Pouvez-vous ajouter un sous-sol à une maison?

Ma réaction immédiate à la question de savoir si vous pouvez ajouter un sous-sol à une maison existante était «aucune façon!«Ce n'est pas la première fois que je me trompe, cependant. Pas même la première fois aujourd'hui.

Il s'avère que l'ajout d'un sous-sol implique une quantité incroyable de travail et serait extrêmement intrusif pour les personnes vivant dans la maison. Dans la plupart des cas, les habitants de la maison devront déménager pendant que le travail est en cours. Mais Alex Capozzolo, co-fondateur de Brotherly Love Real Estate, m'a assuré que c'est possible.

Comme vous vous en doutez, un processus aussi intensif de main-d'œuvre que l'ajout d'un sous-sol est coûteux. Le prix moyen varie de 50 000 $ à 150 000 $, selon la taille de la maison, le type de fondation et si le sous-sol sera terminé ou non.

Pour tout cela, le retour sur investissement peut être de 50 à 80%, selon l'endroit où vous vivez. Un nouveau sous-sol a tendance à ajouter plus de valeur à une maison sur la côte ouest que sur la côte est. Et Capozzolo dit que ce n'est pas possible dans des endroits pluvieux avec des tables de haute eau et un sol qui change, comme la Floride.

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Sur cette page

• Comment ajouter un sous-sol à une maison
• Avantages d'ajouter un sous-sol à une maison
• Inconvénients d'ajouter un sous-sol à une maison
• Alternatives du sous-sol

Comment ajouter un sous-sol à une maison

Si vous pensez que l'ajout d'un nouveau sous-sol implique de soulever une maison de sa fondation, vous avez raison. Parfois, les entrepreneurs déplacent la maison vers un terrain adjacent pour leur donner plus de place pour travailler. Ils fouillent ensuite l'espace du sous-sol et construisent une nouvelle fondation en béton pour la maison. D'autres entrepreneurs pourraient soutenir la maison avec sous-tendre tout en creusant pour le sous-sol.

Si vous pensez que ce n'est pas un travail de bricolage… eh bien, encore une fois. Capozzolo dit que l'ajout d'un sous-sol est définitivement un travail pour les pros.

Il est plus facile d'ajouter un sous-sol à une maison construite sur un périmètre ou une fondation post-et poutre que sur une dalle de béton. La rupture de la dalle peut être difficile et problématique car elle est épaisse et peut contenir des tuyaux de plomberie intégrés et des fils électriques. Quel que soit le type de fondation, l'ajout d'un sous-sol nécessitera une nouvelle plomberie et peut-être aussi un nouveau câblage.

Si vous envisagez d'ajouter un sous-sol, Capozzolo prévient qu'il y aura également des obstacles administratifs. Commencez par vérifier avec le bureau de planification de la ville ou du comté, ainsi que votre association locale de propriétaires (HOA), pour vous assurer que le projet est même légal.

Si c'est le cas, vous devriez faire inspecter la fondation existante. Ensuite, vous devrez soumettre des plans au service des bâtiments et à HOA et obtenir le permis nécessaire. Si la maison doit être déplacée, vous aurez besoin d'un plan et de permettre pour cela aussi. Ensuite, préparez-vous à une perturbation prolongée à votre routine, car le projet pourrait prendre aussi longtemps qu'un an.

Avantages d'ajouter un sous-sol à une maison

Certaines personnes veulent un sous-sol car les codes du bâtiment locaux ou les réglementations HOA les empêchent d'ajouter une pièce ou une dépendance. Quelle que soit la motivation pour la construire, un sous-sol offre ces avantages:

• Espace de stockage: Il est presque impossible d'avoir trop d'espace de stockage. Et parce que les sous-sols sont généralement cool, c'est un bon endroit pour stocker des denrées périssantes, ainsi que des outils de jardin et de pelouse.
• Espace de vie supplémentaire: Un sous-sol nouvellement construit est plus facile à convertir en un espace vivant ou à un couchage qu'un vieux avec des murs infiltrés et des odeurs de moisi. Vous pouvez également déplacer votre buanderie vers le nouveau sous-sol et libérer un espace précieux à l'étage. C'est aussi un espace d'atelier idéal.
• Revenus locatifs: Un sous-sol fini avec salle de bain, cuisine et entrée séparée peut générer des revenus à partir d'un locataire à temps plein ou en tant que location Airbnb.
• Augmentation de la valeur de la maison: Un sous-sol peut augmenter la valeur des propriétés jusqu'à 70% du coût de sa construction. Si vous louez votre sous-sol, le revenu et l'augmentation de la valeur de la maison pourraient vous aider à récupérer votre investissement dans quelques années.

Inconvénients d'ajouter un sous-sol à une maison

La décision d'ajouter un sous-sol est importante impliquant une forte dépense en espèces et une perturbation majeure - bien que temporaire - à votre style de vie. Outre les dépenses, certains des négatifs à considérer comprennent:

• Un peu risqué: Chaque fois que vous gâchez votre fondation, vous risquez de problèmes de changement de sol, de problèmes de drainage imprévus et de changements structurels à la maison.
• Humidité accrue: Parce qu'un sous-sol est plus proche de la nappe phréatique, il est forcément humide et éventuellement moisie. Qui peut affecter la qualité de l'air dans le reste de la maison.
• Plus d'entretien: S'il y a une incursion d'eau, ou si le sol se draine mal, vous devrez peut-être acheter et maintenir une pompe de puisard. Même sans cela, Capozzolo conseille aux propriétaires de s'attendre à des problèmes d'entretien supplémentaires, comme l'étanchéité des murs et ventiler l'espace.

Alternatives du sous-sol

Si vous voulez un rangement ou un espace de vie supplémentaire sans les tracas de construire un sous-sol, l'alternative évidente est un ajout d'une pièce. Si les règles de zonage locales interdisent cela, voici quelques alternatives:

• Convertissez votre garage: Cela peut vous donner presque tout ce qu'un sous-sol peut pour beaucoup moins de temps, d'argent et d'efforts. Il suffit de garer vos voitures à l'extérieur ou sous un abri d'auto de pré-fab.
• Encluant votre porche: Il faut à peu près autant d'efforts pour enfermer un porche que pour convertir un garage, et vous pouvez utiliser l'espace résultant à presque n'importe quelle fin.
• Construire une dépendance: L'espace de vie devenant de plus en plus rare et coûteux, de nombreuses autorités du bâtiment sont des règles relaxantes qui régissent des unités d'habitation supplémentaires (ADU). En construire un peut être un projet intéressant si vous avez la chambre, et c'est beaucoup plus facile que de creuser un nouveau sous-sol.