Mon propriétaire peut-il montrer mon appartement pendant «Shelter in Place»?

Les ordres de séjour en réponse aux catastrophes naturelles ou aux épidémies pandémiques peuvent réduire les relations entre les locataires et les propriétaires, en particulier vers la fin d'un bail. Une démonstration dans ces conditions peut se sentir mal à l'aise pour les locataires, qui ne veulent pas que des étrangers entrent dans leur maison. Nous avons contacté trois avocats qui pratiquent le droit du propriétaire-locataire ou travaillaient dans l'immobilier pour leurs opinions sur les droits appartenant à chaque partie lorsqu'il devient un différend, et si c'est la bonne chose à faire ou non.

Sont des projections d'appartements lors d'une commande au foyer légale?

La réponse courte à cette question est que lorsque les propriétaires suivent une procédure appropriée, ils peuvent probablement appliquer une émission. Les trois avocats que nous avons contactés ont convenu que les propriétaires menant des activités pendant ces périodes de crise relèvent de l'étendue des activités «essentielles».

«Notre meilleure source d'orientation aux entreprises essentielles est les directives de la CISA sur les travailleurs d'infrastructure critiques», explique Brian Pendergraft, de la société Pendergraft, à Greenbelt, Maryland. La CISA signifie la Cybersecurity and Infrastructure Security Agency, qui fait partie du ministère de la Sécurité intérieure. Une ligne directrice fait référence aux «travailleurs responsables de la location de propriétés résidentielles pour fournir aux individus et aux familles un accès prêt au logement disponible», note-t-il. «Cela m'amène à croire que cette activité est essentielle. Après tout, les gens ont besoin d'un endroit pour vivre."

Pas les affaires comme d'habitude

Pendant un verrouillage, les propriétaires sont motivés à faire tout ce qui est nécessaire pour conclure un accord. Avec la plupart des gens séquestrés chez eux et, potentiellement, la pression supplémentaire d'un moratoire d'expulsion, les propriétaires peuvent vouloir faire tout possible pour toute avance sérieuse. Dans la plupart des cas, la loi n'interdit pas cette activité s'ils suivent le protocole.

«Habituellement, une sorte d'avis doit être donnée aux locataires actuels», explique Rajeh Saadeh, qui pratique la loi propriétaire-locataire à Somerville, New Jersey. La loi protège généralement les locataires des intrusions non annoncées par le propriétaire. La clé de la situation, selon Saadeh, est que les deux parties sont «raisonnables» dans leurs positions. Cependant, ce terme peut signifier quelque chose de différent pour différentes personnes et dans des circonstances différentes.

Être raisonnable

Le caractère raisonnable peut être différent au lendemain d'un ouragan, d'un tremblement de terre, d'un incendie de forêt ou pendant une pandémie. «Dans tous les baux de cet État, le caractère raisonnable gouverne en ce qui concerne la loi, nonobstant ce qui est en noir et blanc dans le contrat», explique Saadeh. «Vous devez encore être raisonnable dans des circonstances extraordinaires."

Pendant une pandémie, par exemple, un fumeur et / ou un locataire âgé peut être traité différemment de quelqu'un dans la mi-fin des années 20. «Les locataires doivent également être conscients, s'ils n'opérent pas sous le bail et / ou raisonnablement, ils peuvent se préparer à l'exposition en ce qui concerne la responsabilité», dit Saadeh. Un locataire dans cette affaire pourrait finir par être responsable de plusieurs mois de revenu de loyer perdu.

Inversement, les propriétaires doivent également peser les risques de leurs actions. Infecter un locataire vulnérable pendant une pandémie lorsque d'autres options de visualisation de la propriété peuvent exister pourraient les laisser ouvertes aux dommages."

Un terme à surveiller

Dans l'ensemble, lisez soigneusement votre bail si vous voulez connaître vos droits en tant que locataire. La plupart des propriétaires ont des années d'expérience et se couvrent pour de nombreuses situations en ce qui concerne la loi. Une clause à laquelle vous devez accorder une attention particulière, si elle est dans votre bail, est une «force majeure."

Selon Saadeh, ces clauses apparaissent le plus souvent dans des contrats commerciaux, mais ils peuvent également apparaître dans des baux résidentiels. Cette clause devient une sortie pour les deux parties en cas d'événement ou de circonstance extraordinaire, libérant les deux parties des termes du bail. Cette clause, cependant, est soumise à des décrets d'un gouverneur ou d'un président qui peuvent l'emporter et interdire aux gens d'être poussés pendant un certain temps. La seule exception, selon Saadeh, réside dans le cas d'un propriétaire qui a pétitionné sur le terrain des difficultés.

Faire ce qui est bien

«Il y a plus que la loi en jeu», explique Flavia Berys, avocat, propriétaire et courtier immobilier à San Diego. «Mis à part les légalités, et que le bail autorise les projections pendant une pandémie, je crois qu'il y a une obligation morale de ne pas s'introduire plus dans l'espace d'un locataire que ce qui est absolument essentiel pendant une période au foyer. Les projections ne sont pas absolument essentielles."

Elle soutient que les solutions de contournement existent. "Par exemple, les locataires actuels peuvent filmer une visite vidéo sur leurs téléphones, ou vous pouvez attendre que le locataire actuel déménage avant de montrer la maison", suggère-t-elle. «Un croquis du plan d'étage peut également aider."

La clé du point de vue d'un propriétaire est de ne pas se précipiter dans une décision téméraire. «En tant que propriétaire, pourquoi vous ouvrir à la possibilité que quelqu'un que vous apportez dans les lieux infecte la famille de votre locataire?»Demande Berys. «Cela ne vaut pas la peine."