Conseils budgétaires pour construire votre propre maison

Les coûts de la construction d'une nouvelle maison peuvent rapidement s'additionner pour dépasser votre budget, ce qui permet de percevoir une nouvelle maison plus stressante que l'excitation.

«Il y a trois facteurs principaux lors de la construction d'une nouvelle maison: budget, temps et qualité», explique l'architecte Ibrahim Greenidge de Bolt Architecture à Brooklyn, N.Y. «Pour hiérarchiser la considération budgétaire, tirer parti du temps et de la qualité en étant créatifs et flexibles."

Voici quelques conseils réels pour garder les coûts en échec tout en maximisant la sécurité et la qualité, vous vous retrouvez donc avec la maison de vos rêves sans se ruiner.

Sur cette page

• Investissez dans des plans complets
• Envisagez de réduire les effectifs
• Aller industriel
• Vétéran votre entrepreneur
• Réutiliser les matériaux
• Sourcez vos finitions
• DIY dans la mesure du possible (et pratique)
• Faire des investissements à long terme
• N'oubliez pas les coûts cachés

Investissez dans des plans complets

«Il est extrêmement important de trouver un plan d'abord, avant d'embaucher des entrepreneurs», explique Tom Kraeutler, animateur du podcast Money Pit. «Les changements sont l'un des bus à budget imprévus les plus chers. Donc, si vous voulez économiser de l'argent et demander à votre maison de sortir exactement comment vous voulez qu'elle soit, vous devez investir dans des plans que vous pouvez vous engager."

Les plans vous aident non seulement à éviter les erreurs et les changements chronophages et longs pendant la construction, mais ils vous donnent également un point de référence pour la sollicitation des offres d'entrepreneur.

"Un ensemble complet de plans avec des spécifications détaillées vous amène à un endroit" Apples to Pommes "lors de l'évaluation des offres concurrentes, ce qui facilite la détermination de quel constructeur offre réellement le meilleur prix global", dit Kraeutler.

Envisagez de réduire les effectifs

Le coût de la construction d'une maison a fortement augmenté au cours de la dernière année, entraîné en grande partie par la forte augmentation des prix des matériaux. Les plus grandes maisons sont plus chères à construire, donc un moyen simple de maximiser votre budget est de limiter la taille de votre maison. Les tailles de maison sont à la baisse depuis des années, et la superficie moyenne est actuellement la plus petite depuis 2011.

Greenidge suggère un plan d'étage ouvert pour que les intérieurs plus petits semblent plus amples. "Un design fluide qui se déplace de manière transparente de la cuisine au salon permet de multiples fonctions et un sentiment d'espace illimité", dit-il. Les plans ouverts limitent également les coûts supplémentaires associés aux murs intérieurs, aux portes, aux couloirs, au câblage et à la plomberie.

Aller industriel

Il y a une raison pour laquelle les artistes affamés vivent dans des lofts dépouillés: l'argent. Ce style industriel rustique est un excellent moyen de créer une ambiance moderne et énervée tout en économisant une quantité importante sur les finitions intérieures et extérieures. Pour créer une esthétique qui semble délibérément rugueuse et pas simplement inachevée, embauchez un architecte cap.

Les touches de conception industrielle qui sont à faible coût et fonctionnelles comprennent un sol en béton teint, des poutres ou des parpains exposés, des fenêtres en métal et du bois inachevé. Ce style se prête particulièrement à l'utilisation de matériaux réutilisés.

«De nombreuses entreprises revendent les anciens matériaux de construction à partir de démolitions de démontage et d'immeubles déconvisés», explique l'entrepreneur général Tim Bakke de la collection de plan. «Vous pouvez trouver toutes sortes de matériaux parfaitement bons que vous pouvez utiliser à moindre coût que nouveau."

Vétéran votre entrepreneur

«La gestion de projet réussie est essentielle pour rester au budget lors de la construction d'une maison», dit Bakke. «Travaillez avec un constructeur réputé avec un historique solide sur la réalisation de maisons de conception et de budget similaires."

Comparez plusieurs offres, recherchez des références et soyez flexible sur le timing si les principaux entrepreneurs de votre région ne peuvent pas démarrer votre maison. Attendre quelques mois pour un entrepreneur fiable et abordable vous fera économiser plus de temps et d'argent à long terme que d'aller avec une alternative plus coûteuse et moins fiable qui se trouve maintenant maintenant.

Réutiliser les matériaux

Avec le prix de l'encadrement du bois à un niveau record, la réutilisation ou la récupération du bois en tant que matériau de bâtiment ou de finition est devenu l'un des moyens les plus importants pour réduire les coûts de construction.

