Pouvez-vous négocier le loyer?

Comme les taxes et les prix de l'épicerie, le loyer semble toujours augmenter. Que ce soit en raison de la forte demande, des augmentations d'impôt foncier ou des coûts d'amélioration, il n'est jamais amusant de payer plus. Il y a même un parti politique entier consacré à la question.

Mais tu es coincé? Devez-vous prendre ce qui vient, ou pouvez-vous négocier?

«En ce qui concerne la négociation de loyer, chaque propriétaire et propriété est différent», explique Ryan Barone, co-fondateur et PDG de Rentdi Property Management Software. Stacy Brown, directrice de la formation à Real Property Management, une société de voisinage, est d'accord. «Cela dépend vraiment de la relation entre le locataire et le propriétaire», dit-elle.

Ci-dessous, Brown et Barone expliquent la meilleure façon d'approcher votre propriétaire concernant ce problème risqué.

Sur cette page

• Pouvez-vous négocier le loyer?
• Comment négocier le loyer
• Comment négocier les augmentations de loyer
• Vidéos populaires

Pouvez-vous négocier le loyer?

Oui, mais Brown dit que vous pourriez avoir plus de chance avec des fêtes privées vs. sociétés de gestion immobilière. Barone dit que les propriétés appartenant à des propriétés indépendantes sont généralement gérées par les personnes qui les possèdent, tandis que les complexes d'appartements peuvent appartenir à de grandes sociétés.

Si vous êtes un locataire actuel, il est important de commencer à parler avant le début du terme de location, Barone dit. «De cette façon, le propriétaire peut budgétiser de manière appropriée pour les dépenses de propriété s'ils décident de différentes conditions de loyer avec vous», dit-il. Vous avez un meilleur coup si vous êtes un bon locataire qui paie le loyer à temps.

Et si vous cherchez un nouvel endroit? Pouvez-vous négocier le loyer avant de signer le bail initial? «En fait, oui, un nouveau locataire potentiel peut négocier», dit Brown.

La plupart des biens locatifs sont gérés par des agents immobiliers agréés, dit Brown, et ils ont une obligation fiduciaire de présenter toutes les offres au propriétaire. Si vous cherchez à louer auprès d'un propriétaire individuel, essayez absolument la négociation. Tout ce qu'ils peuvent faire, c'est dire non.

Pour marteler à la maison ce point, Brown cite Wayne Gretzky: «Vous manquez 100% des photos que vous ne prenez pas."

Comment négocier le loyer

La négociation est un processus délicat, dit Brown, alors faites vos devoirs et ayez un plan. Vous devrez convaincre le propriétaire qu'une baisse de loyer en vaut la peine. Selon les circonstances de votre propriétaire, ils pourraient accueillir un arrangement unique pour vous, dit Barone.

«Cette configuration pourrait signifier un loyer réduit en échange de tâches d'entretien comme balayer les passerelles, nettoyer la piscine ou tondre la pelouse», dit-il. «Cela pourrait être particulièrement utile aux propriétaires avec plusieurs propriétés, si un locataire est disposé à aider avec ces tâches à toutes ses unités."

Si vous êtes prêt à négocier, n'oubliez pas ces conseils:

• Connaître le taux du marché pour le type de propriété et la zone. Utilisez Zillow ou d'autres moteurs de recherche de location pour faire des comparaisons.
• Soyez prêt à prouver que vous êtes un locataire fiable qui paie les factures à temps et prend soin de l'unité.
• Recherchez des équipements ou des fonctionnalités qui pourraient améliorer la propriété, ou être mis à jour avec un peu de travail.
• Offrez vos services au propriétaire en échange d'une baisse de loyer.
• Être réaliste. La plupart des propriétaires ont des dépenses immobilières élevées à maintenir, alors ne vous attendez pas à une remise en dessous de la valeur marchande.

Comment négocier les augmentations de loyer

Les propriétaires ont également des augmentations de coûts chaque année et peuvent augmenter votre loyer pour la prochaine durée de location. Si l'augmentation met la pression sur votre budget, recherchez des moyens de compenser ces coûts. Si vous n'êtes pas de type pratique ou si vous vivez dans un appartement avec moins d'opportunités de bricolage, vous pouvez peut-être obtenir un avantage pour compenser l'augmentation.

«Si votre propriétaire n'est pas en mesure de réduire votre loyer, il y a d'autres choses que vous pourriez vous demander», dit Barone. «Par exemple, si vous êtes un locataire de longue date qui est en train de faire confiance à votre propriétaire, ils pourraient être disposés à vous offrir un parking sans frais, ou à renoncer au loyer mensuel de votre animal."

Ça ne peut pas faire de mal de demander. Faites vos devoirs et préparez-vous à vous défendre en tant que locataire précieux avec une bonne histoire de location.