Être votre propre entrepreneur général

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Il n'y a pas de mystère à être un entrepreneur général, bien que certaines compétences avec Peo-PLE, les finances et le bon sens général soient nécessaires. Pour quelqu'un qui ne l'a jamais fait, une volonté de poser des questions, dont certaines peuvent sembler élémentaires ou même idiotes, est nécessaire. Et un talent pour la résolution de problèmes est certainement utile. Je ne recommanderais pas qu'un novice acte comme son propre entrepreneur si le travail est à grande hauteur, une nouvelle maison ou un grand ajout mais un rénovation intérieur de la taille modérée peut être assez gérable.

Pourtant, cela soulève toujours la vraie question: ce n'est pas Puis-je le faire?

C'est Devrais-je le faire?

Pour les avantages et les inconvénients

Le meilleur argument pour essayer d'être votre propre entrepreneur est le gain. Les con-tracteurs sont, après tout, dans les affaires pour réaliser un profit, donc ajouter 20 ou 30% au coût des matériaux et de la main-d'œuvre en tant que profit est parfaitement raisonnable.

Si vous êtes votre propre GC, vous n'avez à payer à personne ce pourcentage.

D'un autre côté, il y a des arguments contre le fait d'être votre propre entrepreneur. Par exemple, si vous n'êtes pas satisfait du produit fini, vous ne pouvez pas vous plaindre à votre GC que le travail n'est pas assez bon et refuser de faire le dernier paiement. Vous vous parleriez parce que vous êtes l'entrepreneur général.

C'est peut-être la plus grande raison pour ne pas être votre propre GC. Si vous embauchez quelqu'un pour faire le travail pour vous et que quelque chose ne va pas, ce ne sera probablement pas votre problème car les GC sont payés pour résoudre des problèmes et faire le travail. Lorsque vous embauchez un entrepreneur général, vous payez pour son expérience, sa compétence, sa capacité à anticiper les problèmes et, plus que tout, pour sa volonté d'assumer la responsabilité finale de l'ensemble du travail. Et il obtiendra les permis, fera la planification et gérera les litiges entre les sous-marins et les fournisseurs.

Donc, si vous choisissez de faire le travail du GC, vous aurez des nuits blanches. Si des problèmes majeurs surviennent, vous n'aurez pas le même recours simple pour appeler votre avocat et lui dire: «Sue the Damn GC, c'est sa faute."Agir comme votre propre entrepreneur ne signifie pas le flambage sur une ceinture d'outils et le balancement d'un marteau toute la journée.

Être votre propre entrepreneur peut signifier que vous augmentez les chances d'obtenir exactement ce que vous voulez. GC gagne de l'argent en exécutant chaque emploi simplement et efficacement afin qu'ils puissent accéder à la suivante. Les changements en cours de route et les variations de l'habition. Ainsi, si vous êtes très soucieux des détails et que vous prévoyez de regarder par-dessus l'épaule de tout le monde, il peut être logique que vous soyez votre propre GC.

Selon une enquête de 1996 menée par le syndicat des consommateurs, environ la moitié des répondants ont utilisé un GC pour superviser leurs rénovations. Le degré de satriage était à peu près le même pour ceux qui l'ont fait et ceux qui ne l'ont pas fait. Peut-être que le lecteur moyen des rapports des consommateurs est plus prudent et plus avisé que la personne moyenne… mais peut-être que vous l'êtes aussi.

Parlons maintenant des éléments clés du travail.

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Embauche de sous-traitants

Ce sera votre responsabilité, et c'est crucial, car ce sont les dames et messieurs qui rénoveront en fait votre maison pour vous. Ce sont les charpentiers, les plombiers, les électriciens et autres espaces commerciaux qui traduisent les plans dans vos espaces de vie. Comme pour tout manager, la compétence clé est de trouver le bon personnel.

Le joueur le plus important sera probablement votre menuisier. C'est la personne qui façonnera la structure qui définit les espaces. Il construit le cadre qui sera la matrice du câblage électrique, de la tuyauterie, des évents, des lignes téléphoniques et de l'isolation. Il reviendra après tout ce qui a été rugueux et le couvrira avec des surfaces finies. Le menuisier est le joueur charnière et doit être embauché en premier.

Le menuisier sera votre principal sous-marin, alors demandez-lui de l'aide pour trouver un elec-tricien, un plombier ou un maçon. Et ne vous inquiétez pas trop du copinage ici. La plupart des charpentiers peuvent être comptés pour recommander des personnes avec lesquelles ils aiment travailler, mais peu recommanderont des sous-marins qui ne connaissent pas leur travail. Ils savent quels sont les gars qui gâchent le calendrier et qui font du travail bâclé et font des problèmes pour tout le monde. Ils ne veulent pas plus de maux de tête que vous.

Pour trouver des charpentiers ou des sous-traitants, demandez aux amis et aux voisins. Les pages jaunes sont aussi une bonne source. Une autre option consiste à visiter les sites d'emploi dans les zones résidentielles voisines. Entrez directement et demandez le menuisier en chef, l'entrepreneur en plomberie ou l'Elec-Trirican. Les chances sont excellentes que vous repartirez avec une carte de visite, un numéro de téléphone ou peut-être un rendez-vous. Vous pouvez même obtenir une estimation de votre travail si vous avez les plans avec vous et que le patron a une heure à tuer.

