Final Walk-through avant de fermer, ce que vous devriez rechercher

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La dernière promenade est une partie d'une importance vitale du processus d'achat à domicile. Quel que soit le nombre de fois où vous voyez une maison avant de faire une offre, la dernière promenade est différente. Continuez à lire pour savoir pourquoi c'est si critique, ce que vous devriez rechercher et ce que vous pouvez faire si quelque chose ne va pas.

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Le but d'une dernière promenade

Lorsque vous vous préparez à acheter une maison, la dernière promenade est vraiment importante. Ce n'est pas une formalité, comme la dernière marche dans un concours de beauté. Non, ces résultats pourraient réellement déterminer si et quand vous allez fermer dans la nouvelle maison. "Une procédure est votre dernier regard sur la maison que vous achetez avant de fermer", explique Stephanie Minnich, agent de vente à l'équipe Falk Ruvin Gallagher à Keller Williams Realty à Whitefish Bay, WI.

«Nous ne sommes probablement pas allés à la maison depuis l'inspection, donc l'objectif de la promenade est de s'assurer qu'il est dans le même état, confirme le travail convenu de l'inspection, et que tout ce qui est inclus dans le L'offre reste à la maison », dit-elle.

Ne pensez pas à la dernière promenade comme facultative

Idéalement, la dernière promenade se produirait juste avant la fermeture. En d'autres termes, vous quitterais la promenade, puis vous dirigez vers la clôture. Parfois, ce délai n'est pas pratique. Cependant, cela ne devrait jamais être plus long que quelques jours car le statut de la maison aurait pu changer. Par exemple, dimanche, la maison allait bien, mais vendredi, un arbre peut être tombé dessus ou les déménageurs ont peut-être laissé l'eau courir dans l'évier et maintenant il est débordé et inondé la maison. Un certain nombre de choses peuvent se produire sur une période prolongée.

«Si un acheteur ne peut pas être à la marche, alors un représentant ou l'agent de confiance devrait être présent», conseille Betsy Ronel, un vendeur immobilier agréé avec Compass dans le comté de Westchester, NY. «La dernière promenade est le moment de s'assurer que la maison et la propriété sont à l'état où vous vous traduisez lorsque vous êtes entré en contrat», dit-elle. Bien qu'il ne soit pas nécessaire, il est fortement recommandé, et c'est pour le bénéfice du vendeur.

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Que devriez-vous rechercher

Pendant la dernière promenade, vous cherchez tout ce qui est hors service, quelque chose de l'ordinaire ou des réparations qui n'ont pas été faites. «La maison doit être propre à balai, à tout le moins, avec toutes choses en ordre», dit Ronel. «Pas de ordures, de meubles, de peinture, etc., devrait être laissé à moins que cela soit convenu dans le contrat.«Vous ne voulez pas être le récipiendaire de la jonque que les vendeurs laissent derrière.

Ronel fournit également la liste des choses suivantes à vérifier:

• L'eau doit être allumée et fonctionner.
• Les luminaires doivent être en place et fonctionner.
• Il ne devrait y avoir aucun dommage aux murs, aux sols, aux armoires, aux portes, aux fenêtres, aux portes de garage ou à la propriété extérieure.
• À part potentiellement plus vide, la maison doit être la même et être aussi saine qu'elle l'était auparavant visualisée.

De plus, Minnich fournit quelques autres articles à rechercher lors d'une dernière marche:

• Attention aux problèmes inattendus tels que les dommages causés par un moteur ou une tempête récente qui a causé des dégâts d'eau.

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• Confirmez que tout ce qui est inclus dans l'offre est toujours dans la maison. Cela comprend les accessoires, les appareils électroménagers et autres articles contenus.
• Confirmez que tous les travaux à partir de l'amendement d'inspection ont été achevés. Par exemple, vérifiez la fenêtre qui devait être réparée ou un nouveau chauffe-eau qui devait être installé.

Est-ce que quelque chose arrêterait la fermeture?

Selon les types de problèmes que vous trouvez pendant la promenade, vous pouvez décider d'appuyer sur le bouton Pause de la fermeture. Par exemple, si vous découvrez un nouveau problème qui n'était pas là pendant l'offre ou l'inspection, Minnich dit que cela peut certainement arrêter la clôture. «Par exemple, disons que le chauffe-eau a commencé à fuir, ou un vendeur n'a pas supprimé la majorité de ses articles personnels et il est clair qu'ils ne le feront pas avant la date de clôture."Elle explique que quelque chose comme un vieux canapé qui est encore au sous-sol serait en effet problématique.

De plus, Ronel dit qu'il peut y avoir des dommages auparavant déguisés à la structure, au sol et aux murs. Malheureusement, certains vendeurs découvrent à la dure que la mise en scène de la maison ne peut pas cacher ces problèmes. "Si le plancher en bois dans le salon a d'énormes taches dessus qui n'ont jamais été révélées auparavant car il y avait un tapis mis en scène en place de la première projection à la dernière inspection, qui peut également arrêter la clôture", explique Ronel.

Il pourrait également être interrompu si certains des articles que vous avez négociés lors de l'achat de la maison ne sont plus là. "Par exemple, si vous avez convenu que les vendeurs quitteraient leurs unités de fenêtre AC et qu'ils ne l'ont pas fait, c'est un problème", dit Ronel. Si les déménageurs ont laissé une énorme entaille dans les murs du couloir, cela doit également être fixé ou négocié autrement. "Un autre exemple est une tempête qui a renversé une branche d'arbre lourde et a créé un trou dans le toit", dit-elle.

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Que se passe-t-il ensuite?

Alors, ces problèmes peuvent-ils annuler la vente de la maison? Non, pas généralement. «La clôture est généralement retardée et les agents de l'acheteur et du vendeur travaillent ensemble pour résoudre tout problème», explique Minnich. «Il peut soit être rapidement résolu, soit nous travaillons ensemble sur un plan pour aller de l'avant et fermer la maison."

Mais il a le potentiel de changer ce qui aurait pu être une transaction cordiale. «Ce sont des choses qui ne montrent pas de bonne foi et fixent un ton aigre aux derniers moments de transfert», prévient Ronel. «Toutes ces choses peuvent être traitées par les avocats ou les agents, mais ils justifient certainement un arrêt dans la procédure de clôture jusqu'à ce qu'ils aient été résolus."

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