Problèmes courants avec les maisons inversées

Auteur: Reuben Saltzman, Structure Tech Home Inspections

Les nageoires à domicile achètent des maisons délabrées, les réparez, puis les vendez le plus rapidement possible avec l'intention de réaliser un profit bien rangé. Les maisons inversées ont l'air brillantes et neuves à l'intérieur, mais ce qui se passe sous toutes les nouvelles cloisons sèches, tapis et peinture? Très peu d'acheteurs de maison semblent faire confiance. La plupart des nageoires à domicile rapides et sales prennent les mêmes raccourcis lors de la retournement des maisons; J'ai vu tellement d'entre eux faire de la même manière que je vais vous dire sur cette maison inversée que vous venez de regarder sans même connaître l'adresse. Faisons une promenade…

Sur cette page

• Intérieur
• Électrique
• Chauffage
• Climatisation
• Structure
• Plomberie
• Toits
• Isolation
• Extérieur

Intérieur

L'intérieur de la maison a l'air super. La cuisine a toutes les armoires nouvelles ou recouvertes, les appareils en acier inoxydable, les comptoirs en granit et un sol carrelé. La salle de bain au premier étage a été complètement refontée, et une salle de bain au deuxième étage a été récemment ajoutée, ou peut-être une salle de bain au sous-sol. Ils ont un beau look. Tous les nouveaux tapis, peinture, luminaires, prises et commutateurs dans toute la maison. Peut-être aussi toutes les nouvelles fenêtres.

Regarde de plus près. Vous remarquerez peut-être des cuisines mal conçues (c.-à-d. Portes d'armoires / tiroirs qui sont bloqués par d'autres armoires), des trous de clou qui ne sont pas remplis, des appareils installés sans prise pour les brancher et des comptoirs lâches / non sécurisés ou des armoires de base. Les salles de bains auront souvent des armoires de vanité qui sont beaucoup trop petites pour l'espace, car le Flipper a acheté la vanité, le haut et le combo de robinets `` Buy spécial '.

Les mains courantes sont nouvelles, mais elles pourraient sortir du mur si vous les tirez dessus. J'ai trouvé quelques mains courantes dans des maisons inversées qui n'étaient attachées qu'aux cloisons sèches.

Électrique

Il y a un tout nouveau panneau de disjoncteur installé dans le sous-sol, qui a remplacé l'ancien panneau de fusible de 60 amplifications. Le nouveau panneau a un autocollant d'inspection électrique d'État, et tout a l'air super. Je ne trouve pas beaucoup de violations du code électrique sur les maisons inversées. Même les pires nageoires à domicile savent généralement mieux que de jouer avec l'électricité; Ils ne veulent pas que leurs maisons brûlent.

Chauffage

La maison a un vieux système de chauffage dangereux à la fin de son espérance de vie. Le flipper a une documentation de «leur gars», un entrepreneur en chauffage dont vous n'avez jamais entendu parler, affirmant que le système de chauffage est sûr. Tu devrais être suspect. J'ai trouvé des formulaires de contrôle de sécurité de chauffage remplis qui ne valaient pas le papier sur lequel ils ont été écrits. J'ai trouvé des fours et des chaudières créant des niveaux élevés de monoxyde de carbone qui, selon les entrepreneurs en chauffage, étaient bien. Dans un cas particulier, le Home Flipper a affirmé que mon équipement était défectueux; Nous avons discuté pendant un certain temps, et finalement le flipper a fait sortir la compagnie de gaz pour faire son propre test. L'entreprise à gaz a rapidement marqué l'usine de chauffage et l'a fermée.

Une autre possibilité est que le système de chauffage a été complètement remplacé. Si c'est le cas, super, mais vérifiez le ventilateur de souffleur du four pour la poussière de cloisons sèches. Il y a de fortes chances que le flipper ait coulé le ventilateur de ventilateur pendant qu'il faisait leur ponçage de cloisons sèches, et l'intérieur de la fournaise est complètement recruté dans la poussière de cloison sèche. La photo ci-dessous montre une vue rapprochée des lames de ventilateur de souffleur d'un fournaises recouvertes d'une épaisse couche de poussière de cloisons sèches.

Si la maison était à l'origine chauffée avec une chaudière, le flipper de la maison a probablement retiré tous les tuyaux et radiateurs et a converti le système en air forcé; Ceci est généralement beaucoup moins cher que la réparation ou le remplacement du système existant.

Climatisation

Si la maison est vendue pendant l'hiver, l'AC est très ancienne et peut ne pas être fonctionnel. Si la maison est vendue pendant l'été, l'AC est neuf et maintient la maison très confortable. Je ne trouve pas grand-chose entre ces deux extrêmes.