Une autre bonne source de sous-marins est les maisons d'approvisionnement. Demandez aux magasins de plomberie, d'électricité ou de carreaux qui traitent des métiers. Vous devriez obtenir quelques noms. Demandez à d'autres sous-marins les noms des commerçants qu'ils respectent et avec qui ils ont travaillé.

Vérifiez les références de chaque sous-marin (clients, fournisseurs, banques et autres). Obtenez plusieurs sous-marins à estimer sur les grands travaux et au moins deux sur les petits (replomber une salle de bain existante pendant un remodelage est un petit travail, en plombant deux nouveaux bains, une buanderie et un bain à remous dans un grand ajout est un gros). Faites votre travail à la maison sur les personnes que vous embauchez avant de les embaucher.

Quand il s'agit de traiter avec des sous-marins, gardez à l'esprit que la plupart d'entre eux offrent beaucoup d'emplois et certains prennent en charge pratiquement tous ceux qui leur sont proposés. La mauvaise nouvelle est que vous, en tant que client unique, pouvez obtenir une place vers le bas de leur liste de priorités, bien en dessous des GC qui vont construire de nombreuses maisons à l'avenir et pourriez donc être des clients en cours pour les sous-marins ' prestations de service.

Vous devez vous acquérir pour les frustrations et les tracas de planification mais, d'un autre côté, vous ne prenez pas le monde tout seul. Vos sous-marins seront également des alliés clés pour faire votre travail. Ils sont là non seulement pour faire construire votre maison, mais pour vous aider à le faire. Vous pourriez être surpris pour trouver la fierté que de nombreux opérateurs individuels dans le secteur de la construction prennent leur travail. Essayez d'utiliser cette fierté et cette esprit à votre avantage. Une bonne planification de votre part et une communication constante avec les sous-marins vari-dous sont tous deux essentiels.

De nombreux États et municipalités exigent que les entrepreneurs généraux soient autorisés et correctement assurés avant de pouvoir légalement passer un bardeau en les identifiant comme des GCS. Cependant, aucune exigence de ce type n'existe pour le propriétaire agissant comme son propre GC. Si après l'avoir fait vous-même, vous l'aimez tellement, vous voulez recommencer pour quelqu'un d'autre, alors vous pouvez découvrir quelles sont les exigences.

Assurance

Lorsque vous agissez comme votre propre GC, vous aurez besoin d'un risque ou d'une politique d'incendie d'un constructeur. Dans la plupart des États, les prix ont tendance à varier légèrement d'une entreprise à l'autre, car ils sont généralement étroitement réglementés, mais vérifiez auprès de l'agent d'assurance qui gère la police de votre propriétaire pour déterminer les documents requis et le coût. Vous voudrez organiser que l'assurance entre en vigueur au moment où les matériaux de construction arrivent ou que le premier travailleur fixe le pied sur le site, selon la première éventualité. Si vous avez un prêt à la construction, la banque insistera probablement pour que vous ayez un classeur d'assurance valide au moment de la fermeture du prêt. Une fois le travail terminé, vous pouvez ensuite modifier la politique à nouveau à la couverture du propriétaire standard.

Prendre la décision

Ne prenez pas la décision d'être votre propre entrepreneur général à la légère. Ne laissez pas la possibilité d'économiser une somme d'argent substantielle vous aveugler au potentiel de complications et de conflits. Vous trouverez peut-être beaucoup de satisfaction à avoir vous-même tout le processus, mais vous devriez également être convaincu que vous avez le temps, les compétences interpersonnelles, un peu rugueux. Et ce projet de construction ne sera pas sans ses hauts et ses bas, ses revers et ses frustrations. Pour de nombreuses personnes, la majoration qu'un GC ajoute aux coûts réels de la construction est un prix juste à payer à l'homme du processus. Il y a un potentiel d'épargne, mais il doit également y avoir un investissement dans votre partie du temps et de l'engagement. Vous devrez coordonner les activités des sous-marins, établir des horaires, payer les factures et effectuer un certain nombre d'autres fonctions. Mais il y a un autre rôle que vous devrez également assumer.

En tant que GC, vous êtes la personne avec le signe «buck-stop-here» sur son bureau. Les décisions, grandes et petites, sont à vous. Il y aura des professionnels autour pour aider à répondre aux questions et à conseiller mais, enfin, la vôtre est la voix de l'autorité.

Alors demandez-vous si vous avez:

• Le temps.
  Non, ce n'est pas un travail à temps plein. Vous n'aurez probablement pas besoin de passer plus de deux heures par jour pendant la construction. Pourtant, vous devez être sur appel à des surprises et aux urgences. Votre lieu de travail est-il suffisamment proche de votre domicile et votre horaire est-il suffisamment flexible pour que vous puissiez faire la randonnée vers le chantier pendant les heures de travail? Que diriez-vous aux heures du déjeuner? Êtes-vous accessible par téléphone la plupart du temps?
• L'engagement.
  Ne prenez pas le travail de l'entrepreneur général sur un coup de tête. Vous ne pourrez probablement pas le remettre à quelqu'un d'autre à mi-chemin sans vous coûter la plupart de l'argent (ou plus) que vous espériez économiser.
• La personnalité.
  Très bien, maintenant parlons vraiment. Vous devrez être un manager. Cela signifie que vous devrez parfois être dur avec vos sous-marins. Pourtant, vous ne pouvez pas interférer avec leur travail. C'est une ligne fine. Avez-vous suffisamment de patience, de distance critique et de savoir-faire que vous pouvez tous deux laisser les pros faire le travail qu'ils savent faire mieux que vous ne le savez encore quand?

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