N'oubliez pas cette étape cruciale lorsque vous magasinez pour une maison pour retourner

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Bienvenue à Guide de Bob Vila pour retourner à la maison, Une série dédiée à vous montrer les meilleurs endroits pour le retournement de la maison, les étapes cruciales pour sélectionner une propriété, les mises à niveau et les réparations incontournables, et des moyens surprenants de réduire vos coûts pour tirer le meilleur parti de votre maison de retour. Ici, vous trouverez de nouvelles idées mélangées avec des conseils éprouvés de Bob, nos guides de magasinage approuvés et la piste intérieure des bons professionnels pour amener votre flip à la ligne d'arrivée.

Les fans des émissions de folie à la maison sont familiarisées à voir des bulleurs de tourneurs d'acheteurs potentiels à la recherche de la bonne propriété de placement. Mais, comme les acheteurs inspectent une maison, il y a presque toujours un professionnel de la construction qui les accompagne. Ceci est une étape essentielle que pour les avantages de l'émission, mais également pour les nageoires de maison ordinaires pour s'assurer que la maison qu'ils achètent n'a pas de problèmes cachés qui pourraient les empêcher de réaliser un profit. Apprenez à trouver le bon entrepreneur pour regarder la maison et ce qu'ils devraient rechercher avant de faire une offre.

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Premièrement: obtenez le bon gars

Techniquement, un entrepreneur est juste quelqu'un qui embauche et planifie des sous-traitants sur un travail, mais vous en voudrez un avec des connaissances pratiques dans la construction et l'immobilier. Demandez aux amis et aux voisins des références, puis vérifiez l'entrepreneur comme si vous l'embauchiez pour travailler sur votre maison principale. Les nageurs de maison les plus prospères développent souvent des relations professionnelles à long terme avec des entrepreneurs qui les accompagnent sur les promenades et s'attaquent ensuite aux réparations de propriété nécessaires.

Problèmes de repérage

Avant de marcher dans la maison, un bon entrepreneur examinera la cour, notant la façon dont il est en pente - il devrait s'éloigner de la fondation et voir si des zones sont encastrées. Une note incorrecte peut indiquer que la fondation risque de fuites, mais elle peut également signifier d'autres problèmes. Par exemple, si le sol est trop élevé le long de la fondation, il augmente le risque d'infestations de termites. Un entrepreneur bien informé repérera rapidement les problèmes de notes qui pourraient être trop chers pour être réparés.

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Pinpacher des violations

Les communautés adoptent les codes du bâtiment conçus pour s'assurer qu'une maison est sûre pour ses occupants, mais les propriétaires enthousiastes sont connus pour lutter contre les projets de rénovation sans retirer de permis. Cela peut entraîner des projets de rénovation non conformes aux code, tels que des chambres au sous-sol qui n'ont pas de fenêtres de sortie, des escaliers sans garde-corps et une multitude d'autres violations de code que vous devrez probablement payer avant de revoir la maison. La plupart des fixateurs vendent «tels quels», mais un bon entrepreneur peut repérer les violations.

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Répondre aux questions structurelles

Le retournement d'une maison implique de résoudre les problèmes existants, de rénover pour mettre à jour la disposition de la maison et l'ajout de nouveaux peintures et de revêtements de sol pour le faire emménager prêt. Si vous avez des plans spécifiques pour la mise à jour, comme l'ouverture d'une petite pièce pour agrandir la zone, vous devrez savoir si le mur que vous souhaitez retirer est portefeuille. Vous pouvez également avoir des questions structurelles supplémentaires, telles que la question de savoir si le toit soutiendra les bardeaux plus lourds. Avoir un entrepreneur avec vous pendant une procédure pas à pas est le moyen le plus rapide de répondre à vos questions structurelles.

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Couvre-caissement

La peinture fraîche donne à tout que tout soit lumineux et nouveau, mais il peut également couvrir une multitude de problèmes, surtout si vous le trouvez sur une vieille terrasse ou une garniture en bois intérieur. Les vendeurs sont connus pour couvrir la pourriture du bois, les dégâts des termites et les taches d'eau en peignant sur eux. Un entrepreneur compétent pourra repérer des problèmes cachés et découvrir les problèmes qui se trouvent en dessous. Pour ceux qui prévoient de se lancer dans la maison en tant qu'emploi à temps plein, il est essentiel d'avoir un pro qui peut repérer des problèmes qui transforment une maison fraîchement peinte en une fosse d'argent.

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Offrir une estimation

Le retournement avec succès d'une maison consiste à analyser soigneusement le coût de la maison et toutes les réparations nécessaires, puis d'estimer ce que la maison vendra une fois qu'elle sera fixe. Sauf si vous prévoyez de faire tout le travail vous-même, vous voudrez une estimation des coûts de réparation pour déterminer si la maison est une bonne affaire. Les investisseurs immobiliers utilisent souvent la règle des foliaires de la maison de 70 pour calculer leur bénéfice potentiel d'élimination de la maison. Il est essentiel d'obtenir l'estimation d'un entrepreneur pour le travail pour déterminer si la maison vaut la peine de retourner.

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Faire le travail

De manière optimale, l'entrepreneur qui inspecte la maison avant d'acheter, il fera également les travaux de réparation. Dans de nombreux cas, l'entrepreneur ne facturera pas de frais pour vous promener dans la maison avec vous, sachant qu'il obtiendra le travail si vous achetez la maison. Certains pliants à temps plein établissent des relations à long terme avec des entrepreneurs de confiance de cette manière. S'il ne peut pas faire le travail, il sera généralement en mesure de recommander quelqu'un qui, selon lui, est digne de confiance pour faire le travail.

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