de Nari que vous pourriez faire face à un remodeler qui est moins que réputé:

• Vous ne pouvez pas vérifier le nom, l'adresse, le numéro de téléphone ou les informations d'identification du remodeler.
• L'entreprise ou le vendeur affirme que votre maison sera utilisée à des fins publicitaires, vous recevrez donc un «tarif spécial et bas."
• Le constructeur / remodeler vous indique qu'un prix spécial n'est disponible que si vous signez le contrat «aujourd'hui."
• Aucune référence n'est fournie.
• Les informations que vous recevez de l'entrepreneur sont obsolètes ou ne sont plus valides.
• Vous ne pouvez pas vérifier les informations de licence ou d'assurance.
• Il vous est demandé de payer à l'avance l'emploi entier ou de payer en espèces à un vendeur plutôt qu'en chèque ou en mandat à l'entreprise elle-même.
• L'entreprise ne peut être trouvée dans l'annuaire téléphonique et n'est pas répertoriée avec le Better Business Bureau local ou avec une association professionnelle locale, comme Nari.
• L'entrepreneur n'offre, n'informe ni n'indique un avis de votre droit d'annuler le contrat dans les trois jours. La notification écrite de votre droit de résiliation est requise par la loi. Cette période de grâce vous permet de changer d'avis et de déclarer le contrat nul et non avenu sans pénalité (si l'accord a été sollicité à un endroit autre que le lieu d'affaires de l'entrepreneur ou des prémisses commerciales appropriées dans votre maison, par exemple).

De plus, soyez prudent quand:

• Vous avez des réponses vagues ou réticentes.
• L'entrepreneur présente de mauvaises compétences en communication ou des capacités descriptives.
• L'entrepreneur n'est pas accessible.
• Vos questions ne sont pas répondues à votre satisfaction.
• L'entrepreneur est impatient et n'écoute pas.
• Seul le travail est traité à la place de vos besoins en tant que propriétaire.
• Il n'y a aucun livre de projets précédents présentés.