Structure

C'est l'article qui les acheteurs de maisons est le plus préoccupé, surtout sur une maison inversée, mais j'ai peur de ne pas pouvoir éclairer celle-ci. Malgré ce à quoi les acheteurs de maisons s'attendent, je ne trouve pas plus de problèmes structurels sur les maisons inversées qu'avec d'autres maisons.

Plomberie

Les tuyaux de distribution de l'eau seront soit dans un état acceptable, soit ils auront tous récemment été remplacés; Aucun problème là-bas. Il y aura cependant des problèmes majeurs avec les drains; Personne n'a encore vécu dans la maison, donc personne ne connaît les fuites et les drains obstrués. Les anciennes conduites de vidange en acier sont souvent obstruées sur l'évier de la cuisine, et peut-être à d'autres endroits.

Les nouveaux luminaires de plomberie divulguent souvent lorsqu'ils sont remplis d'eau puis égouttés; Il n'est pas rare de trouver plusieurs drains qui fuisent dans des maisons inversées.

Parfois, nous trouverons des égouts de sol, des douches au sous-sol ou même des puits de sous-sol qui reculent avec de l'eau lorsque les luminaires de plomberie aux niveaux supérieurs sont remplis puis épuisés. C'est exactement ce qui se passait avec ce nouvel évier de salle de bain au sous-sol dans une maison inversée dans New Hope.

Les planchers de douche carrelés sont également des fuites notoires dans des maisons inversées; J'estimerais que la moitié d'entre eux fuient. Je me souviens avoir inspecté une maison à Minneapolis il y a environ deux ans où les deux des planchers de douche carrelés fuites comme des fous. Les acheteurs ont décidé qu'ils ne voulaient pas de la maison avant même d'avoir terminé avec mon inspection.

Toits

Les bardeaux sur le toit sont en mauvais état. Vous trouverez des sections patchées de bardeaux ou de bardeaux qui sont mal détériorés et à la fin de leur espérance de vie. Le remplacement du revêtement de toit est un projet coûteux, mais il ne fera pas vendre la maison pour plus d'argent, donc les nageoires laissent le toit seul s'il ne fuit pas. Je ne peux pas dire que je leur blâme.

Isolation

L'isolation dans le grenier n'a pas été touchée depuis longtemps - elle pourrait même être originale, et il faudra une amélioration. Les nageurs n'obtiennent aucun retour sur leur investissement pour une nouvelle isolation, alors ne vous attendez pas à ce que rien soit fait ici.

Extérieur

La fabrication de mauvaise qualité abonde à l'extérieur. Les fenêtres en bois d'origine ont été remplacées par des inserts en vinyle, mais l'ancien bois à l'extérieur est toujours en train de pourrir et a été fraîchement peint, ou quelqu'un a fait un travail rapide et sale en emballer les fenêtres avec de l'aluminium et a laissé beaucoup de bois pourries toujours exposées exposées exposées.

Les fenêtres du sous-sol ont été remplacées par n'importe quelle fenêtre de taille était proche, et le flipper a utilisé du pin clair ou du contreplaqué pour faire la différence de taille. C'est une fabrication bâclée, au mieux.

Certaines des réparations du revêtement peuvent même être comiques; En fait, j'ai trouvé un trou dans le revêtement réparé avec un couvercle de la boîte de café lors d'une récente inspection de maison inversée.

Il y a une fine couche de nouvelles copeaux de bois entourant la maison, mais rien n'a été fait pour corriger les sols mal tangés autour de la maison qui peuvent conduire à un sous-sol humide. Vous voudrez en redémarrer tout de suite.

La cheminée a beaucoup de mortier et de fissures manquantes dans la couronne. Vous devrez embaucher quelqu'un pour réparer la cheminée pour aider à empêcher la détérioration de s'aggraver.

Conclusion

Ce sont les défauts que je trouve souvent dans des maisons inversées, mais gardez à l'esprit, ce sont de larges généralisations. Étais-je proche? Si vous venez de finir de regarder une maison inversée et que vous n'avez trouvé aucun de ces problèmes, achetez la maison! Certaines maisons inversées ne sont pas dans ce bien de forme, tandis que d'autres sont vierges. J'ai travaillé avec de nombreuses nageoires à domicile qui font des travaux de construction de haute qualité, y compris un ami, Andy Blessing. Son entreprise retourne occasionnellement des maisons, et je serais parfaitement heureux d'acheter n'importe quelle maison qu'il a retournée parce qu'il fait un travail honnête et de haute qualité. Il y a beaucoup de bons entrepreneurs qui font un excellent travail, mais ce sont les autres qui donnent à Home Flippers une mauvaise réputation.