Évaluer l'extérieur de la maison

Avant d'acheter une maison, vous devez embaucher un inspecteur professionnel pour effectuer une analyse approfondie du véritable état de la maison, au-delà de ce qui rencontre l'œil.

Mais en prenant du recul pendant une minute, vous pouvez réduire le champ des maisons que vous envisagez en développant un œil plus instruit. Vous voudrez apprendre à distinguer un problème structurel majeur et une question cosmétique mineure. Vous voudrez faire une liste des modifications requises et souhaitées. Gardez cette liste en tête lors de l'évaluation du prix demandé de la maison et de ce que vous êtes prêt à offrir.

Commençons:

Styles de maison: Découvrez les styles de maison les plus courants afin que vous puissiez lire correctement les listes immobilières. Vous voudrez peut-être regarder mes visites vidéo des maisons historiques à Cambridge ou une visite architecturale de Harvard Square comme première étape amusante.

«Session d'admission»: Imaginez que vous êtes un médecin effectuant un premier examen physique d'un patient. Découvrez les antécédents du patient (de la maison) que possible, comme la durée des propriétaires actuels, quels changements ils ont apporté, quelle condition se trouve l'extérieur de la maison, pourquoi ils vendent la maison.

Toit de la maison: Portez une attention particulière ici. Les problèmes avec le toit seront coûteux à aborder. Ne grimpez pas sur une échelle pour enquêter, mais posez des questions. Découvrez quand le toit a été mis sur la maison et quels matériaux ont été utilisés. Découvrez si le toit a fui dans le passé et si oui, comment et quand il a été réparé. Regardez la hauteur du toit. Sachez qu'un toit plat, ou même un avec un tangage doux, peut être difficile à étanche. Découvrez si le toit a été recouvert de deux couches supplémentaires de bardeaux sur le dessus de la couche d'origine. Cela pourrait être une violation locale du code du bâtiment et peut entraîner des problèmes structurels. Si vous voyez des taches d'eau sur les murs et les plafonds, il y a de fortes chances qu'il y ait un toit qui fuit. Cela signifiera des problèmes financiers et structurels sur la route. Cependant, ne vous laissez pas berner par l'absence de taches d'eau car ils ont pu être cachés par un nouveau travail de peinture. Testez la ventilation en plaçant un thermomètre dans le grenier par une journée chaude et relativement sans vent. Si la température est de 10 ou 15 degrés de plus que ce qu'elle est à l'extérieur, vous saurez qu'il n'y a pas de flux d'air adéquat. Cela cause des problèmes en été et en hiver et peut compromettre l'efficacité de l'isolation de votre maison.

Gouttières: Déterminez à quel point ils ont été maintenus. Les gouttières négligées deviennent bouchées puis pourries, et peuvent entraîner un sous-sol humide lorsqu'ils sont reculés dans l'eau. Recherchez des fentes ou des parties manquantes de la gouttière. Cela peut indiquer un problème de barrage de glace, une affaire grave qui provoque des plafonds en ruine, des murs et des planchers. Remarque a détérioré les gouttières ou le scellant autour des cheminées et d'autres éléments qui se projettent à travers le toit, car ceux-ci peuvent également contribuer à un toit qui fuit.

Fondation: Découvrez quel matériau a été utilisé. Le bois est problématique car il est poreux et l'eau peut entrer. Même le bois traité à la pression qui contient des produits chimiques-répellante à l'eau ne dure que 30 à 40 ans et n'est pas censé éliminer le besoin d'une fondation en pierre ou en béton. Le bloc de béton était courant dans la première moitié du siècle. Ceci est plus faible que la fondation en béton armé d'aujourd'hui et aussi plus sensible à l'eau. Le béton armé est solide et stable. Un autre choix de matériau courant utilisé dans les maisons plus anciennes est la pierre de terrain, parfois appelée «frottissante.«Ces roches de forme irrégulière sont jointes au mortier. Ils ne vieillissent pas bien, ont tendance à fuir et ne peuvent pas être imperméables.

Astuce: les sous-sols humides sont courants. Il existe de nombreux produits sur le marché pour y remédier, dont beaucoup sont censés être appliqués à l'intérieur du mur du problème. Ce n'est pas le plan d'action recommandé. Ne combattez pas l'eau; Essayez plutôt de le détourner ou d'installer une pompe de puisard pour la pomper dans la direction d'où elle est venue. Mais, rappelez-vous, si une tempête inonde votre sous-sol, elle peut simultanément assommer votre alimentation, puis votre pompe électrique ne sera pas utile. Mieux vaut résoudre le problème de base et détourner l'eau de la fondation.

