Les données montrent que cette astuce de liste vend des maisons pour plus d'argent

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Si vous êtes sur le point de mettre votre maison sur le marché, vous avez probablement une liste de choses à réparer, des journées portes ouvertes à organiser et des listes immobilières à écrire. En fin de compte, toutes ces tâches servent un seul objectif: vendre votre maison rapidement et en haut dollar. Maintenant, il y a une autre tâche à ajouter à votre liste de tâches à domicile: une analyse récente de la plate-forme de recherche immobilière Redfin a révélé que l'énumération de votre maison au milieu de la semaine aide à la vendre plus tôt, et pour plus d'argent.

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Journées de mise à domicile de pointe

Les données de Redfin révèlent qu'une maison qui est répertoriée un mardi, mercredi ou jeudi se vend généralement 1 700 $ de plus qu'une maison qui est répertoriée un week-end. (Cette maison se vend près de deux jours plus rapidement aussi.) Leur analyse a également révélé que les maisons obtiennent 64% de vues de plus le premier jour où ils sont sur le marché que le lendemain d'une baisse de prix. Le point à emporter ici? Ne surprenez pas votre nouvelle annonce, car votre maison recevra le plus d'attention qu'il atrira dans ces premiers jours qu'il est sur le marché.

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De grands numéros de vente pour de nombreuses métros

Redfin a examiné le prix de vente des maisons qui ont été inscrites en milieu de semaine le mardi, mercredi ou jeudi et ont comparé les prix à ceux des maisons énumérées le vendredi, le samedi, le dimanche ou le lundi. Les recherches de la plate-forme de recherche ont examiné les numéros nationaux et de métro pour les maisons répertoriées à la fois en milieu de semaine et le week-end, à partir de juillet 2020 et février 2021.

Les résultats de Redfin indiquent que les maisons répertoriées en milieu de semaine à Boston se sont vendues en moyenne de 7 100 $ de plus que celles énumérées le week-end. C'est la plus grande prime trouvée dans 25 zones métropolitaines différentes, dont Newark (4 500 $ de plus), Seattle (4 400 $ de plus), Oakland (3 500 $ de plus) et Denver (3 200 $ de plus). Les villes avec les plus petites primes de maison (en comparaison) comprenaient Minneapolis, Kansas City, Indianapolis, Houston et Atlanta, qui n'a donné qu'une différence de 400 $ à 500 $ entre les ventes de maisons énumérées en milieu de semaine par rapport à celles énumérées un week-end.

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Un marché concurrentiel

Grâce à la pandémie, le marché du logement est incroyablement compétitif. Avec une telle demande.

«Les vendeurs peuvent toujours maximiser leur bénéfice potentiel en inscrivant au milieu de la semaine», explique l'économiste en chef de Redfin Daryl Fairweather. Le faire «donne des acheteurs potentiels quelques jours pour voir la maison, parler à leur agent et mettre en place une projection pour le samedi ou le dimanche."

Définir un prix d'inscription raisonnable

Pour obtenir le meilleur et la plupart des offres de votre maison, dit Fairweather, il est important d'énumérer votre maison à un prix approprié.

«Si la maison est trop élevée, moins d'acheteurs verront la maison», explique-t-elle, «mais si elle est trop bas, le vendeur peut être inondé avec autant de demandes de tour. L'objectif est d'obtenir autant d'acheteurs sérieux que possible pour visiter votre maison, faire des offres et augmenter le prix de vente."

Si vous n'entrez pas dans un contrat sur votre maison dans un délai raisonnable et que vous devez baisser le prix de la liste, il est peu probable que de nombreux acheteurs potentiels à la recherche de la nouvelle gamme de prix de la maison le verront même.

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Guerriers week-end

Les week-ends sont le moment le plus opportun pour les acheteurs potentiels pour visiter les maisons, c'est pourquoi les horaires de rendez-vous de nombreux agents sont réservés bien avant le vendredi et le samedi. Si votre annonce est mise en ligne un vendredi, un samedi ou un dimanche, il y a de fortes chances que les chasseurs de maisons aient déjà rempli leurs horaires de plans pour voir d'autres maisons. L'autre danger de cotation un dimanche ou un lundi est que les acheteurs peuvent perdre l'intérêt pour une maison s'ils doivent attendre près d'une semaine pour le visiter.

Les annonces en milieu de semaine peuvent se vendre plus rapidement

Les maisons répertoriées en milieu de semaine, selon les conclusions de Redfin, ont vendu 1.6 jours plus vite que ceux énumérés le week-end. Leurs données ont révélé que les maisons à ST. Louis a le plus bénéficié des listes de milieu de semaine en fait, la liste typique de la semaine vendue 3.5 jours plus vite que celui qui a été publié un week-end. Il est suivi par Newark, où les maisons ont vendu 2.9 jours plus rapides; Grand Rapids (2.9 jours), et Boston (2.8 jours). Les zones métropolitaines qui ont le moins profité des listes en milieu de semaine incluent Sacramento (0.7 jours), Chicago (0.8 jours), et Dallas (0.9 jours).

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