Contingent vs. En attendant quelle est la différence entre ces termes immobiliers?

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Les termes «contingent» et «en attente» sont souvent utilisés pour décrire les transactions immobilières. Mais qu'est-ce que cela signifie lorsqu'une maison est répertoriée de cette manière? Les deux termes sont des façons différentes de dire qu'un accord n'est pas encore terminé. Il existe cependant des différences majeures lorsque vous comparez en attente. Ventes de maisons contingentes.

Cet article fournira des réponses à deux questions courantes: que signifie «en attente» dans le jargon immobilier? Et que signifie «contingent»?

Que signifie «contingent» dans l'immobilier?

Le mot «contingent» signifie «dépendant de quelque chose d'autre» ou «dépend des conditions.«Common dans la plupart des accords immobiliers, des éventualités sont mises en place pour protéger l'acheteur et le vendeur lorsqu'ils concluent un contrat; ce sont des conditions qui doivent être remplies avant qu'un contrat ne devienne valide. L'acheteur a la possibilité de reculer d'une vente si leurs éventualités ne sont pas respectées.

Immeubles immobiliers communs

Ce sont quelques-unes des contingences immobilières les plus courantes:

• Éventualité d'inspection: Cette éventualité garantit que les acheteurs peuvent effectuer une inspection professionnelle sur la propriété avant de fermer. L'inspecteur vérifiera que le toit, la plomberie et d'autres systèmes domestiques importants sont en bon état. Si quelque chose ne va pas avec la propriété, l'acheteur peut alors décider de progresser ou non avec l'accord, demandez au vendeur de faire des réparations ou de s'éloigner complètement des négociations.
• Évaluation de l'évaluation: Une éventualité d'évaluation est une clause d'un contrat immobilier qui permet à l'acheteur de retirer de la vente si la maison évalue à moins que prévu. Si cela se produit, il n'est pas rare que l'acheteur demande des concessions supplémentaires, comme la baisse du prix de vente ou le remboursement des frais de clôture.
• Financement contingence: Dans un contrat immobilier, une éventualité de financement permet à l'acheteur d'annuler la vente s'il ne peut pas obtenir de financement.
  
• Vente de la maison INFÉRENCE: Une éventualité de vente de maisons est une clause du contrat de vente pour une maison qui stipule que l'acheteur peut annuler l'achat s'il n'est pas en mesure de vendre sa maison actuelle. Si un acheteur essaie d'acheter une nouvelle maison et de vendre sa maison existante simultanément, il peut vouloir cette éventualité dans son contrat de vente afin qu'il ne soit pas obligé de payer deux hypothèques en même temps.
  

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Que signifie «en attente» dans l'immobilier?

Que signifie «en attente»? Si une maison est répertoriée comme «en attente», cela signifie que tous les détails ont été élaborés et que les deux parties ont accepté de procéder à la vente. Toutes les éventualités ont été satisfaites et tous les documents préparés à la signature des deux parties. C'est essentiellement un pas au-delà du «contingent» le long du chemin vers une vente.

Types communs de ventes en attente

Ce sont quelques-uns des types les plus courants de ventes en attente:

• Vente flash: Une vente à découvert est un moyen pour un propriétaire de vendre sa maison à moins que le solde de l'hypothèque. Ce processus permet aux propriétaires qui ne sont pas en mesure de faire leurs paiements mensuels pour vendre leur maison à un montant qui leur permettra de rembourser la différence entre ce qu'ils doivent et ce que la maison vend, ainsi que toute autre dette qu'ils pourraient avoir. Si une maison est en attente de vente à découvert, cela signifie simplement qu'il passe par le processus de vente à découvert.
• Prendre des sauvegardes: Si une vente est en attente mais que le vendeur prend des sauvegardes, cela signifie que le vendeur est prêt à accepter des offres supplémentaires au cas où la vente actuelle tombe.
• Plus de 4 mois: Les acheteurs peuvent voir cette désignation dans le MLS (service d'inscription multiple) lorsqu'une vente est en attente depuis plus de quatre mois. Cela signifie généralement qu'il y a eu un problème dans le processus et que la vente est en cours de retard.

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Un acheteur potentiel peut-il faire une offre sur une maison contingente?

Oui, les acheteurs potentiels peuvent toujours faire des offres sur des maisons contingentes si les vendeurs et leurs agents immobiliers - acceptent toujours les offres de sauvegarde. Il est préférable pour les acheteurs de ne pas avoir leurs espoirs lorsqu'ils mettent une offre dans une maison contingente, car il est probable que la vente initiale passe par. Les acheteurs qui Sumit ont des offres contingentes devraient s'assurer que leurs offres sont compétitives après tous, les vendeurs peuvent accepter plusieurs offres pendant que leur vente est toujours contingente, et vous voulez que le vôtre se démarque. De nombreux acheteurs choisissent de faire des offres sans contingences (ils renonceront à l'inspection, par exemple) afin de rendre leur offre plus attrayante.

Un acheteur potentiel peut-il faire une offre dans une maison en attente?

Bien qu'il n'y ait aucune règle contre la création d'une offre dans une maison en attente, il est peu probable qu'une vente en attente ne parvienne pas à passer, car toutes les éventualités ont été remplies et que l'acheteur et le vendeur sont dans les étapes finales de leur accord de vente. Si un vendeur accepte les offres de sauvegarde, cependant, il n'y a pas de mal à soumettre un seul coup, ne faites pas vos espoirs.

Un vendeur peut-il se vendre à un autre acheteur lorsque sa propriété est contingente ou en attente?

D'une manière générale, un vendeur ne peut pas reculer d'un accord une fois que sa propriété est contingente ou en attente. Cela est difficile pour les vendeurs qui reçoivent une meilleure offre après avoir déjà accepté un précédent. Une fois qu'un contrat a été signé, les acheteurs ont plus de pouvoir de s'éloigner de l'accord que les vendeurs. Les vendeurs risquent d'être poursuivis par l'acheteur s'ils reculent d'un contrat une fois signé.

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