Combiner l'ancien avec le nouveau

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Restauration, conservation. Rénovation. Réhabilitation. Remodelage. Ils ne signifient pas tous la même chose. Mais considérons certaines définitions formelles, selon les normes du secrétaire de l'intérieur, sous les auspices desquels sont le National Park Service, la Division d'assistance de la préservation et le sondage historique des bâtiments américains:

PRÉSERVATION
«La loi ou le processus d'application des mesures pour maintenir la forme, l'intégrité et le matériel existants d'un bâtiment ou d'une structure, ainsi que la forme existante et la couverture végétative d'un site. Il peut inclure des travaux de stabilisation, si nécessaire, ainsi que l'entretien continu du matériau de construction historique.”Tradlatement librement? La tâche consiste à économiser pour préserver les bits existants (tissu) qui survivent aux époques d'oreille.

RESTAURATION
«La loi ou le processus de récupération avec précision du formulaire et des détails d'une propriété et de son cadre tel qu'il apparaît à une période particulière au moyen de la suppression des travaux ultérieurs ou par le remplacement des travaux antérieurs manquants."En d'autres termes, le restaurateur retourne l'horloge et tente de reproduire ce qui était en place d'origine mais a ensuite supprimé ou détruit.

RÉHABILITATION
«La loi ou le processus de retour d'une propriété à un état d'utilité par réparation ou modification, ce qui rend possible une utilisation contemporaine efficace tout en préservant ces parties ou caractéristiques de la propriété qui sont importantes pour ses valeurs historiques, architecturales et culturelles." Traduction s'il vous plait?

Le Rehaber révèle un endroit comme il ou elle choisit sans aller à grande longueur pour préserver ou restaurer les éléments exactement tels qu'ils étaient. La réhabilitation est utilisée plus ou moins interchangeable avec le remodelage et la rénovation.

Les conservateurs de maisons historiques se réhabilitent rarement - ils pourraient adapter une ancienne dépendance ou un espace de sous-sol pour une utilisation contemporaine, mais ils sont plus susceptibles de se soucier de préserver ce qui survit et, dans certains cas, de restaurer ce qui ne fait pas. Les musées d'histoire vivants ont traditionnellement identifié un seul point dans le passé qui devient la date cible, puis a restauré les bâtiments sur le terrain conformément à ce moment historique (ce qui implique souvent de supprimer des travaux ultérieurs qui sembleraient anachroniques, hors de synchronisation avec le moment établi Quand le calendrier se serait arrêté). De plus en plus, cependant, il y a une tendance parmi les amateurs et les professionnels pour sauver un bon vieux travail, quelle que soit son époque.

Comment, en tant que propriétaire, traduisez-vous ces approches var-iives en action? Je vous recommande de commencer par établir ce que vous ne changerez pas. Ce qui suit devrait probablement figurer sur votre liste de conservation.

Le plan d'étage
Dans les maisons plus anciennes, le flux entre les principaux espaces de vie est généralement assez logique. L'interrelation entre l'entrée principale, le salon, la cuisine et l'entrée secondaire est généralement prac-tical et réalisable. Dans certaines maisons, des ajouts ultérieurs ont changé les modèles d'utilisation (souvent confus plutôt que de clarifier les choses). Si possible, conservez le plan d'étage au moins dans la partie d'origine de la maison.

Dans certains cas, cela peut même signifier la restauration des éléments supprimés par les rénovateurs précédents. Au cours des vingt-cinq dernières années, j'ai vu la tendance pour ouvrir des espaces, puis partir. Au début des années 70, personne ne voulait une salle à manger, donc la tendance était de les ouvrir aux zones de préparation des aliments adjacentes afin de créer des «cuisines de campagne» ou d'autres espaces à usage multiple dans un plan ouvert. Aujourd'hui, la salle à manger se détendant avec des amis, de la nourriture et du vin est en haut de ma liste d'activités. En général, la tendance semble être dans des espaces plus spécifiques à des objectifs (bureaux, espaces de jeu pour enfants, salles de petit-déjeuner) et moins de zones ouvertes à usage multiple.

Peut-être que vous pensez à agrandir la cuisine ou à ajouter une salle de bain en bas. Au début, un plan d'étage plus ancien peut ne pas sembler suffisamment flexible pour permettre de telles rénovations et un réarrangement en gros peut sembler nécessaire. Essayez de chercher à nouveau.

