Première étape obtenez un permis

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Les processus de demande de construction et d'approbation varient de la ville à la ville et au district à un district, mais la plupart des municipalités examineront les plans et les approuveront directement par le biais du bâtiment ou du bureau de planification. Certains vous permettront de payer les frais et de repartir avec le permis de poster dans votre fenêtre.

D'autres municipalités auront besoin d'une comparution devant le Conseil de zonage ou de planification avant d'émettre l'approbation. À quel point ils surveillent votre projet et à quel point votre permis est difficile d'obtenir dépend d'un certain nombre de facteurs, principalement de la taille de l'ajout, que ce soit à partir de l'extérieur, la mesure où elle a un impact sur l'empreinte du bâtiment et où votre La maison est située.

À San Antonio, TX, un permis de construction standard pour des ajouts de moins de 1 000 pieds carrés qui mesurent un étage peuvent être obtenus immédiatement. «Pour un ajout de salle résidentielle de moins de 1 000 pieds carrés, tout ce dont nous avons besoin est un plan de site montrant les dimensions et les revers», explique Jacob Sanchez du département de construction de San Antonio. Tout ajout de plus de 1 000 pieds carrés ou de deux étages ou plus nécessite une revue de plan. «L'examen prend de 10 à 15 jours», dit Sanchez. Pour des frais supplémentaires, les propriétaires peuvent se précipiter sur leur examen, réduisant le temps d'attente à environ cinq jours.

Permis de construction dans les quartiers historiques
Pour les bâtiments situés dans un quartier historique - que ce soit le Texas ou le Massachusetts - le processus est beaucoup plus impliqué. De nombreux propriétaires diraient que la partie la plus difficile de rénover une structure historique est d'obtenir le permis. Chaque quartier historique a ses propres directives et processus pour examiner les conceptions et l'approbation des permis. Pour certains, l'approbation se concentre sur la création d'un ajout sans couture, se mélange à la structure d'origine et est construit en matériaux similaires. À Rowley, MA, David Masher a dû montrer comment la conception et les matériaux utilisés se mélangeraient avec la façade originale de sa maison victorienne de 1890. Masher avait examiné le document Historic District Commission (HDC) qui décrit les pratiques et les matériaux acceptables et inacceptables avant sa comparution devant la Commission. «Nous leur avons dit que nous étions entièrement conformes à leur document. Si quoi que ce soit, nous ramenons la maison à son état d'origine », dit-il.

L'ajout de Masher est visible depuis la rue, ce qui déclenche un examen automatique et une signalisation d'approbation de la Rowley Historic District Commission. Masher, qui avait vécu des approbations antérieures, savait être préparé. «Vous devez savoir quand ils se rencontrent et se préparent», dit-il. «Je suis venu avec un ensemble complet de plans avec quatre vues. J'ai laissé les plans et une demande d'examen trois semaines avant la réunion », dit-il. Cela a donné au conseil d'administration pour examiner les plans et préparer des questions pour la présentation. Avec la signature de la Commission du district et l'approbation de la Commission de conservation qui supervise les zones humides qui contiennent ses biens, Masher était sur le point d'obtenir toutes les panneaux pour le permis.

À San Antonio, tous les ajouts aux propriétés historiques sont examinés par la Commission de l'examen historique et de conception (HDRC). «Certes, ils passeront en revue un ajout visible avec un examen plus approfondi que celui qui est à l'arrière et caché à l'avant», explique Brian Chandler, planificateur principal du bureau de préservation historique de la ville de San Antonio. Toutes les demandes d'ajouts nécessitent un ensemble complet de plans avec des plans d'étage, des élévations, un plan de site et des photos pertinentes de la propriété. «Le HDRC examinera les facteurs suivants: échelle et masse par rapport à la structure existante et au district dans l'ensemble, et des matériaux», selon Chandler. L'objectif est de mélanger l'ajout dans la structure existante tout en maintenant l'intégrité du quartier qui l'entoure.

But des permis
Dans tous les cas, l'intention est la même - l'objectif du processus d'autorisation est de s'assurer que des ajouts sûrs, appropriés et historiquement sensibles sont faits aux bâtiments locaux. Masher a traversé le processus à plusieurs reprises et comprend les objectifs de son HDC local. «Le but est de garder le caractère de notre quartier historique», dit-il, et de s'assurer que l'architecture existante est soignée et améliorée dans la mesure du possible. Chandler ajoute que les nouveaux ajouts et structures doivent s'inscrire dans le contexte du paysage construit existant et démontrer une certaine «compatibilité avec l'intégrité historique et architecturale existante d'un district."

Contrairement au Rowley HDC, le HDRC de San Antonio passe en revue les matériaux spécifiques utilisés pour tout ajout à une structure dans le quartier historique. Le but est de vérifier que les matériaux sélectionnés compléteront le bâtiment existant tout en restant distinct de la structure d'origine. «Ils encouragent la compatibilité de la conception et des matériaux sans reproduire», dit Chandler. Tous les codes de conservation ne souhaitent pas un ajout transparent; Certains, comme San Antonio, veulent que le bâtiment se lise comme une histoire qui comprend des transitions et des adaptations. Ces changements peuvent ensuite être lus par des historiens ultérieurs qui examinent le bâtiment pour les adaptations et l'authenticité.

Calendrier de panne
Chaque municipalité a son propre ordre d'approbation à suivre pour obtenir un permis de construction. Ils peuvent être banals - comme prouver que les taxes sont à jour - ou ils peuvent être un défi. Pour Masher, l'approbation du HDC n'était qu'une des nombreuses panneaux requis pour son permis. Il devait avoir la preuve que ses paiements d'eau, d'égout, de gaz, d'électricité et d'impôt étaient à jour, ainsi que les approbations du quartier historique et des commissions de conservation.

À San Antonio, des approbations supplémentaires peuvent provenir de la présentation initiale à la Commission de l'examen historique et du design. "Environ quatre cas sur une moyenne de 25 à 30 cas sur un agenda seront envoyés à l'un des cinq comités différents du HDRC (panneau, architecture, démolition, rivière et art public) pour un examen plus approfondi", dit Chandler. La Commission peut même avoir besoin d'une visite sur place et d'un entretien avec le demandeur avant une comparution à la prochaine réunion.