Condo vs. Maison de ville quelle est la différence, et laquelle vous convient?

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Que vous cherchiez à acheter votre première maison ou que vous soyez prêt à prendre votre retraite et à réduire la taille, vous vous demandez peut-être si une maison de ville ou un condo vous convient. Si vous n'êtes pas complètement clair sur le condo vs. Différence de la maison de ville, vous n'êtes pas seul. Beaucoup de gens ont des questions sur la façon dont ces logements diffèrent. Lisez la suite pour identifier certaines des principales condominiums vs. Différences de maison de ville pour vous aider à décider quel type de maison vous convient.

La propriété de la maison de ville comprend la structure et le terrain sur lequel il se trouve.

Lorsque vous comparez un condo vs. Une maison de ville, une différence clé concerne la quantité de biens que vous possédez. Posséder une maison de ville, c'est comme posséder une maison unifamiliale: non seulement vous possédez la maison elle-même, mais vous possédez également le terrain autour de la maison de ville (bien que la quantité exacte de terrain que vous possédez variera en fonction de la taille du lot). Cela signifie que vous êtes responsable du maintien de l'intérieur de votre maison, ainsi que du toit, du revêtement, de la pelouse et d'autres caractéristiques extérieures.

Contrairement à une maison unifamiliale où vous possédez des terrains sur les quatre côtés de votre maison, les propriétaires de maisons de ville ne possèdent généralement que le terrain à l'avant et à l'arrière de leur maison, car il y a généralement d'autres maisons sur les côtés droit et gauche de leur maison. Si vous achetez une maison de ville d'unité finale, il y aura des terrains sur trois côtés de votre propriété. Les maisons en rangée des porcs, qui partagent un mur arrière avec une autre rangée de maisons de ville, n'auront que des terres devant leur propriété.

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La propriété de condos comprend une seule unité et une fraction du bâtiment et de ses zones communes.

Les propriétaires de condo, en revanche, possèdent leur unité unique ainsi qu'une partie du reste des parties communes de la communauté. Ces zones communes peuvent inclure les terrains extérieurs partagés, la piscine, le gymnase et les courts de tennis.

Alors que certaines personnes supposent que tous les condos sont des maisons de style appartement, ce n'est pas réellement le cas. Certaines associations de copropriété ressemblent à des maisons en rangée, mais les propriétaires suivent les règles d'une copropriété, pas d'une maison de ville. L'un des avantages des condos sur les maisons de ville est que vous n'avez qu'à payer pour maintenir l'intérieur de votre unité, et les frais de la Homeowners Association (HOA) que vous payez l'entretien extérieur de la couverture.

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Les condos et les maisons de ville sont généralement plus abordables que les maisons unifamiliales détachées.

Dans la plupart des cas, le coût d'achat d'une maison de ville ou d'une copropriété sera moins cher que le coût d'une maison unifamiliale dans la même région. Les condos et les maisons de ville ont généralement moins de superficie qu'une maison détachée, ce qui explique pourquoi ils coûtent moins cher pour posséder.

La structure elle-même n'est pas le seul facteur qui a un impact sur le coût d'une maison. Une autre raison pour laquelle la plupart des maisons unifamiliales sont plus chères est qu'ils sont sur des lots plus grands. Alors que les propriétaires de maisons de ville ont une certaine cour, il est généralement nettement plus petit que la cour associée à la plupart des maisons détachées.

Les condos ont tendance à avoir des commodités plus partagées et plus d'une sensation communautaire que de maisons de ville.

Une différence clé entre les condos et les maisons de ville a à voir avec les équipements de la communauté. Alors que certaines communautés de maisons de ville offrent un abonnement à la piscine ou même quelques terrains de jeux ou des courts de tennis, dans presque tous les cas, vous trouverez des équipements plus partagés dans une copropriété. Il est courant que les communautés de condominiums offrent des piscines, des courts de tennis, des terrains de jeux, des clubs et même des gymnases auxquels leurs membres peuvent accéder, qui sont tous inclus dans leurs frais HOA.

