Obtenir un prêt

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Prendre de l'argent est au cœur de l'entreprise d'une banque. Mais pour rester en affaires, la banque doit le faire avec soin, le prêtant à des personnes qui peuvent leur faire confiance.

Une banque établira votre «fiabilité» pour de nombreux motifs, le plus évidemment sur la base de vos finances. Les trois facteurs déterminants clés sont vos revenus, votre dossier de crédit et vos actifs et passifs.

Revenu
La règle de base utilisée actuellement pour emprunter de l'argent est que vos versements hypothécaires mensuels ne doivent pas dépasser 28% de votre revenu mensuel brut. Si vous avez d'autres paiements de voitures en dette, les soldes de cartes de crédit, les prêts étudiants ou d'autres - le total de ces dettes de versement, plus votre paiement hypothécaire ne doit pas dépasser 36% de votre revenu brut. Dans le calcul des revenus, la banque se préoccupera non seulement de votre salaire ou de votre chèque de paie hebdomadaire moyen, mais aussi de toutes les sources de revenus, y compris les actions, les obligations, les fiducies, les revenus de l'emploi à temps partiel, de la pension alimentaire pour enfants et de l'immobilier.

Si vous êtes confiant d'une augmentation substantielle de votre revenu dans un avenir proche (par exemple, si votre entreprise a augmenté à un rythme constant pour chacune des cinq dernières années), le revenu futur prévu est également un argument qui peut être utilisé pour persuader une banque, vous êtes un bon risque.

Dossier de crédit
Si vous avez déjà demandé et obtenu une hypothèque et que vous avez par la suite payé une partie ou la totalité, vous êtes un meilleur risque que quelqu'un qui n'a jamais emprunté de l'argent dans sa vie. Autre preuve que vous êtes un bon risque de crédit est un historique de paiement rapide sur les prêts personnels, les cartes de crédit et les factures de grand magasin, et la liquidation en temps opportun de l'autre dette.

Actifs
Le prêteur calculera non seulement ce que vous devez, mais aussi ce que vous possédez. Possédez-vous votre voiture? Une autre maison? Que diriez-vous d'autres effets précieux? Actions et obligations ou autres actifs liquides? Êtes-vous investi dans un plan de retraite?

Autres considérations
Si vous possédez ou contrôlez une entreprise ou si vous avez vos propres ressources financières substantielles, vous avez peut-être déjà une relation avec une banque particulière. Essayez de l'utiliser à votre meilleur avantage. Si vous avez l'impression que vous n'obtenez pas votre dû, allez dans une autre banque et indiquez clairement que vous êtes intéressé non seulement à un prêt, mais pourriez également être intéressé à déplacer d'autres affaires à leur manière également. Ça pourrait aider.