Étanche au sous-sol Voici comment sécher un sous-sol humide et combien cela coûte

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À moins que le plan ne soit d'installer une piscine au sous-sol, vous grincez des dents à l'idée que de l'eau coule sous votre maison. Bien que le meilleur moment pour impermérer soit pendant la nouvelle construction, si vous vivez dans une structure plus ancienne, vous n'avez pas ce luxe. Il existe cependant quelques mesures que vous pouvez prendre pour protéger votre maison de l'eau, faire passer la gamme des garanties bon marché aux remèdes professionnels à haut dollar. Voici toutes les informations dont vous avez besoin pour choisir la meilleure solution d'étanchéité du sous-sol.

Les problèmes causés par un sous-sol humide

Situés en dessous du grade (niveau du sol), les sous-sols sont connus pour se sentir humides car les murs et les sols de béton non scellés ont tendance à absorber l'eau du sol extérieur et à le transférer à l'intérieur du sous-sol. La légère humidité dans un sous-sol peut être traitée en installant des ventilateurs qui s'épuisent à l'extérieur de la maison et en utilisant uniquement des revêtements de sol résistants à l'humidité. Cependant, un sous-sol qui fuit est une toute autre histoire - la présence d'eau, soit courir vers les murs, soit se faire undoute sur le sol, est une préoccupation.

Pourriture du bois et dégâts d'eau

Les sous-sols sont généralement fabriqués à partir de maçonnerie (béton, pierre ou bloc), qui résiste bien aux dégâts occasionnels de l'eau. Pourtant, si l'eau s'échappe dans le sous-sol où la fondation rencontre le cadrage en bois (plaque de seuil), ces fuites peuvent éventuellement pourrir la plaque et endommager la solive de jante et toutes les solives de plancher à proximité.

Lors de la construction d'un sous-sol aujourd'hui, les codes du bâtiment nécessitent des plaques de plancher en bois et parfois des goujons muraux à fabriquer à partir de bois traité à la pression pour résister aux dommages causés par l'eau, mais le traitement de la pression n'est pas un remède. L'eau sur le plan stagnante finira par déformer les membres du bois traités, les faisant gonfler, se défigurer, et même pourrir. Il faut plus de temps pour que le bois traité pourrit, mais il finira par.

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Développement de moisissures et de mildious

Les sous-sols sont également naturellement moisi, mais une forte odeur de moisissure devrait alerter le propriétaire que quelque chose ne va pas. Un sous-sol humide est le terrain reproducteur parfait pour que la moisissure et la moisissure poussent. Le mildiou apparaît souvent comme un résidu blanc, tandis que la moisissure est généralement noire, vert ou brun foncé.

La plupart des moisissures trouvées dans les sous-sols ne sont pas ce que l'on appelle «la moisissure noire» ou le «moule toxique» (Stachybotrys), bien qu'il soit traité comme s'il était. Tout moule peut entraîner des problèmes de santé, donc toute la croissance des moisissures doit être éradiquée. S'il est négligé, le moule produira des spores en suspension dans l'air qui peuvent être transférées à travers la chaleur et le système d'air central de la maison aux pièces au-dessus.

Dommages aux articles stockés

Les sous-sols, comme les greniers, sont un endroit favorisé pour stocker les choses que la famille n'utilise pas en ce moment, qui est précieuse ou au moins trop bonne pour donner. Supposons que ces articles soient placés directement sur un sous-sol. Dans ce cas, même une petite quantité d'eau de flaque peut être suffisante pour endommager en permanence les pattes de meubles en bois ou être absorbée par des boîtes en carton entières de vêtements stockés, de draps et d'autres articles, qui seront probablement ruinés en permanence.

Même si les meubles ou les livres sont stockés hors du sous-sol sur les étagères, les palettes, les bancs ou les tables, l'humidité élevée qui accompagne un sous-sol humide peut entraîner l'humidité des matériaux, ce qui peut toujours les détruire.