«L'utilisation du bois récupéré peut également être très rentable», explique Kraeutler. «Mais veillez à acheter votre bois récupéré auprès d'un fournisseur réputé, car il est important que tout bois ait été correctement traité et traité."

Les autres matériaux réutilisés comprennent la pierre ou la brique pour les finitions intérieures et extérieures. «La brique d'occasion peut être une option attrayante pour les foyer de cheminée, les murs d'accent, les marches de porche ou les passerelles», dit Bakke.

Sourcez vos finitions

Votre entrepreneur peut ne pas avoir le temps ou le désir de comparaison de magasiner pour les meilleurs prix sur des choses comme les finitions intérieures, les appareils électroménagers ou même les fenêtres et les portes.

Bien que les professionnels puissent souvent obtenir de meilleurs prix sur des articles en vrac comme le cadrage du bois et de la peinture extérieure, avec des achats de détective et de comparaison soigneux, vous pouvez traquer les bonnes affaires pour les finitions à gros bille prix réduits.

L'entrepreneur général et courtier immobilier Janie Coffey dans l'équipe de Coffey - Compass suggère que le marché Facebook a parcouru Facebook et Craigslist; Utiliser des sites d'occasion comme Renovation Angel qui vendent des articles retirés des maisons pendant la rénovation; Contacter les nageoires et les entrepreneurs qui pourraient vous laisser prendre ou retirer des choses sur les maisons qu'ils rénovent; faire du shopping dans les magasins «Scratch and Dent»; et acheter des modèles de plancher d'appareils.

DIY dans la mesure du possible (et pratique)

La main-d'œuvre est un autre élément de ligne budgétaire importante pour toute nouvelle construction de maisons, donc adopter une approche de bricolage pour certaines parties de la construction peut aider à plafonner les coûts. «Certains emplois sont à forte intensité de main-d'œuvre mais pas nécessairement à forte intensité de compétences», dit Bakke. «Si vous êtes physiquement capable et que vous avez un état d'esprit gung-ho, alors certains travaux peuvent valoir la peine de vous faire."

Il énumère le revêtement mural et l'isolation avec le frappeur, l'installation de cloisons sèches, de terrasse en contreplaqué et de plancher en bois comme des travaux, un bricoleur pratique pourrait prendre. «En ce qui concerne ces emplois nécessitant une formation ou des compétences importantes, nous vous recommandons de les laisser pour les experts», dit-il.

Cependant, toutes les constructions à domicile ne permettent pas un élément de bricolage. «D'une manière générale, si vous êtes propriétaire-constructeur - vous êtes donc l'entrepreneur général de la construction de la maison (le« patron »pour ainsi dire) - vous pouvez faire une grande partie du travail vous-même si vous avez une assurance appropriée en place, y compris la responsabilité et l'assurance risque des constructeurs », dit Bakke.

Mais lorsque vous travaillez avec un entrepreneur général, Bakke dit, soyez honnête sur vos capacités et assurez-vous que l'entrepreneur soutient votre implication. «De nombreux entrepreneurs ne permettent pas ou ne permettent pas à un propriétaire de participer pour des raisons de responsabilité et de flux de travail», dit-il.

Faire des investissements à long terme

Dépenser plus d'avance dans certaines régions vous fera économiser de l'argent sur la route. Bakke dit que les appareils électroménagers et les accessoires, les mécaniques comme le chauffage et la climatisation, les armoires de cuisine, le revêtement de sol (en particulier dans les zones bienficées) et les fenêtres et les portes sont de bons investissements à long terme. Kraeutler recommande également fortement d'investir dans l'efficacité énergétique de votre maison, pour un confort accru, des factures de services publics plus faibles et une valeur ajoutée.

"Par exemple, entre l'isolation en fibre de verre ou la mousse de pulvérisation plus chère, le ressort toujours pour la mousse de pulvérisation", dit Kraeutler. «C'est un bien meilleur isolant, il scelle et isole en même temps et votre retour sur investissement sera plus que justifier le coût initial plus élevé."

N'oubliez pas les coûts cachés

Chaque budget de construction domestique a cette mystérieuse catégorie «autre» parmi les articles de ligne qui peuvent ajouter des milliers à votre coût final. Passez soigneusement votre budget avec votre entrepreneur ou un expert en construction résidentiel de confiance pour vous assurer que vous avez couvert toutes les dépenses majeures afin que votre «autre» catégorie ne devienne pas si grande qu'elle déraille votre projet.

Bakke dit que les coûts de nombreux débutants pour la construction de maisons ne peuvent pas s'écouler des problèmes d'excavation pour s'adapter à une fondation aux dépenses de location d'équipement aux exigences locales du code du bâtiment.