Poser des questions

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Les personnes sans formation de conception formelle et qui décrivent la plupart des propriétaires - ont souvent du mal à exprimer leurs goûts et leurs désirs architecturaux. Ils peuvent peut-être identifier ce qu'ils n'aiment pas - je pensais vraiment que sa nouvelle cuisine était horrible, n'est-ce pas?- Mais les hommes et les femmes articulés et réfléchis se font souvent de la langue lorsqu'il s'agit de décrire ce qu'ils veulent d'une rénovation. Ils se sont entendus marmonner des platitudes comme, je veux que ce soit, vous savez, une sensation spacieuse… et je veux que ça ait fière allure, bien sûr… et être léger et efficace et chaleureux et sympathique et pas trop cher… oui, c'est ce que je vouloir. Tout cela ne transmet rien.

Avant de demander une aide professionnelle avec votre conception, je vous recommande de considérer certains problèmes de base. Que vous prévoyiez de parler directement à un entrepreneur ou de commencer par embaucher un designer, vous gagnerez à la fois du temps et des ennuis si vous avez déjà considéré certaines des questions qu'il vous posera.

Ce n'est pas un test. Il n'y a pas de bonnes ou de mauvaises réponses. Le but est de vous aider à identifier ce que vous voulez à la fois pour vous-même et, dans un certain temps, pour les professions que vous embauchez pour effectuer la rénovation. Ne soyez pas trop pressé pendant que vous pensez à ces questions. Certains d'entre eux peuvent sembler non pertinents ou élémentaires, mais considérez comment vous expliqueriez vos réponses si un professionnel de la conception pose les questions. C'est ce que vous pensez qu'il sera intéressé et vous devez être en mesure de communiquer clairement vos besoins et vos désirs.

Un autre but de cet exercice est de stimuler votre pensée. Les questions qui suivent peuvent vous amener à considérer certains problèmes clés auxquels vous n'avez pas pensé auparavant. Impliquez également d'autres membres de votre famille dans ce brainstorming. Si vous devez tous y vivre, demandez à tout le monde de contribuer.

EMPLACEMENT
Votre maison rénovée dépassera-t-elle le quartier? L'hypothèse sous-jacente de ce livre est que la maison ou l'appartement que vous prévoyez de rénover existe. Donc, en ce sens, l'emplacement n'est pas en cause ici. Pourtant, où votre maison affecte de nombreuses autres décisions.

Je sais, je sais, vous l'avez déjà entendu, mais je l'ai toujours dit: les trois facteurs les plus importants pour déterminer la valeur immobilière sont l'emplacement, l'emplacement et l'emplacement. En tant que personne envisageant un remodelage, vous seriez sage de procéder à ce vieux truisme à l'esprit.

En pratique, cela signifie que si votre maison est déjà la plus chère de votre quartier de loin, il est peu probable que vous récupérez le coût de tout travail de rénovation. Pro-pas, si vous le souhaitez, mais faites-le parce que vous satisfaire un besoin de votre besoin et non parce que vous vous attendez à ce que le projet améliorera la valeur de votre maison, en revanche, si votre maison vaut moins que celles qui l'entourent , un bon travail de rénovation devrait le rendre plus précieux.

Alors que vous pensez à votre rénovation, gardez également le contexte plus large de votre maison. Différentes régions et quartiers sont livrés avec des règles non écrites. Dans Staid Old Boston, la tarification et le bon goût sont préférées au Voy. Dans la chaleur de la Floride, les couleurs plus chaudes sont plus les bienvenues. En Californie, il y a une prime sur les matériaux naturels. Si vous êtes un nouveau venu dans une région, demandez-vous si vos idées de conception conduisent avec les goûts dominants. Vous pouvez faire ce que vous voulez, peu importe ce que vos voisins pensent, mais vous risquez de payer pour le travail une deuxième fois lorsque vous essayez de vendre la maison et que les acheteurs potentiels n'aiment pas ce que vous avez fait.

PLACER
Y a-t-il des fonctionnalités de votre propriété que vous souhaitez utiliser ou devez contourner la planification de votre rénovation? Peut-être que l'aménagement paysager étendu sera nécessaire, ou vous déplacerez une allée existante ou ajouterez une nouvelle passerelle. Les éléments dans le paysage dur, le paysage de plantes ou le paysage global peuvent devoir être modifiés pour accommo-date de la maison rénovée.