Pensez au flux de trafic et à la façon dont les espaces sont utilisés: pouvez-vous garder les artères principales identiques mais ajouter une circulation périphérique? Chez nous, par exemple, nous avons radicalement changé la cuisine, mais nous avons gardé sa relation avec les autres pièces. Souvent, les espaces subsidiaires existants peuvent être ouverts, car de nombreuses maisons victoriennes ont des chambres de femme de chambre ou des garde-manger et même des maisons modestes jusqu'à ce que tout soit très récemment.
Les salles de bains, en particulier les demi-bains, peuvent être sécrétées dans des endroits sur les petits endroits, tels que des placards convertis, des salles arrière et sous les escaliers. Encore une fois, commencez par penser à quel point vous pouvez changer le plan d'étage plutôt que dans la quantité. Vous économiserez de l'argent ainsi que de respecter l'intégrité de la conception d'origine.

BOISERIES
Jusqu'à ce qui a suivi la Seconde Guerre mondiale, les moulures sont restées des éléments de conception importants même dans des maisons sans prétention. Les plinthes et les boîtiers autour des gains et des portes étaient en stock large, souvent avec des moulures appliquées pour ajouter des lignes d'ombre et un effet plus audacieux et tridimensionnel. En particulier à la fin du XIXe siècle, les corniches étaient lourdes et dramatiques. Économisez tout ce que vous pouvez des boiseries d'origine, y compris tous les premiers bourses, le travail de cas intégré, le travail de broche et d'autres traitements en bois décoratifs.

Pensez à de tels éléments en bois comme dignes de restauration, mais aussi comme une source d'inspiration. Si votre plan implique de nouveaux éléments tels que Win-Dows, Doors ou Cabinets, essayez de reproduire les détails existants. L'utilisation du travail de qualité existant comme source de nouveaux détails aidera à donner au nouvel espace une sensation qu'il s'agit d'une pièce avec la maison existante.

Escaliers
Comme le coût de l'artisanat de qualité a grimpé, la qualité et le char-acter de l'escalier typique ont chuté. Si vos escaliers ont des balises, des rails et des messages de Newel d'origine, restaurez-les. Les dépasser s'ils sont des bois durs ou si enrobées de peinture que les virages, les panneaux ou autres détails ne sont plus croustillants. Trouver des moyens de les stabiliser (si nécessaire) qui ne nuisent pas à leur apparence.
Les marches gravement usées peuvent généralement être remplacées par trop de difficultés, mais assurez-vous que les détails sont également restaurés, comme les rendements de nez (c'est là que le bord arrondi continue autour de l'extrémité ouverte de la bande de roulement). Les nouveaux balustres pour remplacer ceux brisés ou manquants peuvent être moulés étonnamment à peu de frais si vous achetez autour. Les calices d'escalier sont des éléments de conception clés dans une maison et valent bien des dollars supplémentaires pour les conserver et les restaurer.

Surfaces en plâtre
Enregistrer le plâtre original dans la mesure du possible. La nouvelle cloison sèche n'a pas la force, la durabilité, l'inonction et le caractère du plâtre traditionnel. De nombreuses techniques ont été développées pour préserver les anciens murs et plafonds en plâtre, y compris les rondelles en plâtre spéciales qui peuvent rattacher et stabiliser le plâtre lâche et craquantes. Lorsqu'une partition existante doit rester en place, essayez de conserver sa surface en plâtre.

Étages
L'histoire du changement dans une maison doit souvent être lue le plus facilement dans ses étages. Un avec des planches en pin larges à main à l'étage et un sol en chêne en chêne à la machine a été visité par des rénovations, probablement au cours des dernières décennies. Une série d'articulations qui forment une ligne sur le sol au milieu d'une pièce pour aucune raison apparente ne peut indiquer le changement d'une partition ou la suppression d'une cheminée. À moins que vos sols ne soient à la fois uniformes et cohérents avec le style et le vintage de votre maison, ils peuvent probablement vous dire quelque chose sur la maison.

