Condo vs. Appartement Quelle est la différence, et laquelle vous convient?

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Le marché immobilier actuel rend difficile pour de nombreuses personnes de se permettre une maison unifamiliale ou une maison de ville. Dans la plupart des régions, les condos et les appartements sont des solutions plus abordables pour ceux qui recherchent un endroit où vivre.

Cependant, si vous êtes confus quant à la différence entre un condo et un appartement, vous n'êtes pas seul. Il existe des distinctions importantes entre ces deux types de propriétés qui auront un impact, ce qui est le meilleur choix pour vous. Continuez à lire pour en savoir plus sur les différences entre le condo vs. vivant appartement.

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Les copropriétés et les appartements sont tous deux des unités dans les bâtiments résidentiels multifamiliaux.

Qu'est-ce qu'un condo? Comme un appartement, ce type de propriété est une unité individuelle dans un immeuble résidentiel multifamilial. L'une des raisons pour lesquelles les complexes de condominium et d'appartements sont souvent confus les uns pour les autres est qu'ils peuvent être très similaires. Vous ne pourrez souvent pas déterminer si un immeuble résidentiel multifamilial détient des unités de condo ou des appartements simplement en regardant l'extérieur.

Les condos et les appartements peuvent également offrir des équipements similaires à leurs résidents. Ces équipements partagés peuvent inclure des piscines, des gymnases, des courts de tennis, des aires de jeux ou des aires de pique-nique. Une autre similitude entre les condos et les appartements est qu'ils ont souvent des règles ou des règlements similaires en place. Bien que ceux-ci varient d'une propriété à l'autre, ils pourraient limiter la capacité des résidents à décorer en dehors de leur unité individuelle, à imposer des restrictions sur l'utilisation des zones communes ou à dicter les politiques de stationnement.

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La principale différence entre un condo et un appartement est la propriété.

Les différences de condo et d'appartement les plus importantes concernent la propriété. Dans la plupart des cas, un résident d'appartement loue son unité d'une société de gestion immobilière ou d'un propriétaire. L'ensemble du bâtiment appartient à une société de gestion ou à une personne, et ces parties louent chaque unité individuelle. Les unités de condo, en revanche, appartiennent à un individu (ou, de plus en plus, une entreprise). Les propriétaires de condos peuvent choisir de vivre dans leur unité, ou ils peuvent le louer et percevoir le loyer d'un locataire.

Lors de l'achat d'une copropriété, les acheteurs renforcent les capitaux propres de la même manière qu'ils le feraient en achetant une maison unifamiliale. Capitaux propres qui sont calculés en soustrayant le montant actuel dû à une hypothèque à partir de la valeur de la propriété-can aide à construire une valeur nette, à augmenter les bénéfices d'un propriétaire de condo s'il décide de vendre et permet de recevoir un prêt sur valeur natale pour couvrir réparations ou autres dépenses. Chaque fois qu'un paiement est effectué pour l'hypothèque sur une copropriété, le propriétaire augmente ses capitaux propres.

Pendant ce temps, la plupart des propriétaires d'appartements ne construisent pas d'équité. Leur loyer va à la société de gestion ou au propriétaire, qui peut utiliser cet argent pour construire ses propres capitaux propres sur la propriété.

En règle générale, il en coûte plus cher pour acheter un condo que pour louer un appartement.

Dans la plupart des cas, le coût de la possession d'un condo dépassera celui de la location d'un appartement. Les locataires d'appartements sont responsables du paiement d'un loyer mensuel convenu, de certains frais et d'un dépôt de garantie (généralement égal à un ou deux mois de loyer).

Ceux qui cherchent à acheter un condo ont des coûts initiaux supplémentaires qui ne s'appliquent pas aux locataires. Par exemple, ils doivent fournir un acompte pour l'unité (entre 3 et 20 pour cent du prix d'achat), payer une inspection pour la maison et couvrir les frais de clôture.

Les locataires et les propriétaires de copropriétés doivent payer l'assurance. Cependant, l'assurance du locataire est nettement moins chère que l'assurance condo. Ceci est, en partie, car l'assurance du locataire ne couvre que les effets personnels d'un individu à l'intérieur de l'unité et non l'unité elle-même.