Avez-vous un plan de site? À moins que votre travail ne concerne uniquement le remodelage des espaces intérieurs, vous devrez probablement déposer un plan de site auprès du département du bâtiment. Un sur-type a peut-être été effectué au moment où vous avez acheté la propriété, mais si aucune enquête n'existe, vous devrez peut-être organiser un arpenteur pour effectuer un ou payer à votre concepteur des frais supplémentaires pour effectuer son propre site d'inspection. Idéalement, vous devriez également avoir une carte topographique de la propriété lorsque vous pensez au paysage et essayez de communiquer votre vision aux autres.

ORIENTATION
Voulez-vous réorienter la façade de la maison vers ou loin de la rue? Il y a peut-être une vue que vous souhaitez accueillir dans votre nouvelle suite de chambres principales, ou celle que vous souhaitez clôturer afin que vous n'ayez pas à le regarder chaque fois que vous lavez la vaisselle dans votre nouvelle cuisine.

Et le soleil? De nombreux conceptions réussies essaient de localiser la cuisine afin qu'elle reçoive la lumière orientale (matin) et les zones de restauration ou de relaxation pour profiter du soleil de l'après-midi. Si personne dans votre ménage ne se soucie d'un espace de petit-déjeuner ensoleillé, alors

Peut-être est-il plus logique de faire de la zone du bureau. Vous y vivez et vous comprenez le mieux votre site. Pensez à la façon dont le soleil se déplace autour de votre maison et comment vous aimeriez le voir accueilli dans votre maison.

Les décisions légères et thermiques sont également influencées par le climat. Ceux d'entre nous qui vivent au milieu de la neige et du froid brutal une grande partie de l'année accueille le soleil. Dans une zone tropicale ou subtropicale, vous devrez minimiser les effets des rayons du soleil, en particulier pendant les heures les plus chaudes de la journée. Facteur sur votre CLI dans votre réflexion.

Zonage, servitudes et revers
De quelles autres contraintes aurez-vous besoin pour gérer? Vous devrez peut-être également faire face aux dicts externes. Votre municipalité peut avoir des limitations de zonage. Il peut y avoir des hauteurs maximales spécifiées pour les bâtiments résidentiels. Les revers sont souvent établis pour réduire la densité en créant des zones construites des Nations Unies pour agir comme des tampons. Ces revers nécessitent qu'aucune structure ne soit plus proche de la rue qu'une distance de set (souvent 30 ou 35 pieds). Les tampons limites latéraux de 10 pieds ou plus sont courants; Les limites arrière de 25 pieds ou plus sont également habituelles.

De la même manière, les servitudes peuvent interdire la construction de maisons ou d'addi-tions plus proches que les distances spécifiées de phénomènes naturels comme les falaises, les ruisseaux ou même les vues panoramiques. Déterminez s'il y a des revers ou des servitudes sur les livres de votre communauté. Et y a-t-il des emprises ou d'autres limitations à votre acte? Que diriez-vous des servitudes utilitaires? Sauf dans les cas où les modifications peuvent être négociées dans ces exigences et parfois ils pourront, vous devriez les contourner.

Si vous souhaitez apporter des modifications, assurez-vous de suivre les procédures appropriées. Je connais un Pennsylvanien aisé qui voulait clôturer dans son jardin à la taille des terres pour le protéger des cerfs. Il savait que son allée avait autrefois été une route à travers, mais elle était tombée en désuétude. Il a eu une conversation occasionnelle avec un responsable de la ville qui lui a dit avec un haussement d'épaules qu'il ne pensait pas qu'une clôture serait un problème. Le propriétaire est donc allé de l'avant et a joint un grand terrain à moins d'une clôture de 12 pieds de haut.

Presque immédiatement, plusieurs anciens de la ville se sont plaints et le conseil municipal a jugé qu'une fois une route, toujours une route, et que le propriétaire foncier n'avait pas le droit unilat pour le classer. La plupart de la clôture de périmètre haute demeure, mais elle dissuade peu de cerfs en raison d'un espace de 20 pieds qui doit légalement rester ouvert. La leçon? Découvrez à qui vous devez parler pour remplir les documents nécessaires, puis à la hauteur de la lettre de la loi. En fin de compte, cela s'avérera plus simple.

