Payez-vous un dépôt de garantie avant de signer un bail?

Dépôts de sécurité. Je les ai payés, les ai collectés, les ai retournés et une fois, j'en ai même perdu un (hé, j'étais jeune!). Si vous emménagez dans un nouvel endroit, vous devrez probablement payer un dépôt de garantie. C'est juste une réalité de la location.

«Les dépôts de sécurité existent comme filet de sécurité pour les dommages-intérêts imprévus aux propriétés locatives», explique Ryan Barone, PDG et co-fondateur de RentRedi, un logiciel de gestion immobilière pour les propriétaires et les locataires. «Dans le cas où un locataire endommage une unité au-delà de l'usure typique, les dépôts de sécurité garantissent que les propriétaires ne versent pas de leur poche lors de la réparation de l'espace."

Sur cette page

• Combien coûte un dépôt de garantie?
• Payez-vous un dépôt de garantie avant de signer un bail?
• Où est votre dépôt de garantie?
• Quand obtenez-vous un dépôt de garantie?
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Combien coûte un dépôt de garantie?

«Les dépôts de sécurité varient en fonction du coût du loyer», explique Barone. «La plupart des dépôts de sécurité standard équivaut à un mois de loyer."

Si votre loyer mensuel est de 2 000 $, vous paierez probablement le même montant pour le dépôt de garantie. Certains États limitent le montant requis pour un dépôt de garantie, généralement de un à deux mois de loyer. Ce n'est pas universel, cependant. Plusieurs États, dont le Texas, n'ont aucune exigence statutaire concernant les dépôts de sécurité. Vérifiez les lois de location de votre État pour apprendre vos droits et responsabilités.

Payez-vous un dépôt de garantie avant de signer un bail?

Non. Barone dit que les locataires paient généralement le dépôt de garantie lorsqu'ils signent le bail. Étant donné que le dépôt de garantie protège le propriétaire de la propriété contre le paiement des dommages-intérêts de leur poche, il veut que cette protection soit en place avant de remettre les clés.

Vous voudrez aussi une protection. «De nombreux propriétaires permettent aux locataires de noter les dommages et les défauts et les défauts présents lors de leur emménagement afin qu'ils ne soient pas en faute à la fin de la période de bail», explique Barone. Faites une procédure approfondie pour alerter le propriétaire des dommages déjà présents afin que vous ne soyez pas sur le crochet plus tard. Prenez aussi des photos.

Où est votre dépôt de garantie?

Selon votre état, "la plupart des propriétaires créent un compte de paiement distinct pour les dépôts de sécurité qu'ils ont reçus", explique Barone.

Les états indiquent souvent où vont les dépôts de sécurité pendant que vous louez votre place. Le Minnesota, par exemple, exige que les dépôts soient conservés dans un compte portant l'intérêt, tandis qu'en Floride, ils doivent être détenus dans une institution financière basée en Floride.

Quand obtenez-vous un dépôt de garantie?

Encore une fois, cela varie selon l'état.

Au Texas et de nombreux autres États, les propriétaires (ou sociétés de gestion) doivent retourner votre dépôt de garantie dans les 30 jours. À New York, c'est deux semaines. D'autres États, cela dépend de savoir si le propriétaire décevra les coûts de dommages causés par le dépôt. Malheureusement, si les dommages-intérêts dépassent le dépôt de garantie ou si vous avez manqué des paiements de loyer, vous ne pouvez pas le récupérer.

Barone dit que si vous traitez l'espace avec respect, vous n'avez pas besoin de vous inquiéter. Les États dictent généralement des raisons acceptables pour lesquelles les propriétaires peuvent garder une partie ou la totalité de votre dépôt de garantie. «Rassurez-vous, si vous êtes un locataire responsable et que vous communiciez avec votre propriétaire, vous pouvez récupérer votre dépôt de garantie», dit Barone.