Condo vs. Appartement quelles sont les principales différences?

En un mot, la différence entre un appartement et une copropriété est que vous louez un appartement et que vous possédez un condo. Cela signifie généralement que, de la rue, vous ne pouvez pas distinguer un immeuble d'un appartement d'un complexe de copropriété à moins qu'il n'y ait un panneau. Mais si vous pouvez aller à l'intérieur et voir plusieurs unités, vous verrez la différence que la propriété fait.

Les unités d'un complexe d'appartements sont identiques, avec les mêmes luminaires de plomberie et la moquette et peut-être même les mêmes meubles. C'est parce que le propriétaire prend toutes les principales décisions de conception.

Les unités de condo, en revanche, ont leur propre caractère unique parce qu'ils sont détenus individuellement. Bien que les unités puissent être similaires architecturales, les propriétaires sont libres de changer la moquette, de peindre les murs et parfois même de modifier les changements structurels.

Nous avons demandé au courtier immobilier de Californie Paul Lazaga de nous renseigner sur les détails de la location d'un appartement vs. posséder un condo. Dans le processus, il a offert quelques conseils pour aider les gens à décider l'un de l'autre.

Sur cette page

• Condo vs. Appartement: quelles sont les principales différences
• Coûts de condo vs. Coûts d'appartements
• Propriétaire de condo vs. Responsabilités des locataires d'appartements

Condo vs. Appartement: quelles sont les principales différences

Dans un complexe d'appartements, le propriétaire est responsable de l'entretien et de l'entretien, le coût généralement transmis aux locataires du loyer. Les règles régissant l'utilisation des locaux, y compris des équipements comme une piscine ou un spa, sont énoncés dans le contrat de location.

Les locataires occupent l'appartement pendant la durée stipulée dans le bail (généralement un an) et doivent signer un nouveau bail lorsque l'ancien expire. Cela permet souvent aux propriétaires d'augmenter le loyer, un événement courant sur les marchés locatifs chauds.

Cependant, les immeubles en copropriété sont détenus en commun par toutes les personnes qui y vivent, qui forment collectivement l'Association des propriétaires (HOA). Le conseil d'administration de HOA, élu de tous les propriétaires du complexe, supervise l'entretien des motifs et établit les règles d'utilisation des commodités communes.

Parce que chaque locataire dans un condo est propriétaire de leur unité, ils ne sont pas soumis à une augmentation de l'expulsion ou du loyer tant que leurs versements hypothécaires et leurs frais HOA sont à jour.

Les propriétaires de condos sont généralement chargés de maintenir leurs unités, tandis que les habitants des appartements appellent le propriétaire lorsque quelque chose doit être réparé. Certains HOA prévoient des réparations aux unités. Cependant, Lazaga dit: «Il est très important de lire les règles de HOA, donc vous ne deviens pas aveugle. Certains HOA couvrent les réparations majeures comme le remplacement des fenêtres et d'autres non. Les lois régissant les HOA varient d'un État à l'autre.»Aussi, découvrez la différence entre un appartement et une maison.

Coûts de condo vs. Coûts d'appartements

Il en coûte plus cher pour emménager dans un condo qu'un appartement car un condo est un investissement immobilier. Au cours de plusieurs années, Lazaga dit que vous pouvez vous attendre à ce qu'un condo apprécie en valeur de 3% chaque année. «Cela fluctue», dit-il. «Certaines années, l'appréciation est moindre tandis que d'autres années c'est plus. Mais 3% est une moyenne à long terme fiable.«Pour cette raison, un condo peut être un investissement judicieux pour les nouveaux acheteurs de maisons.

L'acompte d'un condo est généralement de 20% du prix d'achat. Lazaga considère que 500 000 $ sont un prix national médian représentatif, ce qui fait l'acompte moyen autour de 100 000 $. Le paiement hypothécaire mensuel moyen coûte environ 3 000 $ aux taux d'intérêt actuels, et les frais HOA ajoutant de 200 $ à 600 $ par mois, dit Lazaga.

En échange de ce gros morceau d'argent, les propriétaires de condos gagnent des capitaux propres à chaque paiement hypothécaire, ainsi que l'appréciation de la propriété et une déduction fiscale pour les intérêts payés.

Lors du passage dans un appartement, le propriétaire fixe le loyer et décide du montant du dépôt de garantie. Il est courant de payer le premier et dernier loyer du mois avant d'emménager.

La Californie permet aux propriétaires de percevoir trois mois de loyer comme dépôt de garantie pour un appartement meublé. Sur le marché de la location de Californie, où un appartement moyen de deux chambres loue pour 1 500 $, il peut coûter 4 500 $ ou plus pour passer à un meublé. Les locataires peuvent également devoir payer des choses comme les services publics, Internet et le ramassage des ordures, selon les termes du bail.

Propriétaire de condo vs. Responsabilités des locataires d'appartements

Lorsque vous louez un appartement, vos responsabilités sont énoncées dans votre accord de location. Lorsque vous achetez un condo, ils sont déterminés par les règles HOA.

Sauf indication contraire, les responsabilités des locataires d'appartements sont généralement limitées à garder votre unité propre et en bon état. Les réparations comme le remplacement d'un robinet, la fixation du chauffe-eau ou l'installation de tapis sont la responsabilité du propriétaire, tout comme l'entretien de la construction et de la propriété. Des choses comme le retrait de la neige, l'élimination des ordures et la sécurité sont généralement couverts par votre loyer.

Les responsabilités des propriétaires de condos peuvent varier en fonction des règles HOA. Les HOA fournissent généralement l'entretien des motifs, la sécurité et de nombreux services fournis par un propriétaire, comme l'élimination des déchets. Cependant, parce qu'un HOA est un type de communauté, les règles et les responsabilités varient en fonction de qui vit dans le bâtiment et des équipements disponibles pour tous les résidents.

Chaque propriétaire de condo est responsable de l'entretien et des réparations de son unité. Cela peut être un inconvénient. Mais comme le dit Lazaga: «Si vous possédez une maison, vous devez payer l'entretien.«En bref, c'est le prix que vous payez pour protéger votre investissement.