LA TAILLE
Si vous planifiez un ajout, quelle taille aimeriez-vous qu'elle soit? Ajouterez-vous des chambres? Si oui, combien? Allez-vous ajouter une salle familiale? Une salle à manger à taux sépa? Une cuisine de restauration? Bureau?

Faites une liste des espaces que vous souhaitez. Combien de chambres avez-vous actuellement? Combien pensez-vous à ajouter? Considérez les pièces existantes et comptez-les à votre vision des nouveaux espaces. Sont les volumes dont vous parlez d'ajout de similaires à ceux de la maison d'origine? Vous n'avez pas à imiter ce qui existe, mais les maisons qui ressemblent à un ensemble unifié font généralement appel à l'œil.

LE STYLE
Quel style est votre maison? Penser à votre maison et aux modifications que vous souhaitez apporter dans son contexte archi-tectural peut aider à résoudre un éventail de problèmes et de questions. Identifier d'autres maisons dans le même style que les éléments que vous admirez peuvent être utiles pour réfléchir à la conception. Recueillir des images, des coupures de presse ou des photocopies dans un dossier à référence. Gardez également quelques photos de votre maison pour comparer et contraster.

L'EXTÉRIEUR
Ce qui établit le caractère de la finition extérieure de votre maison? Est le bois de revêtement, la pierre, la brique, l'aluminium ou le vinyle? Quel style sont les fenêtres - Double Hung, Casement, Auvent, glissement, puits de lumière? Qu'en est-il de la garniture: est-elle plate, mince et indéfinissable ou décorée, moulée, sculptée ou audacieuse? Y a-t-il des éléments décoratifs que vous aimez / n'aimez pas tels que les pilastres, les balustres, les boîtes à fenêtre, les porches, les décorations de porte ou de fenêtre?

L'INTÉRIEUR
Quelles sont vos exigences spécifiques de chambre par pièce? Chaque famille est différente. Dans les familles musicales, une salle peut être nécessaire pour un piano ou un espace approprié désigné pour la pratique du trombone. Considérez la salle de maison par chambre.

Zone d'entrée / vestibule. Est plus d'espace de placard requis? Y a-t-il des tables, des chaises ou d'autres meubles à planifier? Que voudriez-vous que le revêtement de sol soit? Ici et ailleurs dans la maison, y a-t-il des surfaces de mur ou de plafond spéciales ou souhaitez-vous certaines finitions? Aujourd'hui, la plupart des nouvelles surfaces de mur intérieur et de plafond sont par défaut. Faites une note si vous voulez des panneaux ou une autre finition. Que diriez-vous de l'éclairage, des fenêtres et des portes? Y a-t-il une autre entrée à la maison, ou devrait-il y avoir, comme une salle de boue ou une entrée de garage?

Cuisine. L'éclairage est essentiel dans la cuisine. Est-ce adéquat ou est-ce que sur votre liste de modifications? Changerez-vous le revêtement de sol? Qu'en est-il des appareils: connaissez-vous la taille et le type de réfrigérateur dont vous avez besoin? Un congélateur séparé? Une gamme ou un four à cuisson indépendant et un four mural? Lave-vaisselle (s)? Sont la laveuse et la sécheuse à être situées dans la cuisine? Voulez-vous une cuisine de restauration? Si oui, pour combien? Voulez-vous un accès visuel aux salles de restauration ou à la vie ou pour que la cuisine soit un espace discret?

Salle à manger. Est une salle à manger séparée nécessaire? Avez-vous des meubles qui doivent être hébergés dans la conception? Qu'en est-il des revêtements de sol et des surfaces murales ou de plafond? Sièges pour combien à la table sera nécessaire?

Salon. Y a-t-il des canapés, des chaises, des tapis, des œuvres d'art ou d'autres meubles ou des éléments décoratifs à planifier pour? Y a-t-il une cheminée 01 Souhaitez-vous en ajouter une? Quelles activités prévoyez-vous que cette pièce sera utilisée? Vous divertissez-vous souvent? Si oui, combien de personnes devez-vous autoriser? La conception d'éclairage peut également être importante ici, alors notez vos préoccupations.

La salle a manger. Quelles activités prévoyez-vous que cette pièce sera utilisée? Y a-t-il des exigences spéciales de meubles (e.g., Table de billard, écran TV de projection)? Que diriez-vous des exigences de placard ou de stockage? Étagères? Bureau d'ordinateur? Lignes téléphoniques? Avez-vous des inquiétudes concernant le revêtement au sol ou les surfaces murales ou de plafond?