Fissures: Toutes les fissures de la fondation ne sont pas des causes d'inquiétude. Les fissures verticales et diagonales sont généralement inoffensives, un résultat naturel de la colonie et du rétrécissement du béton. Si ces fissures ne sont pas plus d'un quart de pouce de large, vous pouvez probablement laisser l'inquiétude à la porte. Si vous apercevez des fissures plus grandes, surtout dans une maison de moins de 10 ans, vous devriez les porter à l'attention d'un inspecteur professionnel. Ce sont les fissures horizontales qui peuvent être plus préoccupantes car elles peuvent indiquer un classement négatif ou un mauvais drainage. Le pire des cas, bien que rares, implique des fissures horizontales dans le mur du sous-sol, ce qui peut nécessiter de reconstruire la fondation. Inutile de dire que vous préférez ne pas avoir à faire ça.

Dalles: Sous le sol de la maison, des fondations de dalle (coussinets de béton) sont versées au-dessus du sol. Les dalles ont du sens si vous n'avez pas à vous soucier du gel d'hiver ou d'un endroit pour mettre le radiateur. Mais voici quelques-uns des points négatifs: ils peuvent se fissurer, ils peuvent être froids et durs sous les pieds malgré la moquette ou les carreaux, ils ne sont pas bien isolés, et ils peuvent compliquer les ajouts de plombe. De plus, si vous avez un problème de termite, vous aurez du mal à le combattre.

Crawl: Cela fait référence à un moyen de s'appuyer sur une fondation en béton. Pour un vide sanitaire, les murs s'étendent sous la ligne de gel locale et dépassent au moins huit pouces au-dessus du point le plus élevé de la ligne de terre. Que le vide sanitaire soit en dessous du cadre de la maison ou de soutenir le pont de la maison, assurez-vous de regarder les semelles. Ce sont des tampons en béton solides qui maintiennent le poids du mur de fondation (le mur du béton soutenant le cadre en bois de la maison). En comprenant où ils sont comparés aux murs intérieurs, vous pouvez comprendre la structure de la maison.

La solidité de la structure: Ok, allons nous amuser ici. Pouvez-vous tracer une ligne droite? Tout d'abord, tenez-vous à l'extérieur de la maison, à chaque coin, et regardez la ligne de vue pour voir si c'est droit. Si c'est une maison plus âgée et que vous ne voyez pas la déformation de la structure, c'est bien. Voici un test divertissant que vous pouvez faire pour juger de la quantité de bois d'une maison. Se tenir au milieu de la pièce et sauter de haut en bas. Si le sol se déplace beaucoup, il y a de fortes chances qu'un mur manque en dessous ou que les solives ne soient pas assez grandes. Que vous ayez ou non un diplôme d'ingénierie, vous pouvez effectuer un test pour voir si les fenêtres et les portes se ferment correctement ou s'ils sont «hors carré.«Retour aux lignes droites - si la crête du toit n'est pas parfaitement droite, demandez à un inspecteur de maison professionnel de découvrir pourquoi. C'est le symptôme le plus évident d'une structure de maison faible.

Maintenant, cela pourrait vous surprendre, mais si vous envisagez une maison avec des faiblesses structurelles, ne l'écrivez pas si vite. Non seulement il peut être corrigé, mais il ne doit pas être coûteux. Un mot d'avertissement: faites attention aux seuils (les membres en bois attachés directement aux murs de la fondation sur lesquels le reste du bâtiment se trouve), surtout si la maison a été construite avant le milieu des années 70 lorsque le bois traité sous pression est devenu plus général utiliser et contribuer à garder les seuils secs. Vous ne voulez pas entendre la très longue liste de choses qui peuvent mal tourner lorsque les seuils de votre maison sont pourris. Je vais partager avec vous quelques-uns: des planchers affaissés, des fenêtres qui ne s'ouvriront pas ou ne se ferment pas de manière fluide, des porches qui se sont éloignées de horizontal. Alors que les charpentiers peuvent gérer ces problèmes, les résoudre revient à une chirurgie majeure. Et comme tout bon médecin, ils doivent également diagnostiquer la cause du problème pour s'assurer que cela ne se reproduira pas.

La maison rénovée: Il est sage de le prendre lentement avant de modifier irrévocablement une vieille maison, que vous changeiez de matériaux d'origine ou des espaces eux-mêmes. Non seulement vous voulez faire vos devoirs sur le style de la maison et les changements apportés lorsque, ce qui vaut la peine de préserver par rapport à ce qui pourrait supporter une certaine innovation, vous voulez également réfléchir aux façons dont les gens aujourd'hui - vous y compris - en direct dans leurs espaces et donc quels sont leurs besoins dans une maison. Autrement dit, avant de démolir les murs intérieurs et de faire un espace géant, vous voudrez peut-être réfléchir au coût du chauffage d'un tel espace ou à la demande de pièces individuelles qui remplissent différentes fins. Méfiez-vous des rénovations antérieures où les coins ont été coupés ou une mauvaise fabrication était en jeu. Si vous avez le cœur et l'âme d'un remodeler, je vous suggère d'attendre un original.