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Causes d'un sous-sol humide

Les fondations et l'eau ne se mélangent pas, et pendant la phase de construction, le constructeur doit prendre des mesures pour s'assurer que l'eau s'éloigne d'un sous-sol, pas vers elle. Les principales causes d'un sous-sol humide comprennent:

• Des gouttières et des descente inadéquats pour diriger la pluie loin de la fondation.
• Les plantations de fondation irriguantes, telles que les arbustes et les buissons, de manière à permettre à l'eau de s'écouler le long du mur du sous-sol.
• Carreaux de vidange obstrués ou sans tuile de vidange. Lorsqu'un nouveau sous-sol est construit, les carreaux de vidange doivent être installés autour du périmètre inférieur pour emporter de l'eau.
• Grade de jardin incorrect. Une cour doit être pendu au moins à 2% des bases d'un drainage adéquat de l'eau.

Coûts de réparation d'un sous-sol humide

Les réparations d'étanchéité du sous-sol sont généralement chères, et selon la cause de l'humidité, pourrait coûter un peu. Si un correctif de bricolage ne convient pas, un projet de réparation plus important peut être nécessaire, mais dans la plupart des situations, le coût des réparations du sous-sol est un investissement dans la valeur de la maison. Les prix varieront, selon l'étendue des réparations et le coût de la main-d'œuvre.

• Si le sous-sol doit être fouillé, attendez-vous à payer en moyenne de 70 $ à 150 $ par pied linéaire.
• Une fois excavé, une nouvelle tuile de vidange peut être installée pour environ 100 $ par pied.
• L'installation d'une pompe de carter pour collecter et pomper l'eau à la surface peut coûter entre 1 500 $ et 3 000 $.
• L'étanchéité intérieure, qui peut inclure l'installation d'un drain intérieur français, pourrait coûter plus de 10 000 $.
• Le scellant intérieur simple et roulé peut coûter aussi peu que 50 $ pour 100 pieds carrés s'il s'agit d'un projet de bricolage.
• Si des réparations structurelles sont nécessaires, ils pourraient ajouter des milliers de dollars.

Méthodes d'étanchéité du sous-sol

La meilleure façon de résoudre le problème de l'eau d'un sous-sol dépendra de la façon dont l'eau entre dans le domaine, de l'utilisation prévue de l'espace du sous-sol et du budget du propriétaire. Certains correctifs sont moins chers que d'autres, et certains ne sont pas possibles en raison de la façon dont la maison a été construite à l'origine. Les méthodes d'étanchéité du sous-sol suivantes varient, et un entrepreneur de fondation ou un ingénieur en structure doit inspecter le sous-sol et consulter avant d'apporter des modifications majeures. Si des inondations réelles se produisent, la première étape consiste à sécher le sous-sol, puis à effectuer des réparations.

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Correction d'étanchéité du sous-sol extérieur

Le moyen le plus efficace de murs de sous-sol extérieur imperméable est de l'extérieur. Cela, cependant, implique de fouiller le sol loin de l'extérieur de la fondation de tous les côtés et d'installer des carreaux de vidange (un tuyau perforé flexible recouvert de maille ou de tissu) à la base de la fondation.

Vous aurez probablement besoin d'un permis avant de commencer, et certaines autorités du bâtiment permettra à un entrepreneur agréé de faire le travail. Correr une tranchée de 7 ou 8 pieds de profondeur autour de votre fondation est dangereux; Il s'accompagne d'un risque élevé d'effondrement, il est donc généralement préférable de rechercher un entrepreneur d'excavation qui utilise des techniques de fouille en toute sécurité et un contreventement de tranchées, de toute façon. Le timing est essentiel: planifier votre entrepreneur pendant une saison relativement sèche, ou vous pourriez vous retrouver avec une tranchée pleine d'eau qui devra être pompée avant que le travail puisse continuer.

L'étanchéité extérieure du sous-sol avec les carreaux de vidange nécessite également l'installation d'une fosse de puisard où l'eau s'accumule avant qu'elle ne soit pompée à la surface via une pompe de puisard. Vous pouvez choisir de faire installer une fosse de puisard à l'intérieur, sous le sous-sol ou à l'extérieur de la maison, généralement en dessous d'une fenêtre bien.

Pendant que la tuile de vidange est installée, vous ou votre entrepreneur devez prendre ce temps pour réparer, patcher et sceller les murs de fondation extérieurs. Patchez de grandes fissures avec un produit à base de mortier, et lorsqu'il est sec, roulez, brossez ou pulvérisé sur un scellant de maçonnerie extérieur. Tout a dit, il s'agit d'un projet coûteux qui peut coûter plus de 10 000 $, mais c'est le moyen le plus sûr d'arrêter les fuites.