Lorsque vous sélectionnez des revêtements de sol pour de nouveaux travaux, que ce soit pour être un ajout à la maison ou une rénovation de l'espace existant, réfléchissez à la façon dont les nouvelles surfaces conviendront à des revêtements de sol plus anciens. Si vous envisagez d'essayer de trouver des matériaux récupérés qui feront la transition de l'ancien au nouveau transparent? Souhaitez-vous refaire une grande partie de l'ancien sol pour correspondre au nouveau? Y a-t-il quelque chose dans un plancher en bois d'origine que vous pouvez faire écho sans copier tous ses détails - peut-être une conception de bordure, la largeur de la planche ou l'espèce et la couleur du bois? Ou souhaitez-vous utiliser une surface entièrement différente, comme la moquette mur à mur dans une nouvelle salle familiale ou carreau dans la nouvelle cuisine qui se coordonne avec l'ancien sans le copier? Il n'y a pas de réponse unique mais pose la question: le nouveau conviendra-t-il à l'ancien?

LES FENÊTRES
Dans les maisons avec un vieux verre ondulé, les fenêtres semblent offrir une vue du passé. De l'extérieur, plusieurs petites lumières fournissent une texture, ajoutant à l'intemporalité d'une maison d'époque. De l'intérieur en regardant les munttins diviser et encadrer la vue.

Il existe de nombreuses configurations de fenêtres, notamment auvent et aux win-dows à casting, qui brisent tous deux le plan du mur. Les auvents se balancent de la charnière à leur somme. Les fenêtres fixes sont moins habituelles, tandis que de loin la plus courante est la fenêtre de la ceinture à double halte. Ce sont la variété traditionnelle glissante qui, dans le plan du mur, vole de haut en bas dans leurs cadres.

Les fenêtres à double halong sont également disponibles dans de nombreuses variétés. Ceux-ci se distinguent non seulement par leur taille globale, mais par le nombre de vitres ou de lumières. Au XVIIIe siècle, les fenêtres avec douze lumières dans chaque ceinture (appelées douze à douze ou 12/12) étaient courantes, tout comme les 12/8,9/9 et 9/6 Windows. Dans la première moitié du XIXe siècle, 6/6 fenêtres étaient la règle, avant que 2/2 fenêtres ne prennent le relais.

Il y a quatre configurations de fenêtre de base. Les fenêtres à double halong sont les plus courantes, suivies dans aucun ordre particulier en glissant, en coulissant et en auvent des win-dows. La plupart des fenêtres d'une maison typique seront du même type, bien que d'autres conceptions puissent être utilisées dans certaines applications telles que les salles de bains, les porches ou d'autres espaces.

Le verre ondulé avec des bulles et d'autres imperfections était tout ce qui était disponible jusqu'en 1880 environ, lorsque de grandes feuilles de verre de fabrication d'usine, optiquement parfaites, sont devenues généralement disponibles. À peu près au même moment, les volets de verre coloré sont devenus offerts. Ainsi est né ce qui était alors connu comme la «fenêtre d'image.»À la fin du XIXe siècle, le terme a identifié une fenêtre avec des volets de verre coloré. Ce n'est qu'après la Seconde Guerre mondiale.

Aujourd'hui, parler de Windows se concentre généralement d'abord sur R-Factor, une mesure de la capacité de délai d'insu des fenêtres. Une fenêtre à victoire unique a un facteur R environ; Les fenêtres à double vitrage ont un facteur R d'environ deux. Les fenêtres de tempête et d'autres innovations comme le gaz argon scellé dans le coussin isolant de l'air entre les couches de verre dans une fenêtre de volet thermique peuvent faire monter le facteur R encore plus haut.

Si votre maison est un siècle ou plus ancienne et que ses fenêtres sont originales, la meilleure approche est presque toujours de conserver plutôt que de les remplacer. De nouveaux coups de temps peuvent être ajoutés à peu de frais, tout comme les tempêtes (parfois à l'intérieur, en particulier sur les maisons historiques). Le vieux composé de vitrage peut être réparé et même les éléments à pourriture peuvent être remplacés ou le bois stabilisé par de l'époxy ou d'autres consolides. Sur les maisons plus récentes, de bonnes copies des fenêtres d'origine peuvent être disponibles à peu de frais.

Que vous choisissiez de remplacer ou de restaurer, essayez de conserver la configuration d'origine. Un propriétaire qui remplace les fenêtres multilinnes d'origine par une ceinture à un seul pane (substituant, disons, 1 / ls pour les 6/6) changera l'apparence d'une maison, plutôt que un dessin au crayon est transformé lorsque quelqu'un efface une partie du ombres. C'est probablement une mauvaise idée.