En raison de ces équipements partagés, certaines personnes trouvent que vivre dans un condo ressemble plus à sa propre communauté. Vous aurez plus d'occasions d'interagir avec vos voisins et autres membres lorsque vous profitez des commodités partagées.

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Les maisons en rangée et les condos ont des associations de propriétaires, mais les frais sont généralement plus bas pour les maisons en rangée.

Une autre distinction importante entre les maisons de ville vs. Les condos se rapportent aux HOA. Les deux types de propriétés ont généralement des associations de propriétaires qui perçoivent les paiements auprès des résidents. Cependant, l'un des plus grands inconvénients de l'achat d'un condo est que les cotisations HOA sont généralement beaucoup plus élevées que les cotisations HOA pour une maison de ville.

Cependant, lorsque vous considérez les commodités qui sont incluses avec une communauté, vous pouvez décider que les cotisations supplémentaires en valent la peine. Si vous ne pensez pas que vous profiterez de tous les domaines communautaires partagés que vos cotisations aident à maintenir, alors le coût supplémentaire d'un condo peut ne pas en valoir la peine pour vous.

L'assurance habitation et les impôts fonciers ont tendance à être plus faibles pour les copropriétés que pour les maisons en rangée.

Les polices d'assurance habitation pour un condo sont généralement moins chères que les polices pour une maison de ville. Comme mentionné ci-dessus, les propriétaires de copropriétés ne sont responsables que des intérieurs de leurs unités. En cas de réclamation d'assurance, les dommages sont susceptibles d'être moins comparés à une maison de ville, qui pourrait également subir des dommages-intérêts extérieurs.

De plus, les taxes foncières pour une maison en rangée vs. Les condos sont généralement un peu plus élevés. Les taxes foncières sont calculées en utilisant la valeur évaluée d'une maison. La pieds carrés de la maison est un facteur important dans ce calcul, mais il en va de même pour la quantité de terrain que vous possédez. Ainsi, même si une maison de ville et un condo ont une superficie très similaire, il est probable que les impôts fonciers du condo seront plus bas, car une partie de la valeur appartient au HOA.

Une chose à garder à l'esprit lorsque vous comparez l'assurance des propriétaires et les impôts fonciers pour les condos et les maisons de ville, c'est que même si, en tant que propriétaire de condo, vous paierez généralement moins directement à votre compagnie d'assurance, vous paierez toujours indirectement grâce à votre HOA cotisation pour couvrir l'assurance et les impôts pour la communauté.

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Les maisons de ville et les condos s'apprécient généralement plus lentement que les maisons individuelles et unifamiliales.

Comme pour presque tous les types de propriétés, plus vous possédez votre maison de ville ou votre condo, plus sa valeur appréciera. Cependant, ni les condos ni les maisons de ville ne s'apprécient aussi rapidement qu'une maison détachée unifamiliale. L'une des principales raisons pour lesquelles les maisons détachées apprécient plus rapidement est qu'ils ont bien plus de terres que de condos ou de maisons de ville.

Si vous recherchez un immeuble de placement ou que vous planifiez simplement l'avenir lorsque vous êtes prêt à vendre, il y a une différence entre la maison de ville et les valeurs de condo selon le marché du logement actuel. Au cours d'un fort marché du logement, la valeur d'une maison de ville est susceptible de s'apprécier plus rapidement que celle d'un condo. Cependant, cela signifie également que lorsque ou si le marché s'inverse, il peut être plus difficile de vendre une maison de ville. Les condos, en revanche, sont plus susceptibles de maintenir une valeur cohérente. Ainsi, bien qu'ils ne puissent pas offrir les rendements d'une maison de ville pendant le marché d'un vendeur, vous serez toujours susceptible de récupérer au moins votre investissement si vous vendez lorsque le marché du logement est plus lent.