Réparation et entretien plates

Un toit plat est le type le plus simple à construire et offre des avantages que vous n'obtenez pas avec un toit en pente.

D'une part, c'est un jardin potentiel. Il vous donne également un endroit pour mettre vos chaises de jardin, passer du temps au soleil et se rassembler avec des amis. Et il est facile de marcher, de simplifier l'entretien et la réparation.

Le plus gros inconvénient est le potentiel de fuites. La plupart des toits plats ne sont pas réellement plats; Ils se penchent légèrement d'un côté (un 1/4 po. par pied est considéré comme minimal) pour permettre le drainage. Après une forte pluie, les flaques d'eau sont inévitables. Et plus l'eau se dresse, plus il est probable que ce soit pour trouver un chemin à travers le revêtement de toit.

Pourtant, un toit plat ne devrait pas fuir pendant 25 à 30 ans, la durée d'une garantie de toit typique. Mais les garanties ne signifient pas grand-chose sans un bon entretien.

Entretien de toit plat

L'ensemble de l'entretien du toit est d'éviter les fuites. Vous pouvez éviter les fuites si vous effectuez régulièrement ce qui suit:

Gardez les drains clairs

Vous trouverez les ouvertures de drainage dans la barrière du côté vers le bas du toit. Lorsqu'ils sont bloqués par des feuilles ou d'autres débris, les piscines d'eau sur le toit.

Effacez les drains en retirant les crassements des ouvertures dans les côtés surélevés et en le mettant dans un seau.Faites cela au moins une fois par mois ou deux, plus souvent à l'automne lorsque les feuilles volent. Pendant que vous y êtes, effacez les coupes de bas avec un tuyau de jardin.

La saleté et le limon peuvent coller dans les ouvertures de drain et obstruer les coupes de versions. C'est moins susceptible de se produire si le toit est propre. Le balayage régulier est une autre tâche bimensuelle. Récupérez les balayages dans le seau et ramenez tout du toit lorsque vous avez terminé.

Branches en surplomb de taille

Les branches qui touchent le toit peuvent gratter et endommager le revêtement. Ceux qui ne touchent pas réellement le toit peuvent se casser et tomber pendant une tempête, causant également des dommages. Les branches sont également des sources de feuilles, de graines et de petites brindilles qui peuvent bloquer les drains.

Inspecter la toiture

La plupart des systèmes de toiture plats ont des coutures. Pendant que vous nettoyez les débris, vérifiez les coutures pour des signes de levage ou de séparation. Même les petites fissures peuvent provoquer des fuites et doivent être réparées rapidement.

Vérifiez également les cloques qui se produisent lorsque l'air est piégé sous la membrane. Ils ont besoin d'être «sautés» pour laisser sortir l'air, puis patchés avec du ciment de toiture ou superposé avec une parcelle du même matériau de toiture.

Si vous avez un toit en mousse de polyuréthane en pulvérisation (SPF), qui est généralement blanc, vérifiez les zones de décoloration. Cela signifie que le matériau s'est détérioré. Ces zones doivent être découpées et remplies de calfeutrage.

Inspecter le clignotement

Le clignotement protège les piles de plomberie, les évents de toit et autres protubérations pour éviter les fuites. Recherchez des fissures ou des lacunes qui pourraient permettre à l'eau de s'infiltrer. Réparation et fissures avec calfeutrage de toiture.

Réparation de toit plat

Il existe plusieurs systèmes de toiture plate à usage courant. Lorsque des fuites se produisent, vous pouvez réparer le plus avec un patch du même matériau que la toiture.

Pour des matériaux comme le bitume modifié (similaire à la toiture en rouleau d'asphalte), appliquez le patch avec du goudron de toiture. D'autres matériaux, comme le caoutchouc EPDM, le TPO (un type de plastique) et le PVC (un autre plastique), doivent être scellés à la chaleur.

Les toits EPDM ont tendance à être les plus adaptés aux bricolages à réparer à l'aide d'un pistolet thermique et / ou d'adhésifs. Mais les toits TPO et PVC sont plus délicats et mieux laissés aux pros.

Il peut être difficile de piéger une fuite car l'eau peut s'infiltrer sous la membrane sur une distance considérable avant de trouver un chemin à travers une couture. Voici une façon avisée de procéder:

Allez à l'intérieur, notez où l'eau dégouline ou que la terrasse de toit ou les cloisons sèches est décolorée et mesurez les distances de cet endroit aux murs de chaque côté. Utilisez ces mesures pour identifier le même endroit sur le toit. Continuez ensuite sur latéralement ou le long de la pente ascendante jusqu'à ce que vous trouviez la couture endommagée ou la section détériorée.

Si cela n'identifie pas l'endroit de la fuite, vous aurez peut-être besoin d'un patch surdimensionné qui couvre tous les endroits probables où l'eau pourrait entrer. Ou, sur les conseils d'un entrepreneur, vous pouvez appliquer une membrane élastomère liquide sur la zone affectée ou le toit entier avec un rouleau de peinture.

Les fuites sont plus faciles à repérer sur un toit SPF car la mousse et son revêtement élastomère se détériorent généralement et décolorent autour de l'endroit où l'eau monte. Pour réparer, découpez tous les matériaux décolorés dans une dépression en forme de V, puis remplissez-le de calfeutrage élastomère.

Remplacement du toit plat

Lorsque le revêtement du toit dépasse sa période de garantie, il est temps de penser au remplacement. Mais si vous remarquez l'une des conditions suivantes, le remplacement devrait se produire le plus tôt possible:

• Endommager la membrane, coutures ou clignoter à plusieurs endroits;
• Plusieurs fuites;
• L'eau se regroupe habituellement dans certaines zones;
• Il y a des dommages à l'impact d'une branche d'arbre tombée ou d'autres débris.

Laisser le remplacement du toit aux pros. Ils retireront la vieille membrane, le contreplaqué pourri et le fascia, les évents de toit endommagés et les piles de plomberie. Ils peuvent également remplacer l'isolation. Après le nettoyage, ils posera une nouvelle membrane, refloueront tous les évents et installeront un nouveau clignotement et un nouveau fascia de périmètre.

Le coût varie en fonction des matériaux de toiture, mais il varie généralement de 4 $ à 13 $ par pied carré.