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Correction d'étanchéité du sous-sol intérieur

Les remèdes intérieurs peuvent être utiles dans les situations où la fuite est minime ou si l'excavation extérieure est hors de question. Si vous avez de fines fissures qui s'infiltrent lentement (ou tout simplement humides), votre sous-sol pourrait être un bon candidat pour un scellant intérieur. La plupart des scellants de maçonnerie intérieurs ne fonctionnent que sur des murs en béton non peints - Si vos murs sont peints, le scellant ne peut pas former un bon contact et les résultats sont susceptibles d'être médiocres. Disponibles dans des seaux à un et cinq gallons, ces scellants nécessitent une brosse ou un rouleau robus appliqué.

Si les murs ont de nombreuses ou larges fissures, ou si les tentatives précédentes pour sceller les murs ont échoué, vous voudrez peut-être envisager d'installer un système de drainage de plancher intérieur. Ce processus est similaire à celui de l'installation de carreaux de vidange extérieurs, mais l'excavation est peu profonde et confinée au périmètre intérieur du sous-sol. Si vous êtes à l'aise de diriger une scie en béton et un marteau-piqueur et vous avez un dos fort, vous pouvez potentiellement faire ce travail vous-même, bien qu'il soit à forte intensité de main-d'œuvre et désordonné. L'installation nécessite de fouiller une tranchée le long des murs du sous-sol, de le remplir de gravier de pois et de carreaux de vidange perforés, d'installation d'une fosse de puisard pour la collecte d'eau, puis de remplir la tranchée de béton afin qu'une grille étroite soit la seule preuve qu'un drain se trouve sous. En règle générale, des panneaux en plastique sont installés sur des murs qui fuisent pour diriger l'eau vers le bas jusqu'à la grille. L'installation du drain de tranchée, de la fosse de puisard et des panneaux peut courir des milliers de dollars, mais faire le travail vous-même peut vous faire économiser un peu d'argent.

Des mesures de précaution

Même si vous n'avez pas besoin d'étancher complètement votre sous-sol, vous devriez au moins prendre des mesures pour protéger votre fondation de l'eau. Installez les gouttières et les grondements et attachez les extensions de descente qui dirigent les précipitations loin de votre maison. Si votre cour ne s'éloigne pas déjà de la fondation à une note minimum de 2%, apportez une terre végétale pour augmenter le niveau du sol autour de la fondation. Déplacer les plantations de fondation qui nécessitent un arrosage fréquent et installer des couvercles de puits de fenêtre étanches sur toutes les fenêtres du sous-sol qui ne peuvent pas être utilisées pour la sortie.

L'eau qui se regroupe par la fondation est toujours problématique. Si vous avez un sol argile qui gonfle lorsqu'il est mouillé, il peut exercer une pression latérale sur les murs extérieurs du fond de teint, augmentant le risque de fissuration et de déplacement. Le soulèvement du gel pendant les cycles de congélation peut également endommager la fondation. Rappelez-vous: l'eau et les sous-sols ne se mélangent pas. Si vous êtes proactif pour garder l'eau loin de votre fondation, vous aurez de meilleures chances de garder votre sous-sol et le reste de votre maison, en sécurité et au sec.

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FAQ sur les méthodes d'étanchéité du sous-sol

Q. Combien de temps le sous-sol du sous-sol dure-t-il?

Les correctifs bon marché peuvent durer quelques années, tandis que des réparations complexes, telles que l'excavation et l'installation de nouvelles tuiles de drainage pourraient durer le reste de la vie utile de la maison.

Q. L'assurance couvre-t-elle l'étanchéité du sous-sol?

Souvent, l'étanchéité du sous-sol n'est pas couverte, mais les dommages causés par une inondation peuvent être couverts. Parlez avec votre agent d'assurance parce que les polices diffèrent.

Q. Combien cela coûte-t-il pour étanche un sous-sol de 1 000 pieds carrés?

Le coût final variera selon le type d'étanchéité, mais, en général, l'épreuve d'étanchéité va de 3 $ à 9 $ par pied carré, donc environ 4 118 $ pour 1 000 pieds carrés.

Q. L'étanchéité du sous-sol augmente-t-elle la valeur de la maison?

L'étanchéité du sous-sol peut augmenter considérablement la valeur de la maison si elle maintient le sous-sol sèche.