Chambre principale. Voulez-vous une salle de bain privée ou un dressing séparé dans un complexe de chambres principales? L'inoniation spéciale est-elle nécessaire? Pour votre placard à vêtements, combien de pieds linéaires d'espace suspendu avez-vous besoin?

Chambres pour enfants. De combien de chambres séparées avez-vous besoin? Combien d'espace de placard pour chacun? En plus d'un lit et d'une commode, chaque pièce doit inclure un espace pour un bureau, une coiffeuse ou un ordinateur? Aurez-vous besoin d'une prise de téléphone dans chaque pièce?

Chambre d'hôtes. Quelles sont les exigences de base: juste un lit et une commode? Qu'en est-il des placards, de la télévision ou du téléphone? Cette chambre aura-t-elle son propre bain? Quand il ne sera pas produit par un invité, il aura des fins familiales, telles que des passe-temps, un bureau à domicile, un jeu ou un espace d'étude?

Salle de bain. De combien a tu besoin? Où sont-ils (ou seront-ils)? Un chacun au premier et au deuxième étage? Un dans le complexe de la chambre principale? Un demi-bain en bas? Est une baignoire requise dans une nouvelle salle de bain? Une douche? Un bain circulant ou tourbillonnant? Qu'en est-il du stockage de serviettes? Un placard en lin? Bidet? Cov-erings de plancher spécial? Surfaces de mur ou de plafond distinctes?

Bureau ou tanière. Aurez-vous besoin d'un bureau? Chaises? Quels sont vos exigences de stockage ou de placard? Y aura-t-il des éléments de meubles comme les classeurs ou les étagères?

Buanderie. Que contiendra l'espace? Équipement CVC? Machine à laver et sèche-linge? Chauffe-eau? Avez-vous des exigences de stockage supplémentaires?

Autres espaces. Le photographe de votre maison a-t-il besoin d'une chambre noire? Y a-t-il un besoin de stockage spécial d'anciens fichiers? Y a-t-il un atelier de sous-sol? Avez-vous besoin d'un garage? Un pont? Serre? Cave à vin? Stable, hangar, autres dépendances? Rêvez-vous d'une cheminée dans la salle familiale?

Relations de chambre
Y a-t-il des pièces que vous regrouperais, d'autres vous sépareriez? Par exemple, la plupart des gens préféreraient la chambre principale à une extrémité de la maison et les chambres des enfants à l'autre. Voulez-vous que les infirmières adjacentes à la chambre principale? Souhaitez-vous éloigner le salon de la chambre principale? Énumérez vos priorités.

Besoins mécaniques
Peut-être que le meilleur moment pour mettre à jour ou modifier les systèmes de travail de la maison est pendant que d'autres constructions se déroulent. La maison a-t-elle la climatisation centrale? Que diriez-vous du chauffage zoné? L'entrée électrique existante fournira-t-elle une puissance adéquate ou avez-vous besoin de mettre à niveau? Le câblage existant est-il? Est la plomberie existante, à la fois des conduites d'alimentation et de vidange, en bon état?

Préoccupations particulières
Anticipez-vous des changements dans les modèles habituels de votre maison? Par exemple, vous attendez-vous à un autre enfant? Certains ou tous vos enfants quitteront sous peu le nid? Un parent âgé viendra-t-il vivre avec vous? Si vous rénovez, votre énergie de maison actuelle est-elle inefficace et si vous êtes considéré comme le rénover avec l'isolation ou une autre source de chaleur?

Avez-vous considéré tous vos besoins spéciaux pour spécifier vos chambres? Gardez à l'esprit des questions telles que la confidentialité, les passe-temps individuels pratiqués par les membres du ménage, tous les horaires contradictoires des membres du ménage, les besoins d'éclairage, les facteurs de bruit, etc.

LE COÛT
Combien pouvez-vous dépenser? Cela peut être la question la plus importante de tous car, directement ou indirectement, le niveau d'investissement que vous pouvez faire déterminera tout sur votre rénovation. Le budget encadre la pensée de chacun comme des plans et les procédures de construction.

La plupart des concepteurs et des entrepreneurs travaillent tous les jours avec des budgets serrés; Ils essaieront consciencieusement de travailler dans les limites que vous établissez. Mais vous devez être clair sur ce que vous devez dépenser, ce que vous attendez pour votre argent.