Contenir la commission à 3%

Vous avez vu son potentiel. Vous l'avez conçu, acheté, plombé, câblé et peint. Maintenant que vous envisagez de vendre votre maison, pourquoi ne pas le faire vous-même?

Photo: fsbosatellite.com

La vente «par propriétaire» est très détestée par les agents immobiliers, dont les moyens de subsistance dépend de la commission de 6% qu'ils tirent du prix de vente. Avec un capital social considérablement érodé, une commission d'agent peut expliquer une tranche substantielle de votre capital nette.

Une façon de penser au compromis est le temps contre l'argent. Si vous voulez une transaction rapide et propre, évaluez la maison de 3% à 5% en dessous de sa valeur évaluée actuelle et travaillez avec un service à pied plat pour obtenir la liste sur le service d'inscription multiple local, que la plupart des chasseurs de maisons utilisent pour trouver des maisons potentielles.

Si votre principale motivation pour vous vendre est de conserver votre capital durement gagné et que vous évaluez la maison à toute sa valeur estimée, sachez que votre prise nette sera érodée par le coût de la commercialisation et de la possession de la maison pendant plusieurs mois Il faudra pour vendre. Et les acheteurs s'attendront à ce que votre prix demandé reflète déjà une déduction égale à au moins la moitié de la commission, environ 3%. Réglez votre prix demandé initial en conséquence.

Une enquête nouvellement publiée de HomeGain, une entreprise qui fournit plusieurs services et autres services aux agents immobiliers, a révélé que 22% des vendeurs à la vente par propriétaire (FSBO) ont finalement capitulé et répertorié avec un agent; pour 55% d'entre eux, cela a fait l'affaire. Ces propriétaires ont obtenu le pire des deux mondes: ils ont passé du temps et de l'argent à essayer de vendre seuls, puis ont fini par payer la commission complète de 6% de toute façon.

La même enquête a révélé que 73% des vendeurs qui utilisaient un agent affilié à la maison vendaient leurs maisons, contre 30% qui se sont vendus en dehors du courant dominant des principales bases de données immobilières. Qui souligne l'importance de rentrer chez vous dans le service local de listes multiples, qui prend en charge les listes que vous voyez chez Zillow, Trulia, Realtor.com et autres sites populaires.

Vous avez une chance de contenir votre coût de vente à environ 3%. Votre choix est de vendre `` par propriétaire '', de tarification de 3% en dessous du marché pour attirer les acheteurs ou de dépenser environ 3% pour un agent de remise plus les frais de vente à pied, en prenant vous-même de nombreuses tâches de vente vous-même.

Pour en savoir plus sur l'achat et la vente de maisons, considérez:

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