DES PORTES
Au XVIIIe siècle, les portes avaient généralement six panneaux; Au début du XIXe siècle, les portes à quatre panneaux sont devenues la règle. Les portes à un panneau, les portes de placage creux et les portes de reproduction sont communes à notre temps. Portes à lattes - qui sont faites de planches verticales fixées avec des planches horizontales clouées sur eux - sont couramment utilisées comme portes secondaires dans les maisons et dans les dépendances.

Les portes de rail et de stile ou de panneau sont depuis longtemps populaires. Ils se composent de planches verticales (les Stiles) et de planches horizontales (les rails) avec des panneaux insérés entre eux. Ces portes sont traditionnellement maintenues avec des articulations de mortuation et de tenon, dans lesquelles des projectes en forme de langue glissent dans des cavités coupées sur les côtés des Stiles puis sont fixées avec des épingles en bois.

Comme avec Windows et d'autres détails, essayez d'enregistrer les portes d'origine. Les portes enlevées dans une partie de la maison peuvent être recyclées ailleurs. Trouvez des portes de style similaires à l'architecture Sal-Vage - ils n'ont pas à être identiques, mais s'ils ressemblent aux originaux, ils ne semblera pas hors de propos.

La notion de maintien d'origine s'applique également aux portes exte-rior. Le remplacement d'une porte d'entrée lambrissée qui montre l'usure de plusieurs années peut sembler la bonne chose à faire pour économiser de l'énergie et resserrer la maison. Pourtant, de nombreuses portes de remplacement aujourd'hui sont parfois des temps d'acier, souvent avec un faux grain estampillé dans la tôle - ressemble à l'équivalent architectural d'un œil noir. Pensez d'abord à restaurer la porte d'origine ou, au moins, à trouver un remplacement dans le même esprit que l'original.

MATÉRIEL
La plupart des maisons vintage ont été modifiées au fil des ans et, généralement, le matériel est parmi les premiers éléments à changer. Le matériel peut s'use ou casser. Les goûts changeants peuvent rendre un style différent de poignée de porte désirable. Une sécurité ajoutée peut appeler pour les verrous mis à jour. En conséquence, de nombreuses maisons ont une gamme de matériel.

Les rénovateurs passés peuvent également avoir sauté du matériel. Dans la nouvelle construction, la plupart des entrepreneurs spécifient des charnières et des ensembles de verrouillage bon marché et ils ont l'air bon marché, car le placage se gratte. Souvent, la qualité du matériel passe des sections publiques de la maison à la mortuité chère privée se verrouille dans un style élevé

La maison victorienne cède souvent la place à des verrous simples dans les chambres à l'étage.

Sachez ce que votre maison a pour le matériel. Assurez-vous de reconnaître l'évolution des serrures, des loquets, des charnières, des heurtants de porte et des cloches, des crochets et le reste. Le matériel est trop souvent négligé, à la fois comme source d'idées de style et pour les indices qu'il peut offrir sur la façon dont la maison a été changée au fil du temps. Un verrou simple dans un armoire à l'étage peut s'avérer être l'inspiration de la fermeture sur les armoires de votre nouvelle cuisine ou, lorsqu'elle est retirée d'une porte, peut révéler du bois non peint en dessous, indiquant qu'il est original.

Autres éléments originaux
Le squelette du cadre en bois à la maison, usu-très visible dans la cave et le attique mai, vous donnez également quelques idées? ont été révélés dans de nombreuses maisons anciennes, bien qu'elles ressemblent souvent à ce que ce sont des éléments structurels rugueux que les constructeurs n'ont jamais un instant les visiteurs à voir

La vieille maçonnerie doit être considérée avec le même œil méfiant: conservez toujours ce que vous pouvez, mais ne soyez pas tenté de révéler des surfaces si vous croyez que ce n'était jamais l'intention du maçon. Des joints de mortier bâclés et des pièces de briques cassées qui sont juste emballées au hasard dans les ouvertures sont des signes de travail de maçonnerie qui devait être caché, peut-être par plâtre ou d'autres surfaces.

La réhabilitation d'une maison nécessite plus que de satisfaire vos propres désirs. Le meilleur travail de rénovation sur les vieilles maisons consiste presque invariablement à préserver certains éléments d'origine, à restaurer d'autres et à identifier comment la nouvelle œuvre peut augmenter l'ancien.