Frais pour tous comment garder plus d'équité

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Les agents immobiliers se sont accrochés à leur structure traditionnelle de frais de 6% par le boom et le buste, insistant sur le fait que 6% du prix du vendeur de maison est juste, car les agents partagent le risque. Ils ne sont payés que si la maison se vend, c'est-à-dire à moins qu'ils ne travaillent avec Koenig & Strey, une agence de Chicago à service complet qui a récemment annoncé qu'elle aurait maintenant ses frais et Commission aussi.

Cette prise de frais est en fait une bonne nouvelle pour les acheteurs et les vendeurs de maison, car il signale une nouvelle volonté d'envisager des alternatives à la commission de 6%. Vous trouverez ci-dessous plus de détails sur la façon de faire en sorte que cela fonctionne pour vous.

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Mais d'abord, voici pourquoi les alternatives à la structure des frais de 6% sont si importantes - que la commission de 6% pourrait éliminer tous vos capitaux propres. Si vous avez acheté votre maison pendant le boom immobilier de 2002 à 2007 - le crash ultérieur a probablement éliminé toute l'appréciation que vous avez brièvement appréciée. (À l'échelle nationale, la valeur des maisons a chuté de 34% au cours des dix dernières années.) Que la commission de 6% prend ce que vous auriez pu quitter les capitaux propres. Pourquoi un agent devrait-il obtenir plus de vos capitaux propres que vous? C'est pourquoi le lent réveil de l'industrie immobilière à la rémunération alternative est si important.

Le stratagème de paiement de Koenig & Strey est nouveau, mais il ouvre la porte à une discussion avec des agents qui veulent énumérer votre maison (je.e., l'agent de vente) ou vous représenter si vous achetez (i.e., l'agent d'achat). Il y a beaucoup de marge de manœuvre dans ce 6%: il est réparti également entre l'agent de l'acheteur, l'agent du vendeur, le courtier de l'acheteur et le courtier du vendeur.

Voici cinq alternatives à la Commission traditionnelle de 6%:

1. Si vous achetez, offrez à l'agent de l'acheteur des frais forfaitaires pour vous représenter et insister pour que la commission d'achat de 3% vous soit rabaissée.

2. Si vous vendez, offrez à l'agent de l'acheteur le total de 3% normalement alloué pour le côté achat, en plus de garantir que vous aurez le même agent vous représenter lorsque vous achetez votre propre maison, apportant ainsi 3% supplémentaires à cet agent-6% total. N'utilisez pas un agent pour vendre la maison et conserver la commission côté vente de 3%.

3. Liste avec une agence de réduction, mais lisez soigneusement les petits caractères. Chaque agence de réduction définit ses services et frais à lui-même - il n'y a pas de paramètres standard pour les frais réduits et les services réduits.

4. Allez avec un service «par propriétaire», comme U S Realty. Vous devrez embaucher un avocat de l'immobilier pour aider avec les documents, mais vous aurez un contrôle total sur la commission côté vente, et vous pourrez fixer la commission que vous paierez à l'agent de l'acheteur.

5. Obtenez la maison sur le service d'inscription multiple. Le MLS local, qui alimente les supersites de liste nationale comme l'agent immobilier.com, Trulia et Zillow, sont uniquement ouverts aux agents, vous devez donc utiliser un service pour faire répertorier votre maison. Les frais varient en fonction du nombre de services supplémentaires que l'agent emballe dans votre accord, alors achetez autour.

Les agents vous diront qu'ils valent la commission qu'ils facturent, mais leur modèle est devenu la norme au cours des décennies d'augmentation constante des capitaux propres. Ils sont plus disposés à négocier qu'ils ne veulent laisser.