Les propriétaires de condos font également face à des coûts récurrents supplémentaires, tels que les frais d'impôts fonciers et les frais de la Homeowners Association (HOA), qui ne s'appliquent pas aux habitants des appartements. Les frais HOA peuvent varier en fonction de l'emplacement du condo et de ses équipements inclus. Les frais médians HOA dans le pays sont un peu moins de 300 $ par mois, bien qu'ils puissent dépasser 500 $ dans certaines régions.

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Pour les deux types de propriétés, les coûts d'entretien et de réparation pour les espaces partagés sont couverts par des HOA ou des propriétaires.

Comme mentionné ci-dessus, les condos et les immeubles à appartements proposent des espaces communautaires partagés, notamment des gymnases, des piscines, des terrains de jeux, des parcs à chiens et des passerelles. Le propriétaire d'un immeuble d'appartements est responsable de la couverture de l'entretien et des réparations nécessaires pour ces zones et l'extérieur du bâtiment. Pour les propriétaires de copropriétés, le HOA est responsable de la couverture de ces entretiens et des réparations.

Les personnes qui louent un appartement ne peuvent pas être facturées de l'argent supplémentaire pour couvrir les réparations nécessaires aux commodités, bien que leur propriétaire puisse choisir d'élever leur loyer lorsqu'il est temps de signer un nouveau bail. Les propriétaires de copropriétés peuvent faire face à des évaluations spéciales pour couvrir les coûts de maintenance ou de réparation des équipements imprévus. Les propriétaires de cotisations HOA paient une maintenance de routine de couverture, mais en cas de dépenses inattendues, le HOA peut diviser le coût entre les résidents grâce à une évaluation spéciale. Cette possibilité est l'un des inconvénients de l'achat d'un condo.

Les propriétaires de condos sont responsables des réparations et des améliorations dans l'unité tandis que les propriétaires couvrent que pour les locataires.

Une autre différence importante entre les condos et les appartements est de la responsabilité de couvrir les réparations dans l'unité. Les propriétaires de copropriétés sont entièrement responsables des coûts d'entretien, de réparation ou de rénovation au sein de leur unité. Cependant, les locataires d'appartements n'ont pas à payer les frais d'entretien ou de réparation pour leur unité (à moins que les dommages-intérêts non couverts par un bail). Cette responsabilité incombe au propriétaire ou à la société de gestion, car ils sont le propriétaire.

Une fuite d'eau inattendue, par exemple, pourrait placer un propriétaire de condo dans un point financier serré lorsque vous essayez de réparer la fuite et tout dommage qui en résulte. Dans le même scénario, un locataire d'appartement n'aurait besoin que de contacter son propriétaire, qui serait responsable de résoudre le problème.

D'un autre côté, les propriétaires de condos jouissent plus de liberté pour mettre à jour ou personnaliser l'intérieur de leur unité que la plupart des locataires. En tant que locataire, il appartient au propriétaire de décider quand ou s'il faut faire des rénovations sur la propriété. Ils seront également chargés de sélectionner des couleurs de peinture, des matériaux de revêtement de sol et plus. Les propriétaires de copropriétés peuvent prendre toutes ces décisions par eux-mêmes et choisir les couleurs ou les matériaux qu'ils désirent.

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C'est généralement plus rapide et moins compliqué de quitter un appartement qu'un condo.

Un dernier appartement vs. La différence de condo se rapporte à la facilité (ou à la difficulté) de déménager. Que quelqu'un loue un micro-appartement ou une unité de trois chambres, il signera un bail. Le locataire sera chargé de effectuer des paiements pour son unité pour la période de temps indiquée dans le bail. Une fois ce bail en hausse, ils peuvent déménager sans aucune pénalité. Connaître la date de fin de votre location peut également faciliter le début de la recherche d'une nouvelle propriété. Si un locataire veut quitter un appartement plus tôt que la date de fin de son bail, il peut briser le bail, mais il devra payer des frais (généralement un montant égalant aux mois de location restants sur le bail laissé ).

Sortir d'un condo peut être beaucoup plus compliqué. Le propriétaire doit sécuriser un nouvel acheteur et trouver une nouvelle propriété pour acheter ou louer et emménager. Obtenir le bon moment pour cette transition pour éviter de payer le double des factures ou se retrouver avec nulle part à vivre après avoir vendu le condo peut être difficile.

Ces condos vs. Les différences d'appartements font généralement des appartements un meilleur choix pour ceux qui recherchent plus de flexibilité avec leur lieu de résidence, tandis que les condos peuvent être le meilleur choix pour les familles ou les personnes qui prévoient de vivre dans une zone pendant une période prolongée.

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